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" F/ ?8 W+ q+ R9 k( ~3 G+ ~
4 t; o4 C' q: J2 v7 n7 V/ S3 @- E) R. c: p【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收* L0 h2 |$ t, {. D/ K) a
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價$ \0 C. x, o; c5 |) h) Q M
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
% `4 q( q2 b) r咖店面也趁機崛起之勢。% s! N3 _5 ]! a, S
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
: _ N5 `5 A( L7 w" u" F# y5 D。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
' } o5 t! m. u. b, I+ s32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈% N7 f- ~7 W6 f" M
下跌。7 j. g# p/ A, W
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
1 ?1 W d5 e# w% m6 w, Z! N' a3 h光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
6 q3 m6 g+ J! s# g, c0 V9 z/ U價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚/ C0 h$ G0 @8 X! ^9 F. l& |
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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( b9 g& m2 ~% A1 e: Q* }( G 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
' J0 s0 r6 {; e& B7 K/ c9 ^商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價9 _! T9 F/ y1 T/ A5 q
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
& f b! J2 F3 k3 n: g 二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
; y4 a8 l% n7 @ |$ Q商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
, n# a W _7 U' {卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
' y4 ]2 i( Z% K+ [圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
9 a. \0 X7 \, e" u* ^ 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨" G& B) ?5 K% c9 D
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是 R6 \- V! X2 [8 j- K# h4 K5 \
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
. m6 u9 K( I# d7 }- F品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望' S6 A' @+ J+ p! c
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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