- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10878
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
/ G2 p4 p0 p! [6 u8 {: j b8 g
6 o7 g; ]8 e$ T& k. h 2013-03-21 01:10
' _- v( F& H7 R5 g3 Z# L/ W3 R 工商時報* ]2 V1 o2 y) O7 l2 v& J
記者朱漢崙／台北報導7 d- }2 m- E) M" P. ]5 y0 v! c
6 ]9 \' S; l. _; l3 l+ p; a* ]& Z
有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。+ P; x5 J) F& A
; ?2 B- ?7 `0 Q/ ~' a$ _: N
財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。
+ Q- ^0 h& g: P( z, m, U+ U( d" S: W" c: ]7 p
行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。
4 t( t, q" y% v8 h [" m/ ^$ O, u( U
% k3 ^9 s( u& ^; T: b 綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。 j8 N( I5 r9 b& S, g6 M. ?
! ^' B0 e7 ~$ b; d 若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。
: h$ |0 B( ~ r% F7 A$ X6 J( c& k% V0 M( G
行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。! `6 `/ q1 J# u3 A3 j
; f5 W$ J) U+ _6 s 即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。 R6 b# f" r/ e2 O, h8 r
9 ?/ m) h& O' o* }( d+ o' x
行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。# p7 ?3 r& W/ }3 C
- T- T' J: [; i/ yhttp://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
|
發表於 2013-3-21 11:56:11
收藏
讚