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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每- T9 [5 F2 f1 m8 A
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
6 n Q' g! ^; C0 e的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
, g( ^- G) p$ u/ S9 n，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
4 O$ Z5 Y+ K5 j' ]7 `十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
% v. E/ m4 @/ q' F+ k& L, z# q% X% j$ g金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
2 D4 V6 \9 ~: {6 W住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自% l1 O% e- j( x) L1 o2 @9 Y3 ^
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有4 ]1 e* Q9 h' v+ {2 O: ~
著明顯的提振作用，因此備受期待。5 z9 A) r; d. r
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全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活" I5 k5 V6 i% E X: V$ G
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
0 k* y3 F& k) R" z1 l' `不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
9 H& a+ [( r1 _- J4 M7 `求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單7 c9 |6 y, s! Z8 o- t& @* h w. ~
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
b9 j8 ^$ ^7 y( f Z% U500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
5 m" q5 q% C9 E" n3 ^. M! S0 V2 D估更會引起一番新的廝殺。
1 ^$ S ?. t& D 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店3 N; B) v& R4 e
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力: i. ^/ |, v/ b' V& m
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也6 t1 @+ T! f/ F5 U
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆0 u- o9 n, H' W" @; @
發力。
- _ ^* ~/ [8 h7 ?- B% j 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
( x6 l/ y) y# @! [. _7 f高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大4 e. s1 U4 o) @5 C" b! ?* [( A5 I
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
( \2 D; P3 ~! ]. t但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
" N! C+ Q! l7 _0 D2 ?+ Q特殊狀況。
L8 E" E5 Q0 v4 `: ? 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投9 Y/ I" j) r6 m% F( a& c; U, S. i
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品8 G: U, V8 ~, p: R. V$ n
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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