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e# `% t3 `2 ]; ~3 U
3 Y9 `" y( I- o. s: L6 C【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
' ]2 k2 K: X/ T」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，$ O* Z7 Z2 ?* w* n% m% s
做為查稅核課的準則。
$ l5 M7 `* p5 s4 ?* O 奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
7 ^" S$ ?) k X( X4 a7 e報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如8 r g1 d1 z7 q
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
a! o$ W1 T& S' ?- D# k; H到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定* h% ^$ t6 _! D1 j- l+ P
查核辦法。4 U. t3 S' c: c: C; W& d7 n
+ _) C6 l/ y5 T, z
至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：- w7 n, {. {) \8 Z
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月, n m" t8 \9 X2 s1 l s& k- J* C
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料2 d- t* l# c. \* d- b
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
4 J% b+ h- h0 {- H7 |7 Q- f$ E+ H建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
3 {- k+ u! d# G+ ]: Y, w6 d）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋* n1 u) B8 _9 V m4 C
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公/ O( r x% ^# w6 s
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
1 N* E4 v5 O, W: q& E) x算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
6 K7 N4 E' k' }- S: q6 N當月份時價。' z z5 _7 U. s: a1 M
同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要8 t! \2 [% L2 i
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
% o# K9 f. L! J+ E3 N% ^/ S保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行0 I" O* n) n4 r; r2 v
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
6 A$ f" F0 W1 ]能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。5 O3 B' D' a z- c3 ]
五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
1 [9 r# K$ B' Y& Q3 _查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
' U; Y5 D8 h* X6 i, X! T1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
& U) a& }3 ]$ ]商時報─記者王信人／台北報導)
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發表於 2011-4-6 08:49:40
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強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理., h' Z# l4 {5 Q
發表於 2011-4-7 10:58:39
