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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
( p9 b, s6 I) D) `; Y住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
1 d c& I, G3 x+ L& q2 ]迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年8 R( q4 }- X- _4 f" x7 x& T( I
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
! k Y0 F* n$ ?6 u2 D Q5 o 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租* F; n1 d) L9 f& x
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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0 x# H' z) _$ Q+ z& M! T3 F$ L! b) r 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購$ x/ s) M) S' B# x- y" h
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
/ H/ E" X) ~- F5 }: H2 \3 i但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，) X3 u% E3 ]0 s/ _% ~
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須/ v# j, }: q/ J2 @
找到下一個願意再持有2年的人」。- h1 H( d8 V. O3 G4 `& |( N0 K
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條8 H }1 f4 I) E- g7 `
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
% D& Z. M/ G; G透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
+ S5 E- O8 P, H& _. i; I市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然8 U; S, ^3 T$ D2 ~
涉入恐成苦差事。7 c* Z' W0 l4 W$ O# p' d1 D% d
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以$ \1 X9 m0 ?. d. I2 {8 V# D2 A) V
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
) y4 \' R0 k6 o0 m" T) O3 d. A4 D 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、 S+ y4 {- u- E7 s
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年. |5 p- K" @$ y: U5 D
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
( V$ T8 S0 Z/ K5 m* G方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
7 c' j/ O) C2 p' y* e E$ ]點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
) ]) K4 k5 n" c( U: d- R, m重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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發表於 2011-4-19 09:06:02
