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[房市新聞] 買預售屋 自備款恐多一倍

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大耳朵

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發表於 2011-4-7 09:17:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯
  S( {8 ~3 q# M4 R& m: t; U
0 q" r$ C! W9 |6 Z" ~" Q我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!
8 I3 e- z: ~8 }+ `
# P, ~- W  n9 r1 G2 D6 p工商時報【記者朱漢崙／台北報導】. G5 c4 P. u6 P8 [
2 G, l1 j8 x. a# H
儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
$ I0 Q6 ?( i4 b- O2 m# q8 M- }: T7 ?5 |4 E3 M
銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
. t' w7 U. D; y# w/ o4 Y! M. @1 N
: j- J+ P2 t+ T4 a+ }+ x0 k據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。# _; u7 F5 g1 j- d4 z, H& _

; N  T' S' L! D4 o4 c. n& n這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。- j" i7 q) s- v6 a' o+ q- o) B8 R7 X
0 e1 s* v1 r! h4 o! n8 n. i
銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
% S& D  \% n* Y$ Z* {! U; c
1 T# O2 L$ P2 k! R也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。1 D( ]4 [- i# e, f
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html
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發表於 2011-4-7 09:27:30 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:27 編輯 $ f- s5 E, I+ g7 d( N& v

& Z4 w2 U1 A, T4 d) R9 i現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了
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恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...! h! ?/ {  ]; N# {$ a# \% j1 G
; F+ @$ ~* V1 ]: }& ]
所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.& ~; g  w0 N2 U1 S. `" D9 M

' Y" @- X' ]1 m* q* V$ x真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2011-4-7 09:31:37 |只看該作者
銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
& w8 y3 y. G3 T) q0 n我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...
- B9 K2 O7 e1 w% K, \- d買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^
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發表於 2011-4-7 09:34:38 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:34 編輯
4 \. K( |5 Q1 f/ y$ ~8 Q0 }
阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
3 f# @( U  ~7 |7 \$ \- a恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
6 r& a7 {% Z; N2 j' I7 p5 Q! \5 V& z  O4 F/ t% {
所以 ...

4 d; F& \. i5 J' ~4 Y9 _
; l3 {- ^* m% P+ v7 X是阿!!!彬大~ ~~~
9 H4 F8 `  L1 ?: I' x所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!5 _5 M' f% M1 Y9 A" F# v8 r
因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
6 a: @& R1 ]6 s0 F" {三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~$ r' W& G  N% @& K4 X
接下來有找到七成的就要偷笑嚕
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阿彬

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大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
. I' C3 _/ d' z, y7 m% c" f5 o2 [是阿!!!彬大~ ~~~
: M; q% C3 `8 }* n所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!6 z1 e# x0 p% j$ o) F9 o3 C5 O' E: L
因為接下來不 ...

  S$ F9 N/ ]& [; c7 p- h可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
3 X7 q/ m- I( d不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.# j/ \  _- Q# A# T' K/ v) o4 K
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發表於 2011-4-7 09:50:34 |只看該作者
這樣也是好事，不然貸款成數高! \: E; d  E( x9 x. ~, H
容易就像我這樣不小心超貸. H# E$ `+ i$ }& U( V
直接從車奴升級成屋奴~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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發表於 2011-4-7 09:59:47 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章- d/ g: G& T" l' o1 N' |# |% v3 P

9 B8 T5 N% t! @換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
8 T3 d1 O% ~2 _! f/ b你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-7 10:02 編輯
+ k# \& {( ^8 o& e& W) c
lung640128 發表於 2011-4-7 09:59 5 T  B3 o  Q1 L2 }5 I9 ]0 `
回覆 阿彬 的文章
9 E; x6 j) j; M) }2 S, e) j. d1 g( ~9 ~4 E
換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

& b, M8 [# i+ ^+ b
2 R7 ?" ]& n8 ^1 R9 O, r6 w問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
% H- _9 A7 f4 a, \
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大耳朵

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發表於 2011-4-7 10:02:19 |只看該作者
yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50 . N. G5 U( F2 j+ J8 ^
這樣也是好事，不然貸款成數高
( B, R. {; }% Q1 ~# X容易就像我這樣不小心超貸9 y. W' \0 C7 B, O# t$ I
直接從車奴升級成屋奴~ ...
8 `9 F9 e% c4 U- x& N6 y5 G4 d
不會啦大大~~~~
# m) h- x! V, A4 l) Z2 U0 n有房子比較重要~~!!!
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