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[購屋] 買賣市場

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zzzz3857

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高中生

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發表於 2011-3-19 13:08:28 |只看該作者 |新文章置後
對於近期奢侈稅的議題3 r& I1 a, ^, P6 U( j# N/ B% D6 p: |
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變
  g7 E/ M$ y: k9 w+ }, Z9 w" ~" a# d
由早期賣方市場漸漸轉型買方市場+ l8 f9 ~% W$ ~, \' K
觀望人潮以倍數成長% g/ q9 K3 z0 b' F$ o
5 K- b, ?) ~) D2 B; R& T5 W3 C
小弟在此小表自身對於北大的分析) T! H; p0 \( b. \$ U0 a0 P6 e7 j
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
- ^/ Z8 w/ Y7 a) Y對於這句話探討. H- q$ v9 P  n# F
首先何為更低的價格6 L! m# h# \1 B( R, g
每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
2 i% g8 Y. U1 @+ G- L" f期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
0 n& K: @" N! z: p5 ~6 U. j7 I" D& p3 p/ c7 g
原因在於北大特區還再"成長"' U3 E" |( e! g* D0 A1 i
北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成3 \5 R" h9 H: f. m/ \$ E: ], y0 ?4 f
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"5 e' s; o) u/ J+ u! p- _( y
雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
' E, n5 |: P8 }' F, I) @" q沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題% l  t$ ?* h: Y/ ^% i. e$ w3 s
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
! g) s( T! {) Y& K! o0 P現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
  u& J# U7 W  g& t& V) y1 R9 L2 F- n6 E$ @; y/ |% c/ k8 r
"行情是支撐特區成長的元素"
3 c8 {) E- a- p5 w在交易的過程中價格出現了" ~% u# S- [7 x
大量的價格創造出所謂的行情6 V- ^( ~8 U+ o" T$ T4 ~
在行情節節升高的情形下衍生價值  f$ _% Y8 ]( ]
少了這些行情、價格、價值
$ X7 p! n/ F6 j7 j, s  O6 Q$ T5 m% z! r" h! M. t$ ~# `; p! l# B2 o
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^
8 D' j* P% J3 w7 E9 O8 [; P8 |+ |( ^! V% t" I
在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692
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owen

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發表於 2011-3-20 03:48:07 |只看該作者
zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
, _6 c  o4 e4 Z" ]  {% h$ d) J9 |對於近期奢侈稅的議題
& h7 _. ^% y8 M8 W; y1 R  V. h造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

) W4 v9 L2 Z& r1 ?! o7 W& m雖然你是仲介，
* d' Q2 O4 }% M, _0 [$ B8 A3 X9 h1 h$ Z但個人認為算是不錯的分析~~
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sandy~

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發表於 2011-3-20 09:38:30 |只看該作者
寫的很好~~^^' D! O0 Z& D0 g7 a4 Z0 Q# ?9 Q
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lung640128

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發表於 2011-3-20 13:29:28 |只看該作者
回覆 zzzz3857 的文章) e& v8 V  O/ a6 R

: d% `- C+ b8 B0 W5 c1 b無論做任何投資, 都要認清一件事,
. y' ~9 r1 T! u+ L8 N( ~5 z"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."
' O; t" i, Y( u
  R2 k+ h) b+ c! A; G) l+ G誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
; B0 s; L& c1 U" q  ~, H: O# c只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
2 u% `/ D# ~  Z並不是賣房子一定會賺錢....
# ]; c3 U0 D! g# X& }' e3 K
  W5 j* O: i! e) O在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
, \- v  D5 x" M: ?重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.
$ ?; ~& P  c  p, O1 i5 @! Q- l
- C" k7 A/ ~. e9 j0 x還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
0 g- T2 v1 C0 i$ y' Y+ v之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
+ ^" L- s% a% w% v. ]那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....5 s7 u3 W) A8 S% Q$ E# U) ]* l3 h
$ N/ r( G8 u( L
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
: g; i6 _4 H' b  b  S# F最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
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楊美眉

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發表於 2011-3-20 22:48:24 |只看該作者
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
4 z( I4 w& w0 g最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
) A; a6 e1 @2 E8 X, d3 M=================================4 E4 c2 l3 {% j+ @- g" }; }
有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)+ A* E# W) M6 s, A
最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
( v% L- a# A4 s我會先問開價多少~
2 j7 z1 I& T; L基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在- j# p; E0 i0 g6 D
從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)" q. u4 p+ u: ]8 h7 \* s. }
為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
/ R! u0 ]- N( ]) ^& |$ @7 T, D但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)5 v& F% [8 t% G% @! E
一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
6 i3 B- _, K3 K) G0 b, I1 T( w6 x  r3 @# ~1 `( Q
如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"" i' ]  ]5 u7 d; l+ z
不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
7 `% j  f4 k6 \* L7 t7 l不是賺了就跑的投資客及建商..... O, L' ^% w) I; E) N$ \9 k  u
0 W! U1 A$ ?- A5 j% e" ?/ b
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 22:55:40 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-3-20 13:29 ; F1 x4 ^0 T+ [
回覆 zzzz3857 的文章0 }9 Q; p. f0 c) B6 \
4 k# i1 C4 e$ q4 [; |
無論做任何投資, 都要認清一件事,
( o) \, c2 q- P( \' J
"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
. l$ b8 g. S$ e7 L( B1 ^, a- u房地產迷人之處    多不勝數
6 K  g8 h7 [, K7 j: X最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭) s3 a9 T( ^4 S) q4 t# P+ u& d( F
投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題
& s, ?$ X- e: B, e' D
' i" ?/ {4 t3 P+ D8 f- E6 Z7 V5 m 舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
& S) p5 H+ I6 k! E9 ?" V
+ p% N3 D4 X: E$ N7 c/ ]* e既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
, T9 t4 t3 u7 q9 e& l, R這就是房地讓人又愛又恨的地方5 ~) r( m. C7 N# O) Z- G7 i! z
  R2 u& `  \4 X8 s7 p
對於您說的漲價文  我很感興趣& k5 z$ V/ O" r* ]; Z
依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
' K& W* w2 f' ]3 N6 X若您有這個理由我很期待與您分享6 f, f# M+ l  j% k+ _; t# k' W7 ~
& v+ W0 t: m$ N9 z7 \4 ^$ M
打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會0 g% M. ?' W+ [* a
撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度. x( F0 `1 b  }3 i' T) _
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  % y3 L& X3 ?; _) a

/ d& v% t+ b2 E7 f" F. h" M% Q因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
3 @3 z3 c8 u4 Z/ ]
6 ?4 ^% B( A' V6 r* K/ u七月一號確定上路後3 Y; G+ b/ g9 ]/ P
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
0 h- Q3 J1 T6 q  @七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付
- g- f/ [+ A0 s# V+ g
* Q( d, w+ y3 w& C% O$ @之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
8 B* c0 ^. i4 h& ~3 b而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為3 X& }% X. |$ \7 D
! {: g3 T3 E, p
仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
$ p1 ]1 _5 ^6 u1 |- v2 m2 @$ U7 A: ]9 K: q- c2 S! m
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情, {9 R  V7 E1 B4 a: P- v& S* K9 o
而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模- K  K, @# A3 {3 c0 [4 J( o
走到18萬的現階段本人還認為保守了
3 y# \7 N& t8 K. U# Y; B) f. ]9 W' `$ }% O) W& s! k: k/ L% j* l
順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢0 {4 n/ K6 T$ C, r  q9 |4 n
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
* A, \& n9 I% I4 ]8 ^: g" g+ p% b3 t6 x# n' }! L0 }
北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692
; ^8 _( T7 m: |8 L) `, K; a8 |) L8 i/ z7 _; o* x7 a- C* {0 J
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zzzz3857

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發表於 2011-3-20 23:01:44 |只看該作者
相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^% Y2 G- ?  C4 Q/ x$ z' w

# ]1 a% N4 W+ S7 `+ @) c" a3 x) m6 o& }+ c" |# V4 @; i8 U7 n! x8 R
意旨北大沒有現今規模5 S3 @, Z$ p" n7 @7 s) B
+ m7 ^% x! h+ Q2 j
好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會
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自在的人

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發表於 2011-3-21 10:41:29 |只看該作者
敦園有過9萬一坪嗎???
: M, x- L* l+ z! u我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-21 11:58:54 |只看該作者
北大日漸成長是事實+ I$ O6 E4 U5 f
中心商業區貴也在合情合理
5 C% |1 \# {, W3 H5 C' |/ i外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
9 r( A' w; d" E7 `. E不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事  V% v0 d# F+ k; w
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
! G8 |9 W  c' h一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？3 ?7 n; }: v3 m8 m
哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
1 q& Q/ \) V! A$ u認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!: o" H. C% ?2 g# o# m
建設，消費環境還沒成熟& u& r" W& v* e7 B+ v
就應該要有未成熟前的價格!!!!; S- H& G3 k  x

9 y; M- Z% C& W0 B1 X, t! Z
/ G5 N: H: w: m! C5 o5 \# G否則說再多都是「放屁」
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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zzzz3857

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發表於 2011-3-21 16:58:13 |只看該作者
本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-21 17:04 編輯 5 a. _; _: ^" `2 m
2 F! G  w" k& K. b+ f
以現今可靠行情
8 f* t# n: F% z9 `$ K, c新板特區  成交行情60萬~75萬5 y2 s7 d) @" X  ]7 {" h) y/ x  Z
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  ' i6 g6 @4 @( i" ?; S) ]' ?. ]
而你卻認為那邊合理三峽不合理 ; L% j+ {* y( V( o% M" [& S) P

; L- }, G3 \& W! y% k+ ^  g請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??" v! e% i( C% H' S/ L: _
6 F# M3 f: C0 q) o# m9 n1 }, H
何為10年後的價格?????  4 C- B- x% E+ x3 M1 q5 g
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教: Z1 _4 s+ w) ?% p" s
( j$ ]- a. j2 |: ^8 z; I
在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
" a! _6 M( F5 t" W# y0 v' d- j; |' G) H( T# I: {- A1 v
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   / n% P5 t$ t1 O7 v! {9 [* s
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會
( O3 T2 }9 _9 Q0 w- E4 A& z" m1 Q, Y+ {
感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
4 Y9 G& `% J2 K: o2 i$ y% z9 s0 U造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
6 O3 f: m5 }8 O3 L. Z6 S7 @試問您願意割愛嗎??
8 P" _3 O# x" N% p+ S/ `; l. c0 s7 v+ T9 k( L" O
我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
: v3 R6 m* A  p$ M  C) u請各位拭目以待^^& c# T# c2 |7 Q  ^3 l
6 ~; k& ^6 F1 y% ^* R9 M+ a
. F0 [4 X7 Z6 i7 q: x
' r, i8 C: M- Q' R) B; f! S
" O) T& L# W& v

  |  _4 J1 S" U( e6 q
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