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, r6 r* }: j" W3 l3 V, C/ B& R0 j. H: ~0 p
【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
L: H- v% [/ z住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被" w# M" V8 S3 I, Z- W5 i; ? R$ d
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
8 Z1 o" l" \4 S" a- T2 l代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
% {' _7 o& C* D+ g 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
% f7 y2 v4 B) X" m& w1 v後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。6 Q* V- w' Q- e
9 u& s8 ]: ^- c6 V, L: }
永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購 q" N4 C$ y5 J
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
* \3 f& ^, Q9 d2 E4 ^但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二， o% K5 z% N4 c9 B# M
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須8 o L! _9 p. m, u2 F
找到下一個願意再持有2年的人」。
) I# N0 ~5 A: I* } 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條. T+ z+ B! y F. E, Y/ ^
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
0 T8 A8 g9 \% F: k0 ~/ j+ y透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
9 L+ i5 M- s: W4 F: H! {7 ^# A N/ m市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然$ q, B f f3 S @* F- b/ s
涉入恐成苦差事。: w" A- H) A" ~9 F3 I% w
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
9 Q% P1 N% e1 u. g) @$ u及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。! e. O+ z3 Z5 {- p& t
不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
! @& Z# L3 z$ o# b買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
0 r q7 t9 l0 T3 }/ H限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買4 D* Z, |; a* s- \) d. N2 n, \" s
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高% ?2 _' k+ s- Y
點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
( g; d! s- x$ G P$ d重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報* U* `4 o6 \8 J( T* R& V
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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發表於 2011-4-19 09:06:02
