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3 O% ?& e( B% {" [- B
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【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產& a5 ?2 [4 L- ]2 u
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
- y$ \* W- A2 _6 u K成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
. k* B# D4 \5 _: @9 e8 ^是影響房市的關鍵。2 c4 u" w5 H. Q, n9 n
華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市6 l. a2 D* s- B3 W% h7 Q8 j0 Z9 w1 W
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待 I$ p, E* ^% S
大行情比較難。
9 s, D; q# l. ?; x- y" Z
) l1 V# t: c3 @1 K! k# e7 H鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮, U( ~3 R7 A+ Z8 m
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先( d: P% n/ ^: o
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
. @: V8 B" p* z5 D! G 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
4 e; s3 i2 \3 M: z+ U' K市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行! e. ?* ^7 ]) O
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
' B& V/ K1 Q6 ?6 i包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
( d7 e: c% f6 I 陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期% U k4 Z1 e7 u1 W9 X" K, I
待的。8 R. W" u# _- U/ T$ _7 {
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與0 ?* j6 _% j# [6 ^& G3 ?. y
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
! }0 T$ R- E$ {8 T5 h+ O" }1 y勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有, X, ]+ [. [% P
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品2 f5 H, B* L3 v+ n8 w* `9 |! J, N
而定。# }6 K/ ~+ l* g, O ~8 F3 L1 [
李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
# k' Y7 }; [% P4 w& y6 |0 H影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
, R& e% W6 w6 s& \$ n好壞。0 {0 | r! i, Q0 |$ ~8 G
2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易5 _3 Y7 {1 \3 u6 t- }
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已. s* C$ d8 }3 Q
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
- _5 Y% t) j( n6 Z# W/ w# i6 ~顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報* s( x a3 }6 r- I* l! _
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
, c/ P; p5 J, ]3 [! m3 R! K
& Q: A% s7 [; }4 Z. K+ R# [! l3 a
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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