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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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newlife

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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 3 m8 z$ x: o0 T- D/ d
  m' r- U( Y* @9 [8 ]4 f8 h
這幾天家人買了預售屋，
7 c9 G$ ~3 z' R8 b對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。& l1 W' J# @$ f* `
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
+ `, L; I( R' R8 O7 W! W0 d' s2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?4 `* r$ h8 ^  x2 A2 E
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?0 n* W% r3 H) r, @  r4 A+ b
3.還有什麼細節該注意呢?! y! ~; M5 c" A4 W9 q- ^6 O0 e2 u
% S+ ], n3 U/ b: W% o0 k
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，0 h* n5 ^; X+ m) U6 r
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ ! r, f( E, F* }6 E$ |# [7 ?
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smi45

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，, w0 x1 q: ~# Y  L5 G! n  c& ]/ y
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
2 x" O5 N8 b2 k, v$ s
奮鬥！
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3樓
發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖& G( d: ^  f# G  F: d
  U( |; Y& _$ ^
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
+ f7 E- K) {3 \/ n3 S& ^% _1 [9 E; r9 U8 S7 s
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
/ P8 Y. V5 m+ D1 j. Q) m% M% O: U6 I& y
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,; v5 t3 h9 b! L( m- h! x
1 b8 }3 O8 v& _3 \  v, Y
小小建議
! M; o& e+ N* i
; t& |+ d% L4 ]7 Q  |9 T
樂在生活,活在當下
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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
回覆 newlife 的文章( e+ `  q: T# R+ U; J# ~
% j- j2 z; G/ S
建議可索取的圖面
. O$ T9 X8 o' R( G( y! ^+ w$ ?9 o0 N' f+ H+ l4 o/ X3 }
當層建築平面圖
' Q8 F* N% Z8 {4 Z0 _當層結構平面圖
  T+ I8 R+ m4 U7 _7 H- ?直上層結構平面圖
/ G& J# o" @; K: C4 b& i! Y當層消防火警設備平面圖. i* r* `7 `( K1 ~% S' h; C5 ?
當層消防灑水設備平面圖5 l$ V  O% A/ T! S+ K+ Z5 T
當層動力插座設備平面圖
0 u0 `/ Q* j" W& L3 Z( f當層配電照明設備平面圖* J" ~+ ~2 o9 S5 U/ s& Q) Q7 Q
當層冷氣套管預留平面圖2 b& |+ ]! g9 v+ z' f# f  H
當層給水設備平面圖$ j# Z& r+ ?2 a5 ^+ Q% x
當層污排水設備平面圖- t& @$ q2 x9 ~* C# P7 H
直上層污排水設備平面圖
) x( ~3 S8 M% l3 \直下層污排水設備平面圖
2 T1 Y9 F7 s9 U0 z) d6 l當層電信設備平面圖
  X; @8 i. w% R% [' Y當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
, |7 e0 E& ~# I/ j: ]- w3 k消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例; j0 L- Q. d) i3 X
; F6 T! B9 U5 ]7 m2 R
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印: {1 c* @8 ~: v% i3 a- r
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
( p6 ^% ]2 X$ T$ r. h& k" B( b# @
8 Q/ j" c4 l# |9 z7 h以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
0 A% R0 V" s' O$ d, f( J8 i這樣才有機會降低規劃成本
& s/ J. D; X) O, c# w, g: |9 T) P: x3 y+ {
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題' o% j8 ^" N8 d$ n( K0 h& w; O9 D. q
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
. T" `0 E$ A- b. l( w' E特別是建設公司的窗口是誰..( o; j% n0 n8 L2 @
所有來往文件務必留下記錄
. Y9 h2 [, S: e/ a同時有人簽名負責4 `: `4 P/ c+ m3 }' F

# L+ p' x+ f4 E& z4 T8 o再者要是掌握你所在樓層的工程進度
! i/ B) B& T5 C4 w8 g! O$ g% m9 b最好在施工前就辦理客變
' I' K9 l; _% U4 F) T; K; n! h若在施工後才客變
- U9 d. Q3 x- w7 m: {很多不如等裝修時再解決
2 T% N2 o: r5 D' _; v# H* G& a& C) ?. A6 B* l5 j( |
當然客變的資料除了文字一定要圖面化% S0 j# Q: k4 ^; f9 S" }
這樣施工時才有依據: h# k' k5 c/ D
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等& C" G; J- A8 V# e  r8 s/ G3 j
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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
+ y6 v2 f7 ]8 X想再問另外一個問題   `6 S: U9 j. f
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢
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發表於 2011-5-19 10:45:01 |只看該作者
回覆 newlife 的文章* ?' @4 _/ e: M: B1 c
0 t2 ~* f& D: k/ }. N2 O
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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imay

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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
2 b! r6 Z0 u" B/ k6 X回覆 newlife 的文章
4 z- X- h1 R5 |
. Q0 J  e2 j% W9 z& |$ H建議可索取的圖面
5 r2 l, A, Z% B& {: q
半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！
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juniormark

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~
5 ~/ b" k% l! M& ~不買沒聽過建商的預售屋~
5 Z5 H/ b4 N" W0 K$ t8 S最好買上市公司的: G' L1 F- {, O. n% e
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX) E  o) [$ ?, \' ]; @$ R
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
; p2 D+ T8 H8 K運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX! m# x  U$ t6 M9 w$ i( ]% J
預售屋一定要買上市公司蓋的~
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andy826

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示. Y( ]% x# e, l4 T

& }0 Z# n+ O9 _6 {還可以工變的話.
+ S% E9 I% V$ r0 P% P# x8 t可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置
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半桶師

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發表於 2011-5-19 11:22:47 |只看該作者
回覆 imay 的文章3 M' K# I4 D9 j. s7 v& @

, I7 q* q# [9 ?# X3 \其實能分享的都談不上"專業": q+ |. ^6 P1 O8 }- P
充其量也不過就是"經驗之談". @" \- k: o- R4 K

4 G9 Q; @% s. c) B9 c: Y/ K! D比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
, |  O* P4 L, t7 ~; k2 j& b+ `這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
* z2 k* j8 [& P+ [至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
0 q! h$ E+ m- P% ?! O4 c+ x# s# N- Y* R- k$ X6 J4 F9 x& L
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
7 z0 Y& G% D4 ~' f# r$ u而且應該也不是只有排氣機的疑惑
9 p0 ^+ i; r8 n) f- }另外就算是浴廁排氣問題8 S: g9 W5 G9 T8 f
認真講都可以講半個小時
) k% }7 R: `; T/ y我打字太慢了..跟不上我要講的) ^( T' T2 f, ]9 b' M3 j3 T' E+ Z
- t4 I8 q! r- r, N, _- J
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
. D: _9 t" G; L# ~6 A應該有比賺錢來得有趣的事; b* B1 j- Q4 A, U2 ?8 e
' L( V8 L5 M# o# E  T. T& z
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式0 }0 c/ T( ?0 M: n6 f
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒! i) w0 @' a/ B0 Z$ d- z  u
6 l1 c; M1 S5 n" r& p! }$ u

' m' }  F( _2 A, N8 a
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