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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09  ! O4 X: w. j: @% t8 D8 p3 E0 W. t; \! y' q
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】' I% \. k' `5 `8 Q/ z
/ a% V+ n( S$ F9 @, ~4 F
針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影 " K% k6 h$ J# J5 g' p
8 x; A& a, `+ r8 I2 f! m; W
9 X# I$ V6 Z' i. x/ K/ k
奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。+ i, J: @5 g% q4 T, d# J# l
: P8 G2 [# n- c9 l6 m/ c
新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。% `3 v; F, _) k# z' m3 X3 o' d/ ]

% q8 W: ]/ Z1 V) l/ B3 g林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。# p( f/ r  |2 d: B, v8 [- L
( p$ Z5 ?2 u$ D$ Y! S6 T% ~3 A
青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣
  H2 v) Q7 U( B# U* E# F1 A/ G. x' K1 R7 d
" W: Q$ |# w& F創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。
7 r; w, m9 s  ^1 P& k9 ?" d
$ I4 A$ k( i! X他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。
! C6 S9 e0 e- \/ c2 H
( w* \  Z. P8 _1 K, m台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。8 J# ^2 y) V  B6 ~/ P3 ~3 N

1 N" h0 L+ a/ x, g! [何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。
9 k5 ^- r( [0 u6 k& s' m 2 C8 d0 |0 T( }$ A
5 C9 u: ~* T! h2 _
6 ~7 M4 q) y" c0 N7 `' i6 u
3 H% S8 [3 L' z0 @
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章9 T4 r4 E! `+ a5 A+ }: w5 @% E! J

8 e, t! I- Q$ u0 f/ N重點在這一句................$ w6 w' M  J5 L6 A% J$ ^

  G" P% \4 T, ]1 d5 r針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。
( G- e: L2 e$ W6 r0 a6 }8 l8 T2 D* {) p# Q8 s
是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............
% ?: W5 e1 t3 Q2 W+ y
) u+ t9 Z) Y, r$ E' q3 b7 u坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成8 s9 h2 f4 w+ f/ q6 G6 P2 |$ h% X- J

9 O7 N" }7 m) c! `% C) e(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)) s0 N: V) }1 n; O- n; W
, u$ P9 @, k% p( ]8 [( }
套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五....' l6 i- @# `; ^
& P+ g3 Y4 W8 F) |6 S* G
依目前北大三房+車位的案子  A- U, G& s. f

( g* Y% l* H$ X/ S& m自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............5 M5 ]  ?1 x  q7 p
# q- g8 f4 b$ W$ g  m0 B
所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............, x6 ~* \" X/ l) N' ?; g  b; u
7 ~& @. w. I# |0 Y
不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46
; I: `4 T: _/ O3 b, M依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成
% k4 D. O3 E# l9 |: v/ S; p6 g6 W) A  C+ @  g- J& F
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)

2 p% I9 j( K; v; d, j" `
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
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( m( t& a; M* D5 {7 F/ A. u) o' Q6 R0 Z4 L+ `
總而言之/ b1 `) W0 S% u% {: n$ H
小老百姓準備當一輩子屋奴* x! D: d. f9 |- `3 p8 z
而有錢的人繼續過著有錢人的生活. V3 s* V6 K7 X! o/ _
像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!$ I' C8 S7 ^8 h$ q, o- `1 q
打房..........................
; r$ }, a9 q5 H/ L/ _想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的
5 K7 I; A" u' y# ^這市政府編織的一場大騙局!& [( i) I# ^" A1 q: {+ w9 |0 S: ]
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點& G8 e+ z- G' \: H  I& ?
3 z9 w$ z: y+ Y. x1 L/ H) v
老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.' g* w, P" u8 B! N  D

# }1 P7 _& U& x6 U就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯 1 M, q: Q; _. D9 a) A6 z+ P

( k7 [& p! v7 m& t0 E在看看今天的新聞吧!   C* Z! m  Z$ ~- C+ `$ E) A
還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!
& t6 L' Q9 c( ~+ o( d! {在不然可能房價又........1 {' a3 `3 T! w* Y1 ^: Z/ ?

" P% h* Z! J3 d
4 I- P$ @. S4 n) ~. ^9 xhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html
' g. E! V$ A, p1 Z  f% P5 y' `+ J, [2 d! Z
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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