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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
8 _# h5 {" D: g8 v
7 ]  E/ n$ w/ U2 S這幾天家人買了預售屋
1 E6 V! C* b- }9 @; T4 f對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。5 ?" r' Z2 d% [' ~
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
! h) g* M4 `3 N6 t* ~9 S5 |/ p2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?" [8 X% L. N6 B7 m9 o1 T
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?* r  T, j& v+ j, o' n) @# B
3.還有什麼細節該注意呢?
! h+ _4 g* y! t2 r$ m1 X1 |) I6 L3 ]
已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,. I7 k8 H, S9 U% _; m& W8 E
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~ " V/ W5 A+ Z' b+ ?, A0 Z

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,( b* S- H3 y7 ]5 q
例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
3 i' T2 [0 _7 Y5 b- t8 n% p- V
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
0 u9 b. Q$ j1 c  l1 W4 t
7 f# z6 n0 n( J還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)$ j# u" r" I" g* I" f

. u8 {# M( v# I. D. H暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
( m6 n0 u& O9 m4 U( b! f4 U, i  P+ q# [3 p/ a
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
2 Q  s3 g# s4 B1 s3 ^6 X! N: o- _, I, w7 [
小小建議
6 ]. k- Y2 s, J$ W4 J$ m* Z1 a4 H% T5 I) f
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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; `( ]2 C1 K  S" L2 q' T) ~, M* |4 p6 }9 E. \
建議可索取的圖面6 A1 d/ n* a$ x6 x+ A7 e' l
8 g. Y9 E. k  `# k
當層建築平面圖
9 f" T% B; [3 ]$ b, E當層結構平面圖2 f- B8 T1 [- i( @5 g- D
直上層結構平面圖: c. p4 w  a  @8 T7 S  E7 v  X
當層消防火警設備平面圖: i+ ^# _% N2 n# |
當層消防灑水設備平面圖
5 d) W1 u1 F5 y+ X當層動力插座設備平面圖5 ]9 @) E* n) |
當層配電照明設備平面圖
8 x) q8 l; l2 @當層冷氣套管預留平面圖
7 n' c  ]: H! c7 z  [+ o當層給水設備平面圖: T: ^* ~' B- V) V; M! E- t2 p
當層污排水設備平面圖
6 h5 r2 {0 w/ p& S, [6 B" a! u直上層污排水設備平面圖3 Z& x2 _7 ~0 P: R4 l
直下層污排水設備平面圖
+ J7 I4 F1 G- X5 L$ N4 y2 \當層電信設備平面圖
! r& i, }/ o+ B6 d0 s. l, i當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)4 y- }1 O+ O8 G& d. y
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例+ ^- e( x( t4 t5 ?/ e
: A, s" F& s& z
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印3 Q7 ^% @$ @# w5 d1 i9 U
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
; l7 O! Y" Q) M1 z1 H
3 {# _$ i: a# x6 M, a2 I以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持# ?) G" ?- ]& ]" i; i% z4 O
這樣才有機會降低規劃成本
! h* Q. p0 ?1 L/ K: o6 E3 ^4 ^5 f/ W) y* V$ a0 c
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
- T7 u0 k2 G: Y6 f) h0 I務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
4 V0 ^5 @( A. R6 s. I特別是建設公司的窗口是誰..
5 X2 n" S& m; Z所有來往文件務必留下記錄
" v8 p8 c; E# t5 W; Q- U同時有人簽名負責4 i2 j, z6 b( H1 n) u% d2 j+ x
8 n6 ~6 {( H8 ~! e) x9 v' ]
再者要是掌握你所在樓層的工程進度
9 C8 w) q% X9 v8 g( ]: n最好在施工前就辦理客變0 @6 G+ V  {% m2 W8 U8 ]
若在施工後才客變
8 z8 _0 c$ l% Y% e5 p0 [: w很多不如等裝修時再解決+ q. V' A, }! B1 Q3 r

+ \9 \" \2 l  T8 G/ i當然客變的資料除了文字一定要圖面化4 C6 @$ X2 w' ~& V0 G% i
這樣施工時才有依據$ x! t1 K# Q5 \2 g) q* X, x
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等) j0 Y/ c" |, W6 H0 N% r. W

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
) F8 t) [* i# u  h; Z  q  h想再問另外一個問題 # e6 V4 f& n! W8 t/ f/ R
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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回覆 newlife 的文章
7 n" Q7 M, r1 y( \' ^" b9 D: C
3 C+ c6 D$ ^! t+ |! B  l一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 ' i  Q# o) L( z( N# \( H( F
回覆 newlife 的文章5 y2 D1 D4 j+ y& @3 j( @5 ?2 w
8 [$ M7 L" f- P9 y
建議可索取的圖面

; O: c, Z3 l4 k4 c半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~+ v6 b  t1 g) d$ D1 h
不買沒聽過建商的預售屋~
1 s: E6 B3 l2 I7 [最好買上市公司的
) i) m  e2 p/ N% M! W' W' J- s6 T那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
' U$ _, |# k7 q' [& l0 X只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX% F5 \0 R( H. m9 A% U
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
: f7 V! W3 }2 ?- A$ d' w0 G預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示. e  X$ f7 w( ~

* @+ m4 D7 k6 a  ?$ X! t1 G還可以工變的話.+ B) e5 w1 @3 g% b
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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回覆 imay 的文章, ]/ j& {" n' K0 t3 S
: M  L: o( m& N% A8 c5 `- w
其實能分享的都談不上"專業") g6 P1 X/ e; o7 ^; Q
充其量也不過就是"經驗之談"
' r  H& {0 r5 n
3 P. {( R4 d# c4 B2 }0 Z( R比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣3 M# b  i; P# Y6 |
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述- F* J$ b( P' t6 [' z
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明# p) m; ]5 A) l- U9 v* \! ^% {1 N

0 c% e" }6 C* C8 T像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
/ \* a4 T( d8 v& X! [而且應該也不是只有排氣機的疑惑
% U2 F' v$ `4 g4 H: S' O另外就算是浴廁排氣問題2 ^# o' d$ S/ d
認真講都可以講半個小時7 U- m' J. a" @3 B1 ~, {, k9 O& s8 W
我打字太慢了..跟不上我要講的6 w. `3 b4 j( |8 o) \- V
, |2 X& L" n, d3 L+ [! x* ?( I: H
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
/ Q, _. V; X$ g4 q5 t應該有比賺錢來得有趣的事
0 Y" o/ ?2 C8 i# A: [1 a% |4 @/ n/ \
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式: x3 Y3 k0 w# }# a8 o- |; j% P
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
/ `' W: J# a5 S( R6 Y
  A# {: x6 O! T. o% s% t* \$ Y7 [7 c* o$ k# C, I) Z, A9 D9 B8 j
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