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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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樓主
發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
" u, Z! T) u. P" `; L$ h& {" t6 {. ]5 h& O  h
想請問大家兩個問題：
) `$ @( I1 C: D* s! E6 l3 F1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?" @* z% j$ E- u) e

9 f* {3 g' {( `8 v' s$ \2.另外，所謂的三峽"合理"價格?1 b; f. |' w, v1 b1 j' [
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？; F7 K: ]! p$ i5 u; ?" R! Z
或者其他建案的合理價？
0 b5 P( {. e7 s- u& ]3 }去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？! f; Y4 Q* R8 a  f
4 }0 u; X3 l$ e) E  D
施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
9 P& z( t6 ?: D" C/ X6 M- @大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
- T. |( l/ {! D! F, }$ |; h2 D0 [$ k" ~! e" B3 p6 w; g3 W
想請問大家兩個問題：
5 S( k/ ~9 Z2 U# e2 o5 I; i+ [4 @% `
看完台北市的房價/ e5 E9 W- f. o. W
我覺得北大還蠻合理的..1 I& P" V& m: c% X
- k5 B8 F3 T. a
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓7 ?' k! T0 T3 U: `; X
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬5 _- R4 q1 _8 G3 x
2 d$ e" O: s/ ^$ ~, c
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬! h4 ~5 K' O9 ~2 G7 Q* H; @9 t4 c9 ~' U
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價$ G0 x* g& ?* W+ j/ B
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧7 {; f; y# k- q) O+ ^7 W: R" |0 E" e
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差/ B  D0 c$ Y. T7 [
在北大可以買新成屋囉...: P' P! o! P5 C" {! u
/ J( @# W1 r, R" Y9 ~" C0 Y
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧7 Z1 h# `% D0 j6 E; j: X: r! ^# b
每天讓你多2小時好了8 E) z0 @2 @5 D' q7 d+ C4 n
十年你能存到個兩百嗎??
' E4 {" X+ ?* E+ [. T
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理
& H( v$ ^  F& F1 U反之" a) s" j. G# B( d2 D
再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
  w& v$ k1 R3 l! }) T- P2 k因此價格終究由市場決定
. U. q+ Z4 u$ \5 V並非單一個人所能決定8 f; O. D  o: m0 j6 D- K3 {  c! ^8 ~
1 U$ ?4 \/ L) {1 p, {! Y
如果京都現有每坪17~18萬釋出
4 z# c; I* K* i. c跟你打包票絕對秒殺 * s$ I) y# D0 J3 Z
( q, Y4 e- p1 e1 V* g
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
9 [" E2 N) U: u7 U; |/ l大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
5 ^. N  b& v. z0 F2 _( n% B# s' R& L6 o8 C7 V0 j) y8 j
想請問大家兩個問題：
* e' B$ T: ~7 p7 X3 Q. q# H% `
1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了...... ' C; g. x$ q& {# p0 O
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
8 A8 l+ O/ C0 F/ l6 }( ?3 ]+ ~   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....0 Y4 O4 k( M( m5 ]

; I. V8 C2 d. [. P( F. N等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
) `7 W9 U* I5 o5 Z& V等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
7 b. k5 S% {# h9 A/ k' V+ X等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
; I2 z+ x" P! r等到.....3 e6 [! |5 q9 w2 i
; k+ w6 y1 N# [2 f
合理已經越來越~~~遠了!, ^; r  i& l+ H" {  z+ F( g$ Q/ @5 g

( Z5 `0 {' {% a) H3 j* Q) y回想已經通車的捷運路線.....8 j' n  _2 s% f8 z7 O0 I6 n( l
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡
( q: E; J/ k# {當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
& H& H8 y" u9 i( w* K) Q0 y% |2 P1 z0 _當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
* A4 @  F# n; e  M& O! K7 x$ C8 i( ]. |) ?1 a( T+ ?
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
- ?: `& f. \" a" f) Y8 i奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣: ?% G- M3 S4 `* q+ Q2 p; K5 h3 n
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮9 {; W+ x( a8 z) g4 i
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
4 z3 I  F, F2 i- D7 k# ]# `+ t
3 @- `  X0 V7 W5 h1.買方(需)
6 j& S! e' k) v# i- L當大家願意以25來接 價格就是25
$ |1 \  H, R& U, U1 h. y4 L當大家願意以15來接 價格就是15
4 D& H3 I+ h; |( L2.賣方(供)
( V5 X. @- e4 o6 n% i' l" n; x在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間% D* c  F) C2 _3 C8 O7 B/ W$ K
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的" M( w0 R: |0 O% @8 C+ |, _4 U

" d+ |" o+ B4 R8 I但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善% _$ R% ]& q2 L9 {
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
  [% o' e- o' s0 \* A/ |( E: R4 o3 J. G. C7 _" _
房價仍是供/需來平衡的
" F1 h$ O/ J" I0 B  v
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恆之

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
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5 G1 P" j: j* J5 F
% a) y. R! y2 O& m1 A. E! X7 o1 M$ v5 j房價有所謂漣漪效果7 V$ K+ W: Y# Y" M  ~4 c
當大安信義的豪宅在不到100萬時- Z% O* s, W% G+ c7 n+ k  n" X0 G
三峽的價格在10出頭! q) I% [% S0 J, ]6 v1 }" x
但大安信義的豪宅都在200萬上下
1 p, X! w" e* q6 L' q2 q且老公寓一間間破100時
3 e& n# U8 y4 l8 A2 W) H  M三峽的新成屋破204 {6 @! r5 A9 \- \* F
其實合不合理大家心理有數囉...., f" L* D1 i4 O. [6 S

& ^) i' i, I0 w4 D0 o8 a# B, X; D; Y台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
9 m$ E" s1 S1 A# x' N: B# p香港在經過兩個月子價格沈澱後5 B0 r; u$ W9 z4 Q3 ^* ?
第三個月房價又再繼續往上攀升* `1 E# n) a1 O1 \, N( [- X: E/ Y
台灣呢？- C6 {7 \" j! ~% n
從最近臺北市豪宅成交的行情來看" _; |- t7 F) _" m& x$ T
價格仍然是持續創新高的...
5 Z" d% O" |: _0 S5 f因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬% r' S8 _9 u& n. T
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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