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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪5 C0 _" n* r/ m' w8 \

- e, e8 t7 O" D8 \7 ^想請問大家兩個問題：
7 M4 n/ R9 m/ J- [$ ~* \( k* Q1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
: i$ T: ]* d. n2 b
) m# D# i" R0 c, p8 @7 O2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
3 G1 P+ ^& w7 T- p: G( z& L/ p假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
5 [4 G$ A: D6 \. l  ^6 [. r或者其他建案的合理價？9 @7 k: C! b" E( O5 m
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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沙發
發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？( B$ a8 v* v: t* ?9 G  Z# B
; e$ n" J1 P6 [9 h% P' V
施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
, v5 v, `) a1 b& G: K! H3 ]大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪0 S3 |* J& Z9 |

$ W* t) @$ F2 u7 }  R. w0 q# |想請問大家兩個問題：
1 h& g- T8 L# W) Y
看完台北市的房價
9 O' H* Y" {" [! n我覺得北大還蠻合理的..$ L: r% `0 z" S2 B  [

, L0 x" P* J6 r& ~我去年10月在台北市大同區買一間老公寓" L9 e1 a- d' b( C- E5 c  k0 l7 v
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬4 I4 b; T6 E7 S
- N9 B4 o0 r9 W. _& U
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬. A: x% |( V3 n8 L/ K
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價: T9 A& K# K' |, v& A
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
5 w+ p* a+ J& x700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
' n1 z# d( |4 A. r' p在北大可以買新成屋囉...: F# w5 e: G$ i

/ C7 M: T9 ~& p5 U0 S2 b+ K7 C交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
- W7 _: X1 V% B5 w, A$ O3 c每天讓你多2小時好了
. V! K. a8 m4 m3 N3 Z0 B% e十年你能存到個兩百嗎??# w1 \' w! i1 |8 e2 X
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理
2 J; q/ c: `& K( `' e9 [反之8 G! Z2 ?5 `0 V3 e- {
再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價# ]) N- @# d! W& c* [4 [! y
因此價格終究由市場決定
! _! R: e/ o! C9 S並非單一個人所能決定
6 F) t6 @- _( [' D* r9 x1 k+ N8 \& X; k+ J+ |
如果京都現有每坪17~18萬釋出
( v/ G; {$ f% r7 I跟你打包票絕對秒殺 % L  w" k, ]2 u; J! ~3 v2 A1 D. r
& Z! b+ K  }5 ^: F3 X/ v# ?8 J
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 ) V# @4 i: g) w6 e+ {4 c! p
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
4 V9 }9 W: f7 u5 H4 P$ `9 F' ], ~( \- I/ Z& C0 C* U
想請問大家兩個問題：
4 O4 F# U, y6 v2 y- r/ E& W3 [% p
1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
8 D( a, P5 x: j! ]0 v. e2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!! ' p. J( A& ?" r4 T
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....' M7 b$ s& \, ~

- n8 `2 u+ Q. ]6 s6 E  D等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
8 u# z" b' W& f等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
4 r4 |5 J; B9 o/ G. V2 ~' h# F+ F等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不! {) |5 l+ r$ X- W" w: R+ N" X
等到.....
. Q: j; e7 y/ U9 D" Q
& W$ ~; D" s+ m/ F合理已經越來越~~~遠了!/ w2 O/ [  y$ S& R$ k

: h% g9 E3 j& M; t$ B/ U回想已經通車的捷運路線.....- u9 P" _& M5 i
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡" U2 ]* s# f$ t  {- b
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
7 L. m( q' l, ?3 o5 o! F5 Q當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
6 r% B. Q3 Y2 o/ |5 o3 A
. e0 ~- F7 M' a! ?( b3 B4 X今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
. \' R1 Y& V7 ~" L3 u5 X" w; R奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
& b% E  G  D7 u2 i! L3 }4 }勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮6 e  G$ }3 n7 I' p
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格! c3 B$ S1 i) u5 ^# @" N% N

) r" B2 m' S+ g* \, {1.買方(需)7 K, X: q& v4 R! T, t7 M6 d" _8 t) P8 H
當大家願意以25來接 價格就是256 l2 c9 ?+ t1 r2 Z* q0 g: X
當大家願意以15來接 價格就是15$ t, D- R& W5 I$ d* p% I; O
2.賣方(供)
1 V! c, i" t+ k2 T4 x: s/ [在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間5 q7 n: ^$ ~) k: C- B
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的( J! t& ~/ T. i( g& B  u- X' `. W
3 k7 T' u* t9 y. y1 k1 {* Y
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善/ I) E1 U5 r. B. F3 I! s8 W
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
  M! g% b7 l+ U6 k+ U0 d8 x/ l
7 N: ^% y2 W, R7 I$ `" N; b房價仍是供/需來平衡的' F7 W, d8 K  F
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恆之

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幼稚園

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
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" E) s4 \$ s& \( T; ~
1 [3 b% ]2 L+ W9 R' p0 F房價有所謂漣漪效果
+ Y: v# ?8 [  V& G, C3 E/ ]當大安信義的豪宅在不到100萬時
% b8 G; e; m2 {. V三峽的價格在10出頭3 B7 ^. P. }- t( Y
但大安信義的豪宅都在200萬上下
* ?# V  y' F- j  ], s6 Q+ d+ S+ W0 b且老公寓一間間破100時; D, r$ |) n3 l+ X+ l4 b- C( ~- }. B
三峽的新成屋破204 y/ T9 g8 V& v: E3 A( e5 d
其實合不合理大家心理有數囉....
+ `$ z7 g  \, ~$ ^, c% w9 ^, `2 M) z: x
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
/ \% Y- x" ~" s9 ]) s! _. T香港在經過兩個月子價格沈澱後
- h' @' |  f. j# f  ~7 e% S8 X! \第三個月房價又再繼續往上攀升8 s3 W8 M4 v( Z' E6 a
台灣呢？9 U$ q3 i' m6 U' q3 |
從最近臺北市豪宅成交的行情來看+ w) v( a9 [5 F! V- C5 U+ ^
價格仍然是持續創新高的...' z" g/ b; m$ K& K4 m1 [
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬# m# O, g* j6 N- v
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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