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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪/ H5 G0 G/ j) U: L$ ^
5 |6 \# r# R8 {! j
想請問大家兩個問題：
. ?! s7 }  V- g/ ^0 B( r$ B1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?5 o; k) P' e/ a; w' I

. m& q, X0 \' S8 |6 n2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
- g) K# v2 ?; d$ E7 H& d假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？& u* l7 X- n/ U
或者其他建案的合理價？: n, L" Y7 s# g- c
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
. D- h0 _7 i4 J) n7 _4 G; y0 ?( y0 z4 c; f- ~4 D
施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
! C/ c& E' O6 x4 T+ P8 ~: ^+ n大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪; Z* i' @# c, }" H3 l

; e5 z) J) g; g! V  U8 s想請問大家兩個問題：
3 z$ \7 b  \1 U, W% V3 a' i# V
看完台北市的房價
+ r: }0 Q  U+ E! ]我覺得北大還蠻合理的..1 q4 {' ~; j8 j0 W% H, [$ _

, m  c- b* F5 R  W4 K我去年10月在台北市大同區買一間老公寓: Z5 [" N: n2 W1 \5 g
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
" |# P( }8 ]: U& _. G- U- u0 `- M& c3 J
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬0 ~: f9 }5 b7 P2 j
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
6 o8 q* d/ v7 G& q! I當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧4 T+ I1 F: L9 O
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
8 q* y7 z7 |. j; A+ k# C在北大可以買新成屋囉...6 m4 l$ {9 v+ `2 k; Z5 ^
9 x8 v: z, q* s, i
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧# e* a" G* \$ F
每天讓你多2小時好了
( K' C! x- k- k7 K! a9 N  V十年你能存到個兩百嗎??+ \3 N' q5 V+ Q, Y2 I' A# B4 K- `. }
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理
) ?* s: ?$ I4 h反之: F8 G: H, t; U7 \8 l3 G
再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
3 {: j4 G" r" h* V* u因此價格終究由市場決定
! @1 N" |% Q! ?9 y+ K9 c並非單一個人所能決定
; V7 a' A% ^/ O. n9 ]9 y3 C& O. P) f* ?/ c1 r) D" p  G
如果京都現有每坪17~18萬釋出5 ~9 L# }3 F; n  P
跟你打包票絕對秒殺   D/ v2 O: Y. N- V) x  m3 v
: r* w6 @0 Z+ s6 m. M: N
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 3 G4 E# T8 g4 d1 Z9 z; L
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
! d% }% y. p+ B
5 l# E0 a& R  @2 a1 Q5 `0 I想請問大家兩個問題：
* B9 b  t, Y5 G5 g, n4 ]
1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
+ ?& k3 t" F' s4 d  F2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
1 y) {9 J2 q) H( A5 G   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....1 W' Q/ d6 e8 Q7 u+ Z

1 l. |: A. E4 P3 H( R( ?等到三鶯線正式通車...哦~~不不不9 T! I6 I6 f3 V  ^; o( d) e2 e
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不8 [; S: v% }: G/ f# Z
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不# a! r* ?" r; J4 e# R6 @
等到.....
+ ]0 q6 ?6 x' r- L  M0 J( _. I5 _3 m1 N) T2 _8 u( N
合理已經越來越~~~遠了!6 a9 c7 {' V+ U6 T8 V1 E9 B  S+ I" q
8 q8 {- M0 S8 j- A9 l# F2 t+ O
回想已經通車的捷運路線.....% `4 k- N' U4 m# ^
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡
! G; c! p" c/ u; [/ s0 N- J' Y當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
8 K2 e. h4 f* X; c. X% S當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
' x" {4 y9 _. L& T" D' l; K! ^+ b1 V& _0 V2 K
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
! X( S- f6 T. ~3 ?! G+ B奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣  R4 Z( }7 ]+ ~2 Y2 e- Y1 s7 o
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮6 F3 E; C6 P& h, t
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格( ?2 ~  t6 }7 A" Z/ o4 x' V

1 c3 e; X8 }2 u5 X5 N. V! |1.買方(需)& c! T2 M  a+ a/ ], O! h  l% r2 ~( H! D: n
當大家願意以25來接 價格就是253 r2 b. [  r% E/ F) A
當大家願意以15來接 價格就是15
1 ~' t+ r5 O6 S% ]2.賣方(供)6 r, ~& r( ]5 c
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
/ |7 S. A* B" s4 i; k  }! p1 H! T就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的+ {/ W6 n8 P! h; \" e7 [

: r# p2 ]" K* G但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
8 B" W4 k, X: w* l4 r# t5 e2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?' S, l: j) I; s, f9 s6 w& u" @) Y- E
* [6 t. X( Z; v. v' R  N. i- p: y
房價仍是供/需來平衡的
7 W6 _/ ?4 e/ z% G1 ~
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恆之

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
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6 H" {' U. y( g5 _8 b, D0 l2 ^8 f& a
房價有所謂漣漪效果/ P+ Y8 U( ~1 K0 V2 w, [
當大安信義的豪宅在不到100萬時
, U# `( W% l% r( o7 y三峽的價格在10出頭7 ?" A+ T) B2 g7 c4 W
但大安信義的豪宅都在200萬上下0 r, R# V# _9 C# k; V( X* Z* t
且老公寓一間間破100時  Q6 E7 W; X( v( ^' s8 O9 r" V
三峽的新成屋破20
& C) M' I5 m* N其實合不合理大家心理有數囉....
  d" @! e& s8 [5 c1 b, Q$ k
3 G& i& l+ p; Q+ b4 O台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
( N! x! I4 j6 \2 U3 K- \香港在經過兩個月子價格沈澱後
+ z3 Q' f! m( `- J第三個月房價又再繼續往上攀升
& M. B4 X8 D* y, Z7 w8 r0 R# Z台灣呢？
$ d+ A- D1 r+ n& K. G. }從最近臺北市豪宅成交的行情來看
3 N/ M6 E3 f# A6 o" g. ~6 K, E價格仍然是持續創新高的...
7 Y. y; y. S% C( W0 j+ B因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬$ e. n0 T7 t' }$ ?/ n5 U) b
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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