- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
1 x# @+ s+ h( u" K3 {7 l. L" E: p
. d# v: ?2 ^( ?* P1 u z Z, ^( U! \
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun1 S+ |3 r" Z* L4 x, q
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟5 E; _. O# o6 h' B5 K% w1 n4 P. k
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民 s, @- Q5 ]) a1 [- ^
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以" x3 X" t4 y1 N& I
免買屋預算大幅增加。* V1 G& R W8 O1 r) O' P' V' f, e
李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實0 @* N) E V5 p% h2 j# M4 ]. k1 L
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於/ T; b3 y, l' ~( K, l
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
. d9 i( x! l; B1 H) a! M9 T- k貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有' I s! p% N3 P, q0 M
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
2 q: E) F* y2 h: O* {& h0 x壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
* G/ u" Y- n0 e e# N5 ~6 G/ K1 y( l! U1 M4 a
李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人" {# q4 m" I" H/ {; A; [1 s7 F
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去* O* z0 U, A1 _% l7 h! X) ~
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
* I z8 [8 L7 B3 S. q市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍* T+ b! e9 w5 o( |& G- K
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期7 _6 v, S, @6 o" m9 \$ D
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
7 K/ j! p2 c4 }; x& g' \- S# b力的好物件。
( d/ ~' b+ T. t0 Y X/ R; o 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
. t- s3 _5 `, J& r6 o# Z3 i興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景' ~3 \% |/ t( f0 _4 x$ Z* C
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
- ~( ~/ |, K1 s) a8 F" V# |有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
0 {# q+ k7 @, H- c3 n搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少; p! C. |/ v" C! _# W* `$ f2 Z
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今, y8 ?, ]$ {' f D+ X
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民" g2 S2 @2 J$ a7 i; \
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
" q+ n% J: F2 M* h場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。8 P' a7 F$ q- M+ U7 B
6 m8 w& q5 u* _2 _5 V1 a
6 W6 e) j/ S4 J& p7 j. `" H# _) {1 P: R; a
|
|
發表於 2011-7-15 09:11:34
收藏
讚