
6 ^3 o' |* T [; s2021-12-03 16:57 鉅亨網/記者張欽發 報導 統計資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到 297 個月與 301 個月,房貸期數超越六都,聯徵中心統計,今年第二季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64% 與 75.99%,成數也領先六都。 1 z5 d: _. l8 s9 u- t7 R2 N; i
其中,新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越桃園、台中、台南、高雄等都會區。
/ W+ `3 k1 K/ g( D
. ?7 s6 |, m! ], Q8 R. D不動產資訊平台統計顯示,主要都會區 2021 第 2 季新增購置住宅貸款平均貸款期數,前兩名就是新竹市 301 個月與新竹縣 297 個月,新竹市的平均房貸已經達到 25 年,第三名則是台南市的 294 個月,桃園市 292 個月,台中市 289 個月,最少的是台北市的 278 個月。# z% {; z3 ^; y; Z y2 n9 A; G$ x
) M$ r8 s4 l% ^! w% |比對聯徵中心今年第二季資料則可發現,新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都,新竹市平均購買 1059 萬元,核貸成數為 75.99%,新竹縣則是平均購買 1175 萬元,核貸成數為 75.64%,核貸成數最低則是房價最高的台北市,平均購買 2340 萬元,核貸成數為 71.65%。5 `4 ^" [" a O1 F. `* y B
1 `$ k' r H# b
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹的購屋人以園區客為大宗,他們申請房貸時普遍有 4 大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」,銀行針對房貸的授信評估,會注重房屋的品質與申請人的財務能力,新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班,收入好且穩定,且購置新房子的比例很高,這些都是銀行評估時較為吃香的條件,因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。; T+ m7 f# ]) R; E
; Y! X+ B: [& ]! V! r3 p以前利率較高的時候,長輩可能想不要貸那麼多,盡量早點還完,但在目前超低利率的環境,購屋人反而想多貸一點,不要太早還完,現在利息便宜身上多留一點現金運用,另一方面也是因為房價上漲,拉長貸款期數可以降低每月負擔,也才能跟上已經上漲一大波的房價,因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。
- C% t; V, M7 P& `/ U8 p
3 _2 A/ F% O7 x" ]" ~' E9 a; E曾敬德建議,雖然目前利率較低,但若是財務槓桿的比例過高,可能未來一旦開始升息,或者收入狀況有所改變,都會感覺到房貸壓力開始增加,建議還是審慎使用 30 年期房貸與寬限期等措施,如手上有閒置資金,也可以提前還款。9 ~$ ^/ m) P! S8 N
: b, f" _' r) y+ y& Z - ^5 @ d+ |3 [; t3 _
1 j0 P6 S# |) f
房市時事討論 2 Q7 c; G8 Z4 f3 `/ C( ]$ z- |
|