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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每9 W. t1 }4 F; k
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
1 `. x2 d8 Q( M) F( O的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情* k; h& T$ ~) v/ p
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
! \5 T: d/ F! e/ T十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租) k9 J$ ~8 E- y0 b
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。5 {- @* r1 G6 F$ h& t0 f. G# P
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
. a5 F5 M# S$ C4 A1 W5 J1 z由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
, \- y+ U, ?; T# M6 a著明顯的提振作用，因此備受期待。
], u: o, p: ~5 J+ ^
+ G( t/ I1 G* M- P3 v- G/ W 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
- m6 b J" F- x動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
6 A4 v) \) ^% \" @不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
- H8 Z. n( G% J求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
( B" Q% a2 G. k* n價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在" A6 m# ~( j3 F/ A
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
9 L* s5 ^# ~8 }7 x/ c2 v4 i- A估更會引起一番新的廝殺。0 D6 K' I# h1 ~7 }4 Q! P$ t
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
! K; [6 R6 W/ w( W; E) {薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
[' N7 Y, o) F4 n4 v+ m推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
% C& n1 v. a- O- W帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆+ ^$ D9 z& X3 x# Y# c$ H- z. d) J
發力。4 `0 ]6 E. C' O: k
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
: N9 z/ d7 N5 z' q; ^$ m. H- ^3 V高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
- i6 ]6 t5 O5 c，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，& W" [2 G; c P
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的; W) @; k& P6 {# C2 `
特殊狀況。
) d8 R. c- W- F" w6 f Y 徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
- I: ^* @, ^% |5 ~資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品7 g8 Q: p* a/ N6 i
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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