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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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newlife

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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
% I3 g9 K+ M: q. `: ]$ b& Z
$ u4 Q1 R2 _/ A這幾天家人買了預售屋，
- W+ `: X2 x) D$ r9 O對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
5 Z+ |/ `, N- w' U5 `; E4 i1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
6 @- ~6 @2 z) J) e" u2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
; x# G/ _7 F% r   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?. Q5 E1 P1 n! v' ?0 ]- r5 f0 u& ~& F
3.還有什麼細節該注意呢?
6 l. O4 w/ B- I+ Q0 X$ l1 |# \" X* {& B* l8 e5 ~! K
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
+ H; w; v. `; q5 f( c/ A9 M7 b拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
+ n  `" X9 d! A: k' o
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smi45

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，# ^% I, a; P$ u
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
# @0 n, Z& L0 @; D6 V5 _% b- ?& O4 a
奮鬥！
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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖) ^* @6 X( D3 [% d  d" Q& j+ u
1 ^5 \" E8 ?; |* P
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)5 c/ |. K  F! ~% n0 g( e

  w2 i* L' u! M暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, 9 r8 U$ e" i! u

' C2 ^  x& d/ v  ?1 Q/ G如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,9 t3 j; k9 [* K% j1 @: V

4 \% c# @& O0 S4 p/ S( B小小建議
: t9 p; P+ `9 r% n, N( T1 {6 d4 j9 C% F$ Z# [8 K, C2 V
樂在生活,活在當下
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半桶師

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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# a8 N: _$ B6 _( t
. ]0 S3 J; h0 x7 c' F( N建議可索取的圖面
( ]- E2 E2 Y) h! C9 ^6 ]  g" Z# ]+ N9 S$ _7 u) g# I
當層建築平面圖4 a; u5 b" k' S# `$ o; p
當層結構平面圖
  x. r' g; Y  D  M, \8 J直上層結構平面圖8 T# v+ x( p9 {8 d: [
當層消防火警設備平面圖
3 t; P& z- ^* Y3 D% M1 i6 j0 M當層消防灑水設備平面圖( O0 F/ O+ n4 V5 W6 p
當層動力插座設備平面圖
; L( D2 g5 d  C  j0 L; P當層配電照明設備平面圖
  B* e- S. e- \" Q. J0 g' ^當層冷氣套管預留平面圖
* b& M* ?, T6 g, m& [5 e" j當層給水設備平面圖; I; ^% D3 @- M7 z& i
當層污排水設備平面圖
( f( S$ e0 Y; K8 B直上層污排水設備平面圖
  m* h6 d6 ^# Q6 w直下層污排水設備平面圖+ L+ G+ @  k- Z3 B2 o
當層電信設備平面圖
* s4 j2 v# P) q+ w5 w, c: \( Y# n當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）! A3 \. l9 s' V! g& B, t
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
1 @1 F* [# V  D# }: ~+ w0 x% X" W, X9 _6 ^- {
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
: `$ w) J$ q4 S; Z7 q4 k2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
' t. X6 Z( E$ C8 e2 q/ [# k0 D1 e
4 `) M) K; y1 c1 T4 [: V' ]以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
# L3 e/ k# w- p/ D# K4 q+ z這樣才有機會降低規劃成本9 @2 K1 Y9 J/ h0 S, S  u  ]

7 Y1 \0 y# M: r7 H. o1 R3 T2 @至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
" Y5 P3 i2 u! I- G0 {務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
) e. r3 u7 I& W( z( K特別是建設公司的窗口是誰..
: ]2 T" T$ z8 A+ W# F- b% V- g所有來往文件務必留下記錄
. v6 ~3 U. j0 q) ]4 ^同時有人簽名負責1 [' @9 I  D! `/ O+ }& ~0 ^# [- @
' b9 {! e8 e( T& I6 d( y9 C: W& L
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
+ w) |: ?6 T( r# I9 [最好在施工前就辦理客變
) E. G' j3 T% \若在施工後才客變
1 V6 \0 }# M' `2 J" e3 T3 U很多不如等裝修時再解決9 c, l$ W$ q; n0 [, ~

. y' }* R% q- _4 e當然客變的資料除了文字一定要圖面化8 e$ ?4 S/ M8 A
這樣施工時才有依據+ \/ _  i/ V- A* g
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
& ]! n, p/ u; i
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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
* t/ E3 R  h. G/ b  A想再問另外一個問題 ( Y6 J0 H6 w; a5 R( n; ^
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢
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霸川

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發表於 2011-5-19 10:45:01 |只看該作者
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4 W5 V  A, o9 W
; e, g4 `: c0 ?7 O1 B8 `" x一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
樂在生活,活在當下
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imay

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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 ! V3 c9 P% J) G4 ]* T' b! b
回覆 newlife 的文章/ f* _! W. n+ X7 u7 x5 f4 w" D

& Q3 ?( K3 Z7 d2 S建議可索取的圖面
2 ]" b; {+ G  E
半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！
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juniormark

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~
; u7 d6 @( J- A0 y- \: k: k7 j不買沒聽過建商的預售屋~7 r1 s) {  `9 p3 U
最好買上市公司的
* S  `' T) T5 e# T& T; ~# F: W那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
* a8 u4 }! [+ {) V4 t* Z只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX7 \! j4 z7 \5 j2 \8 o6 w1 H- B5 H
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX1 |' ?# S* B/ N
預售屋一定要買上市公司蓋的~
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andy826

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示
& ^3 v5 L+ y7 O& m# \1 r; O9 @
* B, L0 @: R2 B還可以工變的話.
- o( j; r& U3 g& R' L可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置
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半桶師

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發表於 2011-5-19 11:22:47 |只看該作者
回覆 imay 的文章( y) m9 i0 _$ W- @" w
; {% m: \8 j+ p3 k) s# O. S, k
其實能分享的都談不上"專業"
# R! C4 r' s7 D3 a充其量也不過就是"經驗之談"' L3 a9 K: [. u" f( O" |
% ~- D" q0 c, r0 n/ |; ]
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
' t4 ^) _0 x# G% S  ^* K這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
. ]( K3 j0 ~, Z4 F/ F7 i至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
' l, t2 H8 U3 |+ J9 i3 l
0 U/ X, M% M0 d6 |4 H* [像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論- S5 D! b  z  V$ ~9 Y+ {2 E
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
: ^# t2 @+ a6 X3 ~# @7 ~7 C% a, k- _另外就算是浴廁排氣問題
- _+ |1 S( _' h認真講都可以講半個小時, ^" n/ u: i4 [% q; H1 p
我打字太慢了..跟不上我要講的8 i- ]5 e0 v; P; z8 ]6 ]

9 \& {5 c% r* V1 M至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡1 {. ]$ i* J: V  G% A$ Q, [1 C
應該有比賺錢來得有趣的事
; q, `* a( q3 x! t4 x; @7 l1 D% L, s+ `8 N; Q
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式# V* E/ c. n% R5 X5 q
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
2 R$ S1 J( {* r# M  X4 K
( ^& D3 }4 a8 G
$ V% Y. L+ }, M
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