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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
( Y9 {! g0 d" R# G，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察# o% U6 Z m, ]: l9 @+ N! a
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。- |: y+ c9 N9 Y) }
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情5 R9 o2 z9 Q3 B% J) e; V
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，( T% A) ~. t' ]* z9 F% s% D
應要居高思危。" m/ N' w( H' Z! Y# t4 A ]
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對1 K$ ^1 A( B6 n1 Y/ S7 }9 x: h
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
0 i g" o4 e$ J8 H. j! @1 {3 n二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
5 ^5 J- p1 H/ N; ]- |/ ^0 i的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。0 s) H' h5 z* ?& n! e9 C6 |
; W/ K) X$ `( |! b- m 楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
7 b( d3 {6 Q' T) Z，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
" Z/ U& u0 W8 B/ `房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的$ r3 ]2 N% I( {2 a
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
2 m6 [& d* o1 j 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
5 e( `! {: ` H甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購0 X; m( k# V( A: ]
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
8 h9 w/ x8 u1 D6 }0 t「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。' `8 z' E5 | P6 \6 T* z2 E
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
5 X7 X0 R1 h- }! q4 M，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
( @; a( \- h/ W, T' l來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
% ?3 z! d+ y- {; q P$ b 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
" |/ Y. }" \8 q3 `1 m的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
" F# _; s" x' k# j; P* M5 `' z# y# b& b; w 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
' R- M( j8 }- \% e, d. V、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
+ G& d8 Y" M3 `% F# o5 H2 Z濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(/ d* E' K# L+ `" \
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 t8 h( c! y8 F3 x% w
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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