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[房屋交流] 關於房價已加入二字頭的三峽北大...

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方仔

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發表於 2011-5-9 22:37:44 |只看該作者 |新文章置後
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪7 u# h1 T1 A; B2 ^. n3 w8 q
2 U  s% c  I% u/ X1 ~6 o& P5 {
想請問大家兩個問題：+ i4 `8 u( j' M: D8 s8 s3 F
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?1 h. a( ^% [. v1 ~* F- t5 ~0 G, q
8 C6 r6 ], V8 ~0 M
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
) g7 _' f; Z. o7 h% j. K$ I假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？* G; J' h! S. Y
或者其他建案的合理價？, V, d+ j4 Y$ d" R
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
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kokocat

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發表於 2011-5-9 22:46:51 |只看該作者
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
/ v" U3 o$ F& i# F! q, @1 u5 n; K. u+ X- i4 G( M
施主，這個問題要問你自己...
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發表於 2011-5-9 22:51:44 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37 5 Q3 v8 o5 ]( M" o
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
# i( u5 y! A# x# I0 z: w, x  r/ b# g! [7 ^2 c& R, N+ o, y
想請問大家兩個問題：
: Q- c$ F- e! @5 t; p6 Y
看完台北市的房價1 \6 |8 t9 Z' h4 e$ M
我覺得北大還蠻合理的..$ @6 i9 {; E. S# W" e

: f& [, B2 M4 j1 |我去年10月在台北市大同區買一間老公寓! t1 o8 E* K2 u5 ^& z4 [9 A5 V
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
# j9 U* K) I$ i& P% N
# N0 G  w, Z' L5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬; p( R; O. J$ [" L) v1 m
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價8 r' z+ Y3 w& r0 ]
當然是不合理....
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assablue

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發表於 2011-5-9 22:55:47 |只看該作者
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧( m$ k% @1 Q- T1 I# M
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
6 G$ x" O+ r" j5 J% n; Z在北大可以買新成屋囉.../ I* N7 C7 J/ E/ x, @
% W4 s7 x, ?. V7 c) \! ^9 b, u
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧% ?, R. W+ y' C6 d& Y. H
每天讓你多2小時好了
4 N$ m: [; t4 P6 `; G( t& b十年你能存到個兩百嗎??$ e& b- u" p5 _
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阿穆

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發表於 2011-5-9 22:56:17 |只看該作者
值得居住就是合理# }+ Z0 n& ~2 F* j; u4 I0 Y
反之
/ C8 \! s6 L9 R0 X) W' W再便宜的房子都不合理
活到老學到老
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J大

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發表於 2011-5-9 22:56:44 |只看該作者
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
3 P, w) }1 f3 M& y8 ]+ \: U因此價格終究由市場決定
1 F: b) }1 m# `並非單一個人所能決定
8 u5 d% L2 n" ~
+ r% F. b( E7 F( T9 n0 [如果京都現有每坪17~18萬釋出; n$ Z7 ?% f$ u( @, N' A! s9 P( B
跟你打包票絕對秒殺 / G$ t4 U/ `& t% s' C0 }9 l' L

% H5 j) Y( D2 N/ X7 G* ^. z1 K
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frank

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發表於 2011-5-9 22:57:37 |只看該作者
方仔 發表於 2011-5-9 22:37   x. z2 L$ Z8 d8 d3 a
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
5 q4 V4 x: Z4 r' Q& ~
4 E, i8 ]0 V3 W: ?想請問大家兩個問題：
/ Y% Y  L5 I2 z+ h" T
1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
4 ~5 e8 Q. A( ]6 _2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
) j$ z! @* M, n) N) `4 j   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
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豬肉

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發表於 2011-5-9 23:10:29 |只看該作者
"合理!".....
  L4 T/ \3 G) r
8 D& k( N+ e6 V0 @( `  s& I等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
8 f: Q0 r$ J# D% N0 `等到三鶯線破土開工...哦~~不不不5 o$ M7 E; `7 E8 q. s% B
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
5 S& a$ r4 P* G5 f1 e2 {7 t7 W等到.....
8 }, u! V3 N$ j
' m4 _6 n- U. H. M. C5 m7 C合理已經越來越~~~遠了!1 R& u8 N/ t  e5 `% u+ I

- o. W4 Y- U2 d# J& n回想已經通車的捷運路線.....
* K, X" ]5 D& s$ b' ?  f
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方仔

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發表於 2011-5-9 23:15:25 |只看該作者
我想房價 還是由供/需來平衡
8 D; w) |- f) }8 ]當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接! l' {1 l) t: j5 _' R' A: W, i6 h
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
4 b9 A1 m0 V0 P! j; m% h2 N: B/ A- T  `  t: r5 v! ?
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格+ n& C: G+ G2 j
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣& O# j% ]. a7 I4 t& ^' F  S! e3 Z6 {# [
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
" M9 `4 h9 I& T% f& p: c; X/ x4 a. V4 p這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
! m% @- {: x- I& d9 k) A! C& n) n, O( K) d3 _: _0 E, x
1.買方(需)
' J2 U8 z9 I" f當大家願意以25來接 價格就是25* V5 \6 g5 S1 _$ e5 e
當大家願意以15來接 價格就是15
9 ?+ N' q6 Z8 n6 M* l1 F& ^4 g2.賣方(供)0 }3 N0 A* {& _6 a! X- k
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
% X* y  h0 G. \就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
& d$ x* F+ j0 N) z- e! w, _8 o$ X2 V
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善' D0 D4 O. v4 C$ `( A
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
( T5 [6 Y- H- ~; w8 W7 B8 a* L! m0 `# h# j7 f
房價仍是供/需來平衡的* i% m4 o. c4 P( q$ @2 s1 M
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恆之

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回覆 豬肉 的文章7 u/ ?  l5 x2 O  J: X! v' y
- o+ q! ~) m6 s/ t% z
房價有所謂漣漪效果
- ^2 U) Z6 S7 n8 f' ]7 O當大安信義的豪宅在不到100萬時3 _7 Q7 `. x8 }( x
三峽的價格在10出頭
  ~6 i: P6 @7 ~/ o5 L3 j但大安信義的豪宅都在200萬上下$ e0 k5 f( C0 C5 b" N& s* h
且老公寓一間間破100時
. R& F+ E/ C3 k0 k, E( w& M9 J三峽的新成屋破206 x+ q+ y6 |* |5 y9 u* {0 A1 v4 k
其實合不合理大家心理有數囉....
7 P7 C! Z3 l9 d6 S2 E7 ]+ T; l
% f0 \; H4 p) W9 U台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
6 h: ?( F* l/ w( V香港在經過兩個月子價格沈澱後
3 _1 c1 a1 H+ i: s2 Z第三個月房價又再繼續往上攀升/ D3 A3 t$ G9 N1 ^- Y
台灣呢？$ P  ]- P! m! h( K6 C; h
從最近臺北市豪宅成交的行情來看5 S0 g# L$ R. `6 [6 v3 S
價格仍然是持續創新高的...7 l: u9 r8 U! |
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
) h, _$ n  J% R$ D7 F真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
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