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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
7 R. r( M" A! g, k0 L& x, x
  t6 O9 y# h; i: N- I想請問大家兩個問題：
' L2 g& W& @5 F8 r. N* Z1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?# C% \( H& _0 I5 }7 k0 C
6 A2 W$ {( J& |3 n5 x
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
7 h0 {+ Q8 s& M, V" M" }  r假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
7 @  ~+ S4 V) ^; l  \4 y或者其他建案的合理價？
. i& m* ~; M* o' b) t+ W! s去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
0 Y2 C' [) \* D+ y- g& M" A3 U: l1 x! P" i3 C& s. Q
施主，這個問題要問你自己...
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小高

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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 . i: r3 H" Y7 z3 v0 v- }5 N* J& Y
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪! f% |9 a) d  c5 e) f7 {
: H# d( d( `; f( r8 G( B
想請問大家兩個問題：
) R2 i! V# B6 K5 x) d8 b8 i- t- j: D1 W
看完台北市的房價
: k5 f2 F. [9 _. L* Q我覺得北大還蠻合理的..
* _. c5 W6 l( @: B4 _& y2 t  ~- I5 k! m$ X# c1 r
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
8 a. L+ h* {$ ^' x/ f% t7 U2 u一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬/ |3 m4 G, z8 {: [9 G

% w* N( T# S8 z7 ?" J& V: O4 D5 R5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬% x$ I* [; `/ `& C
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價4 j; R' N# k2 }/ U: Z
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
8 ?# \, N6 Q: T700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
" j0 C! h8 T: Y' T+ b8 y' k3 I  d在北大可以買新成屋囉...
* P# e7 r9 ?  U: F2 ~+ \+ r( \' Q9 v8 v* l1 d. o
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧, t- V) V& _( b: |2 O# G$ p- M" T! {
每天讓你多2小時好了9 T( \# l* j% ?+ {4 E+ s
十年你能存到個兩百嗎??
4 k" [( I4 C! o0 ]5 }, j  G
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理# x+ p6 }- J  t' ?; p* b
反之
1 n) [! I5 F: G0 l" L( s4 _1 b再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價6 S1 J  X2 f! X- A# A' `8 o4 u
因此價格終究由市場決定
0 @$ {' f( D3 n$ z5 [; d並非單一個人所能決定1 n" h" n* s  b1 ~

+ l0 k1 f- s- p  T2 V6 V2 s' w如果京都現有每坪17~18萬釋出
1 K: E4 e1 F7 B跟你打包票絕對秒殺 ( T# _" t6 H0 x  h# R* W4 E/ l; S) U
: N2 z* i& m# T) j
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
/ H5 {. Z; G; c! m0 x( p4 k: s大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪; O$ s+ e4 o! m2 c

1 ?! f. t/ k! I4 o想請問大家兩個問題：

4 t4 N. e9 e9 D4 o1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
! m; C+ z2 @- c* P3 j+ z- R2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
" E& J6 ~0 Y+ h   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....7 W1 v- a/ ^- _7 Y4 X  @/ s/ w
' ]( Y' w! F( L6 H3 ~
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
& ]% l! q' H7 L  R4 t* R& K+ ]/ C等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
, I# V2 r) c$ l! [等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不$ [4 M4 o9 f' N# |
等到.....
, Q( \9 ?* o) _5 ^+ F, ^  D, Z0 @  B
. J$ x1 v+ x! `2 j合理已經越來越~~~遠了!4 ^: S% w, Q  u# I( R. m) W
4 W2 q( i. E5 `* S4 b' S1 f! x
回想已經通車的捷運路線.....
8 \; v& A; }3 _* J/ F. C
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡( U- C9 _6 U2 }
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接3 t  K- G9 L+ ?; G; C
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
& E' e! s! N3 x" C( n' A6 L$ M4 H' C; f
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
* V, k- [" B: Y) G9 `: E* k2 i/ n5 R5 L奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣$ R1 F# \0 H2 H7 W: H% K# x
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮/ C! }6 a2 [$ ^/ u7 G, F: I* _
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
. c: F$ X6 a) c( u5 Y: i7 ]! w! @
1.買方(需)- A- v1 u- F) ^$ ~6 B/ s1 `
當大家願意以25來接 價格就是25
+ [, h5 t  I, S* z當大家願意以15來接 價格就是154 w/ h: U4 i0 X3 r7 T2 {4 i
2.賣方(供)- J! i+ {+ G  W% N& i
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間+ k& R; B- w$ S, B! w3 ]
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的( c. h5 J, V  T% ^
& @  }3 ]7 D6 k( Y; l( y
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善" i% ^8 M' Y2 \3 M, z# s
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
' ]' D3 h2 E! c: V& q" h
$ i5 l8 `6 j6 d0 G# h$ I( X, c房價仍是供/需來平衡的# A3 U" o9 O5 P9 q
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恆之

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發表於 2011-5-9 23:21:24 |只看該作者
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/ u6 x. Z4 M. F2 s$ x: t2 A, _* q* G! ]% ~+ y; ^6 L
房價有所謂漣漪效果. M# ?! z6 o7 Z  W1 S/ i  e
當大安信義的豪宅在不到100萬時
8 f" x% W: e7 p" |  d三峽的價格在10出頭+ E) A8 w3 Y! I4 U  I+ [* |
但大安信義的豪宅都在200萬上下
3 M* ^- g/ E% W3 N6 l1 U0 Q3 J- F! c且老公寓一間間破100時
) o% k1 M0 t9 ?三峽的新成屋破208 `( w2 W& J4 I. w
其實合不合理大家心理有數囉....$ o( a- U! I2 _, v& }9 h& v" }
. D! b6 ]7 x( k( m; \
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
' z0 A, p+ w$ ^; h; J3 ~香港在經過兩個月子價格沈澱後
1 h( d& u# n* ?& J( N9 l第三個月房價又再繼續往上攀升
6 H7 D0 d. X0 i1 f) T+ T台灣呢？1 _% E3 I1 ^- Y9 ?' c$ |$ V4 V
從最近臺北市豪宅成交的行情來看3 b. T) D# j! l
價格仍然是持續創新高的...
. k& M. G) }( ?7 ]% u因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
  m$ e5 _7 I- g5 @1 C, ?真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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