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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示* D. A7 e0 J! Z. h: j
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
4 }9 \# D' ~& z1 h8 [9 c4 C房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。$ v& ~' g+ ?1 E J5 ~
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情6 Y: I) P+ q* o
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，; {, x3 u, Z2 l0 G" H
應要居高思危。
4 d; i5 \+ q' n' W! m$ x5 ` 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對4 R/ S# K5 S, \2 A- {
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是- W1 w( y0 @3 p! C" e
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
. t" ^1 Q7 l( r; r: F( |1 o的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。% z- D `* a# s
) E x) G- ?; y: U0 W6 }/ f
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
P6 i# i1 u4 v! \- U! p，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
: s/ [* Z/ n7 r; q. i房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的 Y8 b+ k8 |8 w0 s' b
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。2 u- P& c2 |5 Z2 h
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，/ R" p" l$ Y: o7 M T
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
V/ \+ M2 [6 M- M" L屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得# o1 H: M& v0 f. p0 o+ z
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
4 _7 s' \: N3 p$ j, ` 劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場6 k: e* \9 \0 y2 h: x
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
0 ?6 Z( N2 A; F來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
) j J# p5 R+ x" W, { 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
6 b b! t; {8 w5 H的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
7 K& _" U4 F7 b3 d; {& O 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
( J) |% H% C! S, `) W; c! D: z、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
+ |! Z7 y7 ^; ]! s* n' B8 c濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
* Q. D( N; M2 g& L+ z. a2 e& H; p" f新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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