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【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產5 ^3 I6 g7 M2 M, W& F8 o! j
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟8 D& }. E+ F3 n
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策) L# ]' L* h6 R" R) I$ `9 x
是影響房市的關鍵。
# _; x* x4 n' H3 V1 M. y9 {8 q2 R/ Y 華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市' ~/ [: f/ w: A% S
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
2 U+ V9 i! c' }% | W大行情比較難。 h3 j7 l8 K: ? u2 G- p
4 T; o& E- N4 G, Z' t+ x6 M% F
鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
4 o0 p$ _& c& G. v# B. E' V。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
7 j" w' ?& u- D* b7 g/ N休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
2 @2 C6 E6 q% K( d+ M( a4 V 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後 l% B$ o( b9 u+ o% A5 {2 g6 V4 p
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
' }: V/ m# ^7 n緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
* K" g! w0 M: d6 _+ z包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。9 u* W1 B/ x# ?: c5 x
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
- R! C, |( S$ y5 T$ c待的。: Q& ]0 G- q. Y+ q: A8 u
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
$ G+ v( q6 U1 _& S, X% W2 \5 j房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利* H+ A! G. G+ d' B2 _/ ?
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有3 G+ c9 c; j: l( e/ e
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
; }, a6 Y5 p) |( B* @而定。2 J, D+ C7 o, n5 f
李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
& H! I# e; I0 s影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
8 f, R3 |$ U2 ^" T6 s2 A9 c# c' C好壞。
; G, f& V. x: l0 N/ p 2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易, ?2 J6 k$ K" h" i/ }
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已: M* R9 P9 Y; U- s+ ~0 k
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
X: A5 S" k: F( J3 D顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報$ `8 Y# B, p1 s! K( C0 a. r
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)% k( S0 J3 {4 `5 Z. l; n: U5 N
- O0 g6 i! y7 y4 Y5 ?. Y$ a6 o( n$ P5 m( d7 J: Z6 C9 l
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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