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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
# P& X, n7 j T; d) T傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
/ l& `. J: [6 L& ]0 d) J& l動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民# U6 }4 c7 M" r9 V/ o! g. J# I) Y
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
N' w: C) f" {0 I: c8 @免買屋預算大幅增加。, w6 j: ]) B( n
李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實' _" o) f7 A3 T6 A5 d7 u
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
: O; g6 J( n0 g1 l/ J2 _0 X住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
* c2 K$ Y: W! a! D0 n/ G: | U貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有3 \( H4 c# K; O0 S+ D
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
( l5 G' N+ q: o2 L x壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。1 [( S; {1 W3 b+ U( q$ E9 T
H! _9 D& |/ S" R/ c 李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
" Y6 {! V2 {6 ~9 H% t$ ^/ _* @+ }& L: M口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
/ |1 c1 E0 Y. l1 C* Y8 V年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北( m$ K' s+ ? P O3 J% i
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍6 P+ G) b n9 C$ N, G% v- r
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期0 |$ Q# ^1 ]# j. J2 ]0 \8 N7 f
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛* o3 }0 i0 ^: q j* Y
力的好物件。+ N$ e9 Y2 `0 M8 _) |) v
面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
9 `" v+ i" A" i- V* n3 b" z興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景3 X% D4 |' E; V
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議2 A; F9 L: P2 n+ Y% @
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的5 f2 P: @8 R$ b& V
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少+ I D* O# k) J0 Q$ q0 A$ W1 H! ^
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
+ t. k! ^* R/ @, m年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
3 K5 P1 u/ M6 b2 i3 a4 S% S眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進" @, T1 @6 W2 h: G" z
場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。 j4 T3 n! Y7 P; y1 B+ g7 g' R! a
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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