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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題! l4 u' d$ K3 s+ |
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
8 M/ G& u' x. Y* g, U& R( @
' }! g# z5 B2 n% P& `9 p" ?由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
) v  Z' Z! ~! P8 W! A" S6 A; d觀望人潮以倍數成長6 j9 p1 S- q. T+ a( J
5 o. R& \5 h6 _6 Y- g! b4 I
小弟在此小表自身對於北大的分析
4 d1 m6 W" b8 _6 `8 j1 A9 [8 w買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
+ G& T  s3 @1 r對於這句話探討
. @  l9 {4 B9 \" |0 p" }  m+ c  y首先何為更低的價格
  `3 N2 g. S8 r) w1 }每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
4 j) Z  f9 `7 q3 Y期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
! H) e  w" u/ C. j  h0 D9 X7 j) h8 K% s
原因在於北大特區還再"成長"5 N$ f$ t) o* ^$ X& B
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成  Q5 r5 k* ]0 ^1 V2 l/ b
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
2 p! x8 s; q* @雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
# o" [6 v% L8 E* {- n7 l沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題" f7 ?$ F! t; @# d7 o
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
1 p+ ?0 K9 W0 G5 D, F4 m+ Y/ p現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會0 D( Y6 v1 ~, M

& P6 V$ \! Z- Z  P; l; {$ o2 U# G"行情是支撐特區成長的元素"
1 F  W$ |7 |6 w6 t' o在交易的過程中價格出現了
. l! ]: v; @9 `5 |- e9 w  B6 _大量的價格創造出所謂的行情
; `  ~, p  X1 J0 W8 ]4 U) g) f在行情節節升高的情形下衍生價值
/ g# ]: F+ g5 c8 I少了這些行情、價格、價值2 ^- Q9 `: ^9 w9 Q& ]' ?
! _) L. g$ p3 L; m% h
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^& a% ?  K% c3 [% j7 d
2 b$ }, D9 J- P
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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碩士班

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發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 2 R% y/ |' v2 C( v+ a4 C0 i6 H
對於近期奢侈稅的議題
* h. J3 w0 ]; K6 Z& ~: Z造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

) N4 a; q( E) ~2 C( ^雖然你是仲介，7 W; d" }. w1 N+ \4 ?
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
' q) Z' Z. D8 d8 @2 N7 l
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lung640128

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國中生

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章
# ~0 G. I3 c+ w+ [* }8 M
6 T: \  o2 E% M無論做任何投資, 都要認清一件事,& g( y% R  a3 b4 Q7 @2 J6 Z5 t' e8 E
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."* U/ H5 B/ ~+ ^3 b. `/ s9 z( N( w
3 X2 X- w& J: Y) ?+ a
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,% L2 ?1 N; U' e1 ?
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,8 Y$ [6 ?1 S+ K6 a$ X5 T9 `
並不是賣房子一定會賺錢....+ p. t! S/ y" {, y5 m

) o. I* e! g; m0 M在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
: @2 ?7 h' ^) a+ Y重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
5 i' G8 s* x; r. q
: T, E) f3 G. V# E: E3 S還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
6 F. o2 @: E  G4 m& G9 i之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
$ i! k$ z0 X2 j3 O: x1 S. p2 y那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....* _2 W$ _( J- ^* d, j5 X) _/ }

5 O* @$ t0 q6 l我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
1 z" h" z- P6 \, B, m最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
' \/ J$ x, d  G8 u, K! o" [- H: ?  A9 X最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....% j7 o9 O' S( x
=================================
1 D* i. d/ K* X2 t2 e; O6 |, f有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
+ x8 r' O  X2 z" X: f: a3 c最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋) }8 r2 d, a' A3 q* q8 ~
我會先問開價多少~8 C6 Z, T. Y$ k" C
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在$ p# f3 h* S! _* Z4 D
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)' T/ S1 b$ Q7 V; t
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得9 t' |& X" n; T) O, d* K2 ^4 h
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)7 W" O$ g. |; E. t
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
4 l+ ~- M' N0 C2 j: E' H- Y. J% {* z; f9 Q0 P
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
; U) [/ l! a/ s) ^7 F5 S不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人; M6 T! G4 `/ M6 w. d
不是賺了就跑的投資客及建商....
: D; J% k) o$ ^6 |( v2 \1 A! v$ J3 B1 |
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
! a2 m+ d4 @9 A4 u7 K& k! X回覆 zzzz3857 的文章& j. l& ]& g: d" a+ j- t( d% T

; q, z  O6 k, j# u; z, Q+ D無論做任何投資, 都要認清一件事,
3 `% |2 [' L* A" U4 D! E2 d
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成' K0 p. R) X% k) H
房地產迷人之處    多不勝數2 Q0 r  I$ \! e
最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭; {. r! w2 O2 k4 X
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
$ i/ ~6 C2 A/ Y; m0 ]$ e3 c& J1 k# U4 j3 o
舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
0 ?1 o6 w8 A/ r0 ?& h( G% l: f: o, Z( S$ R& |# h
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
/ `' @0 D7 r# m; O這就是房地讓人又愛又恨的地方; ?0 Y- C, w3 D* b+ _7 M

3 a/ i) H: P2 e" z8 b- `2 Y對於您說的漲價文  我很感興趣" E  R$ L9 x+ H+ P
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"9 O; m4 O' t. @+ c
若您有這個理由我很期待與您分享( U  O1 R7 |+ w
0 c+ A1 V. `& z% ^7 O% i; L
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會+ E, D% D1 C1 q7 X( j4 Z
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度# u8 J- ~: K2 T* Z) N
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  5 K8 b/ l# z9 c0 G: i8 {

) M1 `7 R+ m  T) |, A7 F因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會": H  I  \, T7 k$ b" y6 z. G

* R; c9 u9 U% R% `; }七月一號確定上路後, P/ ~0 ?" ?& L' u' T- Y
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  8 V0 K2 ]% M, c' I
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
2 n3 H: h$ h! c. E$ p
4 j1 Z7 v6 C/ {1 H+ B$ z之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20; }0 C( a$ U/ f% e& X2 M9 O4 G; [5 S
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
: q0 F0 }+ f* n; d3 I" {2 H
: g* A  Z  r6 Z- c7 p6 ^. u仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
! c" V8 J. }* N+ C; J7 W2 S
" Q5 |5 z* O5 b# e5 U# f9 ?. w之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情" j2 v( F( U" _% {2 z
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
7 ]) f, r8 g) t% f1 E/ v走到18萬的現階段本人還認為保守了
0 S" W: \& v& f" p8 \
% [, D; n  ?2 k順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢, I# M" [+ h0 D8 m" P0 q
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
! H- t1 |5 x6 ]3 r
8 B7 a* Q) z& A0 d) K1 T  y  w北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692' D. j& R! C( O3 C% Q
9 ~; f1 \! \4 E  m  l
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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^9 Y; y- f7 [/ ~& S' m# ^9 D) C

8 \+ H  M' c$ [" x$ r
* G9 }) c7 R  `6 t% d意旨北大沒有現今規模7 \$ T3 I2 F" l' @" @- k
7 c# h& n5 W+ I# P0 c8 a: M
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎??? / i2 N7 c- X1 v0 N8 d! Z
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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北大日漸成長是事實5 d: Z% X# G+ _8 r6 x, L4 J9 \
中心商業區貴也在合情合理
% d( D: y2 v$ ?0 l" v外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，3 C) H6 C9 K8 X. n& ^9 e
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事9 K( E( j! k) v6 {; a; a- I
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？$ B; D6 A6 ]7 a: t* \% P# O
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？4 j" e% m+ p# @7 ]) S
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了% O# T( W1 t% W8 j! ?( H' H
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!% ]3 P; z/ W/ y; D* ?* t
建設，消費環境還沒成熟
6 f% f: l# ^( o, B就應該要有未成熟前的價格!!!!
1 W/ p2 D  F) j4 p( ~( X( x- H- l+ h# q/ s/ z. C  k4 I* d

9 d$ ?9 s1 U5 B3 W否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 / h, D( b6 {2 X! o$ Y
( r1 x6 t' M4 N6 C3 T+ M
以現今可靠行情% N* I6 R$ v+ _
新板特區  成交行情60萬~75萬
/ }- ]( F# g2 T" y) G- c, W與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
7 X4 y4 ]( C: |. h7 y9 l而你卻認為那邊合理三峽不合理
( O5 J2 w2 w" F4 M) q. |. R0 L+ a& i0 z$ G' F6 p1 I
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??8 q( _3 ]1 }" W5 i! X# Q
: `4 v. s0 x  E) j: {  a
何為10年後的價格?????  $ o$ t+ V; U; w; b
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教- n: P" ~2 r! T% b2 U

# `7 c% E( c% i) R在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
4 ]2 D/ d% {9 Q
/ \  d: _- H( [: M% x: ~& J: L回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
9 `  w$ G/ h* Z& M4 m4 ?% I" U: d; Y% [投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會: ^% T5 T! i# a

9 L+ r* m" e+ t' X5 e" h感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
' b$ {. s- k4 H' F* X造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購: ^8 z2 t0 }* X4 g. O" c7 s1 g
試問您願意割愛嗎??
# m/ |8 Z( g& a+ @9 L
6 u: F" f; m% c0 M* I我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心* w5 B' A* ~  _" A6 L. B0 W! \  w
請各位拭目以待^^
: i- C9 S2 g) s
: v$ `, a& z7 Y7 E# b% M( G8 S1 Y# I* |

! d0 d+ A$ U# D) }
% P; t( S% P9 T( Y# w3 r% P" Q. }* ^* q7 m3 p1 W- x
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