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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈. c8 h! g9 e# H3 ^% n& j7 _
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
; J( V) [/ ~1 ? D# J1 z) P# k5 Q湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。* y$ b4 o) z1 X3 @/ W
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
0 Z' X' B7 z# {+ W& B. x部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
; m/ }* d$ i% `3 Z區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。' O" t% ~3 a# B, n
6 G# q+ y: \) B* {* g 從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具6 \1 ?5 i: G3 E) s' o- `! b
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
. w5 z! i1 I0 p$ ^氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
; q7 r; B( Y' \4 X8 |的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
! K& X ?7 F1 E( B t* K7 f 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之" {4 t& h3 Z9 i( k
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
. l; k/ ]' u2 p; j0 `# X7 T5 H年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立 e: t8 I4 ]& v
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
& i8 c7 u# O' A 倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
/ N4 v# N8 w, F/ ]* ?0 B7 B至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺, h( W: y( F4 a! v# m$ S
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
1 x7 x2 u$ c p+ Z7 P3 s完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
% M9 `+ M% m$ M' `+ L* m得房價明顯鬆動。
& Y: F2 Q5 r4 M& C3 ?" ^ 往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
, l3 a. \+ a2 g3 j9 }，大部分已選擇反手拋售。, z2 {$ m4 P$ O. D" ]
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。: k4 L- a! ]/ d
上述重災區，房價已下挫約1成。0 R# U# Q+ X2 H$ ?/ U
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金, H2 w9 ]( p) s' A2 m1 N
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
?8 ?5 O1 }5 L方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在2 [! l) f1 a* w" j
「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
# T+ b) P& G7 I4 O* B y! m 黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
7 y: u0 ^4 f6 g+ X6 q3 ?- e$ A的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
; j0 H* A' u! F. ]至31％。
( t7 a3 M9 v/ e q" G: | 反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超+ \. p* W! F* S9 y7 t: v
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中+ c4 C: t4 F% _! E; [+ c9 L: W; t
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
# q0 U/ g( j; \: F k: U、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商- N. W4 o3 `3 M6 Y L8 a3 g( d
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成6 R- w- c1 F- J8 x
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳1 P/ Z& A4 K0 s( v' t/ e
／台北報導)
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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