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【時報-台北電】奢侈稅確定上路，戴德梁行董事總經理顏炳立（18）
% S+ N# Y0 }6 m+ i5 t. T日表示，8月住宅市場買氣就會回升，同時台北市房價只要下跌10％，
% H" c2 {- X: ]( E+ H) s立刻就會有買盤承接，郊區房價則下跌20％就會有自用型買家出現，
1 W$ r! X6 F! P顏炳立說：「不可能出現房價打6折的情況。」
0 B1 i8 V1 d8 {3 v+ A 顏炳立更形容，侈奢稅像小三，是「來亂的」。) j A& P8 c( j3 k
但侈奢稅確實讓壽險業不動產投資現進入「尷尬期」，壽險業者5 w% U, ~8 ~5 }% m
表示，目前各家壽險公司都有一大堆董事會授權不動產投資額度，共' u+ ?' c/ ?! T3 a" X4 X
計近千億元，但素地不能買，商辦價格過高，恐不符合2.5％以上的報
7 ?4 W! Q, l" u% d; Z- a酬率，各家都在積極談標的，卻已快3個月沒有大案成交。0 F) g6 Z1 \' h P
: M) T" ^$ E1 O, m" a9 K+ \ 壽險業者也表示，現在商辦釋出標的不多，且賣方不願降價，壽
- {$ T* q+ V7 s, L險公司又卡在最低報酬率門檻，不能出高價，所以陷入「尷尬期」，
5 w9 Z8 M) M7 b! D如本月傳出成交的內湖長耀的商辦大樓，每坪喊上70萬元，換算一年
+ C; P: l0 z- W" R5 _- |! ?租金報酬率約2.4％，且必須是滿租狀態，若再扣除水、電、稅等費用
, c. c( k& w( o7 T2 @; ?5 x，報酬率接近2％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)+ f$ E6 Q0 a; G$ n
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發表於 2011-4-19 09:08:07
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