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[房市新聞] 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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faith

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發表於 2011-4-8 14:28:26 |只看該作者 |新文章置後
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。4 b  i/ P& e. L- A% a3 V) v4 ^
; R' Q$ O% r6 J2 Q

/ A$ f7 C( A  y# h) _4 m$ R6 w影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。/ \/ s. L$ N6 `# ^/ r

# u  g# e% ?/ l; c
0 N1 h- _& W2 c( o大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
: N& `% q* u9 D1 \( t6 N
1 Z: Z0 `3 g, j/ }
: F" {1 U  _7 c4 d( I一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。* T5 \" a3 t- t

, {% ?5 w9 e9 Z- C& ^/ Z2 C* L/ I* E# Y! o: C/ Y6 K8 r
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
% i1 M5 e5 U4 J6 H0 m
0 N/ L4 k; q# X* H& L1 _9 Z9 A% p: U; f. \% ^9 y9 g6 S
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。+ h% M1 Y) U  m
6 J" l2 y0 ]0 q5 c: W* h
  G3 W5 r7 F7 i& ^
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。) R8 v1 K3 o8 R

7 d* m; f/ f/ O( Q" T* t; r1 n+ G1 s( q3 R
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
$ ]2 Y( f+ A* J" h5 v9 F  C; T) n: g$ O
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html
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andy826

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發表於 2011-4-8 14:30:19 |只看該作者
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
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發表於 2011-4-8 19:03:48 |只看該作者
反正要上新聞就隨便說說
- n5 Q1 e2 \% n  G9 s+ L反正無論如何都會被打到- d2 I( b( u/ T9 |
是說現在正等著看這波會炒到何時$ F8 x% F+ Q: @5 j4 m: i6 U4 \
反正奢侈稅只要一天沒上% Y# e3 j& }' ]& i5 ]9 o
利空就一天沒出盡
5 i7 q3 f/ }1 n: j0 Y7 t) f0 x是說除非手裡真的缺現金的投資客
% T; D2 R# @$ u( N  F% ?( ?# K& b不然幹嘛搶著六折七折賣房子: t4 f+ _+ b* }/ U- Y
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
* V2 \7 U: F( v; H! h. C! j+ ~所以奢望從七折開始往下砍的買家% W" g0 E  K. F2 ]6 a4 y1 v! u
通常敢砍也不見得能買得到
: g% u! d' i: L9 v因為賣家可能會在心裡冷笑/ Z7 n+ z) l1 Y0 ^
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!9 @. s- T2 I/ U/ j6 F" ]3 t6 d
所以便宜是一定會便宜到
! Y9 M6 s! `; j- V7 ~$ J( B但是總覺得幅度不會太大3 T, w' c( P' z: |  ^2 b
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
: x" Q; r. V) i, W1 R' b1 y& c; h9 |. t0 D/ M' Z2 \. {: T
是說這些投機客真的害死人* c4 U% Q# u1 z. Y- P! w0 C  T, U
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高' z" c  J$ V3 s9 D3 y  d
有時候不是還不起房貸" f+ K# }7 @! ^, a
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~
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桂格

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發表於 2011-4-8 19:19:27 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯 9 a% D! E2 `% l+ o+ X- c
andy826 發表於 2011-4-8 14:30 ! ~# D( ]1 Y6 ?- A5 D5 z
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

# O8 O' z% E5 q% B, L- v+ P
. l9 C" ?- c; O0 e! ^2 `) ?已經打紅了眼....... + E' s* t& T" r
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....$ U2 I( s$ l& w6 K# @& @
買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
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