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[房市新聞] 買預售屋 自備款恐多一倍

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大耳朵

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發表於 2011-4-7 09:17:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯
# K2 r$ L9 \( _$ ~) M
, X- u+ I) b+ M- E: H* x我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!! $ w) L  Q; Z: M( S& e( Z+ F$ S

& }, ]9 a& g2 Y  |( z: B1 R工商時報【記者朱漢崙／台北報導】+ I, n( H( M/ q1 o* V

# m2 H+ z% `  B! l$ x儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
1 Y* v; b- t  i  v- f6 x4 k" M* F. V
8 j" f, D- Q' o銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。3 A# z1 h, [6 ]9 ]  ~
0 L* G; k% D$ R2 b
據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。
4 c" b9 G" q  k, i  d4 W/ O# j7 R9 j; i& j  i2 g9 g  H1 g  p0 p
這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。
& U# i% f( J4 e5 S0 L3 k1 N7 ~( p2 v: d* o) D
銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。8 f" y# H3 e) o. J7 T& U
4 r. x4 E6 y! Q) J6 P) t% |
也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。5 T1 w5 M' ]9 }# [
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html
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發表於 2011-4-7 09:27:30 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:27 編輯
4 D; F) A+ ^4 g: |2 [- g2 z% Q
- X6 ?; g2 I$ e; k& y現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了
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阿彬

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發表於 2011-4-7 09:30:42 |只看該作者
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
' k$ U4 E" ^1 `) S8 _* w4 }- x2 ]. S5 S0 n0 q7 f2 B" ]% j1 c; s
所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.
. v1 M6 O) T9 T* b6 B5 \
% t6 c0 G# _& }" O" Z真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2011-4-7 09:31:37 |只看該作者
銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
; R& ^* @# `6 c+ z我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...  N' E* P" ?  O$ [' B: t7 m
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^
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發表於 2011-4-7 09:34:38 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:34 編輯 + w3 \) z! M  l; I9 A4 v8 v
阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
* Z- p% u! h4 v+ `: e恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低..., Y% e' F" ]1 a
1 g3 \, K4 C7 p# f4 }+ c, V( {4 B
所以 ...

/ k& X- ]  H7 U4 d$ R5 v+ Q6 c1 c- O# f( A- F) w' M  P$ h: B' K
是阿!!!彬大~ ~~~
5 o# a* D$ R, r: f1 {所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!8 a& f" l6 T! ?! _  ^7 n
因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~# j/ n+ v# i# w% [
三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
# Z4 |2 }" C$ u; U接下來有找到七成的就要偷笑嚕
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阿彬

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發表於 2011-4-7 09:41:32 |只看該作者
大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
: h: O; g8 q/ G, v% N9 I是阿!!!彬大~ ~~~8 V! d; D( H; @  d; u' _8 a2 M
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
  j0 P" B$ G/ l, U& Z5 ]因為接下來不 ...

* v: c: S1 H* s4 h可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.
; o! v" l+ A4 |/ N不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.- ?4 F$ B& ^, t  k( k
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這樣也是好事，不然貸款成數高  c4 f5 U, z9 O% K, u1 i
容易就像我這樣不小心超貸
/ x) `& _. `* u直接從車奴升級成屋奴~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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lung640128

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發表於 2011-4-7 09:59:47 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章# A# c8 R; ^+ a  S

% |& ?9 G5 u) ]5 r5 x換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.% M' L+ x8 P# y. H$ A2 E
你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-7 10:02 編輯
0 O# C/ k- d6 c0 Y. x
lung640128 發表於 2011-4-7 09:59
- r0 i: f# t# s3 u* G; m$ H回覆 阿彬 的文章
9 [* u- m; e; [( `4 c+ h1 [2 `$ \
7 a: R" }+ S* |: m; W6 e1 u換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
! P* \9 W! q! g/ M  x/ \

4 p" I) m" z# F$ W4 Z# H, Q問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=4 N5 `$ s  D' d. l
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大耳朵

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發表於 2011-4-7 10:02:19 |只看該作者
yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
( C( s  M0 r7 \' n這樣也是好事，不然貸款成數高
% @) a5 M+ R& A% t容易就像我這樣不小心超貸
+ m% x. B. {% O. _- U直接從車奴升級成屋奴~ ...

0 q6 T$ X* k9 ^, H: y* [不會啦大大~~~~
7 b2 K0 A' p1 U) R! D2 y6 W有房子比較重要~~!!!. s. S# Q1 v0 E2 E5 ~
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