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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
. n5 N! x0 Q- G入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價; P' Y" u4 Z4 V& M* i' c1 ^
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
$ W/ ^' e" x; n9 ^, `咖店面也趁機崛起之勢。' ?, b% o* ^" u; r( h8 y
) `) |% I) o( ~: `& c2 c
對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
3 S& p. n# S3 _3 G" m# s2 @。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪10 c( x( }: Y: j) y. l
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈1 ]1 q. h M2 @* }
下跌。7 q* }% R: g. p+ m2 w7 N: @
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀( S: a4 f1 V n) E* D
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單8 Y" l$ G7 {9 ?
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚. \; k& o1 S( k7 g& q6 t' R3 U
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
. ? S' w% D1 t8 a4 g' B e。
3 {% d- W$ p6 j+ n0 O 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO5 q3 H0 M8 I% X6 z/ ]% j. o, L
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
0 R. F; T: ]; p* B格屢創新高，但釋出量愈來愈少。 g0 x' B2 l ?2 x# x, ]
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本4 S Y! E6 s( T0 B
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
9 A: c6 k+ v0 P+ v4 e8 p% \卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
9 p& E: e, M4 O) t+ @, p圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。8 `1 z8 Y d. z. A+ @3 ^
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
7 S d! [$ a: l勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
9 P8 p3 I% h: Q2 U) q接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精' @4 G6 L, R3 I- m
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
: {- @/ C- e/ d$ {8 F8 E推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導) I( u; u o h' F$ `) f
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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