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zzzz3857

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題8 R9 c" z1 H5 Q7 l
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
# G! B8 \# m" j; S! q
' X! C3 G0 j* S5 d由早期賣方市場漸漸轉型買方市場6 j; u) d! C3 b( _* K: L, p* {7 q
觀望人潮以倍數成長& s1 E7 @5 F% P# y, i

. ^6 R* Q- B- b& @: S小弟在此小表自身對於北大的分析
" }3 L5 x9 U6 }; k買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"2 q: i- b( w$ C1 G. ?' o4 G4 ~& u
對於這句話探討# `/ q) D/ ]6 z0 S. G' g9 k1 U
首先何為更低的價格8 i5 k0 j. }3 M0 Y! a
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????$ D  M' j& X4 \$ j$ z/ B7 A$ ]! Q
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
" x6 S# b  q; A% w; J' j! i
& g' C! k1 M# Z. |1 D5 y* t原因在於北大特區還再"成長"' u$ Z! ^, ?+ b8 l
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
0 J8 U0 u+ e* y/ ^( m, r$ v1 _成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
$ D* ?8 m3 e# }# r& s2 A# U& n$ F雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
) V% r+ q0 d* W( l2 `$ W沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題+ S2 I! m6 l; h; \- j! Q5 C
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們+ E. Z& Q) e: }9 V
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會( ^1 {$ B8 X0 }# t+ m1 @

' D* l  W$ G+ j$ H"行情是支撐特區成長的元素"" Q) j, t, d, V& C$ L
在交易的過程中價格出現了
$ G, m7 X. `' [, g大量的價格創造出所謂的行情
9 b- W. `0 J+ V" |/ W6 t在行情節節升高的情形下衍生價值
' f$ L- `  [2 b  l% M, l( J( j少了這些行情、價格、價值2 y) x5 F& x% Z
' O/ ~9 c$ K6 V$ Z
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^0 l) t6 l, Y2 ^
$ q3 T! P: d8 r2 O+ }
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 7 m, D% @  c- d3 X3 I% r0 q( x
對於近期奢侈稅的議題
1 k( o$ b% h8 @6 D造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

" Y% v$ B# W7 ^9 c! R) Y雖然你是仲介，! ~! b  I/ a5 R) o1 x5 |$ ?
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^/ `: V8 j1 c9 E5 G7 O
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章8 R9 x2 W3 p& _1 Z

- i4 A3 F) A: {  V$ j! ?6 i) K* _無論做任何投資, 都要認清一件事,0 T! y5 V  X/ y
"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
6 V6 v; D7 s# I  y  d! B$ [: `  b/ d4 e8 n+ ~% @; O
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
. K  D, K3 \+ g$ O' {8 d- c只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
! K6 j7 M- D! ~: }6 q/ `並不是賣房子一定會賺錢....
3 M( p3 R7 l6 d  f) g9 Z1 r+ z: _$ ]2 `
在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已, ( B. S/ c5 Z( n4 a7 z) y8 O% _9 K5 N
重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.' c" o* |( J. V+ h9 i5 B: M

( g9 H: m/ r. I1 E$ O* y還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
4 G% n2 `* b/ D) b+ Z4 i: e( E* }! B之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,- v3 j6 g; A# Z& i: g2 i
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....! I7 }# h0 m2 v
  Z$ U7 H. [6 H. W3 G! U, L* j+ M
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
6 p% G  C. d9 {4 Q, F5 J' ]  ~% [最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,5 h) B; B9 [/ n" `" y4 c+ A6 A& A. o
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....* T8 D% K; `+ @* c0 ?% R9 L% i- ?
=================================
6 A2 V0 c' J% G有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
0 y" p* i9 c1 l& g8 i! O最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋& y5 D1 ]0 Q* K) q1 g
我會先問開價多少~$ n/ x/ W$ w8 f' V
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在, l" s6 Q# \% G+ J0 R- z
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
- Q( j" }0 |. j; h為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
. w5 n9 |. Z; Z但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)* K1 y! j9 c/ I8 V$ {
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........% S, \( g9 J  K7 x4 i
7 O& R& k, \- q2 f2 S; V
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
1 f8 o+ m+ s  k5 i不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人+ W; g' x, w. T8 e# q/ S
不是賺了就跑的投資客及建商....0 |" {9 k5 X7 b$ i: n, c  ~

; }3 ^- Z, W5 {+ ]
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
. z/ c% @2 m/ F" {" E8 x) s1 p回覆 zzzz3857 的文章
# x& Z, K# v% {6 h" M3 d* H1 {4 G# d8 x4 k/ h2 S
無論做任何投資, 都要認清一件事,

0 ^* k7 z1 f. D" O* z! |"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成0 `# u" {: c+ h6 k; Z& c
房地產迷人之處    多不勝數
2 r! l/ n2 `( ?1 L最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
6 G* {( F$ R9 e/ T, c投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題 5 p4 c* y: q: N6 ^

: S6 d5 e# H* [* I: k+ v4 J 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>4 e# X. k, j# j5 H4 M3 M

2 L4 L- ?+ {$ Y* a) m, y既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高3 v# b/ u0 g! H7 y* M
這就是房地讓人又愛又恨的地方
8 m. z4 s; A& x# A7 u; P% r5 L* l
對於您說的漲價文  我很感興趣
5 }6 ~; y; V  S& Z5 I2 o3 ]依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
7 ?& J; ^0 L# \  k若您有這個理由我很期待與您分享5 |1 r7 i( t8 q( x+ C7 P
1 ]2 m1 j  ]0 j! a" |$ M
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
$ G" S7 s. _0 D0 W( X撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
4 Z- i; X- X# B- a兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  ) W8 ]5 R2 k; }% b7 P. [
+ g  P0 b$ A& Y7 S& t
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
% E" V& o6 F# b" P( z
5 A" [5 |( E" B1 H! P: ?/ M七月一號確定上路後
1 x6 v+ Q+ q2 u: \; J舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  % i2 ^; P' \# b' b; |
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
& g2 W7 v/ ]  G$ Q6 ]2 P6 Z" ^5 c+ N* E0 F
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到201 }& j8 A- v3 |8 n
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
# l! j+ P& @7 a3 e$ y6 s2 T7 p( p, h5 U, \6 F
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代; J$ D: R: e" x# ]8 o

5 p- l% c$ H% \/ M& i+ ~! k. J之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
, V: t* S3 H. O而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模  R5 u, f1 u" d2 w- m* S+ I9 E
走到18萬的現階段本人還認為保守了; O8 b3 \; O" U2 }- }8 H

; N4 Z- R- y5 \, b! a順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢1 c4 _6 }+ D! ]9 S; T; p* |
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
, t# H$ ~& E! {/ ~- W3 v; c3 c- f* l" A9 O, C. p: e
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
5 H4 }: v3 J5 X. f% G/ m/ G* o# ]+ x+ A0 X6 P: S: v2 ~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
2 b; _' B; m) ?- m/ W& J3 N. ?0 V4 e
' ^6 H. b- k' C9 [! L( G# Q8 B6 \
, h; J% A; n2 t* u" l/ c意旨北大沒有現今規模# d6 ?: g2 X/ M$ c+ v

& P3 r* p' F3 M. m6 ~好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎???
" V; E$ T! A% G$ w我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實7 k" l. p1 M* `0 r; R* u) i8 Q
中心商業區貴也在合情合理- J3 k& b$ S9 t3 T
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，# l( r( h1 V# K. s6 r
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事% X# g, R( l; {' N
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
/ |6 W4 L! ]2 Y; D一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
% U. K6 f, J* d9 E% g' K: ?' [/ C+ c哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了1 E- ^- [9 k! |
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!/ l$ j7 ^2 Y9 A$ a* O
建設，消費環境還沒成熟
' R0 q! L' M' ^2 _( i就應該要有未成熟前的價格!!!!
! X. P* T  R$ V0 m8 K4 K; i
+ g; R2 L! X# i$ q0 ?- i* b0 ^8 [5 ?8 Z3 P5 I$ X* N0 E
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯
& n1 }2 h$ P1 [% _1 u' t
5 M7 b4 J# w# A% X  D6 y5 Q以現今可靠行情" ~& u( ~7 K: `% L
新板特區  成交行情60萬~75萬
; j  K) a6 x% F* {, i6 m與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
! I  i0 u' n/ O% \$ B- e$ ^而你卻認為那邊合理三峽不合理 0 A8 g- l( z/ k( O- R) z

& N( c6 ~* e0 C3 r7 u1 M% s+ J) s0 d請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
# q0 t3 W  G' W( F; S! E3 n* s4 u# y& y0 u
何為10年後的價格?????  : P9 w* }% q6 C, e
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教$ A3 N- [" r6 v6 {% ^

+ \9 a7 D, ]: Z8 X在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案5 \; E* R* Y/ ^
) X( @, R/ B# P/ h. L
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   " s/ F7 @5 W8 M+ u0 P! N" W4 a
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
/ I: ?; V" ]: t. P; k3 u. t/ }* M1 }
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人: {4 t2 H% ]' O. `* J
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
/ K8 ]& d5 V* ?試問您願意割愛嗎??* `5 A/ g- X! g/ E

: ?: T5 n. k7 ^- Q' U5 }- z我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心& L1 M3 G0 M" ]. p
請各位拭目以待^^
+ Z+ t% P1 e7 Q, v0 j8 G/ Z8 a7 R4 K$ y/ X  c! a' G
: c$ N! \0 E, V7 m$ G, R# ~% f% [3 A

" f) b, n( v# l4 l
: R) S7 k. h8 {: v8 A
# k, p' v* L( P2 p. K
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