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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示3 o! Z" e1 y1 `( m
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察% w! C0 Q3 `! A5 |3 @* ]- w# k" P
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
* G6 v# e9 K0 h9 N 中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情! R9 d, @1 [" n5 l- g% ~
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，! S$ d. b. N/ a1 M! {
應要居高思危。
) Q+ ~' y8 _1 \4 W 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
7 ?$ P0 w; d4 W於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是) h& C( b5 X& `, V
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹, v8 l5 } T& R% s2 K
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。* G- B" u+ ?9 I1 q3 R
' i, u% m% F/ Y; N8 h$ T$ Z- A 楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此& Q3 [* d& `+ n
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股7 X6 ^/ k3 }3 X5 u v0 a
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的. q9 U$ p+ f' O1 j F/ s
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
( K8 }6 o6 a' _% Y 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
3 N6 U( A/ H0 D- M甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購0 B" H9 ~- t. L: b6 l$ I
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
& V% K$ C0 ^$ _; L& X「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
9 U9 ~" t7 j b( w6 X 劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場& H* E2 T9 i U2 W( A8 _
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
& J# g ?+ t w: Z來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
$ e5 i. C$ k* ?( a: H 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
+ U# J& y' w1 F& z3 V0 q% q的關鍵，要回歸到房價高低的問題。, ?, j9 c& t* i! O
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息6 {6 w' }" _ a6 d0 t
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
9 i1 ]$ U2 H* U! m9 t6 b0 q濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
) J" k" c1 z- I3 [& C; \新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). A# u1 `& G1 O( y% O# u
w! t( q! A$ g' L, w* k4 b$ M6 y7 l. {
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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