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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種
" o3 B# L- T: i* y) }* T1.表價
0 K7 Y. M2 M8 i) H. }7 C/ b2.成交價
, ]$ X& C+ r* a  ?6 g. S3 u3.底價
( v& p6 J9 ?# I, @  I! E% @( P透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? 1 Q4 d/ D  b: f6 o6 F8 C, a! W/ |
還是仲介費就只是售後服務費而已?/ Q6 C* {* `: z! h$ E

4 V/ S2 S& R; @! _% f0 s& Y* C* H
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沙發
發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章9 s( D3 D# ]$ S6 L/ a8 r7 c
6 l" q* _' r0 u2 a: n: ]
買房價格有分幾種!
$ T3 w, b$ U- T: `1.表價
' W& N9 |  Q1 Y# {; i3 r' K) W7 Y5 ^8 Y, k2 l  K
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少: o9 M4 f& M* ]

/ }2 O- @+ N  |" h9 f! {+ j2.成交價
' z- A) U- C' C0 Y- O2 X! p. a5 ]  k$ o2 ^5 f2 d6 i% N) B% s, x
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)/ F' J9 j6 w5 c
0 h# z" ]9 z$ E' L8 |  G
3.底價- ]. D; j% M/ T

: O3 |5 _$ O! `不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?. n8 ?+ k+ g$ |
( z& {  K8 q& U/ X
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? 6 v1 R0 ]; T  V
- l% L* G! D% U, A" ?8 E( S% e' b
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
, p7 R: U! ~% R# a, `8 X* L( X: h0 W; G7 g
還是仲介費就只是售後服務費而已?
9 l1 M/ F/ g- V/ b
, O; _" F2 t( L, D+ @成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 * y! v7 q9 P$ w- O7 r' S/ C" p" x
" ]( e5 ?7 i0 L" i( r
不滿意但還可以接受....說得好
# [! P3 Q9 K2 ^% V# o) j! T* s
& A, l: v8 r' T  X  ]5 W+ G& {( G/ R小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。/ E  U# s# ?" N2 W% }
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)7 p7 Q; w, N9 I$ X
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了
( j9 G2 `# |3 \& S
8 S! J: H8 q; D4 {賣方有其期望值;) k1 @( d( K$ r, B) G: [
買方也有心中的底價
, r% ~! K# Y& q% V9 a) x' @1 l. c; ~, k
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
' g5 `, S$ w0 P" g9 I  k# G0 \3 ?1 _' Q+ x
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
6 K# b! ^! R) X" J* n/ n所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;3 Y" I& u+ L9 Q/ C
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,- T. Y7 p. d3 H7 I# a. [
有時所賣的價格可能會使自己後悔--2 W( C; b# s1 ^0 l6 a% B
仲介幾乎全部時間在開發物件,
" Z( W9 \* g9 ^待買方開出條件後,即可配對  V' y, V7 x  P5 q: x% p. l( N9 T8 y
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多' x) h+ t4 F1 v' m) W

  h6 x  n- i- D# m: u, ?待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜' H) b7 R8 G# ^9 F3 G
你怕我,我怕你的-" I+ v, S! J$ w
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;3 R* E7 r; I+ J1 O& b" g0 w+ V  m* @% F% j
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
- |6 W! F" G$ d; k/ J3 U造成交易程序間,大家諜對諜....) I/ n& f4 d% e6 E) I; {/ D( ?% [4 [

* \! t( }) s8 B9 v1 U6 M$ F找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介# R& W. a( l: p, w3 q4 r
都是受到法律所規範的!!9 [! n( K" m& Q: @( Y+ r/ W
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意0 r  D0 m; _- D3 v$ U8 N5 h
但至少交易中,能讓買賣雙方放心+ P1 ~3 e" \" [& |7 E* |7 Q( Y
而且以敝公司為例6 ~& F  a) t2 l) }5 X+ M
不論物件成交金額大小  U" T6 l6 X) G" r  u/ f0 {" t
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全1 D% ?2 `0 f5 j; }+ x) }
  M& E, T  K1 B6 Z$ A& n1 h2 a5 J" G
$ X) `; E& ?1 L
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑& M, f4 t: M3 R9 U( p7 @
有時並非都是以錢為主要目標喔1 b: s$ \. P" v
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,% o- N% a  p% T3 K3 G  e; s
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!, z9 o! W! W+ J' j7 m( Q

( w$ k, v! ~4 s, D  \% C, R6 h5 k) z
% B' h' ?4 C  |+ d, s6 Y6 t( x
(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
回覆 心怡 的文章% T; r6 ~9 m# a* X7 L4 x

: p. Q5 S" f! S6 g$ Z6 B% U" p交易程序間,大家諜對諜....! m0 M/ X% `- q9 f) j* y: n
說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 # T0 r5 i1 M5 |7 }0 a  Q

5 D4 T' h, O4 V4 G是否可以這樣說; L8 b/ J3 m* [

: C# K* I% Y" M1 G當賣家底價 ＞買方預算
; m' {3 H8 U' B  O5 \* S. _/ R! n8 U
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)5 y3 B! m$ i. q9 _$ u; ?% j" ?
8 `# L; Z" P2 i& \. b5 [- y: m
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間8 c2 G, Q- N7 ^; C0 d3 U+ L! |

4 U# V& C" _2 M2 B# g: G* n* B形成所謂的( v7 q# M8 Y0 h

1 Y6 A0 q% y8 o; r0 g6 F買方不滿意但可以接受0 m# w" B5 Q) G( M/ s

) _, o, A6 v* l. j: n賣方不滿意但不得不接？9 r, I. D+ V0 O' _$ N3 c

/ Z1 c* ^9 @9 \* D# T  @8 |. r+ U當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力
/ @8 N, v# Z; }賣家要賣高一點$ J, D% R  _" C6 \/ c2 l
買家要買低一點' p, O4 C2 n: s# B
店長要他賣多一點3 ~9 X, E, _! l" @5 N  Y& I2 H" [
家裡老小要錢多賺一點, \7 g7 K0 O) i9 Q9 c7 F
3 O$ x% C* o. d8 M  K
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23 6 O! X% W& j+ X. Y, `
是否可以這樣說
2 @+ i" j. R; b, S  E  S* T/ N, Y2 W! D% e6 x
當賣家底價 ＞買方預算

( s# E% G0 l6 A6 M+ K  A可以這麼說吧
3 l7 y; J( d- A/ |/ w3 z- L% n: _0 E0 j9 Z
但是我們總不能把刀架在買方脖子上# ^, J" Z: I% i, i5 y
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧$ r4 F% g2 k" f3 l) f
' Y' }: x/ b9 E; }0 Z' s9 O$ s- `3 S
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
6 ?, H# O# O6 @8 z& w6 F  I4 P買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
7 R, x- D2 k% J  G
5 w) U  r, _5 d1 C0 f! U像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
5 C, c% a& G3 z* b! l( M6 _
9 }6 Q$ u8 f  [# U  S5 C; }, K% z
. Z# q) T1 C& W% Z" z8 g
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 ! ]( O/ c+ \) F1 l3 D
回覆 心怡 的文章
6 U  y. n6 \: E; S. J# W/ |  v0 R0 l# P! F1 j& ^
交易程序間,大家諜對諜....
" E+ M* ?5 Y: s/ \) i$ Q1 P
嘿嘿!5 @& ^* q2 S; ]6 I; J
9 r; s+ [7 W  H  m. ~, U
我是假設我是當事人所設想的啦' }9 r9 a  t6 ?! }  B1 a

- F! v! M" X( j而且我們公司也有拿一些實例給我看,
) T# n6 {/ E: r; u# |; g2 G再加上我會幻想, : U) l0 I9 {3 t$ t) d
所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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10樓
發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
回覆 心怡 的文章$ g  Q' p# Z- C. D- O
# `6 m( ]8 ?2 n' S; `" M/ `
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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