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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種
" H5 s( Y( r4 \8 i. {1.表價
- p. B' |) |1 ~& [3 |2.成交價
- B, N: S8 v$ ~3.底價0 v/ k5 n+ L/ i
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? ( E4 V; Q3 x/ J: o
還是仲介費就只是售後服務費而已?
0 m( Z. H9 x: G/ p& J. q* a1 T7 K4 W# v' Z( ]
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沙發
發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章$ K  \8 p5 S6 M( N
( h4 b9 G; U# x
買房價格有分幾種! * L0 M3 `5 A* U0 N
1.表價. C/ F* p3 r/ U$ g4 U

4 t2 m, B0 q8 o5 s. T# _5 w+ J4 ]上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
, H" M6 Y! |$ o. `& M: `5 x) z4 ^9 Y4 t1 A5 p0 ^
2.成交價   y5 g- I; y! \2 K8 ]1 V

' ~  z* X$ B9 W- B; h有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)$ l: _; l" C- D

4 M' k3 M- r7 j' i# c  a+ ~+ G3.底價6 N0 l+ c" @9 X$ s# k% }
( O7 F8 Y2 j1 o! @3 R0 l
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
' F5 r# B  j. z2 i2 y: B$ N' a9 I/ p! y" z0 o
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? 9 |' F& W' N: k4 G
' m9 |+ b) X  r, M4 `  r1 \5 C' E
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
8 _( _. T5 V  K* `) B: L4 C2 L$ u: T4 j( N% U
還是仲介費就只是售後服務費而已?, A% Y# O9 q/ n/ Q  e
" g9 {, u( f2 H- \
成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 / G$ o) u* |7 D' j6 {
/ K2 m3 {5 p% c, ~, v. [
不滿意但還可以接受....說得好
1 G4 Y- t+ W9 O6 g( l+ `7 z$ ^' v" Q0 z
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
- d$ E, X$ }/ H2 A2 Z  k買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
% l8 N  L6 t! F" S# j3 A2 c賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了
5 K/ u5 n2 t9 X# r
7 T3 d/ y( H& E1 U賣方有其期望值;. |+ A% G& n1 N( k9 {
買方也有心中的底價
/ _+ ~0 ?  O9 p4 B0 c
' x. O. a. X$ m5 V8 m! ~3 B, [% E而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑/ o* v5 ^+ A$ ]: q
7 s. A9 |- m% r
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子2 e" i2 b, A. Y2 j8 x' s' N# n
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
3 _: |- w( O/ p( y賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
1 t( j7 L4 D8 R! I7 I4 f* ^/ }有時所賣的價格可能會使自己後悔--4 [" Z* t9 K8 g# V$ S3 e
仲介幾乎全部時間在開發物件,& C: `5 ~& d) d3 {
待買方開出條件後,即可配對4 b" l  p; x( P5 ^- q5 G9 h" B% u
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
5 @# q+ R! \7 @6 S, P, E6 o' A) F/ W/ _7 Z2 g5 N  }5 I8 G, |
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
! m! w. e1 B5 e0 N6 g8 T你怕我,我怕你的-
0 ]9 q! q3 M. T) j) [& o更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;6 d( B  S2 e* t  ~, e1 j# F
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
% d7 z5 ~5 T/ u4 w0 }8 y" v造成交易程序間,大家諜對諜....
/ C( ^) h- z: V+ f
  z6 ?0 B/ j5 _1 V4 C/ e找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介! E4 c$ A+ r% F. l6 ]
都是受到法律所規範的!!, n% O. R4 M/ x( E. _- X3 P/ d
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意5 r/ T# e7 t4 h. M: Q* s
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
: t% z1 c8 }. y- V而且以敝公司為例. S0 P6 Z+ ^% B
不論物件成交金額大小7 r+ }3 v& M4 V! v
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全; p& _7 h/ B9 Y: v$ _+ z; V

) d: D8 V: i8 {& h% T$ ]5 L6 ~% n* X. X$ e5 {8 \
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
6 X5 k" F% P1 a) a9 g6 {有時並非都是以錢為主要目標喔& |& {3 N4 \7 }3 S/ n- c
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,5 I+ F, j$ h2 I! q
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
5 @' ?, o' {; ^! N; [
, ?$ K+ ]2 d5 {+ n( g- a! ^6 V8 c
' H7 P8 q/ ?& O7 o) t+ W
' [; g7 B1 f* p% ~" n. V(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
回覆 心怡 的文章# G! g( ^0 I6 X
! L% \0 x& `0 v7 _  e* y
交易程序間,大家諜對諜....% M6 Z8 r# H+ Q
說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 % X. z6 n6 `2 E* T* m0 [

# l; z/ r2 s* c是否可以這樣說# q" S, e, {7 {  S- f$ j

7 t) P3 E2 {6 g8 s: D3 ]當賣家底價 ＞買方預算 - V# P; R% @! ]6 \) F: N

# g( @2 ~. Z0 j9 ?* y! p. B% B5 v(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)$ V0 ]( n6 [3 F' S! z# B" D+ M
) Y- v4 `0 T) [2 o# n; W$ C
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
- s+ j$ v7 I7 |3 `
- C/ W% }* B5 a$ B9 r( z% C形成所謂的1 u  a% T0 I. a! ^. T; h6 Q: u$ W
# Z! |8 m2 a, Q) C; j  X5 B6 l" g$ S
買方不滿意但可以接受" c6 Y& M5 z; w. O
6 V. K2 n# N3 s3 s$ B. ?! B
賣方不滿意但不得不接？
1 G2 K; s8 s! [- S% F9 n+ E. f% s  q
& C! F' |$ s0 u. j當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力+ ]& p. S4 k6 b- F, W' {
賣家要賣高一點
" t* v7 a" }& I: ?5 ~/ s  H買家要買低一點
2 S7 U$ h2 Y0 ]. x& S9 T2 X店長要他賣多一點3 ]$ _1 L6 R; w! t) U- z
家裡老小要錢多賺一點3 b# k1 P7 ]" ?7 R9 ^$ X3 J; }6 g

  r6 ^) S5 g, G2 d' i' U* x+ q' j能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
; a4 G3 J( ?+ Q3 C2 ^% M是否可以這樣說* K- `) \; h3 H" e, T

( y1 r5 f4 T2 P, Q8 Q5 Q. c* _當賣家底價 ＞買方預算
- X( r  X  X: F; S; t* n/ \
可以這麼說吧
4 U; x3 F' W1 w4 V: Z$ j  O! n
6 W  {* |+ v2 a5 j+ @0 y但是我們總不能把刀架在買方脖子上* R* a& J: j# @: H
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧$ E! N& H' a" A/ u

# s# \5 i: o' \. z! H$ B! O) E5 c所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
6 f: n) F& \0 b3 R5 c買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~1 q+ u7 [& f2 y- t1 D
2 R& n: t7 ^" d9 J8 i8 @+ i
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
- b- `3 P8 O3 }+ y& m' X  P0 r  ?0 i+ T' F! ?: R7 @

0 g( H% d, P; X2 `0 s: q. q( I
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 7 x; c- O1 j& ~" p  E7 K9 n2 O
回覆 心怡 的文章6 K. |( @: o2 b4 k
! Y7 C! S1 r0 X/ m
交易程序間,大家諜對諜....
& i% \8 o( c2 x2 {% d6 n/ m4 R
嘿嘿!% O3 g, Q/ D* b9 d
4 p: x% k( r. g& l1 T# S5 t7 M
我是假設我是當事人所設想的啦6 l; {. j$ H% T
+ p$ [7 G; c9 T  I# D
而且我們公司也有拿一些實例給我看,* P/ M1 F. n6 I# T( r$ Y/ D4 `
再加上我會幻想, 7 \6 I9 s9 I5 l1 k
所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
回覆 心怡 的文章0 M. \; ]1 N# [: u1 U
3 |9 N+ O4 |% L/ G1 R9 ~9 @8 c
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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