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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直; r, t0 U& v8 | G& r+ i( E
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭) ]7 Z3 O& D8 F% R4 s0 b! k& }2 c
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供3 y8 @* j! ]8 P' J0 I) n
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
, i1 j5 |/ `' M0 _! V 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個9 \" W& R3 @! {2 n' ]
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進% m0 Z: B) g a* v/ }* Z
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
' e, S* z% F: z4 I8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。1 \& Y! @, ]/ d
# F& @, r0 x. o! j% [
吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修+ K3 E4 B3 T. y4 d) O' b
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
1 Q) t) Z9 i ?頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後& ^) N8 j# z4 u7 u3 S- `" V
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
( n5 L9 Y6 O+ l. [* o 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
: l4 z% H5 Q! C- n3 A) W給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011" Q, x' Q4 b. ~) G; x3 S
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報) \. J$ P' J* e% m5 a$ D- U
─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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