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[房屋交流] 房貸佔家庭收入的多少??

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大學生

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樓主
發表於 2010-5-23 23:32:02 |只看該作者 |新文章置後
北大裡很多都是有小孩的家庭& i, W9 |; o- I" R4 V( l
我自己也是有兩個小孩的媽- K8 @5 ?1 C' n! r9 q. D- r
深深覺得養小孩不容易' B# Q0 x9 k: ~) X- j* A; S! Z
何況還要背房貸
# @! ]  T/ ^3 S5 \& B所以結婚這幾年來! B+ ]- F3 t3 f+ M
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
. K- w2 H, @  U. i' ]" [存錢的速度比不上房價上漲的速度
8 w) I' B8 f( q; D6 a+ l當初自己的心態也是怕負擔不起
7 w% ]7 i1 \1 ]每個月要繳房貸還要養小孩% o6 A6 S5 }9 K  |, g3 Q/ b: I
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
9 F( _/ O6 r# m1 _所以很好奇住北大的各位( \/ C  W) z7 l0 x" k) j
房貸佔了家庭收入的多少??

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國中生

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沙發
發表於 2010-5-24 06:38:26 |只看該作者
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯 ' S3 n0 ~+ v% ~( |8 i

9 b/ J8 U% @7 ]: l# N薪水: 86000
! D( E3 _: d  r9 G- _7 P房貸: 28000
9 W; p6 S+ n/ t# h2 ?
6 R  _) a; O# u5 s  d除了房貸,生活用外! 沒啥其他開銷了

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發表於 2010-5-24 09:25:55 |只看該作者
差不多是1/3,不過央行開始要升息囉!
, B' Y9 l, B( W9 _, Q" f- |我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...

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高中生

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發表於 2010-5-24 09:26:23 |只看該作者
這可能看個人吧% p% y; G) s0 H# T; _. @& [
單身負擔就可以重一點

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博士班

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發表於 2010-5-24 09:51:22 |只看該作者
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3

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國中生

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皇翔玉鼎
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發表於 2010-5-24 11:16:23 |只看該作者
電視上名嘴說     / O, h% l. C$ x$ e0 V. ?# ~
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
0 m% e! ], @' S0 a4 v2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內8 M2 |+ d4 [- x1 l, z* ^7 p) a
3 _# t; t; T# R- F4 N2 |
個人條件不盡相同  提供參考

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高中生

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發表於 2010-5-24 11:48:27 |只看該作者
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯 % a4 M: Y  F" S: z+ W$ j; u* C
( ~& z4 ~* e! S
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法& c7 C2 ^) T/ A( t* N
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
5 q: N5 ~6 \7 a3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾8 }: z4 M* L- C# s  a

& n$ s7 ?' J: g- U若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)6 j1 |0 c/ o" X( U
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,* ?% E' q8 d+ k6 D6 G4 c: k, h
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
( }* ]: |/ h7 U' o
6 l/ N+ o/ w1 b. ~  U/ z: Y0 |若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,. v9 o1 F! V) M% H9 O
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用& Z! _9 ]* g7 J2 u! o1 Y6 G( o3 @

3 I6 G5 ~% t( W& B3 F0 o若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
7 ]7 m. P: j* T- ~3 i) b若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
0 |! k& N& Y" q2 Y7 Y  \/ d' Y  U* k) D6 n5 M! h( V' [
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
+ s' k- S; @8 W$ F' d7 g7 W=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值3 a( E- n! z; W4 ?; A5 I& Q
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
7 l- d3 Q8 J, }5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
2 K: o' D) F8 X8 z$ C
: b, W( A! q7 u套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同); G. f* q9 Q/ O1 l3 u" `3 W# p
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
+ d& l/ z2 J% [; ?$ Q10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了0 g( K/ N: {( r9 m! H6 z
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000 5 U* n0 y+ f8 \$ B. I
6 J. H' i* l% J: q
所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
/ T# p& g) ~5 L  y# D6 a還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性+ Y% }2 E$ H( O5 W" j+ h* L

- E- Z3 @2 U" u" L8 K+ ^如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
- w1 M: j, L0 i  J那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
3 X: c7 O# K5 P4 q7 g- y6 ?
  O  [) J( H# H9 Q& p6 h如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘8 R2 Q& ^0 ]- a9 H# J
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題

+ s9 _( |0 z* H3 N- e6 L
2 d$ D7 D7 M1 S( l6 C  [, ~! E若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限& g! t2 B# Z' O1 w7 k6 q
# _) k/ N/ J3 k+ ]+ @
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適

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發表於 2010-5-24 12:00:32 |只看該作者
其實房貸佔月收入3成,我覺得還有點道理,
0 E3 N7 y2 N! s3 j, I特別是現在低利率環境的時候,更要注意房貸的佔比,0 B& x! Z- n% m$ i  V
不要因為升息而導致房貸超出負擔,/ `# q: q2 N" m) `0 U
那就會嚴重影響生活品質了。

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發表於 2010-5-24 12:19:03 |只看該作者
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯
4 E8 Y1 r, a$ z. k' A3 y# K( E
# U$ n! Z  q1 A& |. g我們家的房貸超過薪水的1/3了,大概將近2/5左右,我們也是有兩個小孩要養咧,
( x2 F6 q! H; t. x, E3 d/ c光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
8 g5 z9 q5 ~# {: x, i* [8 \不過生活簡單一點,知足常樂,減少物欲,日子也是過得下去啦!* j* r, y& {  R( j
想要游泳、上健身房或電影院,社區的公共設施就有,6 P8 l6 l4 i$ |% q$ T2 _  q- v
假日想散步、騎腳踏車、爬山,這裡一樣也不缺,9 X8 P1 p0 @5 U$ z- R
離百貨公司很遠,正好,不要去花錢。

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碩士班

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發表於 2010-5-24 17:53:24 |只看該作者
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
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