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[綜合新聞] 「法定」租金有上限 套房8千變6百

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發表於 2011-4-15 07:31:11 |只看該作者 |新文章置後
買不起房子的無殼蝸牛族,每個月通常都得花上萬元租房子,不過你可能不知道,房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金,都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了,就可以請地方政府介入,強制要求房東降價。不過房仲業者直言,因為這法律沒有罰則,加上租屋契約沒有「公證」就無法主張,這法律規範恐怕沒有效果。
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! Q2 w, h7 J# ]; r  ]打開房門,這只能放下一張床,一張電腦桌,連櫃子都擺不下的迷你套房,就位在台北市文山區,一個月租金就要8千,但如果依照法定房租公式計算,文山區1坪租金只有220元,這房間1個月只需要660元。
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房客楊宗育:「哇,怎麼差這麼多,所以我不知道有這規定,我不知道應該用這種價錢,得到這個房子。」9 ~  e! X  Q$ N9 c+ K$ L+ [" J
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原本6個房間,租金總價就將近5萬,但依照規定一算,租金只剩下5、6千元上下,房東搖頭,不敢置信。房東兒子王勁文:「還滿不合理的,因為這價錢3千多元一間,幾乎可以說去住山上,或是邊陲地帶,才有可能這個價錢。」
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* M- E9 E, O3 ~& k# S- t- N根據土地法規定,房屋租金上限,是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限,這樣一來,台北市每坪租金破千的,只剩下大安區和中正區,北投區最便宜,每坪只要164元。/ v( `* O% O2 C- E: K; z# ^0 J3 @. d
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再以台北松山為例,30坪30年的老公寓,市面行情價就要3萬6,依照公式計算,租金砍掉超過一半,只要1萬5,相差2.4倍,一旦房客主張權利,要求地方政府介入,房東就得接受。房仲業者徐佳馨:「我們認為是沒有用的,因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
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租賃契約沒公證,沒有法律效力,即使房客要求降價成功,房東毀約也幾乎不用賠償,這看似有利無殼族的法律規定,能發揮的作用恐怕很有限。. x# c+ h4 m5 r1 Q' |0 G; J

: U; L2 k) s+ [* Y! P

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發表於 2011-4-15 07:48:48 |只看該作者
這種法律,保障了誰?
- Y: X% D3 \# Y' F0 l6 z! x很可笑的法律。

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發表於 2011-4-15 08:40:23 |只看該作者
計算公式應該是n年前制定的吧!!
$ v. u  ^5 c% b+ h1 {- q$ \) p7 H若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租0 L" ^  u% m. M* W" g( f/ d7 Z
中南部不是更低,一間套房不到100元

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發表於 2011-4-15 08:43:16 |只看該作者
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔6 [6 ]* v+ R# U8 ]

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發表於 2011-4-15 09:09:06 |只看該作者
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
6 X) p6 y9 z. \那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
+ |; U0 H+ l/ y0 r. D
可能想太多了7 n5 G/ G/ V, q

5 a) S$ h6 r4 R$ @4 Y* r大不了房東不租你
8 _* S, X- E9 K2 f) M想租的人還是會租- u+ P" @0 R% H3 N' g( h
租金一樣會比法定的高  q* t9 V% \0 i8 ^
依市場的供需法則而定% R7 z+ ^- r2 B& l- O1 C6 U

4 W$ ]& O  l% r" x+ k: ?先租後再請地方政府介入以便節省租金?% X4 @& g* N9 o1 d
笨的房東頂多第一次吃虧
, q( d4 q) U# c  \- U你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
4 [) i8 T1 `3 [3 F乾脆契約全部改成月租- x. }% t: t+ E' i7 l$ J0 D% \

8 D/ N3 X( D: ]! p# [房客有找到正義了嗎?
; N+ T: X! a1 G: I除非你很有時間每個月搬家一次
: a% l# I/ P9 F2 u2 v. p
; F* F3 _2 J: r所以這種法律5 e* d" c: k: a7 O, b# ^
看看就好* C9 P( o* x+ C: S: U. `2 f4 ]
YA下班了  明天休假出去玩囉

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發表於 2011-4-15 09:14:37 |只看該作者
回覆 ianchung50 的文章8 s: b! G9 W$ p0 q4 R( U6 Y

" a" D; l" j/ `  T6 f! N) c  }. i是ㄚ9 G9 |4 C( h! t: X- M
市場機制是不可能這樣子的2 p) h8 ^, v/ Q' j1 G5 c# E
如果真的那樣
. K; h; c8 ~1 A2 b" d: M1 m應該沒人會投資房市了& \9 i- M! w2 _* y, b1 J! b: {' O

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發表於 2011-4-15 09:56:26 |只看該作者
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
: i! \$ O7 o1 T% L1 ~4 ]% X

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發表於 2011-4-15 11:36:17 |只看該作者
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
6 G4 K; X- e! m* {# ?9 l( Q因為房東寧願賣掉也不出租
3 G% w+ r8 N! ?9 i6 S, q; y# n房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,: t* x/ \2 ]; B4 I' o5 ~" m3 ?
因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

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發表於 2011-4-15 11:52:38 |只看該作者
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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