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[購屋] 仲介角度1

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發表於 2011-4-22 13:26:31 |只看該作者 |新文章置後
看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動, l  a7 J3 S' D& t0 J; _6 Q2 Q

& o# ]5 @& J' y$ ^8 v仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性# ]) _! `4 D" s. ~. f7 @
台灣人買東西不殺一點好像對不起自己$ R6 `0 V1 B, I: a0 O- K% |
我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
/ p- G3 S0 f; W+ v# [; y# ^雙方都心甘情願  
& _$ @; i( ]2 P1 ?6 k; C
/ \- [) f; U/ L0 V( v每個人都為自己的立場    可有將心比心過, K. ^+ W) T4 h3 a) p2 S, ?
有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦
. c* r6 ^" X- J2 d/ |/ b5 [& C- @
2 h8 G/ c# A2 f我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  2 Y& V+ X, [* K6 p( _
就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""0 T; M% d! K" B; W2 {! L: X- N) o

6 F: ^5 q' \8 b& W幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
$ P6 y+ G# C: B% X, X+ S) h% D9 q人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  0 p5 q3 ?, _5 u0 c5 A
說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子
3 E$ [5 Y1 I5 M: G! H- U; s8 i5 |0 t5 U& f
敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的& d/ V3 ^, t4 w. C& j
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價$ r7 `4 F. N. K1 k' i! q1 h2 c( B& i
3 y  V/ Z. ?: H0 L* T- H' }9 w
我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
( {( Q2 w0 |* i# [, W同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
1 a. h- `! \/ I+ U. m8 w4 c. z( b: o; K
* k: F* O# \1 G  G3 [
  出價請接近"當今"市場行情
2 l0 i  a3 j. I. m3 H8 [+ K4 t這樣才能幫自己阿  
4 ?* a: H9 {+ s
4 o5 D. R. n6 q9 T7 W3 u5 ]常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了+ s, z, X+ h: Q( J* Q
) L6 Y& G3 `* M  w2 C6 p8 q8 k, i
仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望* Z: x8 q* H1 h, a4 F
通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎" g* a( t5 X$ ~  V
) n: w, Y' @% ~3 V( M) f/ e
仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  $ W% q6 k8 D7 M% I; t
$ k  M6 N- X+ X" l# C+ l

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發表於 2011-4-22 13:29:44 |只看該作者
我認同~加油

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發表於 2011-4-22 13:37:34 |只看該作者
不用太在意, 這一兩週是奢侈稅6/1前的成交大限(以一個月為代書交屋時程), 最近買方自然會想探一探底價, 看有沒有機會撿到便宜...頂多不要收斡旋就好了....
6 d6 r( V  X4 H2 ~但我相信仲介朋友最近應該也會帶看許多沒有誠意的買方, 帶到腿軟.....
+ M9 D( {, V% E- o2 X* f- o( h7 P$ |
辛苦了!
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2011-4-22 13:41:36 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-22 13:42 編輯
; Y  t9 K5 C) j  m5 X, ^: [1 ^- b* u, u) ^* z! Y
希望買低賣高是人之常情,! a4 S' x$ x! J# V$ }  i: x
所以才需要房仲們居中協調,
% K+ T7 q! b9 A+ x1 S+ b也才是您們的價值所在!; M+ h5 P9 a$ a) L( \- m6 _
p.s.最近多是買方角度的聲音,: L; ?4 i/ Z: B. H) K, {: s
     另一角度的分析!好文一篇~~ 5 f( h8 [6 c2 E7 M% V
     總而言之,錢難賺,尋求一個買賣雙方平衡點就對啦!
8 W; w" g6 P/ q2 Z' h5 b" M
% F  l! _. C" K) j1 Q+ w1 K

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發表於 2011-4-22 13:43:18 |只看該作者
^^認同+1~( i) u4 o% x7 Q) p3 u, x% V( C
不要把所有的責任給仲介扛!; \# X5 d$ W/ s5 h) o6 D* q7 Z& G8 p
買賣心甘情願!

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發表於 2011-4-22 13:43:37 |只看該作者
這也就是你們這些仲介朋友的價值.....如果那麼容易撮合成交, 用電腦下單交易就好了....
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發表於 2011-4-22 13:50:26 |只看該作者
回覆 peggy0002000 的文章
4 e0 |3 w# [0 l6 W& n7 x$ V3 N! U* r1 z
GOOD!! 你說的沒錯,
" S4 Y. V' K4 z  e買方亂出價是沒太大意義, 但亂開價也應該管一管..... : }- E0 k- s# ?9 E5 h
你要不要再發個文請賣方別亂開價?? 還是你認為只有買方亂出,賣方開價都很合理??

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本文章最後由 李玲 於 2011-4-22 13:52 編輯 " j0 e& `' p% x, \" a+ B" p9 i

2 j7 \# v( _' u3 u6 U房屋買賣本就不是兒戲!
0 w  t$ M8 ?/ v! ^/ `/ e: c( ~4 b自己要買前本就該先做足功課!/ a; p" T! g7 _( e7 g9 h
我也許多仲介朋友~
5 a8 Z, ?% T; Z  v! \) t如果買貴要怪仲介7 n+ o" u4 F/ p+ c9 B8 r
那當初買低的住戶最近脫手; U9 u  K+ Y. A* a
是不是要把一些利潤拿出來分給當初幫忙的仲介呢??. \. V$ x4 m3 ~; T) y" w
將心比心如果要怪東怪西不如怪自己手腳沒有別人快..

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回覆 lung640128 的文章7 r3 O) r! T& u  k( v

/ p! Q8 O4 u- a0 r: X% X) _我文章說的是""將心比心""   ! n9 ?# m& v9 {! K- D6 D. N( [- b
我沒為賣方  也沒為買方: v) F  _6 M7 ]6 J, d7 f2 M% q: T
' O3 y4 l, s# z7 b

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發表於 2011-4-22 14:07:29 |只看該作者
的確是% q) {* w, B# x- z* Q: f' P
不分青紅皂白(地段,樓高,面向...)一律六折或七折出價的人,很難買到房子吧?
! N: J8 F( V6 D$ k" o. g% y還有,拿出來賣的人不見得是投資客,也有很多自住想換屋的
8 a3 n9 O8 g  e5 o9 J7 E人家的房子被砍到見骨,會賣你才怪# o% L8 f0 B3 Z

% s( }8 \. w- a+ C& @' e, I
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