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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
2 B/ A, B+ z7 m0 a7 b# D$ ?扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭+ U5 `: @; s# s5 }6 L7 W1 b' p
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供2 E3 E/ T* D. h" u$ f
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
! ~1 x: g" v7 a, C# v 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
2 V2 f# i* A/ | S u/ M: f反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
1 V3 U* Y7 ~" a1 L入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾5 {: C- D9 Z# r: w: R ?6 P. y
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。/ N' x. W; n" d; N
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
- G8 H, Q2 Y" X9 l1 p/ m( j5 `) Z；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出) ]. b; ]5 I) r: Q# q1 Q0 {
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
/ M& e( S% [8 y( F8 D，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
9 o: e! k) t/ p& T9 N 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
% m; Z# L* X N: x5 }) [給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011, a8 j; M$ ~% {; j, }' W
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報* d) o2 F0 j' a. O: Q7 W& c1 ^5 J
─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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