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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
0 z9 _8 k! N; n- b扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭- p" ?+ q& ~1 p. z1 n) Z
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供6 ]6 q( {6 m* Z
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。' {. H! R* ~9 q; O6 A( @
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個, K f( d( l+ K& x7 f4 w! \3 c, F
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
) H0 X! Y0 }/ Y# I入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
( Y# D9 k6 j0 |6 Y- ^8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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+ H- e' d2 ~( Q& ~& z 吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修+ A1 U3 @& Y0 E* k8 n# Z
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出) U# c% Z' w$ z7 z
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
' V% W4 B% D+ S( D6 L，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
; L* {/ ?- L" {) K/ }3 s/ m 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
& q# X7 ^# M( ^給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
/ |) m; \3 Y- Z3 m年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報- `2 q% N4 C. U. F7 S4 X1 Y
─記者蔡惠芳／台北報導)7 l% X( ?( @" ?3 m$ v( U9 O7 U% x
% Q" K& I: v" I* y8 u2 A
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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