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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
: }$ v5 {; M; T. @5 p( q, t( ~，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
* V- I) E6 k3 m房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
$ P) N1 H V* D! G! Z 中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情' o$ u) X3 h+ l( Q0 R: Q
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
9 Z, y; f3 V' K$ Y6 [應要居高思危。
+ {' ^1 Y4 Y' c: ]9 D 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
8 q: Q7 {' b! Y2 {* d" u$ {於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
2 X8 ~- @3 }5 L8 _二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
4 Y3 m4 @$ x- n. ^' e" T的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
$ ]: i. S% r# ?3 N
. M$ A$ j, t. x/ [- B$ S- ` 楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此6 S' {! Z( c, k" d ^0 S
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
0 A8 B) M3 r& C7 v! m8 M房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的4 _1 A2 R4 m+ p
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。+ v) E7 j8 D$ I* ]! J' Y5 ?
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
! }# @3 o2 [0 Q5 a; g0 W2 k0 K甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
; N/ c* g% }2 ^2 ?2 T屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得, s3 x: k3 Z8 T5 k9 Y# }
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
" A2 f; l- o& b- h/ f+ C% H4 F; r 劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場2 W" F/ w! e7 a3 |1 J) G
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
9 E; [. y$ F# o/ N- k- Z來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。; ]# z$ W' n0 Z2 |
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子, T4 P2 d q# A- j$ T
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。; z0 J9 S0 ^4 n. v# l& F
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
: j7 T1 y2 S9 G8 D6 _! s- ~、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
+ _, h% D: `, s7 ]+ P- u, P濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(% Y# w! U; F1 }3 }
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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發表於 2011-6-28 20:16:00
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