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[房市新聞] 2010年第四季三峽區學勤路成交行情

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阿彬

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樓主
發表於 2011-4-6 15:24:26 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯 5 V0 R2 n; R  [' k' O- |; z/ i3 G' v

, [" L, ]& N! W% T( Q9 g8 E( [. W9 e5 }* M, B
- N" V3 m6 m, N; |1 N
實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！$ t" s6 I, `) Q9 U/ m2 n2 _+ p

' K1 p5 z4 N+ A1 v7 K想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
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yuisuzuki

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沙發
發表於 2011-4-6 15:42:01 |只看該作者
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案" H4 E* W. H. z" D3 ?- B4 l3 m0 d
價格也該調整一下了~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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輕鬆過生活

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發表於 2011-4-6 15:43:36 |只看該作者
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯 ! F$ \9 g# {; A% y2 w6 Q

6 d, ^) ?1 J5 K! e) h  c有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)+ N6 F/ q9 B) S
需要自己判斷一下
7 `1 k) B' D' z0 G2 f不過實際成交物件應該不止於此
  m  e- K% ~# `$ q# U3 N. {( ~* V感覺好像已經由仲介篩選過的
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阿彬

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發表於 2011-4-6 15:50:39 |只看該作者
回覆 輕鬆過生活 的文章
! Y: S8 R/ X2 l$ w. e2 ?( _. \! j: K' s! }- S/ v5 Y
是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.& k0 S  {& {3 O, }6 j- }' m# ]
% }& E3 P1 D5 t- W/ |. ~; j
所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
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andy826

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發表於 2011-4-6 15:58:35 |只看該作者
你看Q&A第一點就有說明: 1 U: W. p: r* V: |4 r5 c) U4 d

9 L: K& \4 g9 ~# v( VQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？ 0 t2 G( {0 A- T: U; W

1 i# q& `9 J* zA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 3 F9 I  Z% W+ x+ T; L9 s/ z. y( Q
& u' ]" V: C$ V
並非是每個交易案件都能被彙集
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竹瀅

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發表於 2011-4-6 16:27:00 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章; \/ x/ v$ s* z! p. c  w1 T. Z

6 j9 j6 d2 D8 b8 A! w$ b/ S可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼
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阿彬

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發表於 2011-4-6 16:40:52 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯
( N9 J* F: i, E! A% l( ~
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
- Y. I" O) n8 l, Z, @2 x: D+ `0 f  l回覆 阿彬 的文章- H$ Z1 a3 g( i

( g1 F9 k0 s! z1 L/ D可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
  X' y2 j& ?( A( r8 Y+ x+ L
, j) [$ l$ D8 ^) g' U& a
是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
  H  C! \0 f6 V% D- o5 }- R* J2 L+ y) W( ]
至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
) H7 `! z2 N2 @/ a4 T  t" W5 _1 e
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威哥爸爸

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本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯
! p: C0 P  ~- N) S: A+ I
  h; E  c" l1 v; y- U金管會發函 房貸鑑價殺至6成
9 e: T5 k5 N3 E9 [, c" U2 R 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。9 A3 A5 B  ^8 i
8 ^# n  a, ]# n  a
財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
8 l! y3 Y& v$ {+ l! B0 P- ~+ y  C$ |5 G/ w
金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
& ~6 Y/ V: |4 G- o5 ?6 ~
4 l  Z; N/ s" B7 I* f, @買方跟賣方;全部都挨一拳.
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯
- [/ X- V+ C- V9 {! u+ }) X/ B+ i2 o% Z2 S
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
& c$ B- J3 L: ]' q但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？. O. p  t! M2 }/ N1 x0 I$ i! K
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
9 _+ ]( r3 Y- f( B: }6 F
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阿彬

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發表於 2011-4-6 16:54:57 |只看該作者
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
% \7 o1 z8 P- L+ m# e) k嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
: d& B4 a1 x$ ^( f- L但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
1 Z( o% [& F, \
呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
: |2 h) s3 d6 ^- h* T
$ C, ^# ?5 f) M( O6 I怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
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