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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈 r' {4 y6 c! X x9 ?9 n( a, Z ^
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客* X8 D/ R, D& K: s! O8 q/ J1 k( M& X
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。. J+ E0 O$ N$ Z, x
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但9 Y: p3 C' k% x' l. u0 C
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
2 R0 g+ h( H) |8 U區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。9 K9 s% r* r! a5 i* b$ B9 K
( u: x9 b; }$ m3 W# g, N
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
' Q* e/ N4 Q7 B1 v效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
6 V$ \& {) O* Q' E8 w氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場" G9 u: ~& O* I/ s ]. O# H
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。" L! b$ Y' H4 Q: }1 w% v
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
4 k f+ H' L( Q/ O. }2 g勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多& F0 L5 E2 q9 q
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
1 x, l( p( K% G- X( ~法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
' [; d8 D1 D- H) {! j& A& U 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數1 |' q/ ^3 S4 U- c2 B/ ?9 c2 ]# f
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺9 D& n" p1 P5 c8 {
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
. F7 l* D; ?# r/ G' y完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
( q+ p6 J- l- `, F- u得房價明顯鬆動。
: p# z6 m0 I8 I1 ^% b 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡( o g0 A3 M0 s
，大部分已選擇反手拋售。
; l" C, X, D' p% w* h y# f 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
A8 X4 y8 q) q7 O上述重災區，房價已下挫約1成。
: n3 c4 ?1 Y3 f' K# O 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
* u9 [" H# s. G6 v" M3 g檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
+ k4 G: |0 v+ t. `- {方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
! |7 e4 y$ j9 r* K% U0 c. W" @「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
, r: }, d Z2 H( Q) C3 W8 P8 R2 L 黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
2 l; V# T0 J6 X3 \+ }的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
/ c: Y# [* Z1 @: j至31％。
/ D! s# M' S3 ]- l6 ? 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超- h6 V( r0 _/ D: ~
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中6 Y1 C$ _" i2 W- u
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少# c- \5 m4 T, t; k& @, c5 p9 c/ ^
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商0 J0 f) u& }+ |! N8 K
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
7 n# q! o9 W9 Y而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
. k$ Z3 m' s' i5 ?7 o／台北報導)
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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