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0 K7 A% Z( B4 @- e! G7 \4 R; t【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自6 A3 `# |6 q4 S$ c
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被* a9 w- Z* V5 X9 L2 w7 Z
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年: V1 F3 {/ V* F! J
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。% B4 |1 Y& w' D/ C( A; \
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租3 f6 ^' j; G( Q6 m) ?0 u% ?- b' A1 y
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
4 A6 y, i! j6 d8 q6 R) [
- [$ L& }* \$ M, v 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
% v1 O6 T5 r! g7 u; X( d& ~屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
# S" l1 c' X, g+ w: w但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，& s+ g' m4 m' W# L
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須! @' f; d2 K3 K0 o" E( Y* O
找到下一個願意再持有2年的人」。5 [% l- y; s* h1 v7 }
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條3 R4 z L1 x2 `1 x4 O( e/ W
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也* F1 X# w$ j$ \
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
# B( Y8 P5 e! Y* Z市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然; ~# a) ~; G3 U9 Y
涉入恐成苦差事。
# z) W( B8 Q! c1 X 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以& C& X3 Z' z, n$ M9 \# m3 ^
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。& j' }8 l! |; U- N
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
+ p$ E% T, {' Y, E買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
6 h7 k0 g" l) b4 ?3 L限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
! Q3 V/ ^& I5 J6 D) w0 t方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
/ l$ N3 u# I/ @6 j. Y& ~) G點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴0 U6 d; M; ]9 c7 C) H) z" l2 S
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報; x! X- o/ H) O- y. t
導)# X/ ?& K" T* M! ~$ }
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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