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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直7 X2 V1 ^/ _/ S2 e" c" M& O
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
+ B' M; ~, Q5 k4 }, [# P" ~! G& _格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
& `4 z/ D8 q& X* p+ o給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
: x- x4 c- t6 V3 U6 q 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個0 ~7 ?' u2 k; T# s3 J5 N# b0 B
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
$ m* ^4 F6 \9 y7 u% y入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
8 ~5 V1 I c$ Q8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修4 O4 Y" Z2 K% Q0 M
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出: i# @/ ^- R2 A. |) K9 N
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
I+ Z5 H7 o7 D，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。3 x# b8 B( [& s2 `& ?
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
1 B" g4 ?: A$ K0 \8 ~給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011; D/ m: t' Z; Y* b5 n3 i
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報# N, P) G0 w* e; i) p. g+ `
─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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