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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
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[房屋交流] 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

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tigermama

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-9 01:26:44 |只看該作者 |新文章置後
看了某社區的房子，覺得可以考慮，
; |, s2 s3 l9 |: E但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，! i4 w" }, \4 `' s) T: Q
所以有疑慮，1 l- e, H! l- ~* s: ~, }  i' P8 R
想請問：
& Y) M; U3 k! y許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
; b# U. _1 [+ [+ U# m" H7 u: J如果買了可能發生甚麼問題呢？
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雨果

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沙發
發表於 2011-4-9 02:40:36 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章; `/ a% ^3 X: ~' }
( S8 h& N9 v* i7 ?  ]; c
呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話
' J' S/ N  O% ~9 W你會覺得住戶的水準如何ㄋ?, {: C" R% Y$ _) A$ A2 N% t% T
建議放棄吧: |9 l  m4 `/ z# m, R: T
表示該社區住戶水準很差( S, I/ c6 C4 V  ^. d
如果大家都不繳管理費
2 ^# l$ Q- K9 S* ^' @5 K$ M那公設為護又會如何/ C. E# }% p- D7 I
往這方面想就好啦
$ s0 G" q, e2 m% r) ^你就會知道你的答案是什麼了
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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Tony

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發表於 2011-4-9 02:52:28 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯 ' u% d4 m8 K! I9 {3 h7 _& l

- }( n0 d* {! J; d6 K& s5 A積欠的有可能是投資客這類型的住戶/ V' q* r9 d6 N. B- n
某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，, \+ r7 y0 w7 l: V& p) ^$ T! M
所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)$ U& r3 w3 L- V
後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選+ V9 k0 w) K% n0 N% S" P

( l, ?' `9 E" u* K& t' B! O當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
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竹瀅

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發表於 2011-4-9 03:55:04 |只看該作者
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.7 T0 O  }  R* u# k$ g6 G
基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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icerivery

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發表於 2011-4-9 07:42:32 |只看該作者
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~5 W0 T4 q9 c# l0 {8 R
若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~
9 b9 J* ~: C5 ?. N1 r也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~
% ~  m: R% I2 U4 d( W相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
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a500281

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大學生

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發表於 2011-4-9 08:05:49 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章
# l& v1 P2 V& R( z) J4 l+ X9 t% i/ ?' K; @0 k. S) f" j
欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!
/ u& k4 V3 a0 L  A% \3 L有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦( X: K2 b2 V! P* Y; v4 \3 x
近期也是將以強制支付命令解決。
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可可的爹

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發表於 2011-4-9 08:34:47 |只看該作者
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。: J# K9 s$ l2 D4 {
不然，就是住戶的水準太差、、、
/ p. q5 Z" G" E' K6 Z# }/ @% Q  ?要三思
蝦毀  川普當選   
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nomo

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發表於 2011-4-9 08:35:14 |只看該作者
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！
" B/ u6 @/ w/ Q' [- Q) v6 r如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。" G6 }- ]6 j0 v  I7 |$ \
雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
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fox

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發表於 2011-4-9 08:58:45 |只看該作者
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~/ l7 T/ H3 s6 Z- Q; W/ I4 \
現在好像都繳清了(?!
$ h- z- s7 v- O7 p8 B大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿彬

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發表於 2011-4-9 09:28:12 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯 1 o8 l. V6 ]' R5 v1 U9 X
Tony 發表於 2011-4-9 02:52 5 j# k/ ~2 z( R0 w  F' c% r; X, Q
積欠的有可能是投資客這類型的住戶
; t9 T+ a1 D( f* J8 y/ c: g我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
+ y/ [2 h& ?% `1 r7 A所持 ...

  g, F( x; F9 x5 {) {! q
4 k2 b" f5 H: u/ T8 V- H2 J管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...
4 ?3 G* J# @" D2 c# B8 {4 n+ v0 \) V. J3 `% B: ^+ a7 r) v
之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.
$ v2 H+ j3 \* k- m; K3 ~+ a# T5 a; ~! p- \1 W/ g
回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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