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[房屋交流] 關於北大社區房價的小小的感想

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ritaho

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樓主
發表於 2011-4-6 10:58:51 |只看該作者 |新文章置後
       坦白說~  我目前住在此區，也挺喜歡特區這一帶的環境。最近因為奢侈稅的關係3 ^8 ^  B' ?% [. G  a( T& G
很多特區內的住戶及投資者及仲介發表了很多很多的看法~  有趣的是很少有客觀的言論出現+ u% N3 P* x- i. [3 `
因為不管是投資還是自住的有屋者，發表的言論是拼命維護此區的房價
2 F' {5 _  u/ T  [! k" W4 c/ w4 l. k那當然是自住者即便不賣房也不願資產縮水吧! 投資者更要維護房價免得房子被賤賣囉
% w& G% ?5 T, x3 x: a' U仲介是只要有成交才能領薪水生存，什麼立場不是重點吧! 對於更多想在此買屋者，
9 o7 Z( Z( @! b8 R則是希望房價大跌特跌~這樣才有機會在此區建立家園。
* |" D8 W6 v1 ]7 w: A% p' |於是買賣雙方對於多空的言論挺熱鬧的，甚至還有人為此惡言相向，應該是因為各有立場所致吧: U* X$ v& `7 S1 B5 |6 N) ~
其實，房價的漲跌價格跟價值應從有形及無形兩面來分析，對於自住者，從無形的角度來看) U6 Y! l0 p; m2 P9 @' ^( a$ {$ p$ [0 e
只要環境好住的舒適且安全、便利，那麼即便價格沒上漲，家的價值卻是無限的，房價的漲跌
+ @% I' G% p" b2 e只是數字而已，沒什麼好爭議) u0 ]$ g* {! n/ _; f
以有形的角度來看，一間房子的漲跌是要看大環境提供的便利狀況及公共設施的多寡，甚而交通運輸的便利性  ?1 w$ d/ \3 [% G
...當然還有其他的不贅述了....坦白說。特區內的居住環境規劃...真的很棒很人性化! 但是住在此區的人一樣
7 C. B9 v" ]. [要生活...要娛樂...要念書...要工作...要吃飯...那麼，除了屋內舒適...屋外賞心悅目外，其他的條件足夠支持這裡的房價7 d9 P3 _% c. W- U# H% J) Q' y
可以維持優勢嗎?  經常看到這裡的居民反映   瀝青廠及不知什麼怪味ㄦ常出現...這就是空氣的汙染...7 I, {" T! {% B0 A/ o
長久下來對人的健康會傷害，可以解決嗎?? 交通上...除了就近在附近工作或是自有交通工具者，大眾運輸工具是否健全7 X3 d6 {! W1 n: m& [- l, _3 Q/ h
也該是長期列入考慮的方向，太多人因為被這裡的環境吸引住進來，後來又被長期的交通(或是學區)問題，' G: R. l) X0 d  V
又被忍痛離開，不是嗎~~為什麼台北市的房子被炒翻天了，即便奢侈稅祭出，北市房價都不太受動搖?
5 N0 j0 \8 ^7 X( s那是因為北市是首府，所有的便利性、福利措施，所有的建設都健全...我覺得不管是已經在此居住的住民，$ a/ C( e9 m3 @* z2 n2 ]
或是想在此定居的青壯年...不應只純粹繞著此區的房價高低轉轉轉...應該是把上述的分析考慮列入此區房價對各位
% T7 v0 F4 M' f4 P& {) h合不合理做參考，以上純屬淺見...沒有預設房價該是多少才正確的預設立場，希望不會被人攻擊!$ G* Q& h& K- ?: E/ z+ l$ c
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河小蟹

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沙發
發表於 2011-4-6 11:19:02 |只看該作者
回覆 ritaho 的文章
% E2 g) ]- y; M# f) M& @( \+ E9 F; H# G0 d$ l, K$ z& ?
同意您的看法~~
1 \7 Q+ I( s& ^# ]
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寧靜海

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發表於 2011-4-6 11:19:40 |只看該作者
不過我的觀察是，很多關於北大特區的負面批評或討論受到攻擊或質疑，往往是這些批評者對於三峽的房價，已經存著一個預設立場，而這個立場不被認同，才引發爭論。
; O1 p& a. y! Z
1 x" [, a- @" G3 R4 M老實說，整個大台北地區的房價都漲翻了，三峽真的暴漲嗎？我想是跟漲比較多，另一方面還有大台北房價飆漲所帶來的需求所造成的。
* e- o3 M$ [# B. X! L. h
1 M% Y* U9 L% c' E. E/ L真正要討論三峽的房價合理性，應該從大台北地區整體來切入討論，比較實際，至於什麼第一環、第二環的大台北中心理論，不予置評啊！
+ Z$ S) j+ e  I* [, {3 A# N
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發表於 2011-4-6 11:20:33 |只看該作者
其實投資者怎麼說怎麼做我不管9 p( t# t+ Y  s2 m/ y  L
我目前住這裡住的很開心很愉快
2 p  k( T" C0 l4 ]家人也很喜歡這裡的環境和校園
, v# T: Y, K8 A* e( _0 y這對我來說，就是最大的幸福了
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洪阿民

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發表於 2011-4-6 11:24:23 |只看該作者
樓主說得很棒！
5 q) B0 B$ n! d/ C- @4 Y也提到小弟一直想說但忍著不說的觀點：
0 Y" H+ l# @6 U" M& Z) P- h最近看到不少版友抱怨，當初被北大的環境吸引過來，沒想到瀝青廠遲遲不搬、捷運久久不來、916/922要收兩段票、沒有車直達新埔、民生物資比中永和貴、三鶯二橋可能要建、桃子腳擠不進去、三峽民間信仰擾民‧‧‧等等等，一副十分痛切懊惱狀。& w8 n8 n. x9 S& M  s) y, p% C' R
我想說的是，這些不是當初買房時就已經知道的事情嗎？(還是那些版友一點功課都沒做？)% j" u/ ~6 s5 J$ R" a7 ]- s
不然北大特區的房價何以比較低？
8 _6 ]* R( i: d6 P' j6 j0 f當然我們可以也必須爭取自己的權益，但一直拿那些事情來說嘴，甚至詆毀這個地方，小弟實在覺得沒有必要。
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ritaho

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發表於 2011-4-6 11:24:37 |只看該作者
回覆 寧靜海 的文章" C$ [  w; x( S% n" ?) C- f. e5 }2 X# ]
, v- q0 Z  F' h- T* {2 A; B
我覺得你說的狠對   環境  機能  居住的空間品質   ...這些都會影響房價
. @0 |2 R. e4 e7 h2 E- E馬凱教授曾在某個節目提過....高雄地區有一個舊碼頭，那裡的整個氣氛
0 S# s% `- P' a3 p1 c" q7 v很有曼哈頓的味道，他看好那裡的未來...我想住在那裡應該感覺很棒...可是為什麼那裏的價格跟曼哈頓
; n1 i! n$ D$ I; v的價格根本不能比...我想是因為曼哈頓是商業城市...所有的機能都有，最重要的是有就業的機會1 p1 }5 A5 K- ?0 ~& b( ~
人....除非有天上掉下來的聚寶盆足以維生...否則總是要工作謀生吧...總不能只靠氣氛就能生活吧
& M0 c. }- @6 T+ ~0 c  }; p- O高雄舊碼頭的外圍環境再怎麼像曼哈頓...卻無曼哈頓的機能跟就業機會...終究只能渡渡假囉..
$ O8 u3 q, A3 K! A. {/ ?要我們大有為的政府能照顧到那邊....等我們的下下...代吧
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faith

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發表於 2011-4-6 11:25:09 |只看該作者
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7 I2 C4 A$ X$ g5 [, k$ Y: R2 q5 U6 F: \4 b+ \
認同寧靜海的觀點~
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ritaho

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發表於 2011-4-6 11:41:59 |只看該作者
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# o: R9 @( }4 W. ?2 ?) _8 E& H  {+ H* X! W2 J: U4 n
對啊~~呵呵...有些人是自我感覺良好     又不准別人發表意見
* d0 y. T& ^- h8 h6 ~1 V9 {或是發表的意見與其不盡相同就想罵人、告人...有些人偏激的可以欸
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竹瀅

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發表於 2011-4-6 12:16:10 |只看該作者
個人認為北大社区房價的支撐點- L. t# w7 q6 U( ^4 J5 V) C8 [$ ?& E
1.大台北整体房價環境
1 _, Z, Y6 c2 q2 j2 d2.未來捷運是否開通5 q7 B9 m4 j5 ?/ a2 ^7 G5 C
3.大台北境內屈指可數的重劃区
6 \9 Q- v# D5 I4 C* L- M% ?% _: A  Z
個人認為會影響北大社区的房價,主要還是要看大台北區的房價漲跌; K1 ~# |& L5 O4 H
若房價未跌,買不起的依舊買不起只能挑環境好(重劃區)有遠景(捷運)的地方(三峽/林口/淡水)買了' K- Y& J" H  D! I" r
若大台北其它區域房價平易近人,我想會有部份的人不會來北大置產.
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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發表於 2011-4-6 12:28:15 |只看該作者
其實 這裡原本就是鄉下地區5 e* N) f6 Q+ m) w. @" {1 w% R. B
交通不方便 工廠也多 也沒有好的生活機能& @# \! ?8 \9 [( _" n- s
只能說遠雄把整個北大地區營造的太好了
9 v1 X& Q- E/ d) c所以吸引了很多地區的人過來這裡生活
: Z9 }1 ~; l+ m- W9 @很多問題 因為愛北大這個網站 大家反映出來
: s. V  j) L) W3 H但 能改變多少 真的是靜觀其變5 @$ [3 z6 ^7 c3 i, p8 M
因為人民的力量很大~但 ~能發揮多少出來4 ^$ u" g! m' G4 h9 s" C
沒有人會知道
. G" Q% Y/ i+ g所以 自己衡量這個北大特區 是不是真的符合你們自己的需求吧0 c& a: n( B; {
瀝青廠要搬走~不是3天2天就可能的2 M' y; @; U: |+ V% T6 A
捷運也不可能那麼快
3 j7 i* ?0 b, c3 i) Q$ ?+ n而房價一時之間也是下不來的/ |. f" S7 H8 D/ I! x( g$ s/ B6 j
畢竟這裡有許多優點是別的地區所沒有的! b. _/ }! L5 x+ N" ^8 Y: W
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