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8 P9 z- [3 ?( p5 X+ ?8 x) [! K
$ J S, W% x3 u- P# b【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
0 @* I+ Q0 Y' q住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被9 N: O9 z. O/ s
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年6 I1 y- g7 `3 S/ W% J
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
% v+ T3 e+ [+ P% ]& R3 f0 M6 P 業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租) `6 k6 q% g3 p* [' ]( ]/ Y! r" }
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。& H3 P8 b+ |7 T6 o( T: f
, ~5 F3 J4 A8 Y! e' _ 永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購, {* s' q) m, C4 X- G
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不9 h+ A/ m1 M3 w1 ]: G& i+ \
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
: ]& @1 `1 [7 |; {. E必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須# w5 E1 R, x5 c6 [: V
找到下一個願意再持有2年的人」。6 S# C7 Z. V8 H$ ?. X% x
徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條$ f- ?- Y* s6 n$ Q
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
3 {, h. @: Z6 r' w+ h" A透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
5 d5 b3 q- z* U2 J4 ^' n) |! k8 D市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然5 n M Y) {8 \1 U1 f+ B$ ^
涉入恐成苦差事。# U, z3 r7 b4 O: E" r3 h# t5 G
因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
) `9 G1 z9 i3 ~9 x# G) h及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
. i2 N* W9 O6 I) z" j, i- v C 不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
( Q0 n6 N1 T# i) Z0 f: }/ M, h5 x* U買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年4 O: q; V8 u/ P! ?" ?# x
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
+ w1 h+ G- @' U; @8 x- E方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
4 d0 u) n ?2 E' x點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴! U/ }* [4 g: F/ z0 w' f
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報0 O3 G, `0 x$ T Z: \& K7 Q' }- S; ]
導)
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發表於 2011-4-19 09:01:48
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