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[綜合新聞] 「法定」租金有上限　套房8千變6百

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faith

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。8 l: ]6 _  |( H. g1 L% S4 u

3 a, s/ [: v3 f! Q: E  t9 e2 A5 Q  M3 ?
打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
3 G8 j4 D& p) P9 d- ?" s
: n; s% W3 ?( J( a房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」
% @( [" _. B# Y6 r& z  i0 F+ a% E
原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」% L) B1 E- `, a1 v5 y* Y3 p) d
/ G: W; Q9 x1 q, I
根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
: _- l) L; @1 A: C) p
8 ^: _. e( F7 |9 y再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」1 @* i; `. D8 L7 \! Q2 K# i8 v

, y0 i0 [; s! x2 U租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
" r3 @  [  R" y) N! ~' B4 F( o0 y5 h
' L- d  D* O: S4 A/ z5 O4 f
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沙發
發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律，保障了誰？1 `0 x$ }  @9 }0 s% s
很可笑的法律。
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杰Jeff

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3樓
發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!
/ Z+ D$ r% e4 ~# r% c6 Z$ z# ~( P5 F若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租6 @- m6 E# h8 O8 Q* w' Q* Z/ k+ u
中南部不是更低,一間套房不到100元
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大頭

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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
( K; y# F) D; v. O+ N
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ianchung50

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
% W* G/ G0 O# k* z: q那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
) D8 R( `3 R5 E, }: Z
可能想太多了6 y! m& w* S, M$ t& ]+ Q
7 L6 H5 {* J/ `% p% y- Z# L, ?" L
大不了房東不租你
& I. n, C4 R. L想租的人還是會租
9 L* F1 k: [' L租金一樣會比法定的高7 p1 Z" A7 f/ l
依市場的供需法則而定' ]- \2 q6 x% a( {! j
# Y$ Z' W: F7 ~0 d, Z
先租後再請地方政府介入以便節省租金？! J5 D* R8 ~- L( }: U8 V2 ]7 G; n
笨的房東頂多第一次吃虧/ p2 n1 f4 R7 G1 ]
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
6 V! l: u: D5 v8 Q# ?  _4 b' }乾脆契約全部改成月租9 b2 U" y+ `+ {5 ~
0 f# \3 p- n1 N
房客有找到正義了嗎？' Y) [( e7 C6 `6 d! I- @7 X
除非你很有時間每個月搬家一次7 |* Z$ @7 f8 C3 P% R4 W/ h
5 g! [5 U3 ^. l" e9 A% U( D
所以這種法律
2 g( g; H5 z7 z! S1 k: x看看就好
0 L, s+ ]+ {5 S1 U( j# l
YA下班了  明天休假出去玩囉
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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章& M3 k0 c2 H: r& ?+ m1 H
5 x! Z$ ~% S: i6 J5 i
是ㄚ3 X! T  f7 j8 m- {7 _
市場機制是不可能這樣子的& ?: z) f! u" y3 N9 L( t
如果真的那樣" K( k5 W/ C: t$ ?3 v
應該沒人會投資房市了( t) {4 E5 U6 U+ D
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Vic

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑4 c! U2 {2 g5 e8 E* Y+ C
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雅麗卡

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
: a  r, X2 g" ^% c% l: t因為房東寧願賣掉也不出租/ S8 F% o; D1 [; D
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
& p( x6 W- k* G& O因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
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風見裕

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9樓
發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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