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( p8 {+ [2 n3 [ V+ P 政府打房重重影響影響大台北地區的房市，新北市因為投資客比重高，不少賣方願意少賺價差也不願背負未來奢侈稅上路後，持有兩年的風險。奢侈稅針對擁有第二套房以上的投資客，對自住客無影響，不少新婚夫婦、換屋族多趁此時看屋為購屋做準備。2 d0 R, `6 y8 V* ~6 U: s
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■ 六大都會區新北市價格跌最深
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調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都仍在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格仍會逐步鬆動。1 I, @9 z) E1 x, U0 Y
6 J6 T. M2 e! K6 F7 F6 s) h2 A3 z■ 投資客急脫手 自住客挑好貨買
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此外，台灣房屋統計全台六大都會區持有2年內的委售量占該區總量的比率，結果發現，新北市最高，高達33%，其餘二、三名依序為台北市26%、台中市 25%。邱太煊分析，持有2年內委售的物件多，代表該區域投資客比例越高，房價被炒作可能性越大。尤其是新北市在升格後利多頻傳，林口、三峽、淡海、新莊頭前(副都心)等重劃概念區的房地產，一路被建商、代銷哄抬，使得房價在短短不到一年，漲幅高達15%~20%。換言之，這些籌碼凌亂的區域，可能會出現投資客倒貨，未來房價修正的機會與空間也最大。5 `- q+ {/ V! ]# f
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發表於 2011-4-8 15:45:02
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