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[趨勢看法區] IFRS新制不動產採成本列帳

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發表於 2011-5-18 09:23:44 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】我國適用國際財報準則(IFRS)內容大翻盤。金管
9 x: s6 C  Y/ o( ^會傾向2013年接軌IFRS時,不動產仍維持「成本」列帳,不以「公允
6 p: X) m! i, L- m價值(市價)」計算,為此,金管會特別徵詢國際會計準則委員會(0 F0 v( [& `2 I' h; m. x6 H
ISB),回覆可依當地國情決定評價方式。; r' ]5 Q6 P# H/ j' F# k5 g

& U4 K) X2 U" C 考量國內不動產價格變動大、且不動產鑑價公司標準不一,金管會
! V9 ?) y) V. x7 _( F將統一要求上市櫃公司不動產以成本列帳,不過,由於市場原先對IF. m: `3 ?3 F+ Z' B$ m6 z
RS寄望頗深,尤其是壽險、老牌資產股等,此變局是否引起失望性賣' b" i- w+ I2 }. E$ H: I8 @
壓,令市場關切。2 I4 {: m+ D% n8 e' w0 f0 @/ r3 D
 金管會官員表示,不動產採用公允價值列帳,會出現「很大的調整1 l0 y8 ]0 U2 b% S/ Z9 N1 q3 H
空間」,且有業者反映,部分不動產鑑價公司可依企業需求,鑑出不) M& ]& |; M, u! b4 `: v
同價格,擔心財報失真,因此金管會初步規畫不動產以成本法列帳,3 {% p: W% T9 E! O  K
但此政策未完全確定,6月初將邀集各產業公會、上市櫃公司討論,預  y3 T" T2 P- O
計6月底前定案。
9 ~- `' _) k4 x. \5 s/ i  A: r 2009年5月金管會宣布國內企業財報與國際IFRS將全面接軌(Adopt
7 S0 {2 z. [- e+ ~ion),2013年起,上市櫃、興櫃及金融業財報須直接採取IFRS方式編7 i5 E) k. F4 h, ]: m
制,目前金管會正積極訂定新的財務報告編製準則,原訂第3季定案,
1 _+ x/ g5 w  k& }# w. ~$ D但金管會主委陳裕璋要求給企業更多時間因應,要求編製準則及相關
5 i8 i' R/ {; b5 f. Q  k3 l報表規定等,要在6月底前完成公告。4 U1 ]5 Q" b) ]2 A! w. y; P
 不動產部分,上市櫃原以為將採公允價值列帳,且不動產增值部分; r8 @+ l( E0 K# o' L3 m( M
可納入股東權益;例如藍天於去年底公告,提早適用IFRS,其擁有的
) y+ @/ e4 ~, [# B) H) u% t賣場等不動產增值價值高達835億元,讓藍天前年6月底每股淨值從13: t$ ]2 \- i: b; Q- j; ^* [
.07元,提高到65.22元。官員表示,就算不動產以成本列帳,台灣仍% q$ h! T. C! Y9 Y$ e/ L  [8 T# d
算是全面接軌IFRS,這點已與ISB確認。(新聞來源:工商時報─記者
" ^7 w3 d) Q$ O+ ^" \% N' L彭禎伶/台北報導)) I) ^& S4 X( B1 I; O! U

; m' F6 R& D8 ~0 b; d1 c* u7 E
$ k, ?5 t/ c. U3 F( |0 M/ `# h: O+ U& b7 |) y9 ]1 M7 ~
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-5-19 07:58:44 |只看該作者
我國適用國際財報準則(IFRS)內容大翻盤。金管! P& Z7 o8 Z4 }1 v% \4 P8 T
會傾向2013年接軌IFRS時,不動產仍維持「成本」列帳,不以「公允  u0 V4 z) d0 f7 {( s: B1 b! M
價值(市價)」計算,---正確
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-5-19 15:10:04 |只看該作者
那在土地部分就是維持原狀嚕,土地真實價值就難明確,除非經過重估
! j4 z8 Z/ L9 T好年時~土地就有價值,壞年土地就貶值嚕
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發表於 2011-5-22 17:07:04 |只看該作者
台灣工廠型企業多,供應商的機台配件或型號改一改,資產價值馬上就失真了。從機器設備到金融資產,土地的估值算非常容易了,防弊技術上也沒太大困難,公部門自己都可以出一個指導準則。小投資人買資產股還要撇開財報自己來估值,這樣的財報意義不大,二流的政府部門,純粹管理方便而已。
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發表於 2011-5-22 20:09:25 |只看該作者
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4 I: ^3 l6 p$ H, M. {* h  B4 ~
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