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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每/ j; m3 Y! v2 b, D7 h0 m- L
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元+ n9 v+ C, u: Q8 G( |, v& s4 ]" R
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
0 A$ m9 y" m4 n) }9 K，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的4 m$ m0 i1 b% Z& C. ^9 _
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租+ W) ~4 B& ] E# ?' L
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。5 x. a2 P8 B( r4 w9 T# y
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
$ ~. |' D) u$ W3 a% h由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
0 f) g% M$ T0 J/ C& S著明顯的提振作用，因此備受期待。
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0 U6 w' j* `0 O+ A3 N 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
5 Y8 R6 }$ X. f4 j! z* d; Q" ]3 ]動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
% z m% e6 G( m l4 Y# P不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
# H1 N# ]9 F. W6 k( H5 x, z' G求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單 Y6 o. z$ v5 @+ f) G6 o* K1 [
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在" k% k* O6 ^( `7 ^5 L8 Q" L
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
- D+ C V) t1 c6 f _& e. e1 T估更會引起一番新的廝殺。
% i# T, ~. {( P U/ J7 {$ F. L- H 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
% H% H+ U4 x! f! x薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力# O7 K r4 F$ s* X6 \4 G8 V3 X: @
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也2 F) N4 T. L+ t8 N. _. j; T) W
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆 b7 @, i. h+ @0 z. ~& }
發力。
8 G+ ~+ b: A9 T3 }/ w 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，+ Z' `7 J% \4 \3 u" c
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
L0 N8 M9 j3 [8 X5 h$ g，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，7 M$ D3 c& S2 G- b
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的 g4 L; g9 Y0 U$ x0 r+ n. n6 P
特殊狀況。
+ O2 a0 y3 S1 H7 L 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
% q+ ~, B& J: q- o, O _+ i資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
) u1 C8 e. `$ R. U% n' o卡位，成為投資者最需要思考的課題。, `5 s! |8 q2 U+ C
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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