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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示) Z, B$ R: d8 }# m9 W8 E) C7 C! L4 P
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
- w& L' o, V V房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
, c7 G2 ^& i; p- ?& g 中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情/ L% t! \8 }, Z& Z( d) }$ h
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，" |& M( F" ~! S
應要居高思危。( R! r! K& P8 R; }1 {: S
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
/ K9 b" T Z# ^$ e* o於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是- C" }7 f$ |* K( T0 }4 X5 S
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
+ `: S/ v% d! r; l. I. Z, V. x5 v, A的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
) t+ [9 y8 [0 |, M0 t, F* u) `( [. v5 ~
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
7 w5 B5 `$ `* J# ]，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股2 g+ R6 j& M) `( _1 J
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的/ i) b4 Z4 g: f, r, O
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。% E+ g! G3 O1 R2 u: o* ]- @: H7 j
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
3 g$ E' i s! A$ _" O, z1 U; f甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
1 W) V8 V' c9 K屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
7 C6 r3 N, r! Y% P" a A& S2 b$ m「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。9 Z$ r$ L- [1 S" L& j! q4 ?2 U
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場0 I n4 l) u2 P' P7 J) p
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
8 o( n) n4 J( p8 l1 l/ F6 F來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
) P' y7 m6 [7 k a) P 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
& m& ~, g! @6 h, s! ?9 _+ A的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
$ f) d2 \% e4 T3 R5 V; n 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息" \( B( m" H8 w
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
$ t4 i2 l2 Q% F+ I- s6 h濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(* [4 F" a7 j* o6 b: K% v% A
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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