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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
3 l& F1 u8 F$ X9 F" O+ G* r. \入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價3 S4 L7 M- E% |7 V% q) ], B( c
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ" h( J% Y/ r! x& L" [ o) w
咖店面也趁機崛起之勢。* Z8 N! G5 |' d( g
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
" X4 n+ p o1 ~3 N- I: _: z( K8 _。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
# t _ T* v$ W6 `, c' B; \7 B2 T32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈5 P$ x k& q: G5 k# f: i& [
下跌。- @6 e g* t! M% _8 O5 V! K
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀6 G2 | E" ~4 L; M7 ^8 C
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
2 C4 Q4 Z% P) j價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚; K8 k$ I. p% B7 {! _& ]
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒- ^1 |, F1 a/ X( X% e/ O+ w$ x- v" Z
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO2 k/ y- R/ t6 R
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價0 f9 j8 x1 [! g% r
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。4 P! r5 O! m. C# A$ R- a3 }
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本! z& g5 p" n3 e8 f% _
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但6 c5 Q9 A v' @; a$ P
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商! r+ {3 c8 o9 H2 v8 ?6 D
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
; Y; L- n, R( ~( B6 a! g1 W( h* d3 l( ~( T 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨( p# q; e0 |$ _, Y/ ?
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
& }* _* _7 `; A0 z2 T接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
4 m" K' R1 o; Y2 y6 W9 R品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望( P7 }4 p) H/ O. M
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)2 c+ V% y% d: P9 H
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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