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[綜合新聞] 「法定」租金有上限　套房8千變6百

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faith

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
" D* e, X& o: U
) {' ~% j$ I- m, J0 l' @$ F' v; e1 B: q8 C7 y7 L# U3 G
打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
* a5 L2 P/ D. s& K8 L! j; p5 K* Q4 b; b8 w6 g( B2 V
房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」% e- P" j% w' D) W" x8 {% D

6 I7 S$ l, a7 s! I  E6 V+ w% z" R原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」
) L/ P' g. M6 H! Y0 D+ y* b/ M: [( S+ V- F6 a0 s9 v' ^
根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
: I" e5 h& X$ H- ~$ ~2 }/ }6 l1 `$ q4 |9 ?
再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」8 `5 n9 B7 G; L. ]1 A/ E5 j) }
5 g$ u0 G+ g0 O6 c& T
租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
+ P7 x% Q) C! d' V& ^+ I0 E/ Q
2 C( y6 }/ y9 x/ Z* \& J8 b
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沙發
發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律，保障了誰？
! A( A4 H$ c! u- s很可笑的法律。
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杰Jeff

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3樓
發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!3 Y( b' M! r' w/ E
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租% b3 b, Y4 d% H: J* ?  H* ^# N( S
中南部不是更低,一間套房不到100元
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大頭

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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔) G/ X5 \7 A( g
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ianchung50

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43 7 q, ?# M& p: a. ~. g, D4 M: \
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

7 ]# ^  x; A7 }7 Q& C可能想太多了& ~$ W1 ~) W: U- |
1 V2 l/ }/ C2 b
大不了房東不租你
. ^1 i9 Y: U9 o. C2 J6 u想租的人還是會租
, g/ p, l  p9 Y7 S' ?租金一樣會比法定的高
# e; u1 U0 j+ G7 W* @/ [依市場的供需法則而定  O- R6 l* _- T, C) y1 Q! c9 @3 A* @

. d# `( m/ e9 B先租後再請地方政府介入以便節省租金？, i! y. u+ _) ]6 f. ~
笨的房東頂多第一次吃虧
0 u# ^8 y+ l: h+ r2 P) g你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
2 ?0 @0 a7 |, Y* m5 ?3 ~8 c5 I乾脆契約全部改成月租
% [  h; y+ u- G& j, f' O$ ^. Z; s$ i, z1 N; W* b5 Q( T
房客有找到正義了嗎？, ~; w  V8 w! y6 J/ T. R! v4 h5 J
除非你很有時間每個月搬家一次
: ?+ t) i2 k& g  I( H' e+ r
( }" I- n( k9 g4 v所以這種法律! t' Y0 _3 k2 [+ F5 o5 f
看看就好
, s. a; s$ A* T0 x% ?
YA下班了  明天休假出去玩囉
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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章/ i) o4 _. g  ^. g
5 |; F1 F. f/ l& }0 Q
是ㄚ
' [, D* [5 Z+ U6 a市場機制是不可能這樣子的
* r8 Q! t1 _& g1 G如果真的那樣, r. d8 v# X4 V$ s; T, i, f# K
應該沒人會投資房市了- I4 m& D- l7 u# x5 N
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Vic

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑) @' K, S9 |0 v+ S. C2 \; K
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雅麗卡

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
7 b$ d5 Y9 ~& f! \6 D+ B7 s2 ^4 S因為房東寧願賣掉也不出租
; x  R6 T* ?$ [房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
5 P# O: |1 c4 r因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
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風見裕

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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