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- 2017-12-9
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0 n1 i/ K3 m( e: H4 f【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun( I( d4 b K( s) F/ x
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟) _5 S0 _' v( w
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民# v0 C3 G5 n( _/ R( \
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
' r, A- e# b3 j3 G2 b: d免買屋預算大幅增加。
3 a* f& _$ k& k2 B+ v( ~( x 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實3 ]/ m) y- z A6 N% R& A9 M
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於! }) U, A9 M+ d
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房2 I4 _, c$ i( p2 w
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有% g. j) M- N# ~6 Q/ N" ?( Y
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房( V9 B/ Y' D. {5 r
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。) p) u% @- _5 P3 K. q) g
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李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
; z3 I( p4 t) H* A: j v' ?4 p口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
{6 h! C0 k. N' f% n9 f年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北! e: M+ Z% a% n# \, E7 t
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
$ C# a+ N7 Q+ V6 C/ ?/ W未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期 u3 {. h/ z" @
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛0 i, n) h* S) K; f/ e h
力的好物件。
: s4 i% y! I T) Q 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
: F( T" Q8 v u8 o5 K3 @興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景. Y/ S+ \$ i, F- P7 V1 E
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
: J: ^% r K" n, Q* ~有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的2 L* }! d$ b* f W5 W( m
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少9 a7 a: k) a: G3 I6 f
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今$ z" C3 b! i! Z5 G; g( V- y! M
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民. u2 U' d9 U+ D) y6 a4 w, G1 v; g- ?
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進) k, j: d2 K) v6 j, x& e4 B r& C
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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