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. f; v+ m5 ^. i0 A+ _% C6 T
8 {, ]3 a; i* X* g! J% N4 K6 D$ m: w【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自5 Q* d5 J7 y2 m( L
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
7 Q$ E5 n' [! w迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年3 W; T" t6 O+ f" j6 ^" {% ?
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。, R8 s6 z) o1 H
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租) N( f& r; K. H2 f( o- J! [- u+ L, M
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。" E( a0 t1 n _
* v" Y8 [* W( ?/ |6 G9 R1 ^% k 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購6 b; R2 ?& T3 t' y
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不7 u/ z. P3 r D P5 w! ]
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，: i, j& l5 b0 `9 L
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須3 [" O( U3 ^! d( ~' L; X
找到下一個願意再持有2年的人」。3 N8 S; h4 t& ?2 i5 H y7 X3 O+ o4 j
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
: q6 e |+ z. s8 p; `/ _2 d, o路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也' `) T" ?1 G2 q% R# P
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
8 {8 W, s! L/ [0 n. B( k1 P市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
8 U6 t6 P: v$ v0 H. Z涉入恐成苦差事。
' L. T, T% k+ Q9 x \ 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
- w1 U/ C' I* o3 i. ]8 x7 E/ h及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
9 C( p1 U4 k- |2 E6 M! l K9 m 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
" s, J% k" I) b# {買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年/ }2 J; e$ z# }. q! f& y7 K
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買2 C! H0 i9 S- I6 \# [
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高5 p! y: ~9 b9 A" ?9 m0 n v2 O* ]$ N
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴; I6 p* A4 o& T \' H5 m% p
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報% g1 H' s: `$ H% l2 a% _% s6 j; L4 e9 Y
導); g. W2 F! F* ]: N1 Q* Y& k
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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