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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
$ B' |( o! p* X8 t天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元) P9 @5 l6 {/ n. D! q, ~9 f. j. j* C' o
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情, c. p ^$ b* \" {/ M
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
3 N4 f F6 K! n* j" M: y( u/ D' I十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租3 J' c$ p5 m& o, k1 Q/ p, j2 n
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。7 X* I/ U# @. ~& _0 S
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自& c9 S3 V% {# v8 [7 c5 C+ n
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有# S/ M8 F2 u* |) s$ Y7 A7 W
著明顯的提振作用，因此備受期待。- s9 d3 m- B7 }$ B8 o; \2 u7 V- i
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全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活) d, x: X2 ^3 w, x7 b
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
1 z0 j* h( k* \. g不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難* Z; x/ }, f" ?( H* j# P
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
/ |1 ~; D A, X( E* I! c價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
3 r1 g0 D$ u5 p- l+ s2 ^500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預' s& _2 _# @$ }$ _& W P
估更會引起一番新的廝殺。
; h0 j2 ~$ y) a- j' Q 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
" h8 W# s& r+ [2 ^+ y2 X) E薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
( H$ J1 D7 ]& [! z推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也 l- y% F G6 j5 S8 B! N2 d
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆% h7 G* g& o; O4 V: ?
發力。
7 f* k; F0 B. l. {4 P 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，" O5 {, B1 T3 a. u
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大: K* ?9 O' k. W5 u0 c# D
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，* Z. G4 P0 m. e/ K2 ], S
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
' K) N ]' M: B. d" J8 o( f7 R特殊狀況。5 E/ ^' ~$ Z7 L1 u2 ]1 M. H+ X
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投% U+ @2 h" o; F( [
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品" y5 _ r4 @3 M; h) R& o; h+ g
卡位，成為投資者最需要思考的課題。% X4 Q, l# R' B0 ]8 }8 M8 k
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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