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. J7 y) d s/ h5 E- I 2013-03-21 01:10
' o! ?9 a) T6 q" d1 Q% A1 h0 y 工商時報5 q/ \6 h$ c7 Z; e9 M. o5 s$ Z/ c
記者朱漢崙／台北報導0 h1 R5 }/ y& p8 T0 j
' |3 k) a; e; o0 e U6 ^ 有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。# f7 b, |2 L* z
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財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。! C2 Z1 l4 O3 i' w" }
$ r. J2 H3 n( W5 k; z5 H1 T% E 行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。
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& u, t' i g- }* Y1 |+ g' Z$ k 綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。2 g2 b" S1 d; {
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若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。
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行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。
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即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。
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行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。
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http://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212 |
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發表於 2013-3-21 11:56:11
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