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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 9 B, O9 d4 z# a

6 k/ O$ E5 z# ~+ ^2 e. f- {! z這幾天家人買了預售屋0 l3 {$ C, e" V! S; J
對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。2 Y8 a4 j( ]7 n- z3 p5 [
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?) g7 E  ?% G# {# X; N0 s9 D- I
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?. h  i4 I, F* f3 E( j& ]  S2 }9 p
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?! |9 b! F. k+ V+ g/ {
3.還有什麼細節該注意呢?5 v+ l7 {, a' I$ b

- W' E1 O9 b- ?+ B已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
; p5 p: `, P9 G, P1 i拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ 4 t2 V* `( Z7 c4 x9 p

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,, `& y& e7 k3 u) K7 Z4 E: u
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~# k9 h1 P! c9 N$ ], `; k; Z. G/ ]+ r
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
7 b0 p$ Z6 S9 a. a- |' r( o3 E1 e) M- Z" u( [
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
8 a/ f4 T: D- A' S# V" X( z! d
/ X# w  G' Y5 j# \' O暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, % e% o( @3 k% H; b
4 E6 i' e4 ?- T: X4 w
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,: A* u% B, r; o

& S- G% s  J" m7 F$ `8 `3 z小小建議4 ]$ k0 Y& L& v, S: Y. U: T

, ?/ r& j5 T6 g; V; g
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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0 Y5 b- q/ Q+ d0 n/ }( z7 g, [6 @
  \3 `/ w& m3 X0 x$ \建議可索取的圖面
2 |  ]7 E: R1 V# O: E/ u0 _, U* A6 g8 v
當層建築平面圖
" }1 D1 Z% R6 c6 K  I; h當層結構平面圖' U5 ?+ N7 G& U
直上層結構平面圖9 q( a0 R, a  ?4 u7 {9 ^/ T
當層消防火警設備平面圖
4 j  }: h" {! M當層消防灑水設備平面圖
0 M1 W7 V0 `7 Z9 G# |# G當層動力插座設備平面圖* n0 K0 X) q: N8 Z) q, d1 e
當層配電照明設備平面圖5 W. R0 a2 h4 x% G' g
當層冷氣套管預留平面圖
$ S+ o  L+ o* w9 F當層給水設備平面圖
3 I3 D! X; u9 T  H% r. e: w, Z當層污排水設備平面圖
+ n' ^, W4 T( H% I0 ~, P直上層污排水設備平面圖* K  S  s: N" I0 o( e! ?, P
直下層污排水設備平面圖8 K- ^4 Y$ m  m, ~+ ~* |
當層電信設備平面圖
5 B2 m: |: G3 g當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
( U6 v/ x# x, z1 X) S: t7 `' x消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
6 W. y; I9 K! D3 \. Y! v' U& O9 M8 T* L$ C1 h) s
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
9 ]* G. W. D% N/ {5 B( u; @2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
# t, j3 e4 U4 G' L0 v7 E. h$ z- ]5 O- _0 U" u: [( y% G2 p
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持; |  C& F) l2 C5 ?) ^7 i4 l
這樣才有機會降低規劃成本! N- [5 S# M7 b* p
( ?0 Y9 z5 u: n+ w5 M/ d0 H
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題: N5 o; e6 _* f. |7 d& J0 r, v* H
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格3 [# i% S% y1 M- b; a. s/ A' T- k
特別是建設公司的窗口是誰..
" \% |7 A& }9 P2 w- o3 F所有來往文件務必留下記錄4 y8 p* r' `8 q3 z% y2 d
同時有人簽名負責) m6 G3 }; g! K7 g3 D  m+ Y

6 m0 _. X$ L# l+ a4 w) S再者要是掌握你所在樓層的工程進度
0 T) B- D  u! a7 C+ k7 s! s最好在施工前就辦理客變
4 E6 ^4 i# b! f& x$ h若在施工後才客變, c: n2 V) V& L' U% F
很多不如等裝修時再解決1 K# U+ D$ s$ R$ }4 O/ |

. g2 e: j( a/ A* j當然客變的資料除了文字一定要圖面化, F3 \6 A/ i% q$ t9 A3 m
這樣施工時才有依據3 `! n4 s1 p4 Z, c* `7 D8 |  X% C
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等4 P4 N' V) e; M' V* {& _& U3 ?7 l2 |

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
* C- L# n$ v5 J, ?. q$ z$ Q/ k想再問另外一個問題
3 p# r+ F1 m- E2 v) f8 U2 B1 Q; J暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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發表於 2011-5-19 10:45:01 |只看該作者
回覆 newlife 的文章; f* B* O  h) h7 A
3 b4 u! O/ Q! Y8 o
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
# p& L7 Q: B% z5 I回覆 newlife 的文章) S' n  d& \/ Y3 j/ ~) n
: }/ `3 p. S$ t1 X3 w9 {1 }
建議可索取的圖面
# s& n! Y" O6 v( {) w& s2 v
半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~
" ]7 T8 }: y0 n2 D, G0 O( |不買沒聽過建商的預售屋~
5 [1 [  Q9 w8 }2 S& r1 I, ^/ U; ?最好買上市公司的- `3 f6 R3 D0 C5 G% y1 h/ h
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX  Q( q3 U1 w( Q: B
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
& ]7 m' }7 E3 @- u: i: g# X$ ~4 A運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
) l5 T: u  x1 T預售屋一定要買上市公司蓋的~

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最基本的等比例工程圖+水電標示
7 Z: n& y& _( p3 R1 {: l" Z/ R5 c" W% Q
% X+ o0 d0 b1 V: \9 N還可以工變的話." c1 `, S9 o$ V" n% E& _6 q$ P
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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回覆 imay 的文章7 h' b1 U- P1 A. S/ d3 W

0 E: g/ S% Y: H9 P2 j其實能分享的都談不上"專業"5 a* F/ W( R2 F7 U! X$ Z0 @( R
充其量也不過就是"經驗之談"
. \9 P* \# Z4 _& J) M8 w$ |: t+ ?  k3 u- u! d5 @
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣' U' A& ]1 p, h! T& y% }
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
; I$ l+ g1 t" g1 j至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明  u3 b+ K  v5 w/ _2 Y* ]5 s
  m: Y- Y0 G8 f
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論# f" {! J1 P+ b; c. F' U
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
' |9 R4 @+ Y" z另外就算是浴廁排氣問題1 i( }' F; y9 S0 n( ^
認真講都可以講半個小時
1 E3 j# l& t' |- S我打字太慢了..跟不上我要講的4 f( ?$ Q: U1 ^3 X6 b! g; e

* j8 V/ _0 q$ H/ `$ i- _至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡8 L& T( o: J; ~( _
應該有比賺錢來得有趣的事$ ^; Z. X# n0 J
' f& \1 A1 ~% r% _4 m
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式; J$ N# y7 ?7 Q  `, N
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒. _# I% A6 T& g. N  _

/ v6 f8 N1 w  O: q4 q6 m) p
- q0 I. _- x1 C  _5 B* k  f
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