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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
. Q3 `8 I2 C5 U, _1 ]橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
. d0 V5 W9 f9 |: u! ]湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
) ?3 p P# c# R: }! _1 I 最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
+ d/ h; u! j' D$ s部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
' Y. [# L0 X" d) Z/ T) f$ }& V- x區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。- o' Z0 E" A; b! p* T
+ R0 Y! b$ ]( `7 t3 \ 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具 G& t! Y8 |: i' }1 y- t2 O2 `
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
) I) s/ m2 F/ ], ~" B氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
! V) d, P& p R% v1 _的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
8 T0 Z( q( W+ V6 k+ d- |5 ]+ C 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
1 _5 P9 M- \) b. t- Z; G, b勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多/ D; d/ j$ G' H7 l6 I$ f
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
" {0 h+ K/ T, ?: p; ~. S法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
' E5 ~0 u" {- [5 N* ]" f2 m; P d 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數2 a% h# d8 f& B5 l% e7 A( N7 {3 B* {# ?
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺3 c( G; u4 N% {
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快. s+ @' y; P2 e5 E# y7 k
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使4 u/ `& j+ X: ^ e' {" ~7 R+ |
得房價明顯鬆動。
8 s! b: E4 Z. u) e 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡# J: _7 O: k/ r. \; a8 M
，大部分已選擇反手拋售。
5 {8 y* l7 Q4 Y5 A4 m2 ^" R 中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。; N% Q: `7 q: a# S$ e. n4 M
上述重災區，房價已下挫約1成。
& y. T( ?6 A1 t5 t1 O0 \ 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金# p# @5 ^$ _, M1 ?
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買9 R% K- n% i$ y. A2 q. Y
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
I5 V" K; t8 M「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
# m+ W1 V4 o0 A 黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口2 R* b2 `1 b( f/ n; j! b6 M
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
. G, O* y- \5 v. w# Z; v4 p! F至31％。7 w+ n7 p1 A# }5 Y
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
+ y" g! X3 G) z# y$ H& i, K. m$ H: ~) |級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中" t/ h H# G7 c
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
: x# M/ X | Y/ C6 P1 x、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
[4 X0 F( L" h+ u# }4 D1 K用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
0 K3 V# n2 N( F9 }' h$ |0 y; |/ L- u而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳1 ?$ y5 s' r, ~( _: J
／台北報導)
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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