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[房市新聞] 2010年第四季三峽區學勤路成交行情

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阿彬

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樓主
發表於 2011-4-6 15:24:26 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯 4 `$ R) G1 L: Y: r0 i6 ~4 g+ j( e- N

# N) U. f! J) A" F' J+ w6 _' e( G# r' l4 U1 s( g

0 I3 {( E1 h$ z) j0 H4 r實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！1 [; |' x1 U; x. y/ K

/ r, L# ~& ^; a( A) c4 m4 m5 t想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
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yuisuzuki

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沙發
發表於 2011-4-6 15:42:01 |只看該作者
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
6 \8 z# Y# o  }5 M. p價格也該調整一下了~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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輕鬆過生活

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發表於 2011-4-6 15:43:36 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯
; G3 H/ V5 J5 D+ \, t
! V* c" n) n8 z+ {有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)) {( ~" k; y+ w- a7 Q% V
需要自己判斷一下
# g% M1 d; ~4 R3 N不過實際成交物件應該不止於此8 t8 V) x) R! `! r1 F
感覺好像已經由仲介篩選過的
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阿彬

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發表於 2011-4-6 15:50:39 |只看該作者
回覆 輕鬆過生活 的文章  r; D* c; _" i- f: H$ u* g0 Z3 C

: b" A0 q  w, O" u9 P是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答., K) M- h! q$ C: T1 P0 A
3 K( g9 E2 p! J  g9 i/ \" m5 M3 l
所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
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andy826

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發表於 2011-4-6 15:58:35 |只看該作者
你看Q&A第一點就有說明:
! J7 P' r; @1 j7 W
9 m; I, F; R. @* XQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
) r7 O7 U* b; m" P5 k- K; k8 o3 \6 u$ v+ d) o0 l) @
A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
/ \3 V) U% Z' Z$ X" Y& s  [1 d1 e! y: T8 w' H2 O
並非是每個交易案件都能被彙集
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竹瀅

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發表於 2011-4-6 16:27:00 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章
, J; s  ]5 S: H$ V2 ?% a
% P; \1 J& W  k0 _0 T% p可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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阿彬

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發表於 2011-4-6 16:40:52 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯 & G& M6 B- a0 d' }4 m
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
: ?6 v4 y: c! w1 A0 S回覆 阿彬 的文章' u' _- B# u/ T% h' e- e; ^" X
  Y  w, q" u! v* v2 ]
可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
: g, m1 @6 p0 y8 }  r/ t, E; k% T
( H3 Q; V+ G, Q- i9 l
是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.7 }' x$ g1 `* ^( Y# w
/ l9 v5 Q  B$ |7 I! }2 I, s# b
至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.; B  s& i* W! B! F& N! _2 c
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發表於 2011-4-6 16:43:17 |只看該作者
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯
1 b# H# J/ L$ p. T& i
6 F- S: P- _* R; R& b  l3 m+ y; U4 }5 _; a金管會發函 房貸鑑價殺至6成
% }/ v/ ~# R- e5 l7 S8 z# x 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
# u! Q' J, R: H4 u' B  A5 z! q
" W2 e* s. T9 S財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
5 b- M" t4 _6 O! N) j+ O5 T+ }- [2 r$ ~
金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高) c( O* s& r5 K4 y2 t

8 U/ E$ G3 A6 l% e  m) ]" ^買方跟賣方;全部都挨一拳.
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯
* {7 u% c9 o' k3 L# `& R* x# j) \2 A( L7 M/ ^+ j' |
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
: Z, o) O! Z% c( X但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？/ _+ F6 I# f% E! z+ s- X
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=2 m: \/ H) p7 j& b: m% D
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阿彬

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洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
2 X. |4 A' p' w/ X$ V  M嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？) z5 Y3 V4 \& B0 I% E
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
1 u) H$ I  J9 w2 c* Q" d
呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
* J! e4 H, @  d# W
+ g5 n1 t, x5 ]9 S/ E5 E怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
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