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( p1 A* D9 `: R6 S' o- p+ Q
7 E1 i) _! t" ]0 D3 v" @! x【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
$ A# z- S" ?( P0 J/ H2 _) W L9 Y" z主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
; t3 \: c8 R F4 J" A! \' c，2月底達4,844億元的歷史新高。
' ^+ v2 a Y) }" v% b; { 官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建; c, W( }* |/ U+ Y) \. P6 m
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
' e+ q5 U. Z" h+ Q3 G1 J5 G8 ]. O) N& B: t4 S
銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項, J P* j* f% d! X7 ^
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉5 _) O( Q, N; N% T$ f$ E/ o1 H; H' j
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天0 F& d& V1 A' ]! I- w
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
: m$ e2 r& g+ _ u 對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
8 k3 ]5 K, q$ U8 g再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
1 D8 ?$ t% m8 y$ E，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
6 O2 x% l s+ Z# r1 v3 G未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
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近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
- K! x! f( C6 {' e) p8 Y億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均. \. @9 O* C8 W; |2 b7 Z7 o: u
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，" z( }* S! s' J
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。) u2 S% i9 M9 S
銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
+ e( k1 t% p6 M; E- |作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額1 c2 F- y5 Y9 B
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關; X* Z& i' b$ Q- u$ H+ t% n
對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
r9 y! u) \! q& Z$ D, S款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、# @ _0 ^3 A+ E7 P! `5 _
傅沁怡／台北報導)+ T/ Y! I; A$ U% W
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發表於 2011-4-6 08:51:13
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