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[房屋交流] 購屋透過房仲之功能性為何...

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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 21:32:37 |只看該作者 |新文章置後
買房價格有分幾種* b" [! w6 x. Y% v
1.表價8 R# Z* z: f/ V3 T* y
2.成交價
7 @* |9 ]3 G  f" u3.底價" F8 H# p9 m" R6 E* p# d4 }
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? ( `5 H4 c0 S" c* L& f
還是仲介費就只是售後服務費而已?( w8 \  Z; [+ i3 _1 v5 L) J  `

: Z5 D0 E" E" s- Y8 y
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沙發
發表於 2011-5-10 21:46:36 |只看該作者
回覆 ufo003jason 的文章6 C4 m7 W% X0 j

7 y5 j3 r: s: f) h5 |買房價格有分幾種! ; b5 s' ]2 X& ?5 e+ R
1.表價3 C# P; w) x  |6 ]
- |+ @( Z2 J5 d4 W. X- L
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少: n9 g& K0 L! U

  @; q. I. m. d: b( k0 q0 `2.成交價 4 ^8 A. y# o8 u  D
" j* g0 k/ z: t, h' g" _+ b
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
, t5 R; P% O6 r0 {3 O  Y! W) H  R- c% \, P4 c7 |8 t
3.底價
  @1 r; g1 U  |
3 P. T1 }9 B* |7 F! i2 z- T2 A不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?, i' `- I' N% O5 w' P
- D+ _$ D' O: R! h
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? * H  c& V$ R4 M( f: p6 a. Z1 |; Q

' T. m$ J9 f" ~. r8 {* e3 ~/ y仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
9 t' i! J; y! M3 ]: ?) _1 B3 G; @. N( Z5 |* E
還是仲介費就只是售後服務費而已?
1 _& u+ C+ l! {  @/ U6 }' Z: r7 Y* q
成交總價 按比例收費..............
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洪阿民

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發表於 2011-5-10 22:08:20 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 - s. A7 [5 J0 T! z2 e
! B4 r/ V. g: L, ~$ Q
不滿意但還可以接受....說得好
: \  c" p+ L3 a6 @; V& Z- n* m1 U
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。9 {% {- Q5 d6 N
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
' @8 E1 w: [2 d0 r  C' Z賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:13:21 |只看該作者
其實這麼說好了, t. N4 d# A* C& P
! h9 r; x- K3 P+ l/ i# H0 S, G1 ?* N1 |
賣方有其期望值;
7 {! J8 [$ b2 V" ?9 e* \1 L7 v' K買方也有心中的底價8 I: n/ s4 V' G. i4 z% l- |
! k* v: M3 b7 k! \. b. R- x: m* W8 B
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑+ E. _5 w2 O% b0 b, ~
& q; Z0 |* A2 C; q; }2 M' R5 k
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子9 N& P4 T& @+ X% J
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;! x1 U0 V6 K* v9 `
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,& d9 Y; ^9 Q+ P! S1 n
有時所賣的價格可能會使自己後悔--  j. \# w: l/ |4 o
仲介幾乎全部時間在開發物件,+ S  G* y1 o7 Z9 }# T6 Z
待買方開出條件後,即可配對
3 {/ O1 U7 L4 C" ~8 P使得買方在找尋物件的時間上能節省許多, ^  v& n' K: }& f5 U6 A0 P
5 k" S2 S5 O7 q; }' k* @
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜* `% g5 n& f& y9 O& k
你怕我,我怕你的-
1 F. M3 K/ u7 e0 p$ L: Q更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;1 q4 n" p$ Q; S( K
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,! Y& `+ C& A: M: s$ J( E) C
造成交易程序間,大家諜對諜....6 `6 e3 f' A" z5 M7 w% d! {
4 D4 W0 v9 ]* S5 `4 ^- o
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介9 Z! c0 W, d/ v$ T% `
都是受到法律所規範的!!6 G; p" {$ r. j( O
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
: S8 }, h3 n$ m$ h; z# v0 x% M9 Q但至少交易中,能讓買賣雙方放心
1 G  n( K6 Q9 G% n& F; n而且以敝公司為例
3 X8 t; t  `2 S/ Y9 u$ \7 N+ K不論物件成交金額大小
; Q* }1 h& \( o# q6 R一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全1 V* P  [4 K# ^5 ?. U

$ ?) \& ]2 M$ e3 K- |5 O" G
; D% G( L1 Q) i; d5 U簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑) F# X: m6 v  \8 u  ]- Z9 W, H
有時並非都是以錢為主要目標喔
" K( |3 B- j( P% l畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,6 U& |2 ^6 S! `! |' U/ e
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!5 ]4 ^) ^, u4 ^1 D8 w

, ?" R- @. z* i( k2 Q
7 S9 m% F& V9 o) o7 }
, A& t. \& D' D; f9 p5 j(希望大家不會看到睡著)
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ruth

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發表於 2011-5-10 22:17:44 |只看該作者
回覆 心怡 的文章$ j; d7 r9 D8 ?0 Z5 K$ `0 X
1 d1 i5 Y, Z3 @2 E5 q
交易程序間,大家諜對諜....
$ w: e1 B. C2 Z5 L  u# u4 K- z$ W7 j說的真傳神~
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ufo003jason

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發表於 2011-5-10 22:23:31 |只看該作者
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 ) _* X5 N! }0 {6 c; ~& g- X

0 c) J% H# g# T. _. t  ~  E- J% N是否可以這樣說) s5 |- R9 Z( Y$ N* K$ h
5 l! l5 D4 l! k' _5 ^
當賣家底價 ＞買方預算 - s) `/ V* A! N1 i& Y

9 y. F6 I% [) B7 S+ `. }(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)1 O6 V; N* N' L9 M6 R

) b* F( O9 O: K. p& J- A4 a1 n這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
9 N' ]" \( K* u0 [. P) Y4 @. ?4 O) U0 O) U3 ?6 V
形成所謂的5 I2 k: j: |* [* o0 |0 |

/ i/ i# J" ~4 E9 g, S; B買方不滿意但可以接受
5 r  ?) Z/ \+ @: K/ D1 h
" b6 x1 L; q3 D; A賣方不滿意但不得不接？! b4 @0 d# M8 d, ?) \" |' B

  f$ \) c, }6 d' \% ]當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
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發表於 2011-5-10 22:33:08 |只看該作者
仲介有他的壓力& |  T& ~7 Y" O  g
賣家要賣高一點! C% ^8 M" A7 Y* o- ~$ P' {
買家要買低一點
) A: s+ N: F+ k9 s" \, G店長要他賣多一點0 z3 n/ a" n1 N# J3 U
家裡老小要錢多賺一點3 W% j2 X1 A4 R5 b
' Q! f/ I: p" M6 o# g* B
能趕快成交對他最好很多點
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發表於 2011-5-10 22:35:10 |只看該作者
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
4 \' v0 q" z; n% u; E& A6 i& l& `是否可以這樣說: E# z8 H) l& F3 M4 v+ P7 C4 G

8 b/ p- ?6 Z% m9 ^6 l- @( N( J$ ^當賣家底價 ＞買方預算
1 ]. E5 ~7 \$ g
可以這麼說吧2 }. R0 o0 ]7 Y# T
& `8 M0 |5 E5 h, z
但是我們總不能把刀架在買方脖子上# y/ g* G- y2 x# \
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
) C' h, e; Q) G2 G/ w
) Y7 J* ]7 p6 Q4 }3 L$ p所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
% s7 c7 |( l+ m$ ^1 d# d買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~4 K$ ], k/ E) A, _; U
6 a" M- B7 B* V: J, Z, a4 o
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... 8 l& X5 o  d4 {+ E
- K/ S' z  M- }

7 X, E) {, }' s. S. K% }
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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心怡

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發表於 2011-5-10 22:40:08 |只看該作者
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 ( _1 o5 k3 N0 I- D" Y% F  V, Q
回覆 心怡 的文章
3 m$ b- B# |4 e- j/ P) V, I) C! r/ |: W$ C# l7 D, ^
交易程序間,大家諜對諜....

0 F3 \1 V+ s! Z嘿嘿!# _5 v% c7 ?, f, K
# O9 f" B# ~" l3 e4 f& ?
我是假設我是當事人所設想的啦
, Z6 \( O! X2 m: b# a; ?8 m( `' p& q3 k3 c
而且我們公司也有拿一些實例給我看,+ A6 _7 U) W4 d
再加上我會幻想,
7 N) a7 h6 s" q所以....
開始靈修囉!希望大家都好!!!
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ufo003jason

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10樓
發表於 2011-5-10 22:59:13 |只看該作者
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3 z" C2 e3 U) u+ R& A
5 P! x3 M) {* p7 {0 c2 `這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
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