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[房市新聞] 買預售屋 自備款恐多一倍

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大耳朵

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發表於 2011-4-7 09:17:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯 $ E" o1 L" {6 ?0 p' i

! j; V. [8 P/ j3 W! K我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!! ! C" m5 z  [4 o/ O  J7 |# h

1 {$ H/ U+ w% a7 e# F9 q工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
- Z# K9 B$ ^. ?0 Q+ p
0 b; `2 i* Q0 N9 |" u儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。+ ~5 @6 X& }9 y  D" @2 @
" x: C% f* U8 X/ M9 a
銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
5 Q# C" J! [; v- k/ _: g7 g
7 h/ J3 O# `/ w7 R, w# `據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。, f6 }6 U; G0 w
/ R4 o4 p; h8 W: U) {: t6 n% [4 w
這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。( L9 P4 ?6 ?, a, [% `) s  E

+ P( Q, r3 s; _4 J3 x銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。
& C+ ^- F6 b9 @3 N: R8 x9 a( A& o4 z# ]8 `8 f* m/ K& G% B0 M
也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
3 X& H9 A$ o( q! u# f6 x) _0 Bhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html
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發表於 2011-4-7 09:27:30 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:27 編輯 * _. s" p% i1 g+ N8 h/ Y2 X. }9 k" D
: R$ x1 I  V( a; {% h
現在所影響的層面是預售屋~~~下一個階段就是新成屋及中古屋了
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阿彬

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發表於 2011-4-7 09:30:42 |只看該作者
恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
- Q( z% j4 X' m' }1 z, n5 L1 o  o1 ^0 X# Y) b. p; j7 b
所以東森房屋王董才說, 最好備足五成款在買房子比較好.; Z5 i9 I5 u" T- ?8 T  r) w0 L7 z1 x& t
# h* g+ o, e, }$ T9 K0 E
真是...打房打到自住客...民怨聊生阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2011-4-7 09:31:37 |只看該作者
銀行打房前就已經針對鑑價嚴格把關了
  b8 z% f$ ^$ e; A我二月中申辦貸款就有深深的感受到了...; [1 R0 U5 z3 {! R1 y& Q: M- W3 ^% n8 E
買房越晚越難,除非自備款夠可以揀這一波便宜...
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^
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發表於 2011-4-7 09:34:38 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:34 編輯
, Z3 ^8 D6 V; X/ \- ^0 ^; n
阿彬 發表於 2011-4-7 09:30
) ~9 a! d% A% \# w  X恩恩, 這應該不是最近才有的情況...有些物件售價由於“物件歲數”的關係, 銀行鑑價本來就會比較低...
: H% `0 I0 U0 l7 H: T7 Q1 z0 t' z& V1 f; r( Z8 W6 \
所以 ...

0 X2 |( A! C' M& g6 m: ^7 y8 H2 _" Q
" B) L) j# V+ O/ P% l; O是阿!!!彬大~ ~~~
. Y, ~+ A9 T4 B所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!. v2 _" Y8 W1 F* C
因為接下來不只打投機與投資客~~~連自住的大大也要跟著倒楣了~~~
! n0 x6 p. \- J0 `! p; n( r/ h7 u三月份我們在貸款送件還是有幫客戶找到八成核貸的銀行~~
' I+ w" H0 B0 O$ I3 A' E+ M2 d接下來有找到七成的就要偷笑嚕
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阿彬

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大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
$ E, b# u( F- H是阿!!!彬大~ ~~~! r9 y+ c, c- ^1 ^# J3 C
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!( x, ?0 {; w! r7 x
因為接下來不 ...
8 V) Q( J5 n& l7 E
可是政府應該有配套措施吧...例如針對首購的買家提供優惠貸款之類的～來補足銀行成數不足的問題.7 \" s$ k/ G3 k+ `8 T  B5 ?
不然...又是爽到口袋深的投資客！這下子可以坑殺小投資客...把好物件用低價購入在伺機賣出.% h+ m5 F$ m! B5 z9 e/ w5 A# d, |
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這樣也是好事，不然貸款成數高5 O# J- F3 }' b9 w( v3 G5 ^5 |
容易就像我這樣不小心超貸
% R' y( f& [) }直接從車奴升級成屋奴~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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發表於 2011-4-7 09:59:47 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章% S/ g- c- a4 h2 o8 a

4 \% `: G0 }& S7 h3 m9 @5 C/ ?換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.
8 t: v# K/ R1 }* h4 z你要自備200萬貸款800萬,還是要等房價掉2成,變成自備400萬,貸款400萬?.....
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洪阿民

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本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-7 10:02 編輯
% {! C: u+ `2 E# Q- e0 v
lung640128 發表於 2011-4-7 09:59 ; [. X- B  o6 R
回覆 阿彬 的文章
7 B; q: i+ h. W6 G1 e1 X8 D7 f2 f
4 T* E5 U$ E6 c4 b+ Q) k( H/ q! P: R+ {換個角度想, 如果因為這樣造成房屋總價降低, 事實上你是賺到了.

; F( ?; ^0 i" j; D& c4 g8 g: a( p( x
問題是自備款湊不到，什麼都免談啊 =.=
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大耳朵

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發表於 2011-4-7 10:02:19 |只看該作者
yuisuzuki 發表於 2011-4-7 09:50
+ o% y7 k- k' J2 \這樣也是好事，不然貸款成數高+ N) [- u1 j# a) ~" _
容易就像我這樣不小心超貸7 \) L. q# ]# p( C8 u
直接從車奴升級成屋奴~ ...
) G* v4 h( C& _2 x( m
不會啦大大~~~~ 0 V: m0 Z1 k- G& t
有房子比較重要~~!!!
" v% G% i* d1 n2 h# e9 S8 Q9 j& o8 M
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