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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
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[房屋交流] 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？

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tigermama

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幼稚園

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-4-9 01:26:44 |只看該作者 |新文章置後
看了某社區的房子，覺得可以考慮，" w7 c2 V. j8 _
但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，
# g; A" f- V; S4 ?9 j所以有疑慮，
& [$ J$ `6 B- J+ L8 O8 q想請問：* @1 y3 p2 d1 _3 o+ l( E: l( A) m$ E" O# W
許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
6 a9 O- ^6 s9 R9 p! L如果買了可能發生甚麼問題呢？
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雨果

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沙發
發表於 2011-4-9 02:40:36 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章
( W! ?" }! k2 e3 `' U5 M6 j/ x7 D, P! [5 C% Y& {* B" Q9 Y; u5 J
呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話2 e9 ^8 \# J2 C# Y& v
你會覺得住戶的水準如何ㄋ?4 @" k% [5 Q( ~0 D8 @2 z- E
建議放棄吧
+ z* \( i1 z. M. N+ c) c- N表示該社區住戶水準很差
) u3 s& [% n  R* g如果大家都不繳管理費
8 v4 G# ^. U2 E7 D$ B- p9 B那公設為護又會如何
5 g4 n' w  a7 n2 u# z8 P往這方面想就好啦
5 X5 \# v& E6 K8 h你就會知道你的答案是什麼了
跳脫正常的思考....偶而逆向思考...會蹦出燦爛的畫花唷~~
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Tony

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3樓
發表於 2011-4-9 02:52:28 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯 2 E; e8 N; ?/ N/ x

+ {: \+ B8 ]1 V) |6 p; r積欠的有可能是投資客這類型的住戶0 G1 q% p6 [! }+ G% ]$ |- v
某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
; S, S: a' r! g9 s所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)
0 }3 m# \; w4 ]  K& F' r後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
. a# X4 [/ W5 P, [5 T+ F1 H% |1 H- Y' u% }! p
當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
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竹瀅

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發表於 2011-4-9 03:55:04 |只看該作者
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.  h: A+ L# }" c! V; G. r% r
基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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icerivery

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發表於 2011-4-9 07:42:32 |只看該作者
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~
$ }: @& Q6 W# q  I  J若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~5 u4 V8 {, ]6 l  Y- H/ B( ~
也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~
6 q: e8 u( l% z! t- N相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
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a500281

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發表於 2011-4-9 08:05:49 |只看該作者
回覆 tigermama 的文章
1 U- h" |) t: U1 g: K$ ~5 n! z
1 o) z/ O1 f' Z4 Z欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!
3 X* k6 \* w" c" X4 c有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦& O( I9 {/ j" T$ r
近期也是將以強制支付命令解決。
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可可的爹

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發表於 2011-4-9 08:34:47 |只看該作者
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。
! u0 T+ B5 O3 q+ I不然，就是住戶的水準太差、、、2 S5 O' {* ]$ ^
要三思
蝦毀  川普當選   
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nomo

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發表於 2011-4-9 08:35:14 |只看該作者
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！. W! K6 X9 X$ W/ s. _
如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。
1 w6 W$ ~% L! v! c( i雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
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fox

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發表於 2011-4-9 08:58:45 |只看該作者
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~6 z, o& ?  f8 e' ~
現在好像都繳清了(?!
0 l: O9 K  W+ o; z- N8 U9 i& w9 K大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿彬

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發表於 2011-4-9 09:28:12 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯
: \9 k: s( t# M. ^7 E7 _0 J
Tony 發表於 2011-4-9 02:52 & I$ |) W- ~. F1 W! l7 E+ ]9 o
積欠的有可能是投資客這類型的住戶+ l5 l: y- f' s7 L- C) y
我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，9 a+ @' P' {) o% U* k9 O
所持 ...

4 [; U( R3 G, R. R
+ U% R9 \6 y3 \! ~% h, F8 }# _5 b管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧...
; [# t4 g7 {/ v& @
) o8 l( P: s2 t) B$ O# d8 l1 L7 J之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.' v$ o$ a8 o4 S8 m4 m

3 y4 X. M9 R/ o, I- E* K! z! p  f5 B1 v) x回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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