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[綜合新聞] 自由行開跑,北市、台中及高雄10大商圈閃金光

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發表於 2011-6-24 19:04:14 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路,若以每
$ B' |( o! p* X8 t天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估,1整年約可創造60億元) P9 @5 l6 {/ n. D! q, ~9 f. j. j* C' o
的商機,而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情, c. p  ^$ b* \" {/ M
,住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
3 N4 f  F6 K! n* j" M: y( u/ D' I十大觀光商圈後發現,東區店面榮膺售價成長最多,士林夜市商圈租3 J' c$ p5 m& o, k1 Q/ p, j2 n
金漲幅最高,而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。7 X* I/ U# @. ~& _0 S
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,自由行和團進團出相較,自& c9 S3 V% {# v8 [7 c5 C+ n
由行更能雨露均霑給所有台灣商家,對於多年來蕭條的零售市場,有# S/ M8 F2 u* |) s$ Y7 A7 W
著明顯的提振作用,因此備受期待。- s9 d3 m- B7 }$ B8 o; \2 u7 V- i
$ ^; l) Y) q9 v/ D+ m: Y6 V- _
  全台最貴的店面非台北東區莫屬,東區匯聚了全台最頻密的商業活) d, x: X2 ^3 w, x7 b
動,也是陸客必訪之處,身價自然不凡,一年來售價成長66.7%。住商
1 z0 j* h( k* \. g不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出,目前東區商圈可說是一位難* Z; x/ }, f" ?( H* j# P
求,正忠孝東路上多為法人間交易,少有流入中古市場個案,成交單
/ |1 ~; D  A, X( E* I! c價都以700萬起跳,若想要插旗東區,巷弄內較有機會,不過成交也在
3 r1 g0 D$ u5 p- l+ s2 ^500萬以上,十分嚇人,不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區,預' s& _2 _# @$ }$ _& W  P
估更會引起一番新的廝殺。
; h0 j2 ~$ y) a- j' Q  而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈,住商不動產士林捷運加盟店
" h8 W# s& r+ [2 ^+ y2 X) E薛正明店長就認為,士林夜市商圈有捷運通過,加上又是觀光局大力
( H$ J1 D7 ]& [! z推薦的景點,每天都可以看到來自日本和大陸觀光客,熱鬧非凡,也  l- y% F  G6 j5 S8 B! N2 d
帶動了租金與售價,而隨著自由行上路,士林夜市更展現了無比的爆% h7 G* g& o; O4 V: ?
發力。
7 f* k; F0 B. l. {4 P  在投資報酬率部分,以台中一中商圈最高,若以租金投報率換算," O5 {, B1 T3 a. u
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說,一中商圈落差大: K* ?9 O' k. W5 u0 c# D
,但以一中街與尊賢街周邊最為精華,雖然店面價格低於逢甲商圈,* Z. G4 P0 m. e/ K2 ], S
但也因此投報率驚人,不過這邊的店面無人出售,也形成有價無市的
' K) N  ]' M: B. d" J8 o( f7 R特殊狀況。5 E/ ^' ~$ Z7 L1 u2 ]1 M. H+ X
  徐佳馨表示,陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望,也增加投% U+ @2 h" o; F( [
資者錢進店面的意願,不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品" y5 _  r4 @3 M; h) R& o; h+ g
卡位,成為投資者最需要思考的課題。% X4 Q, l# R' B0 ]8 }8 M8 k
# B( K: v4 ]+ K6 p3 z5 e
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-27 21:57:47 |只看該作者
觀光業快變主流了
樂在生活,活在當下
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