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! C, S3 G0 G( K V2 ^
' K. J8 d p6 j3 A" ?: l0 ~【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
: a' G; A+ Z1 x住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
+ f6 a- n' v- z# w/ X8 Z3 H3 ^1 M" p迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
( ]' i5 }, {6 ^3 ~9 b代管和保證收租專案，逆勢搶商機。+ j0 {* c w' s D c1 @. J
業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租9 J( Q6 F% y L4 M1 _
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。+ t* X' ~; g- O& Y
/ u' Y9 c$ Z6 {3 d& V 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
2 ?4 x% {# u$ k屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不% L6 ~( T) o0 s/ H8 ?
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
; _! S- e |( O7 T必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須4 U6 v- {0 ~; M
找到下一個願意再持有2年的人」。
# E$ P; N$ I# q3 ?3 x7 b 徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條0 f. H: a6 z6 t
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
`8 r! W1 D' L4 e3 J9 a' w透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋) w/ M# {, p7 L) y# ?) v# V
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
* m. K6 H9 j# }. f$ q涉入恐成苦差事。
3 ~* E; J0 _- t1 }/ g 因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
- F; S8 L3 O" ~5 R8 W及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
3 q$ _9 _6 `) Z( x u 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
: K' A8 ?/ r/ u8 E: Q9 e買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年6 D% k2 h. ?1 E, Z8 D
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買. s& p6 S! N; W* S3 ]3 J# i- r
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
1 Y3 G* W+ O7 j+ }# O1 m$ ]點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴$ Y# \/ H, A" X: A$ n2 ]5 h
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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