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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題9 l' t" W3 [- t
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
& `: \6 V6 I5 X7 X) a. _, j7 S& H( ~5 v
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
, ?$ e! f4 _! A6 z* \觀望人潮以倍數成長
; a: c- B, F* |+ L1 j, o! U5 ]# E$ P2 z( e2 M4 J  o% \( N
小弟在此小表自身對於北大的分析
( f) l. j7 ?! C/ }9 K買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"- ?! v1 p6 J  j  z# q! V5 P: o
對於這句話探討$ @2 v& @( X4 ]) m0 J
首先何為更低的價格
' N9 P  Z0 M* q$ b# e每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????6 e' t( V4 s9 I3 H
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
' E+ S! A, J) z4 R3 [& X+ Y! k% _
' n4 }8 R% [' O7 ]2 k2 @% e' [; C2 y原因在於北大特區還再"成長"8 _. z6 a- W9 [! m, @
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成, ^' I' D$ W4 Y9 r# [5 C
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
3 A) B+ w3 i% |6 p0 M6 k' S雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數4 ?! H5 {0 s) h
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
$ J# Y+ \) ^: `2 L$ ?因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
  Q9 |+ A! J. I% x; C# e現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
, g! D, k3 \' C3 z  ?. Z- D, `3 n. K8 H
"行情是支撐特區成長的元素"4 M& A* @2 O- t9 j& ?4 Q1 s
在交易的過程中價格出現了( ~: j5 b0 g8 j+ b; V
大量的價格創造出所謂的行情
' S! ^2 X, o) f2 V$ I在行情節節升高的情形下衍生價值3 t' s4 r1 u7 \9 o2 @% r" O; X) N9 ?
少了這些行情、價格、價值# @6 B' _- n! ?% b

- Q5 ~/ b3 `: A3 U; G' A相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
; B3 s( o4 V  l7 q- H. c! R+ q% {
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 1 k) l( u% G5 B+ S# q) W- @8 Y' F. s
對於近期奢侈稅的議題
/ k6 }9 h5 v1 H- N' u造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

) v& X3 C) R; I/ r' @6 ]雖然你是仲介，6 w# _- r/ U# v* j7 D7 B4 Z& |
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
: H" @( C" V+ H2 n* w
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
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. }( m) W9 A! D/ a
1 }2 S  j" y; A. @" Z* ?% h無論做任何投資, 都要認清一件事," p) ~* E3 B% z3 s
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
- S! Z5 O$ P; w3 ~& t& d; P
: y0 C2 E7 F! |3 t8 P誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
) S8 D2 ?7 [5 C1 K只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
( _; G3 I2 X  R, N8 P+ U並不是賣房子一定會賺錢....5 l  \; b8 H7 b4 J0 a3 O( N2 K
- t/ g5 K0 s+ D2 a2 h/ V3 F, K
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
; d; Y( I" p: i% T0 N( q. I重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
8 q; H2 r/ ~' V& Z/ ^: e% L2 Y: X9 Z+ F/ n2 F, G6 L' m
還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
7 T7 v. i8 N! a+ s+ K之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
/ E% d/ i' m" \# ]0 i6 q那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
6 n! J4 k; D: E  X% n4 N6 L8 ^& U+ g9 F& d% B4 O1 [6 S
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,* N2 P. v/ T2 f, |
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
( d5 H# u: H6 b9 x+ j最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?...... v2 H# W! e6 X% D
=================================
' `% n: k* m8 l2 `% S7 ~有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
9 ^! Z/ R# M) L  ^/ `) C1 y最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋# ?' V6 `1 G. m* G
我會先問開價多少~1 s( V: ~" A! R  C. I' k: G4 U6 I
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在/ s4 z7 E1 i# K
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)/ e$ @% v7 y2 z% o& i
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
0 `) A( r+ \* [3 ~( ~! H' O% m但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)7 `7 x3 Y. i+ f# A9 p
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........& ]$ i' W0 |* i

) F! W: T( |+ P* o) G8 W如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
1 t# R. {# D( t) w$ x不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人- ~4 R# }* @* O
不是賺了就跑的投資客及建商....; |# q* x) v" q; B. o2 B
" P& c( h) ]/ W! S
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
7 P0 l/ N1 ~9 Z0 U回覆 zzzz3857 的文章8 M) p$ h8 z6 H) n* V8 V
/ K$ v$ G; P, A7 Z& I0 t0 u/ \
無論做任何投資, 都要認清一件事,

" S1 q% \0 R7 \3 U4 U) t5 Z"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成1 @/ i% q" o/ x, o
房地產迷人之處    多不勝數+ Z3 \8 L" Y& W( X
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭* G/ a% A' \; i" X
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 ) R! m1 ~  s( T( i% c

- g! k% m  |) ?1 |/ n 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
1 q, X! C1 l$ W% s' z
) z$ ~. Y: j7 ?! _( S既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
1 a: ^# z6 u6 ~! W& o這就是房地讓人又愛又恨的地方
2 _8 i* e0 q" y2 N# t; V- z7 {7 l- r1 ?( w2 M- M& J+ D* X
對於您說的漲價文  我很感興趣: R7 K" V  u, w/ g
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
# s1 |/ n8 A, C4 Z$ I若您有這個理由我很期待與您分享
* ?" p! f$ s8 r6 K" p
& Q9 z* v7 C7 W9 O' _% g打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
( E" U2 x- |) K. T- Z撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度6 d2 l/ x7 d/ f6 L* f
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  % s0 ~& M7 j0 X" A  G
, M, Y8 I: |( L8 X" V' u
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
8 s; ]: r9 ?0 o# \. w' _0 q
& |! t, ?4 s. t5 n+ A七月一號確定上路後' I' g! V; [: d! Y' S# _8 w3 }
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  * e% z. ~* g- C! S3 f
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付# r( T7 I; t0 u6 v' B

3 @. x# s( s: y之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
& V9 x( X, ^" E) G而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
/ W! e7 l, ]! S9 ?8 w; X8 |( H4 ]4 K" M5 D6 w+ ]& v
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
2 S2 Y* W/ y. U# ~! f" K, d9 n* B; I3 F  h+ w# ?3 a
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情4 n; m  a/ S. s" x! l
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模3 L. a8 d# E! |
走到18萬的現階段本人還認為保守了
7 R7 K# K; Q/ N+ s! X! y( S; W' D1 q* D: {' J
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
) t& _" b8 R6 ]" h0 {8 Y4 i% E歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
( \$ _5 F; i$ a; g- Y8 U4 k3 b( }+ f' V
1 ]1 d- W% |5 M北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
5 I4 [7 P: T' ]# z) N, X& v, m+ p. b' S
$ t% }. L1 L) R8 l( Z7 R$ K5 {
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
& ~6 h! X1 w3 T6 B' t7 C/ K
' a, M& `# O9 j& D) S9 O
* y* p9 ^, P+ d( A意旨北大沒有現今規模
4 D  {. C- r& i5 ?
2 c+ p& \2 j0 C好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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敦園有過9萬一坪嗎??? # \% u- K: F" y; ]7 k) W
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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北大日漸成長是事實
* b! L9 h; v% q9 E中心商業區貴也在合情合理
$ q2 e; ?, s7 @; Z7 b外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
4 ~3 x$ |. y6 [* f- r* m不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事  c' L" Z0 o" b0 A( s
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？: c1 k( D+ c3 w7 e% F3 v: n
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？( x( A  E6 t# D& l
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
) [( ]/ e) [- s認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
  V5 C$ o7 p6 _+ t5 m) B建設，消費環境還沒成熟. I3 }4 S' Q+ P0 @3 X% T
就應該要有未成熟前的價格!!!!- z& L% v0 A; r1 K; L
; {) |4 o0 ^$ z! K& C

: f& L1 Q% K. e5 Z8 t否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯
. e6 }+ s! R3 p/ Z  h, k1 m$ _! i& t- |& N' d3 w3 X
以現今可靠行情
: t* Q* e* `- q. g4 z! _3 I新板特區  成交行情60萬~75萬
: o& L2 }* V- t與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
1 d" G' |3 d8 f) e* M5 ^, t7 Q而你卻認為那邊合理三峽不合理
" C8 p4 U0 {6 Y# Q' c) k  v( r0 r- a& ]! S) D0 q* U7 D4 ^
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??+ d# Q3 ?- k( B7 f

! E) s3 |- m/ ?+ @5 i. F何為10年後的價格?????  % n' N' g) J* z. l
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教  P$ C, A% L+ a. X; J* x: O
3 I! Y8 R4 r+ ?% [. F2 r# V% v3 J
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
/ k2 @7 }: j6 L& Q, m6 M& a1 O/ l! K' A/ B% K& X+ F
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   3 D3 L1 B$ {* y
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
0 s7 x' a  q0 D+ e4 b; _  c. s+ v
. A; r" L! @! `. a% m5 D感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人5 I8 p" N  J& D& B8 ]! {2 a
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購/ y, P; F$ n, C
試問您願意割愛嗎??
! o9 P' W1 [& j) r1 U+ n$ h8 W$ t
" y; A8 H" Z! X5 I2 p我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心* y% K1 f/ ~/ k8 W7 W$ T/ n
請各位拭目以待^^5 G; l0 }7 b( B& a& G

# W, A, I: d% @  Y& L2 C) a- o3 u( f7 {
" P; d, ?6 l/ m/ f  R; c, t0 Z

0 ~2 _& e5 S% l+ J" s5 Y8 y
" p" T+ l2 g- E' r/ K
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