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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈5 R) O0 E1 |' i- g" I; _
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客- g. ] I3 o! C. G/ j# u
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。3 p, l% L! p- ]7 k
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
2 }. g! `( a& P4 p" U部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災9 x5 w* u: L( P- k
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。' i7 g7 |! R( E" W
8 u! f Y; t6 H9 ~' }3 G 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
9 @" E9 w7 {; o" |+ d( ^效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
9 D. U2 o% ~4 O氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場9 v8 X* i: R' p7 k
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。$ Z. t3 R* F1 R& I: T/ Z# i
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
; {9 d7 L, O9 ~4 G# G6 `0 O勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
+ f4 y+ u1 s) l3 M4 ^9 G年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
2 F( O5 [* W- l/ P' W: B+ p法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。6 l! {: O7 f9 }% U) F$ Y) p
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數! k. V W1 Z: `
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
! g. d* e4 y) D+ ~3 } G低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
% v8 [! r2 m$ a完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使1 G$ {' w0 o5 z( o& k
得房價明顯鬆動。
, i U4 }' a; H ?9 h 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡" {/ L1 C: |( F" w8 t
，大部分已選擇反手拋售。
% R/ j' g' ^! d' M! W+ N& c; y0 ~0 ` 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
3 N: X, M. \* y% y( v/ F; ]上述重災區，房價已下挫約1成。, e* |2 Y3 m* I( o3 R7 K
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
+ ^, _/ X7 T( K) R1 v' t& j6 M, I檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買8 f* L% _ R/ x( q, z" R0 D: B
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在1 U6 ]' N' V% v
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。, Z' v- l, \9 M# Y z5 l+ I
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
0 n' s) P' s/ ]0 A的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
- F8 I% ]3 A9 b& r( S o至31％。
w* ^3 [ ~; W' A; N' _ 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超3 I. Y; i( M" T$ h. E* z! a7 k) X
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
' U- ?8 m) [/ q' F3 p* l: L正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少) a V% g2 n* d- d3 x3 l( ^( U- T
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商* f: i6 e/ h$ I. p. I
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成5 m" y* X0 V" N/ f
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
% j" e2 F5 x+ a7 G. O) s2 o／台北報導)+ b( v, P: K. }) {2 J* E x
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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