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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
% V6 U3 C+ {1 I# A6 `橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客( }: m2 o% I+ {& \; h$ N
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
6 \ l- _ J# A# C$ O 最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
8 Z- b" `) z5 J) c: c# n部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災8 g$ x6 ?( U- Q2 R
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。6 C& e$ ]) J6 {' @+ K
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
/ j8 n; A6 X7 ` w, S效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
# I+ N9 p9 y' d6 O4 Y# h氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場% Y# X9 W" `# ~) Z
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
I: y9 `7 K+ w5 U! Q# m! w8 T- d- ? 住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之* c0 E9 ? H/ n! U/ t. X
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多* U6 _% @2 b3 o7 a$ @
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立8 m5 C5 ?5 N" r* O+ i
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。 ]3 ]- {9 f ~0 S
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數* Q# h: P- o. P) z6 [: I" k& h
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
2 a+ O' }. q3 p8 u* h8 [低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快9 M. r# }! q9 {* k. `% w: j2 h) L
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
- o. C0 a# }2 v m8 v得房價明顯鬆動。& c: ? A/ j9 y
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡& ^4 e) z3 |! b3 L, Q& @ Q
，大部分已選擇反手拋售。4 P- K# a, O+ h% r, g, x$ F" b5 E
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。, S5 T1 {6 A& i+ M D
上述重災區，房價已下挫約1成。
0 q1 N9 p8 v, x% Y3 h& p$ X 永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金* J1 \) h, g1 W
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買1 `8 \7 ?* Z' P( }9 [4 G8 G9 l
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
4 ~; S5 D/ f" l( t「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
8 ]' Z2 H( M2 p; `, n4 b# p* o! j 黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
$ B V* n/ o: p* D6 L4 Z% g% i$ z的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％( t/ ?* k, e! v
至31％。, h K" ^! y; }$ M0 u, s* _8 q6 C' |3 Z
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
e; ~! B% C G級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中, @: O# k4 r% ~
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
: R1 s# @2 D* P! S8 ]; v$ r8 H、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商" H& O+ a2 t. Q2 O
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
]/ Z" u& z, [而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
8 c- P9 e. c B. o) i# l4 S ]／台北報導)
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發表於 2011-4-11 09:18:45
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