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/ Q: X5 n+ _5 G( }! t【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
, t$ B {: a. m* T# K( _( f入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價2 C- R }5 x2 F
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
" l# N% s1 ~! e) K' _9 M咖店面也趁機崛起之勢。
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( F F. |8 U7 _4 \& t 對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升 {" Q9 U* n) @6 }, ^; p0 o
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
+ P' S) Z2 k) t& \, T1 v1 f4 j; r32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈4 H2 I4 k( D* m, M1 Q, {8 \4 D* F( B
下跌。2 f( r$ I5 c: \' O9 h) Y
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀. S. t C, q( i+ x+ L
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單. [* ~: Q0 J A$ H
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚( D/ @) b2 Y+ m7 M
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒( U$ a5 p2 f! p& h% U
。
0 K- L/ M/ M7 ]( Y+ l 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
7 E. m0 r B6 I8 F( |商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
+ H" p, Z/ v% k- T6 g! H3 j格屢創新高，但釋出量愈來愈少。" `* F: g6 e$ w) T+ ~0 s- w3 g( v
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本( z+ i; K3 m* Y
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
( c6 ~ n" s8 }5 M卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商- r! A+ I& \3 ~. v/ B* U
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
, Y/ h3 q4 Q) I) p0 H8 g6 d. { 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨5 [7 ?2 ~ `7 J! h m" t. @( i9 K
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是: {8 p/ ^7 {: a/ @- O
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
0 [& d8 ?5 {! A+ h, i0 Q$ U品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望0 d2 O: a4 c$ i; {' N) w
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)1 d4 {, g% B% N# F/ F$ k" z/ n0 B6 z
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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