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/ y: {2 a% ?, [1 n: t【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
" B, T7 d7 i8 l住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
3 _) n8 k( { F迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
( {9 D( C9 h9 H# s3 h代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
7 p9 M% o" O) ?% b; d 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租. ?/ p/ I9 P8 A4 G3 Z
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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' I. z% @1 W) a" s! E* B 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
/ Q; |: d7 ]8 z: f7 D屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
( e* a6 I9 n, C- ^但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
# S6 L+ W6 ^+ z; w6 r0 h# L必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
0 K$ D9 k: Y8 q8 |找到下一個願意再持有2年的人」。2 L5 n N$ a0 i6 W
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條& g" U d5 _! K: A! W) U4 u( P
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
2 H8 ]. i4 U% J透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
' U1 w, ?0 n/ P. I市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然/ a0 P( b/ H0 R) Y) Y% f
涉入恐成苦差事。7 ]0 F9 _ M2 ?. x; `
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以% i: z9 {9 l. }$ ], Y
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。3 z7 {$ Z: X% \" `5 f% a
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
* X6 W: x; l3 B買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
% t2 o' U l! {; Z: N限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
9 h$ W2 ~$ l3 ^; B( W% B) k5 g2 z方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
& g, {( v# c, Z點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
- F/ J7 {7 b; l [ o重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
$ b' R( P; i2 J/ c導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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發表於 2011-4-19 09:06:02
