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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題9 \# y  Z) T; o3 T1 m4 |
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變4 x( d: q; B) Y" V0 ?
9 E, T+ Z- [" n- b$ i1 ]& ?, i
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
: g, o/ ^) K( P6 B$ b觀望人潮以倍數成長
) L, C( W- u, b7 ?( b2 G2 U$ Q2 I! F2 \) m4 [* C( j6 H( Q
小弟在此小表自身對於北大的分析3 \, |5 F! w0 M
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"7 c" @# C& S8 w6 H1 I( n( e/ [
對於這句話探討
$ ?" ]0 ?: E9 g首先何為更低的價格
/ F1 C/ _. L7 a每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????1 F8 ?% h$ C6 Z& [" Q7 k
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了0 z  }8 N8 {; s: T

8 b0 z, w0 x* S/ f. O原因在於北大特區還再"成長"
' G' q4 v! A7 ?( Y' W+ ^: |8 K北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
; [9 J+ h0 U% x7 _1 z+ _成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
: f. J; @2 h' a% {2 n8 I雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數  b3 V5 d5 Y6 `# U4 A+ L7 g. l
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
7 A+ r2 `8 @( \# X! C% n因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
  T) R" `7 ?/ ]# L現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會' f- a: o; z  e! `/ J' b
" I+ b9 N6 h+ |! E' w) T
"行情是支撐特區成長的元素"% n/ }5 R/ Q8 K: w# F3 r: v0 d: d
在交易的過程中價格出現了
* l9 C+ P4 u, q6 g" n大量的價格創造出所謂的行情
* u1 U  K) t5 p9 L. h6 [在行情節節升高的情形下衍生價值
4 J$ M1 U2 @2 Y: W少了這些行情、價格、價值  C" S7 h5 h0 S. P/ U  T- q3 L

( ^6 `: n* t/ }% o1 I6 X, u相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
& \+ d0 z- F" Z; h( d' o# Q% y( r) d0 N2 y8 [; m" Q4 ~
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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碩士班

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
0 [0 {7 _0 ~# K對於近期奢侈稅的議題! _! m- G& r8 ^* ]. A- p
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

' |/ q# k8 u) ~! V2 J4 A雖然你是仲介，
* ?! I  J5 T  a, ?但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
7 C' G/ K5 X) W& J; t( b, r
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章3 X2 m' I9 w% s( i$ A

6 d$ l* n$ _+ F% j無論做任何投資, 都要認清一件事,
  K$ s* C5 w9 s$ \"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
% b' c/ X3 X/ z
6 Z) ?1 b9 |/ x: k) ^. i* @" J6 Z誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,% J- c# }5 A# l4 g! V, J
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,# C$ ?, Z$ [  x* J& M
並不是賣房子一定會賺錢....7 Z; h4 b2 w! t. b: @- h2 Y

% S# d* m% V7 F' o' ?在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已, ' ~" g/ }* }5 r+ f2 S% r" @# c+ l8 m% V
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
2 L+ N5 {" z% D
/ U+ v7 C3 T! [5 S還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
+ c4 s. r- h  ], ?* J0 s+ ^5 y1 X" S之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,( h; S2 t" [, b2 A5 o- D
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
; h! Q7 V! f4 E) Q7 m9 A; @
0 |7 m/ b- a/ w. M! t/ F我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下," D. X( l3 }+ V1 @6 o
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,7 w' Z6 c' M( F% I; m" T  |8 b
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
: c+ k3 v) B! c7 j* _' p7 E=================================* {4 u" G6 J$ C; n' O
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
& Y8 `( s1 w0 x# w5 i最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
: w# G9 M  b  e5 j1 b我會先問開價多少~2 m! x$ K% `9 S% U2 J3 O
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
1 ]: N& c+ T+ ]' ~& t: _+ p/ j6 j) `從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
' B- ?+ l: p/ Z為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
5 d: B! G$ T0 e! C但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)# `& P( k. m2 C4 }0 Y! u
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
2 t" V, e+ x. B! t/ z( f6 |; W6 e
" K! f9 Y! v4 ]3 y如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"' L# o5 J. k: h
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
/ a. p! q; Z1 o+ p1 I不是賺了就跑的投資客及建商....
" G' \1 ^% \2 q# {, u% l$ J8 C( e5 a, m1 A& j3 r
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29 $ w! S( Z% s$ u$ n9 l+ X! Y
回覆 zzzz3857 的文章! n  p; r) J& e) a( \% u0 {

9 @: s* u5 t% c/ a$ _無論做任何投資, 都要認清一件事,
. R6 V+ G6 V* k9 Y" R
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
. @  V: S! `. U! o: ^2 v房地產迷人之處    多不勝數
5 n, \0 }( I% u! [最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
3 F" K- v* \9 y9 I( [: a+ T投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 3 u* v: c- X: o

% ~7 M1 Q+ t( U9 F 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
; ^+ W, ~' d8 h" u( h% ?1 ^6 }
; X% d0 Y' E$ G6 b9 m" _5 V2 R既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高9 R3 g- G: ~+ a
這就是房地讓人又愛又恨的地方
, S  W9 _8 y% m$ T' V
; E$ E5 [) G) I8 M% @對於您說的漲價文  我很感興趣/ ^$ V8 B: U& a/ S" T4 N* }2 E
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
* i( ?( s% R/ f若您有這個理由我很期待與您分享
3 w1 Q2 o: j# H' Q; Q) o
& F( r) ~) _9 m' _7 G打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
, ~. Q' c, y" ]* e, u撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
+ ^5 v  S; I4 z% q' M$ c. y. |" E兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  & u/ x' p4 W. [6 |2 l/ j- j
0 `+ N3 y, M6 H
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
5 s8 Z1 a1 d4 f8 p" g( ?. c  y) v" H! i3 D8 ]( t
七月一號確定上路後
+ k, p3 O9 a: @舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  0 \- C6 j: M! ~; [/ y3 D4 m. W
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
9 X0 c) W: C' ^. O6 S  @$ |
; Z/ `! W  E$ w. L# x! S2 I1 R之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20" a. V8 b- u" x9 j% C  w
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為& h% d# h# j0 `2 }5 E8 _1 S. `
8 h+ J4 o, X$ o8 v
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
* Z/ s2 s# @- c# H4 I
  J( U( e3 Q+ W5 N! T: Z之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情' F4 V: ~/ m5 l0 F9 Y- n
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
% i( R, L; s( Q. i走到18萬的現階段本人還認為保守了( m! A: ]: u, Z- Y  |
9 U* |3 C$ u# }+ Z/ M; g
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢" J' d) L- G6 N' v' t
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
3 s' O# A9 [2 ~, e. [$ ?- d% t# R6 ~$ G9 w) t6 x3 _
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692' k% a" p9 o$ q, T) b

9 _  \# l; P( ]2 o' @: v2 N
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
4 o6 s1 v2 n; p. F1 j4 a* S* V
3 Y3 g% c, q7 ^4 [. ?* R
$ m' c& K' U& Q意旨北大沒有現今規模
& n+ K* R  t0 ]9 h5 C1 k8 p6 j  t, `
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎???
* n/ y* Y# P# f. _3 n! ~我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實& _  A* K( M5 G7 ^8 ^
中心商業區貴也在合情合理/ {( V- {2 L- O" S
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，1 `, i- E0 s/ p
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事6 w7 H6 c9 l* g
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？$ Q4 d+ H& B: g) e
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？  M) @' J( |, D
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
2 ^- C' W5 E. x# Y# n8 p5 ~6 R" l/ c+ t認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!$ o; \! c3 z: n2 t2 Q" {: ^: C" J
建設，消費環境還沒成熟# L# ]# D' y; H: F
就應該要有未成熟前的價格!!!!
/ A# Z! K- W8 q$ q" A; ~* L  B1 i2 Z( v8 }

+ A  s9 F, O* Q$ E1 y  E7 V否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯
% G9 G# I# g0 j7 ?6 Q8 m3 X$ T, v, Y2 z( k
以現今可靠行情
, V3 A: M+ |  X( j% J新板特區  成交行情60萬~75萬+ X4 X; N- x7 Q3 ~7 h
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  ! T2 v8 [( y! g+ h
而你卻認為那邊合理三峽不合理
3 ?, u9 u! r* ]6 r7 H' V: c1 k# d$ u# M+ M
請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
  X9 R' ?+ h0 Y; v. p' o4 E7 S* `6 N& @8 U! l: H
何為10年後的價格?????  * m' }7 V$ B3 j
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教6 {" Z* @9 ^& ^5 N( [1 L% Q& z* T
9 X3 b1 w0 q& ~8 }) y+ ^! y
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
& C' A  i4 R* a% I$ l# d' w9 z+ s1 V7 A  T+ V( q" B5 h$ D  j' T
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   , l+ `6 V7 ?* O- A" w
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
$ |7 }4 M0 @# v- D4 l" R; ?8 A) B3 ~' b4 [! y/ F+ t
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人' m7 r* E0 c9 H
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購' [: C: l/ g" u6 u
試問您願意割愛嗎??6 E6 S( |# C2 F

" f( r0 V) n3 r" D, V, h7 C我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
2 G! H( Q, C% R( \請各位拭目以待^^
5 Q8 X) w& U0 J5 I* o) K9 c* m0 I6 s/ q8 c! j: t/ h

6 S" O+ J9 m3 A8 C, f9 e* q  a$ Z' q2 S8 W

. \( E; ~/ Z3 F/ h- m) `7 T% K
3 f+ S& ]; d' h; }1 A$ G
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