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[房市新聞] 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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faith

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發表於 2011-4-8 14:28:26 |只看該作者 |新文章置後
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
8 x5 C5 ?2 `0 M  `
$ D: x5 R  \& J+ B. |* a' l, Z- s0 t2 E. b  ]' q/ ?' \
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
* p9 T% o  V9 N) d7 h$ z  l6 ^8 P# j1 v% f

: p, S* j2 x5 ]0 L/ D, H" b# _: I大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。/ s% T. B5 J! W0 V/ Q

2 q$ |' H9 g2 L- B( T
4 S1 v! `& F3 G一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。' h  [: z4 f2 r# i1 n! ]8 D
4 x3 H3 b* u: b/ f3 V; @5 W
+ Q) O8 d' C4 x# [& r
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。: ?) U* I& R) n/ N

# b6 b  u8 ^& A( V3 t
& k2 g& y+ ~# n+ P7 u0 J  O5 }某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
. |2 o3 [3 @8 x" p7 u0 P
4 K- \; e- J( M  x, }  d/ I5 x
: ^" h9 W* x6 ]9 P該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
: u$ g& u. X; f: w. R5 K( x: ]" ?) u
1 x$ G5 {2 I5 W* e; H5 ]% a9 b
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。  o( j! {7 B0 S2 d) x; }

8 X8 e' ]! Z8 |# k2 Qhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html
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andy826

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發表於 2011-4-8 14:30:19 |只看該作者
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
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3樓
發表於 2011-4-8 19:03:48 |只看該作者
反正要上新聞就隨便說說" v6 h# `8 j8 S- i, z
反正無論如何都會被打到
) U8 }) a+ K1 Q* p是說現在正等著看這波會炒到何時
8 Q& A2 t7 h/ X/ [6 s0 Q+ _2 J反正奢侈稅只要一天沒上: p1 x. J* R$ w) }; V/ T
利空就一天沒出盡
+ x  o4 h# y. U( B% S是說除非手裡真的缺現金的投資客
. v3 L5 B, F, o0 t, z不然幹嘛搶著六折七折賣房子: t* E- [9 L) O. v
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
, A  Q- x- c6 ]4 b所以奢望從七折開始往下砍的買家0 a& _! ~5 N5 }: [
通常敢砍也不見得能買得到7 A  b/ T) V1 r+ u
因為賣家可能會在心裡冷笑
1 G7 J  T6 j0 V2 Q3 R- l! M/ t要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!  }. P. t$ n# ^2 L
所以便宜是一定會便宜到1 G/ D) ?5 X- ?# n1 `6 K
但是總覺得幅度不會太大
; y* h' b3 w( {0 n3 N" \但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
0 Y& o8 [/ B+ m, r
1 k8 Y2 X/ k% j4 O, h) l: I. p* Z6 e是說這些投機客真的害死人
' ~+ P6 k, B  j: E, Q為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
0 d* i( j9 |) Z" P( O, W有時候不是還不起房貸
" n3 z8 D& Q' ]) y8 v$ w  @* {+ A6 q9 [而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~
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桂格

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發表於 2011-4-8 19:19:27 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯
0 i- I& }* Z5 s2 |5 l. y
andy826 發表於 2011-4-8 14:30
8 }" V% B: b, w* j& l6 D% Y/ [. ?6 Z口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
  J/ g! L; ?5 Q& c$ o; ]) Q

+ m/ w+ u. X; K; U已經打紅了眼....... / v% ^  _1 s, _* @! [
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
7 X! I( i( K) m買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
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