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[綜合新聞] 奢侈稅開鍘,投機客改炒長線

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博士班

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樓主
發表於 2011-4-19 09:01:48 |只看該作者 |新文章置後
8 P9 z- [3 ?( p5 X+ ?8 x) [! K

$ J  S, W% x3 u- P# b【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨,除近兩天已見置產和自
0 @* I+ Q0 Y' q住型客戶回流外,市場上也預期會有可觀的投機客,來不及出售,被9 N: O9 z. O/ s
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源,業者祭出2年6 I1 y- g7 `3 S/ W% J
代管和保證收租專案,逆勢搶商機。
% v+ T3 e+ [+ P% ]& R3 f0 M6 P 業者估計,依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成,先租) `6 k6 q% g3 p* [' ]( ]/ Y! r" }
後售的潛在投資客市場,至少10萬戶。& H3 P8 b+ |7 T6 o( T: f

, ~5 F3 J4 A8 Y! e' _ 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示,奢侈稅施行後,未來購, {* s' q) m, C4 X- G
屋者在2年內不得轉手,對投資客而言,2年期間房子空著養蚊子,不9 h+ A/ m1 M3 w1 ]: G& i+ \
但會折舊,還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅;其二,
: ]& @1 `1 [7 |; {. E必須找到願意再忍耐2年的接手者,但期滿未必可轉手,「因為,必須# w5 E1 R, x5 c6 [: V
找到下一個願意再持有2年的人」。6 S# C7 Z. V8 H$ ?. X% x
 徐銘達指出,投資客在失去短炒的市場機會之下,似乎就只剩一條$ f- ?- Y* s6 n$ Q
路「先租後售」可走。至少在這2年內,還有房租獲利來分攤利息,也
3 {, h. @: Z6 r' w+ h" A透過資產管理維持最佳屋況,讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
5 d5 b3 q- z* U2 J4 ^' n) |! k8 D市場事涉資產管理,絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗,貿然5 n  M  Y) {8 \1 U1 f+ B$ ^
涉入恐成苦差事。# U, z3 r7 b4 O: E" r3 h# t5 G
 因此永勝已跨進租屋專業門檻,將祭出買屋即贈送2年代管服務,以
) `9 G1 z9 i3 ~9 x# G) h及贈送保證收租專案,代管期間收不到租金,永勝將賠給房東。
. i2 N* W9 O6 I) z" j, i- v  C 不過奢侈稅發酵後,徐銘達表示,房屋市場有以下幾個現象。一、
( Q0 n6 N1 T# i) Z0 f: }/ M, h5 x* U買方基於追漲不追跌的習性,會轉趨觀望;二、投資客買屋,因受2年4 O: q; V8 u/ P! ?" ?# x
限制而能轉戰其他投資標的;三、自住型的買方趁機撿便宜;四、買
+ w1 h+ G- @' U; @8 x- E方的購買力跟著貸款成數降低;五、購買預售屋的投資客因買在最高
4 d0 u) n  ?2 E' x點,交屋後又遇到奢侈稅2年條款,使得未來交屋糾紛會大增,甚至嚴! U/ }* [4 g: F/ z0 w' f
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報0 O3 G, `0 x$ T  Z: \& K7 Q' }- S; ]
導)
0 t: o3 b: o- a/ N
$ r: J1 C3 R3 m' K$ k4 ?
2 u6 b4 {9 }1 R3 g  H5 R; [+ M: _* }2 V2 v3 w, m/ h* k# U& Y
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-4-19 09:06:02 |只看該作者
長線不叫投機    那叫投資客
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