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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
/ L& \3 i7 K+ H: C天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
' w7 I- ]* k, P2 Q的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情7 Z$ l& B: |+ d% o$ V, W% x
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
' p0 _1 w7 g3 ^; q7 w十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
9 m L5 c' e" e2 d4 q! ]金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。& n8 g8 I0 O0 h4 s5 G# L% e$ J" H
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
$ W# Y5 l( c5 B( D* A由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有# a" M& D, _2 K, L# T7 m, ~
著明顯的提振作用，因此備受期待。- w' ]! y. E$ c
$ h3 V3 p" ^3 q! i/ H4 T 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活1 n5 r1 z) H% H8 T' F2 A3 u
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
% o5 k- m5 m2 F) g3 G' b/ U, f不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
, a+ m1 O( r2 R! l- f! ]$ S求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單% D+ S. \ q$ x0 C- A
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
1 Z4 q1 }# e t: B" W( D500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預) ] }9 k. ~$ Q% W
估更會引起一番新的廝殺。
3 g# L, f) e+ q' w 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
1 t7 u' p0 |" _薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
4 c2 Q; }0 D. K/ ?& D2 m4 S推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也) a- {0 M" o# L8 J2 e4 c9 t
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆( r2 g/ m+ T% l- j7 w
發力。
5 d6 ~: Q J6 R( k 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，6 N0 }% z& n) \" H Q w9 a: B
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大& [( M5 a: V/ _) `5 S
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
0 l. }$ p" M& k2 T8 A0 k4 g但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的3 J5 B2 _1 p) ]$ l+ Q/ T
特殊狀況。
- M5 m4 U4 R w' L 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
- z4 ^) Q/ y! k3 a8 `) O% k, ^資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品9 o! t+ i2 K# d! F/ {% ^
卡位，成為投資者最需要思考的課題。2 F0 s& V; s4 F2 J
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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