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【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大) N) x1 W) q! L4 }) y7 f% _
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯4 m2 E/ d( y1 t6 @ Z
豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估$ b0 g/ Z9 D. l! j0 y
，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。" w" x( I. }# o1 q2 M9 D
此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人; M2 n' D7 j% L {6 ]
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
) P" g' J5 x+ K( K至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
3 h- t+ W+ [5 Z壽險公司。
$ Y- ]1 d# O I" Q9 x1 V, p3 Y/ N2 N. L' _5 U% |
國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
% I7 Q: G: _% j" H7 Y5 I: {- T國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
7 g6 x$ Q6 i* N+ Q) q1 L' e$ g國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商0 q+ v) p/ F1 W5 i
辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水- X6 ~4 n- e2 c% t, @$ }) h1 Y
準。
5 @- L: ]& x, I 由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
2 J: e& N* T7 Z# H9 K1 q, V業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐# K% A/ b# W' {
銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
9 P6 i$ y: ]6 A大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
7 D! D }0 Z. V+ N# I# `也可能在A3設點。
1 B2 y0 ~/ H5 j1 l2 ?2 D y1 T 國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不8 p4 T6 _5 `" K) I t
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
/ s' P* w7 }$ B. H8 q. Q. a4 q漲空間。+ a' P3 I1 H0 P8 \' }1 S' A" n
A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
: x( i5 A9 {" V- v1 L* ~$ V廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，, C9 m6 q7 d @$ _$ L2 q1 Q6 v2 q
加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計 \7 `- V( J g5 e. s
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
: Z, ^" t$ {5 |報導)
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發表於 2011-7-4 09:35:23
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國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人0 M/ t8 F' v( \, `4 R# q
發表於 2011-7-5 14:38:31
