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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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樓主
發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09  
) {% k/ B- ^( D) P/ N; f【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
. [& Q5 k/ L  g' T5 T% N: M
: D. V* i" y9 E, b' ?針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影 * F( X  d% w! V

- k* t' ]3 r( x( Q2 s1 O: n8 z) x0 X/ Q9 l3 U* l+ |% K+ i
奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。1 A4 E5 G5 K% q

+ I; ?8 L, V: [. I, m3 [新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。
2 T/ v  D; r9 i/ n: I: i7 u5 d  f" x9 B% Y6 {5 Y
林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。* O+ u5 V) y- [9 k: Q( R% k- q
) \7 i6 M6 X0 p3 n9 q
青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣
; y0 k4 j) u: j, H& g3 H4 n0 R
1 d6 `# {1 H8 |' q: A, J創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。
! ^$ j( s( I# Q- M# b
! }& V3 d6 W! R8 u1 X他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。0 l% ]$ r, d+ H* O3 W+ [- j
5 b, K  P' N! i' t
台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。
/ l0 t$ n- i  t* e% @* O+ Z
6 F: {# ~0 x& @4 n5 J何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。
2 B+ O  T* k5 n; X 7 D9 ~% _% D3 z$ [" s; W2 F' x
: |+ y4 @5 M9 t  r$ q$ V
0 [7 n7 c0 M$ L( Q: m, x4 }) w

. _' Y; P6 x+ @# v8 x
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章! z. I4 P3 p' v3 x+ V/ c0 _

  O8 y9 U( b; B0 K8 R重點在這一句................2 g1 L( B; @; ^/ F( a

2 t& y* Y' \: ^$ F" U- s8 p! c針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。
& s) U  F5 J* G' e( ]5 I
( T3 `$ E, M) h; P- r6 m是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............* R' e6 H; S8 o; e. U

" ]2 z* M; F; q$ R6 G3 V! Z坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成
5 M+ x6 _" a' \
3 Q0 D4 \/ s  r/ s* l(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)
; v) V; q8 y# W; P8 P! I  z8 {. I5 `( ?: D! q- n
套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五....8 T- k' Q, D6 s% f+ d3 X# E( I
$ u% Q  J6 @% u# f$ F
依目前北大三房+車位的案子. B5 r+ z3 I: I# z+ A. O

' |* n- M3 Y! j* \5 v, u2 h自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............
& X8 t/ V$ m# x2 n  z
0 r0 K7 v( B; c: T; D! C6 r. Z$ I所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............* ~# B5 g" X: I% R5 n1 A) U
: w. K4 _7 X2 o3 t9 W
不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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歐陽

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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46
9 h# Z" G# g. G9 L) d1 }( J$ o依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成/ S& D7 `0 Q& l9 `& c

3 B9 j5 b- {/ |& h# I+ j(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)

& {, Q5 k3 S  l  a6 V
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章
5 j9 n( ?1 t" n6 a$ o
% K) j) {2 R8 A$ ^" d總而言之3 X  Z: Q9 X) x/ p  f" y
小老百姓準備當一輩子屋奴
7 u2 Y/ ?! A% o. ]" z5 j6 K而有錢的人繼續過著有錢人的生活5 Q: u" q' e  x9 e% x
像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!. ~$ J; A2 r  V- D
打房..........................- b- M2 S& K( K' [$ P1 K5 _  Q
想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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貓頭鷹

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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的0 _7 i8 e$ `) ~5 H$ h, S6 K5 P
這市政府編織的一場大騙局!
; a: ?( G7 ^  X" w- F: Z
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點# Y5 @& _& @/ q$ T0 u9 m' O

% v, ]% R; J1 J5 L老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.. X, \' ~7 t' r/ f. [

7 R; q, A* X' T0 x就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯
; ~1 e: a8 P$ O, I+ _- R, R) b. z
- _  J/ S7 p9 j5 f! z, Z- T2 g# h在看看今天的新聞吧!
3 ?9 `7 c; U0 x  ?, n還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!
( r4 l6 M/ G* O# d在不然可能房價又........1 D; b2 N  L  M, _$ W

, n/ ?3 e/ ?7 ~8 E+ E, o2 y* A  m, R1 p; Y4 ~4 y( K7 M
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html" C: v7 g' u- q
, V; z) R3 p9 V! E8 U
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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