- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10828
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
: {/ g% S8 X7 ~3 `+ _% a9 U ^
( z" P# K; Q6 C) A9 e! T% z# m 2013-03-21 01:10
w$ r, _9 `9 P* Y( e3 R! l 工商時報
; }( q8 @" U6 o* Y: Y 記者朱漢崙／台北報導
* D2 D: k$ I5 |; O% S9 l" h& {4 Q( N+ K# E! M
有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。0 \0 C* l, P" I* V" T7 n
: a6 m/ T0 A$ s. W9 S9 c) @
財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。7 M0 q9 d+ F3 N
$ A z3 q6 ~) e0 y2 D0 a
行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。4 q# v7 J8 ]# g
6 l: V! b$ t8 g" Z) W) S; E- v/ q 綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。
# c1 o( A9 U, J8 X1 `7 ?. C. h6 B( O; t4 e! z- X- j7 @( b
若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。 e+ s. I+ k! [2 W/ N
3 q- y* P1 @5 r
行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。
( W" ^& s8 L' c. V- k& m* v# w: t) F0 a) v! I$ A
即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。" |" j! f* b) |0 z" H# Y1 ?
/ m' G( v6 {6 J" @6 I- J" M
行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。
+ V# H+ h- D$ g" Q7 M3 V+ m' r3 g7 ? g) R5 ?
http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
|
發表於 2013-3-21 11:56:11
收藏
讚