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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
& ?$ v' U1 C1 f) X& F; r5 x! m
' ]- Z8 v+ f' O; e' R, m3 w& S  g這幾天家人買了預售屋
5 e% D$ B0 x2 m8 k8 h對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。
) ?: c- i+ ]6 ^: _1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?/ D' D- Z$ A) d. s) c/ ]; ~: T
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?2 ^" g9 c: E- m
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?% V5 }/ x9 C, W) {- `7 w: {  G2 D% E
3.還有什麼細節該注意呢?
. y7 K8 s) c- p$ V, C; R, W
) y9 @4 d& Y. n) s已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
7 v( U- |0 r! i2 l( |; M8 }' _& E拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
8 E- I$ W' e2 N* a. Y% ]& X

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,1 H% d8 O& W  L' D1 s' O
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~: s* w4 K2 b% C3 \" ^; m$ A2 M
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
: q8 p* \) s- U2 t9 @0 ^: H3 n
9 d7 ~: J- M" S( R還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
5 ]# e2 j3 A, e: V5 s' I$ p% u' }2 s" Z* y( ~3 @. ?# |6 p9 Q( T
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, 3 x. T! T. ~& f! a

( J% a: q8 y9 U0 ^7 p如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
* [! P/ n* e3 p. q; s! J9 x
9 m' r' c0 h4 K小小建議
- ^. s: p/ u5 h8 Y' e& Y
2 X1 `1 ^. }' [$ A, l' }, w
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
回覆 newlife 的文章; l/ O, j: Q6 T, u# I0 t
% i  Z: a# b* a$ |6 v2 ?
建議可索取的圖面
+ \, K  G, v* [4 o/ G
- e1 C8 ~8 j4 V. c( K6 y( o: r當層建築平面圖
5 E, Y) G. W& C當層結構平面圖
9 \/ ?  F) J$ k8 \9 |" P* ~直上層結構平面圖/ A: m3 T) L! v1 ^, k4 a! G, v4 B
當層消防火警設備平面圖4 }7 e# P- Y' z7 z1 H# l
當層消防灑水設備平面圖$ u* P- Q9 X* \; x
當層動力插座設備平面圖
; s) ~* e+ k) C  ?. o/ e1 R$ ]當層配電照明設備平面圖) j- f9 {7 l1 N$ t: g
當層冷氣套管預留平面圖2 h/ B- s: g- H6 U$ l
當層給水設備平面圖
) q( @& i9 L! l) f當層污排水設備平面圖3 _6 M( Y8 d: W* ?% @
直上層污排水設備平面圖
9 P* ^) f( m% c8 _; N2 `+ G6 {% U, ]1 Q直下層污排水設備平面圖& f4 U* i8 q  b4 j/ `6 i5 r
當層電信設備平面圖
0 Q" p. _2 o) U當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜), L" q* Y/ M* w0 J' Q% r5 J
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例/ M, G3 Z1 _3 _' ]

: S' l" \7 Y: N) y' r( M1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印4 p5 d4 z7 P: L7 ]4 X% c1 v% R+ S- b
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
" ~  ]* q' j* f/ b3 Q7 d( P- |% x' m' X* @/ K5 l9 w4 u9 x# T
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
% I" w5 U: c/ M/ Q這樣才有機會降低規劃成本
# |: r) {/ e! z! C, ]+ q# P. P& X6 ^5 d
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題4 p$ J: [5 o# j& N1 t
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格/ ~# x0 s" z( s1 E0 M6 v2 s& R- l
特別是建設公司的窗口是誰..+ _. e6 {1 g% N; Q, L4 k) M3 r
所有來往文件務必留下記錄
9 n$ S* F, P5 u% j同時有人簽名負責3 B* q: l* {: c2 X
4 n  w. X2 a, ]
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
" b: b8 @- U0 a' `最好在施工前就辦理客變* G; |) i7 z4 J3 {6 v3 M
若在施工後才客變
5 [5 t; f7 e- J很多不如等裝修時再解決
% J* A$ f& |& M6 V6 G) a9 E* U2 k9 ^
- C; p( A* i2 m" V4 @; H當然客變的資料除了文字一定要圖面化
; f% b2 x, \! o. v, |這樣施工時才有依據* g( K& a1 C) ~+ E' H/ I% y+ K" b  E
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等. X( j* k6 v8 \+ x4 t5 U

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
2 j3 ^9 T1 Y5 B9 T% T想再問另外一個問題 7 e9 m/ N% l) `4 Q# U% b
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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% w" T/ U% ?' I- V0 N) o% V一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 $ b/ N% F1 N! k5 B2 x( t' \9 R2 K3 q
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半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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唯一的重點~
7 Y+ h4 D. Z8 {/ I不買沒聽過建商的預售屋~
  j3 S* g+ Z0 K  M最好買上市公司的) A2 n& m( }4 T9 l1 @
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
+ @4 v; ?) ?- M, ~8 A只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX4 M2 i, P8 p2 n
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
+ f2 Z2 {8 D& D2 T4 d: [預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示
. D: q7 X: _* W& l7 b; {0 a5 O, Q1 R4 g3 _7 D$ x4 {
還可以工變的話.
$ Q2 x- x  G3 T' S% ]1 V可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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回覆 imay 的文章4 G3 y* `4 X$ U' B4 _
& N: c% g) b8 P) e) t+ v: Q
其實能分享的都談不上"專業") N( J. p# S2 e' Q
充其量也不過就是"經驗之談"' j+ F- |5 I( t9 ^9 V2 r/ b

2 ^+ C- r$ f2 e$ D& Z, k- J* \比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
* r8 e2 T2 T* d. W這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
, `# j( F9 @8 c- m0 @$ K至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明2 M7 `: y( ]2 C3 T+ }/ D8 j7 G$ r
" w" j  `5 e1 B% b6 r2 l
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
3 H- a! w$ Q0 N! n; |0 ~7 {而且應該也不是只有排氣機的疑惑
0 G" {6 q& o- q3 S7 k. x另外就算是浴廁排氣問題* Q) y9 \0 [* j7 _7 ]% G6 f! `
認真講都可以講半個小時
, b0 y* a0 u8 l我打字太慢了..跟不上我要講的* P' }! V* ^. l8 i4 i. m+ ]

' \! E1 ?* z" x5 z2 H4 \4 b至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡) R* t  ]5 {6 Q" {( q& g
應該有比賺錢來得有趣的事
- O( `0 v" O7 b! Y
1 u0 O8 e  h/ D4 s7 D對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式% W9 y$ h2 V% F% ?+ c% J
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
/ S) e4 C2 C' y$ f2 w3 R/ x7 Y- l% N) w4 e

0 L5 O& c" n6 X1 Q
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