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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
o0 z3 U# D. S7 e- ]，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察, n' v4 Q) O* i) ?# ]7 `
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。" K, m* S- p8 n$ x: D \
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
% |% R+ K$ {; {& [9 G) ?2 W2 u，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
0 V$ e O( c* l2 k( K8 Z應要居高思危。
4 E1 w4 K4 g% r 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對8 t8 s, G9 |5 L% |6 L9 M: m
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
) n/ _) I& D! k" [4 \2 _" V; h二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹) s" s% t+ P# U/ v2 `; {
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。) M$ L( e! t2 Q+ f4 K9 G4 F5 n
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楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
. m) f) S* V& c' f% T，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
, H5 R: J" |; F# R房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的: m5 @6 t5 h& e }- G
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
/ N+ ?$ F+ k' m 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
' s! u1 i# Y: s, v( O4 p甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
; A( M: F! y. ~. u- |9 L# L: g屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
9 y+ j# q$ q# @! J「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。; `/ q& D: O* N/ L
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場1 A& F) E) M: T
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
: e0 z) g; W: B' ^: A來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
$ J) |8 @: o- ] 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
# W8 u. Z. D+ i0 t的關鍵，要回歸到房價高低的問題。& u0 |/ l; m4 d0 X
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息7 h; z$ J) _2 M: F/ H
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
* [5 ?% |! w4 @4 G( e2 y濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
: u" a* E1 a; x7 \- _& o新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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