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【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
# M7 H& @% e a2 H8 u: s7 N0 ~樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
3 q0 R7 D! {$ f豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
' K/ M5 X2 p+ o: X，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。% }- a. E3 {2 G! C U
此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
- G& q" O) \! W3 E z0 ]: [) ~: e1 I推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高6 T! J- Y9 @$ t/ k J
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
: e ~# E( [6 M& l0 g" k壽險公司。
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/ }( O" r/ S# H+ W- K% d# d4 d; S5 X 國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
, G" f1 w; A! X國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
7 j5 ]5 a8 R c$ I國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商+ G+ X$ l& v% e2 S
辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
, J$ S' P8 i3 c$ `準。9 o8 D: F5 n I, C: u7 J
由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨6 _& I, [8 P: L+ A* O8 I1 D# a
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
. S C. z( s# l! D3 a' d銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；3 T" ]& o, m1 D! K* y# Q
大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
/ ~1 w# g% c: F& k+ P V. j X2 b1 Z也可能在A3設點。) q6 r: m: S6 F8 f: L( Y8 O% s5 L
國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不9 F) M% r w' k. ]6 V
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調4 T; `* a1 x8 J% e- g* U
漲空間。
0 L6 I. d! z$ C% g" j q" j; m) }- { A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地% Z' W, R4 }1 y
廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
% V5 h& v! P$ n* n3 ?+ E加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計, T: h: A6 c) M ^- V. f e
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
& e; k: @: M# I9 H& I& T$ b報導)
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發表於 2011-7-4 09:35:23
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國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
發表於 2011-7-5 14:38:31
