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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
+ c' B [9 v5 r7 {0 A7 T+ h2 m天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元7 z6 o6 q7 \* ?( D- T1 y& @
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情" y7 u) o+ _8 p
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
/ h& ?; u( q# \! ?/ g4 a9 @十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租# [5 n7 g' }: \& y4 i
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
! Q% u9 p) F& j! L! w$ X s2 @! H住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自: d/ A3 t4 K9 y; k- l3 i& U
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有; @( ]8 Y. ~, D& h
著明顯的提振作用，因此備受期待。
, b$ B3 E# g$ ?
% `2 H7 D7 F$ ^ 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
* v1 t; e* q, X9 i動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商- L, w9 n5 H3 G0 J# U2 ]% I
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難2 J/ W4 n& N: \
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單( k; T" o$ I" t, [
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
3 x& U! o, u/ {( i4 Z) ~500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預3 e; H8 m; [& o N! T) }3 I; n- s4 ^
估更會引起一番新的廝殺。
* c6 Q: e) ^1 m% Z) B9 a0 { 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
# [6 X1 Q, v3 R+ w) G3 B8 [7 M薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
C- \; U# w1 j1 S推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
" q; V/ Q* f! \" g帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
% ]# s! L* ?2 P. W. e發力。
# Q$ a( g- K$ l/ M0 i 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，$ L" N0 ~+ ~ \& I
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大; j3 L9 _5 g0 B" o; I" s
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，7 a( @! P6 C+ w( t
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
: R* i+ z: p+ N+ G0 ?6 j/ S! j特殊狀況。
6 A4 F7 |2 {! [7 N2 W( P 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
+ `% U2 Z3 ~ I0 L資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
( U$ V4 m4 C8 ~0 U: C卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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