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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種0 x9 [$ S: T0 W; `. v, _; N
1.表價# n' B5 }) F6 j4 W. d+ X2 y
2.成交價
& K/ u- a3 m) Z$ {. ?% [3.底價
5 ^) I2 V( q% B透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
, R6 [: p- ^% g1 Y. G# V還是仲介費就只是售後服務費而已?9 e! v8 r5 y8 b3 G

4 N& f% ~; z+ Q4 C& V% O5 h
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發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章: W- Z  q7 K- J
5 w4 P: d* Z7 R" L/ E( w) m
買房價格有分幾種!
5 e3 N8 N% y3 C- D4 H+ N4 Q1.表價
1 }) i. x0 e* d9 @9 u) k. Q4 ]' i  T
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
/ F1 X$ S2 N  E: J. R0 \
( Z8 Y( ?* I( Z3 B3 ]6 Y  Y3 n/ g2.成交價
) ^+ G/ l' }, |* ^, m0 W8 x# Q' j1 i' W8 d5 N8 z, h
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
/ B; D7 Y9 q3 E0 Z0 ~" z" A: t4 f
+ ]5 B6 Q; o* [6 a! S3.底價$ }& ^' e8 D9 s  Q/ @

0 X! Z( ~. `: B4 O8 [0 Z  |9 I1 [不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?- f9 L. d# Z2 [/ ~2 j8 m

% t2 W1 a0 Y8 R透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
  V6 W8 A& J& [: i* m" P2 d3 C& F/ t4 B1 F6 g& _. S5 ?3 z
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
% M; n% q8 X$ t: V& ?* M# O: {/ C1 q) }9 L7 ~7 p0 C
還是仲介費就只是售後服務費而已?$ p1 U! X% H+ D. |( J
& x$ \( L6 E2 v: t7 L) t; ]+ u
成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
) }1 ]4 P' v( f& z) u
7 S2 e7 I5 j  f5 Z  H8 z不滿意但還可以接受....說得好 9 e3 C0 f: g8 Z, G/ ?3 B' E
9 V. {& i& e$ v
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
$ c; E6 v2 O/ }  m買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
2 i, }( Q- p! N0 P賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了' T8 `9 F9 a- O
/ q& y3 k& z1 X
賣方有其期望值;; Y) R9 x# Z/ _: ?4 A- Z
買方也有心中的底價
# h. b; v0 t5 J2 r+ W' J. {. l- j1 r0 z0 d/ y6 T1 I4 Q/ N
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑+ ^6 Z  `% X# p0 Q

0 |- }& \# d5 W$ j買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
8 K* k8 q( U8 g* i) S6 y所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;( q$ n! x' I6 R" V
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
$ w1 M3 q- `# _! e, P: e有時所賣的價格可能會使自己後悔--" K  u. a# v" N. x* P
仲介幾乎全部時間在開發物件,/ q% i0 c' N  B/ S' }9 V: s' L; X
待買方開出條件後,即可配對! C, ^) O# u7 c! x1 T8 O
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
( n) t- W- g! V( Y( }
5 `5 d. O! j* N6 X( i# ^待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
  n+ r9 Y: T  G  F" P' ]& z. }你怕我,我怕你的-5 X1 T) L& o6 _" W
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
! d3 u. U0 i; R+ q9 }+ Z6 I賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,+ @' _1 r& A7 S( n& c$ ~
造成交易程序間,大家諜對諜....- E: l, e9 K" m- ]* d/ m
2 T/ p' x" U* O! v/ _4 b. c9 c
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
7 Z9 O$ f" j; K都是受到法律所規範的!!
/ j( L9 f! \4 u- g# O0 d( n雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意6 w  L: V9 k7 Z" Z- j' p
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
. O# K4 |! O4 H- k而且以敝公司為例
( e/ `, u% s6 D7 |2 m不論物件成交金額大小% n1 A0 c* n- ^0 k; u) F
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全$ K* N2 B% s( A# F5 a4 ^% [
5 k, G7 ?' y4 [! k  @
# J2 \: j2 V2 c( C7 e/ ?3 Z& _
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
" a# N/ x) C% x$ z* R1 }有時並非都是以錢為主要目標喔
3 k  U( {8 L, s2 j3 g& R畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
' j& d8 K- c% ^6 W而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
# p7 K; `0 ~5 H: A7 V) a
1 Z6 k. l. x6 N/ Y
) M* T* P( q2 G* {/ R
; o; V  G5 {4 g  y(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
回覆 心怡 的文章* J5 g' _8 Y/ s/ A& A) h

9 S) Q% D# k5 |; i+ l) _交易程序間,大家諜對諜..... W# I- D  l% ^" F/ |- `( P
說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 ' @- l8 j1 L/ {% I: @
. n, Q# v# |0 [' G: k
是否可以這樣說
. z1 a, c" d3 q0 u5 _) Z* y: a0 Y3 ~6 s, u  ]& Y! O
當賣家底價 ＞買方預算 1 e3 w2 p9 n$ s' b8 J' p8 r0 o
  \) n, ^) d7 V) k
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
. f; _$ q) x: p, p. C
3 ?5 e7 p$ \& J1 W1 a2 b這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
1 X- t( f. j, W2 @4 S/ W, w5 `! a4 n4 g
形成所謂的
; D0 T' T( C' g6 O9 ?$ }, E8 Z5 y, @
, v5 S& ?+ c) e4 w; B$ }買方不滿意但可以接受8 Q% J2 l7 z* W, p! A- n
- V- p) x' N8 J/ Z/ M
賣方不滿意但不得不接？
  B1 \9 ^* v; I6 U9 h% P% W2 i9 l; c1 m) ^  w: C6 \) ~
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力6 N+ f0 d# e( u% V6 j
賣家要賣高一點
' w% Q/ |; z7 O; _4 P' L* C買家要買低一點  p! m1 E$ l$ `) i) U- }
店長要他賣多一點1 S: I" u$ ?/ X% ]
家裡老小要錢多賺一點1 r* F5 C5 M  a0 r8 _' ~
2 e. H* ?) H4 _, R
能趕快成交對他最好很多點
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23 & J8 u5 t7 ?: y8 x8 f+ C5 \
是否可以這樣說  S" C% Q# |# R+ n6 u

: B+ |+ F5 ]" b$ S/ U0 y) b1 ~$ G當賣家底價 ＞買方預算

- R- a2 L2 O4 n可以這麼說吧/ q# z7 r% @" k( U4 N

+ o5 ]' ]; F( ?6 b: H但是我們總不能把刀架在買方脖子上, x2 E- o9 l  W" S( N( s
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧5 j; h( [8 w+ S
" \0 G0 R9 [3 k4 h- k
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
! W% g6 P% g8 s6 N買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
0 H* Y' n2 s# |  b3 n+ v+ G" V$ r, C. a7 d
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... 9 S# ^& h8 }% S5 H% Z- n3 l

( `& ~2 }: D% k5 w+ |- p& K7 v
4 W- h$ S+ q7 i  P( h/ P! D9 V: R
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
1 M" t6 E( N6 j! s* S回覆 心怡 的文章9 y; S( h# Q% c: Q8 C: _
6 {" i+ e( c$ @/ ~( a
交易程序間,大家諜對諜....

5 U9 ?" v1 P' t/ ~% i" S嘿嘿!
' S7 Z5 V; g- G: t  R2 O: K! T( Y- O3 O# s5 L0 W* i' J
我是假設我是當事人所設想的啦
1 ?9 a3 `+ U! B  C. G
* u+ z0 x( \. k5 C5 w而且我們公司也有拿一些實例給我看,
' G/ _& g6 f3 M6 @再加上我會幻想, ( w! _. e3 W( T7 k: o0 w  B
所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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10樓
發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
回覆 心怡 的文章, `) K4 O0 b- x9 p8 D1 T; x

7 V- @# ?* j$ {4 `這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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