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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題
% J, ]& f( ~1 L- Q. R; T; B2 e造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變( Y4 L5 u5 ^: @' u/ z+ H

4 W9 P# g6 `- {; h4 t8 ]1 N/ w由早期賣方市場漸漸轉型買方市場' e/ z2 J& {3 N+ R3 X/ o) z- F* _
觀望人潮以倍數成長, m5 H9 d5 N2 a8 U
2 s0 W: i7 A& e
小弟在此小表自身對於北大的分析
# j5 B0 u5 N; a( P# z; f: S( Q; r7 o買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"8 x2 ?, {" F0 m! {+ b4 B% i
對於這句話探討) |/ [- ?' k* V, E7 f
首先何為更低的價格# t% x: g' J/ q2 V2 M
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
6 n# b1 c* `! p+ [4 I1 E3 y期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
( m$ ]  e3 B7 G' O# B6 A7 N2 K( W- S& |3 I$ h/ N
原因在於北大特區還再"成長". k8 Q; s( b5 @' g
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
* c: U6 F0 G) j* J4 h5 ^成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
; _+ {8 d9 ]+ e6 d1 {  k雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
; \2 |  x0 ^+ J5 K$ H" A沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
9 ]$ J6 M3 l; q' f4 d因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們% s0 G; P- t) U! o" Y- v4 P
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會) p+ p' e4 ~& w6 e& Q& p! G
9 v: t- t" Y) {$ l9 K
"行情是支撐特區成長的元素"9 W9 i0 A/ ~% t; l- e# j! f
在交易的過程中價格出現了0 T5 k+ b4 ^0 x  H
大量的價格創造出所謂的行情
5 w! v0 O/ p& L0 \  X0 G& q在行情節節升高的情形下衍生價值
6 b: m- g% S; u% Y$ @少了這些行情、價格、價值9 L+ ]( w, M9 o! m3 F3 O: g- X" G
' x# k; A, x/ N7 r6 r2 K
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^! K3 r* L/ A, E
; |" F  H" o& F# w7 r9 {
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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碩士班

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沙發
發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08 . U6 U  a% x& Q7 T6 X9 M, J5 M. {
對於近期奢侈稅的議題' j4 d- \* g6 v- o
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
* }/ I  Y) L+ y$ b
雖然你是仲介，* g4 `( _3 ]/ E4 b& b4 L
但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^
0 V/ x+ N5 L9 }6 Q0 `) _' u, d
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章
) T2 C' S+ S' O2 N: E. t' M2 z5 o; `# x) P/ H  c
無論做任何投資, 都要認清一件事,
. N4 B3 Z% z2 @) K, K4 t"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
2 v- w6 e; f/ o$ ]6 h7 L: @# _8 ~. l6 @' T
誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,( ]; C) _3 U' l8 c
只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,0 Q9 L% w, A" @8 X
並不是賣房子一定會賺錢....- y6 _. t- b$ n5 I! r) D6 w

) c5 c5 D1 ]! Z/ I; J8 v在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
' R. W! J2 k* _$ r' l重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.6 K; g2 \& H* U: d1 b

2 y. y. L/ ~2 D" A1 s還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,. ~0 v4 W5 @) E9 F! e$ _
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,+ ]+ H+ O- w3 K8 A! i& A
那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
# q+ t) E# R- i: a  @9 x0 B) y+ _8 T4 h4 a+ T6 l1 ^3 h
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
+ r1 \' z5 U, x& q8 [) D最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
0 ~# b' l6 j9 d: P7 X( h0 B3 d: p最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....  Q4 ~# T- [* ]- r/ `
=================================
; o, C  D$ L" p/ x有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
% l4 X) h) H6 @- A/ w最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋0 F" [- Q* l# e& b) l
我會先問開價多少~/ M( [2 Q* n; i( V8 h
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在6 E4 P% P0 A6 I+ s+ y
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
8 T6 K9 B+ n  J) [- N為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得4 {5 I" T" f* ^7 ~- F
但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)0 F  n8 y8 i- {- Y  ]
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
; F& O6 g# b, B# v0 m' y5 p7 e2 c3 Q* c) c  V' Z& Y3 e8 r5 c( U( d, q+ L
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
- u: u: A, Y9 j% l( X( T" G. K不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人- D# a! D  I+ g& Y1 l" m) D
不是賺了就跑的投資客及建商....
0 m0 l# m$ }8 y5 E! Q1 W- f. X
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
4 g/ F0 t+ I- c% y5 q" M回覆 zzzz3857 的文章7 t- O& ]! A2 m3 O; E; G4 v) c6 _
1 k4 F1 l+ J, o" L( H
無論做任何投資, 都要認清一件事,
! }8 f8 z5 j; O" V) ]4 G+ l
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成6 ?$ P5 c2 x; L4 S8 V" L* d3 F
房地產迷人之處    多不勝數
) s' U/ k8 f6 U2 V最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
. d2 u! ]7 ^3 G5 O- b: |( X8 h* t投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
: G) n. _' U; a' Y( P- C% A- G4 a
. S# i4 J4 Q. I. L4 ] 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
9 O+ p2 O0 s+ O$ Z/ ^# o, U) e, Q$ V
既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
5 |+ u% m& t/ F這就是房地讓人又愛又恨的地方
' a! x+ U5 i  q/ b) s# w; X4 G. g. j# v( Y  p
對於您說的漲價文  我很感興趣8 M) P0 T6 _6 \0 l) n( Q
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
8 `& Q& W' R! @, v, K若您有這個理由我很期待與您分享
* J: L; r6 v' S! [  ?; [+ Z: y; G  h7 H% N4 J
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
: m7 Z7 _2 u; t7 Z撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度3 I- z, q2 \( H5 {/ q
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  
3 r% ?1 m- [0 @- S$ j" n; [' j  J- Y9 k
因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"% Y/ U4 t6 i. p- i& N6 p' b% d

; x; P; a5 o( p$ ?* Y七月一號確定上路後
4 c8 G# s& m# K6 z; Q" L- F舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  - x8 c, x% I( l9 ~0 b1 K
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
; \" m: K9 t' e+ y8 y4 A& q! ?6 K1 D/ l* U
之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20! H' v* N5 d8 H8 `+ _  X
而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為& `! C0 v, p8 f2 A% V: }  V) B; C
- z- ?5 Z/ s' H. N4 G. _) H
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
" r) e5 E. j0 Q$ p" `  E
1 M1 K% m  r- S4 s% }之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
) r. i$ t$ j) g6 K4 b# l; g而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
: x# J- J- H# E% Q走到18萬的現階段本人還認為保守了( C7 _0 l# S3 q7 O$ o  D- u
# x8 R9 C8 @* N- Y+ d/ X8 P
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢3 d) p. y' H3 v3 y* ~2 P2 D+ H
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
, U  `8 M0 x! _9 \/ j  k$ i" h# o# m" i% z8 V5 C
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
8 _$ H: V" H1 r; v8 b6 y4 u! D+ {+ u6 x1 A0 v
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^$ n- V7 `, @0 Q4 Y3 L8 B' ]9 Z+ V3 ^9 q
% ?& R0 p( X  x: q& Q; }6 @# a

: a4 ~; C% [/ i意旨北大沒有現今規模
/ U! }) U, l& t1 Y1 ?$ l; `
9 F1 c! X4 \/ B好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎???
( v. [( X6 w/ ]1 z  c: [. k- |9 h& X5 Z我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實4 u7 C5 T3 s9 ?
中心商業區貴也在合情合理: k- B2 j' c3 F) p
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，1 C" q, [+ Q/ _4 |
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
9 p1 h& W5 m! d. J但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？% O# u$ t3 v7 |/ s
一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？5 Z  [6 r  u9 T9 \3 w6 `6 d! b" B5 b9 |
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
/ s' L2 S2 }. U  r3 |認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!1 k5 z8 e* v  @% C
建設，消費環境還沒成熟" F3 r& v; T$ E, p* n3 `
就應該要有未成熟前的價格!!!!8 C7 {4 L: G) A0 g( K' [
0 t7 ^: [5 r0 `; t9 g1 I
, w: @1 o) Y& j. w6 t
否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 & n" a% z: O+ [- n. e( p
; K' @' J6 C( w8 c
以現今可靠行情
( _9 f0 U9 g' x* O8 X, n; Y新板特區  成交行情60萬~75萬
- h9 D7 J5 f+ Q2 h0 F+ R3 Q$ V7 ~4 ]與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  ' ]1 \6 C% ]% ?* m
而你卻認為那邊合理三峽不合理
; y6 @, j: N9 Z0 ?1 T9 J
( d; J; k8 |- S% U! n* @; N請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??
! L" `8 |! [/ S; R
, N4 y/ b! d; W9 U3 F# J何為10年後的價格?????  
; a7 `# v: O6 ]$ x若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教; s: X8 l3 A' |/ T) h

% a- L0 L' O. o在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案4 a, E1 ]) W. L' q9 t
4 l" R  Z. j1 O& L% p# U9 @
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   * z0 Y& L' }; I
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會& r, W! X5 W/ ~8 A& L8 Q
% b3 }0 _( `$ m( F3 @, I
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人  v0 v! L1 j8 s7 F
造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購. t+ J7 v% l- F3 S8 @& Q
試問您願意割愛嗎??$ N8 e# d: }3 X6 _6 `; ^
# r2 `2 b' Z4 U; |9 ]/ x# p
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心+ K$ B9 ~' @0 B; {* n" B
請各位拭目以待^^
( \& F3 R2 ~) v% D# k
/ ~; O" j& R, U9 A7 R& O. _) j0 O$ c# ~3 E$ O

) _7 O4 e: T# @5 o, w& k, I9 x. U

( G" N2 V% |% c( e8 E9 ^
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