- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
- c. ?$ y. C: d" O9 Y. [
/ ` F9 M/ c6 R" Z) G b【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收6 e' t) W7 ?) ]3 X
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
5 C! S6 K2 r9 y7 S' _格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ7 Y5 m: A9 P2 M3 ^
咖店面也趁機崛起之勢。
8 f" L, A4 e0 ~+ |! ]( |$ O& E9 P1 W$ _7 b& T, p1 Q
對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升8 `" o/ O& O. a: t& S5 D
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
) C% y+ y' x) r8 S$ d32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈6 I" f: O l; m2 [. T( L
下跌。$ ]: w" n' G9 _
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀! I, I) G% ]* G
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
) P: D$ ?! G( f: J0 A! E價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
' [' E' \% I2 X3 ~' b至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒/ F9 b2 g4 m+ s3 d/ |% G
。$ F5 x7 L2 Q9 F
鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO0 H1 i( {9 L/ {$ X6 M
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價/ F+ s3 V/ @$ c7 M- B
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。9 O, u: q$ f- u0 `7 U
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本1 P% C3 I% c i$ a+ j
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但( }! D! D p0 ]2 z( J- S; J
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
- r8 Z8 R# x. u& O$ j圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。" F$ k/ S, E& } r5 ]+ y) e
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
3 m" O% a# u" a% z9 u8 Q勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是# o8 O" O8 T' K( T0 a0 j0 P
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
3 i( j4 a7 | Q2 b0 A品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
- i) {5 f' Y \$ i推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)' w0 l0 `$ M3 J5 W0 R- w9 X3 W" S
& y5 N# j; p9 { |
|
發表於 2011-6-27 09:34:35
收藏
讚