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【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
8 v. B% r7 y1 v2 Z$ E4 e業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟: t9 d% @5 ^' e$ U, }1 V1 T$ i2 w0 T9 v
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策* Z6 A% }, ~4 O7 k3 P5 Q
是影響房市的關鍵。
3 J+ X4 Z3 B/ A 華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市& {2 A0 T4 W3 E+ r3 V
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
/ O, t2 z( H0 V: t+ n大行情比較難。# N. x1 q' n# K- I+ O7 w
- Y' p F9 }7 K, c! Q鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮5 I- ^9 s0 d# i; o: H" a
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先$ m8 @! _4 a1 t" [9 F; h
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
4 U: n! _0 j* g1 I# v 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
: ~- `1 F% \9 ]. f2 x, o, f* l市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
. X/ I7 t7 I+ V6 q" G2 H, N緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則0 T0 n/ {1 t; B) x7 V5 N
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
6 E: X% k: G) j7 D2 b+ { _. ^1 @ 陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
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美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
0 v" I! H6 ^7 I, T/ t6 x7 b. t房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
* Q( J. f% t$ y+ }" p勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有: u) B$ m% j: i' j" K
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
1 _! H; s% w1 k, l而定。% G- ~ ^$ z- l/ d/ L1 R6 C
李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
/ t" N1 W. W! L! T/ {8 ?( C影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣3 E. h% W9 c1 t2 V7 K
好壞。
7 F+ `9 s( ]! h1 r( w' H$ x 2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易/ [( y% K* Z( E2 W5 |5 y7 B
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
' ~5 L3 g: Q) O% t從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
7 o2 X. J8 @7 j5 E顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
$ [, B- I3 f; _ g! X" }' n# P─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)/ Y+ \8 s( c" _7 [; U1 o# q
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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