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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
& @# r6 z! Q* f* ^: R& |9 Y傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟* \1 I. a7 ~5 l4 T/ @
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
, F a" v ?- e& }眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以+ F# m: W) c9 I: f; M
免買屋預算大幅增加。6 i7 t. S3 U- D9 m
李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
. T) G' h- J# z4 Q& L+ ^0 d際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於7 Y- w8 R8 U6 l/ N6 M. B
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
% s7 p8 O i! B9 b( j貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
8 o A( @! u2 P) b9 B意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
& m6 \3 S% T- D" p: w7 O8 Y壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。3 e! _5 K& G) ~1 [! n$ k
8 H* f9 O) s% n# t6 U: c) R 李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
! E, @6 w1 m4 T口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去! T: Y, s( i- I: e; H
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北1 E: ~, n) J) b6 x
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
7 S7 R- Y* X7 J7 I未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期. h: q# f% [2 h$ s! E4 k- v6 y# X
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
& f/ M$ H. Q7 h9 F" U$ u& I& c力的好物件。& Q( M) u/ w8 d8 F: w4 V3 h
面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
1 ?2 U2 y2 b7 ^' c# S$ t) R8 H興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景# Y! s1 O; c# d/ \+ U9 n
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議 W- l p# J5 x$ Y2 R
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的: z4 P, {2 k2 J1 z& o6 D3 I# _
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少# ?, r9 T+ C3 s9 A4 L I
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
3 Z, M1 e7 ?8 j/ p2 P, Q年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民/ D" y) s% h, I7 m' K* a
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
: Y* W% T2 X! b# Y) O" L( j9 K場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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