- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
2 X0 R# B8 k1 T6 _, ^
! ^1 V7 V; c5 C; W7 [! y
【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收0 T' N1 X/ r: G
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價+ Z3 K3 G- C* n" g9 W. B( b+ O' l6 U
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
5 _) x5 J8 Q3 L, H6 n u6 i咖店面也趁機崛起之勢。
4 K5 |$ [; |' X8 j# g1 {) m( X5 U6 h5 @+ D
對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
' i* O; V$ v$ e5 l' o。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
% j3 S" M) E% E$ M32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
$ N/ `# }$ ]& `. t9 g* B下跌。& L' O% c( _* \
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀( G/ m5 V/ o7 U) g0 x% E0 l; `
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
7 q$ O6 p1 n. c價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
* @, s; e3 w4 ^, C至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒" ] Q1 j, k, K. R. F. q4 h# e
。
0 S0 J: F }2 t3 H* P3 e" g1 { 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
: |0 R) c* T7 }商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
" y" f! d4 @+ U" A( {5 d6 [5 W格屢創新高，但釋出量愈來愈少。' v& S, p- q! D8 _* f& |
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
3 A! a8 ?7 Y h% C' C, B商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
1 Z8 s( L+ r9 n8 g5 X卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商7 m% J' X4 `+ Y) @
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。& Y. r/ y) A, y: {" x0 R O4 \! q& r
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨8 a6 L3 A4 k4 e% ]* Y; m' T
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是# |+ @, y; o1 i- t3 a$ i- G3 E( F
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
4 m! ]: Y' T, j/ N品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
' Y: s I+ v; Q9 }5 j推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)- z+ a$ v/ f. y1 y" n
7 D) }7 Q: a) Y* b
|
|
發表於 2011-6-27 09:34:35
收藏
讚