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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 " Q! m; V/ h, h; P
4 i2 [5 ]5 u& M: j) A
這幾天家人買了預售屋
' U; `8 E$ z: ?對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。
/ T+ |) N% j- Y5 S8 i1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?8 M  o. z& }, c& a0 Y8 T7 t$ o
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
$ w9 X- ^& j1 b8 ]& B9 }   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?5 o. I, v% I; r  V* N4 A
3.還有什麼細節該注意呢?  @  I9 o  f- U* r

6 n( u+ t0 s9 h& Z1 |, G已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,! }! f" e1 @6 ?/ R  m7 n# M' H3 N
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ * ?. a! o! ~4 p( R$ O( p. N3 @

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,
! A$ W: @5 i) E" p) T0 {0 s例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
6 i7 f$ b' \- ?0 b6 Z9 c8 I
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
5 `# j" Q' [: \/ f% r" c! k: N2 E  N' X% E; x
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
% A) M  @5 h* K
2 E+ Y) E) V+ t7 H5 p  E暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
! A: |" \% U$ h# A* i  o& f3 K! v
/ _+ H; ?: w3 ~. ^! V& T% L/ l如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,# ^$ r# w0 D0 l5 {/ Z6 b7 Q
6 I0 {" n  y8 Z$ V' h
小小建議
. A0 ^( E( Z2 e! q8 s" i
: ]5 g1 d' T  }) L3 Y* ^
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
回覆 newlife 的文章& {/ x3 k2 F2 x: s8 G* q7 R9 h" {
1 N, k9 `2 V/ t3 M; D
建議可索取的圖面
: h1 ~1 O& B2 x5 h. M3 {" M9 c5 a1 P0 {0 Z& v3 s
當層建築平面圖& }' ^! Q( A( V* l5 h& {
當層結構平面圖% O9 h! X4 `! {7 `) \; v
直上層結構平面圖
# {( F& R; }; E' t1 a6 O當層消防火警設備平面圖
# M# d- h. o9 u" \0 V, I當層消防灑水設備平面圖9 O0 v( K, J" f: d- `
當層動力插座設備平面圖
0 Z! ^% [+ X! K當層配電照明設備平面圖/ v: ]( x4 M6 V  X0 Z
當層冷氣套管預留平面圖
. c- b# d% B& [1 s0 v5 l' U$ l  E當層給水設備平面圖
' B! }4 ~5 p+ n8 f6 y當層污排水設備平面圖* f+ D3 z& x6 {+ l+ l1 b
直上層污排水設備平面圖
# I* k. m2 |! M6 a' ?/ [直下層污排水設備平面圖
& a7 _" Y/ i+ w; t& a" L8 R當層電信設備平面圖1 D1 I; |& U/ p$ d, b% T
當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)# \3 d0 f4 n1 ]: O
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例% t- L/ }0 R4 `+ L( N. x' C

( [0 H- L; A; j1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印  z7 p( f0 h6 f
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
, W( P/ ]. f# N( q* O2 _1 Y6 E9 ^7 i( V) @) v2 [
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持' N  Z7 b/ i' N% X/ }2 H
這樣才有機會降低規劃成本& @9 A! ~) J/ l, h1 V

% x' d2 I' F& R" w至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題& _8 o* x  p" [. r$ a9 a
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
2 h! X6 h# E( {3 y  q% [7 e0 ~0 _特別是建設公司的窗口是誰..
) W% u& C' }0 c所有來往文件務必留下記錄! u, S' N, u3 W4 ]# S
同時有人簽名負責
, T8 W! {# J- }2 N* V; [
1 o7 t6 o  y* K2 S再者要是掌握你所在樓層的工程進度
- R8 r0 k! B' f1 A4 t最好在施工前就辦理客變3 g) J. a7 z# _3 d
若在施工後才客變, v7 }8 b" l! F$ I5 a
很多不如等裝修時再解決
7 g: n, O7 b6 ?6 [' h" y% q# L3 a7 v9 }7 V/ f0 a
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
% S7 Q5 d+ D2 F! h- o這樣施工時才有依據
/ t2 V6 m3 E! B$ j1 \9 B  Y例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
' m1 k4 C/ o8 V) r+ h: t+ V

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動0 c- a9 H" M% Z8 i( r  M
想再問另外一個問題
8 `  {& g) O7 u& x2 P! p暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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發表於 2011-5-19 10:45:01 |只看該作者
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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
. e$ B* [& p& q. P- x- K  @) L  ], u回覆 newlife 的文章& R5 W: I& E' j2 f# ~( {

( P+ R: l' A2 e; l建議可索取的圖面
7 Z* O( Q* ?0 j
半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~
9 l! M0 F' H0 Z" U6 g, T+ O不買沒聽過建商的預售屋~5 V9 I1 t: d8 K6 c
最好買上市公司的9 J) \0 ]! r8 j
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX. `/ B% t; W# y2 s9 ]1 M/ P( E
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX( X, k1 c1 I& t4 g$ ~( s6 e
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
7 I' l! [; ~- `' u8 ?: u* k預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示
% z* ^" f( B5 p: M, I( S6 J
# o6 }* }( V% l$ L7 s7 p0 G還可以工變的話.
1 f# i& H3 R5 [/ c" M可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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發表於 2011-5-19 11:22:47 |只看該作者
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+ G7 D: e+ R3 A+ [5 I8 u( C8 y+ e, L3 Y$ G0 w8 B
其實能分享的都談不上"專業"" o1 a" i) u5 t. _" @
充其量也不過就是"經驗之談"# P7 T# b9 v. a- e

% e# v9 y  _& |5 c比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣/ i9 T2 C5 Q. ]6 |" w' C" R
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述6 \" A1 z$ h( |9 s
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
5 R/ m# B: ]5 i' b$ o1 ]" x/ y) j, ?, n
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論2 y4 b* ]8 N/ X5 g5 s
而且應該也不是只有排氣機的疑惑: b$ K* D7 p6 l8 t3 z3 V
另外就算是浴廁排氣問題9 I+ X" _. q) ~
認真講都可以講半個小時
" P5 x* n8 G7 k8 [# k- @我打字太慢了..跟不上我要講的- x+ J) r7 {6 @) y* a

! m- u1 X$ K. ]9 F至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡0 L9 Y0 S' }5 T7 N) b7 K* n3 I
應該有比賺錢來得有趣的事
5 U7 {9 k+ n  [, N  Z) Z0 R# W  T% f8 G$ m
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
% s! e- s  C& ^+ R0 f8 w# U: |真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒7 I8 j2 r8 `; }- u/ B% F
4 i1 N" v7 _2 _
6 A- Y  s  E3 b( Q
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