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[房市新聞] 稅風暴 重災區房價全面回跌

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發表於 2011-4-11 10:27:54 |只看該作者 |新文章置後
稅風暴 重災區房價全面回跌" M1 W0 b# @2 W7 t8 o/ M
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳/台北報導
0 K! K8 |% U- G$ v# v- s+ R: L工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】; _0 o( M1 ~, S# E1 f
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html' E2 W, W* L  o$ @

' r* u8 `  Z7 U* p$ M1 X& M" X* a- }; h. `. H
連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。
* _, q( K; x9 @5 f+ _9 X
; W$ _& o' ?  x# \- |" B7 u. h' f' O* H% U
最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。3 }7 A9 a/ |1 r3 P9 T9 B0 D

; Q( `4 T6 J/ L- l2 f9 {4 {3 Z
5 L& U! X) L* w" n從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
; i8 @2 h7 J/ D6 E5 u* `. J
! b! H: _  M6 u/ G* Q
, e* a: z6 f, j2 v5 O' z住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。
- q9 L& b' u9 _9 t4 [
$ l: _( ]! \8 a. y5 X3 D, \8 \8 J0 _1 U- d+ D5 _
倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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& I4 K. [: J! h1 K
往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡,大部分已選擇反手拋售。
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7 z  C" c/ h" G/ R" N& v3 E
中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區,房價已下挫約1成。5 ~# h' t6 u3 d  h3 ]

, {0 e0 C8 Z0 e) _3 E6 @; O( b  q0 _: j* r! i( L3 A0 m
永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。: ~* u9 F5 [6 @+ S8 q

: |9 I5 u- y' s8 o0 W/ S" _8 x: g! I3 M3 D! f
黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%至31%。
8 R$ v6 [' J& c/ t& i3 d/ n1 [2 [  U* M: O# V2 `

2 h4 }+ r6 k5 c( n4 o7 k$ o$ \反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成而已,因此議價空間約有11%。1 T& k/ Q$ m1 ]! \& J

& e& `3 ]: B! W2 @: [- y-----------------------------------------------------------------------------
, A! k" c: y; R& K; U  [
4 B" R$ T) ]. \7 N; G/ B6 [9 X這種聳動的新聞看了實在是 ................' `1 ~- q- J3 c$ y4 ~( K+ Q0 C

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發表於 2011-4-11 10:46:46 |只看該作者
沒感覺是重災區
: s# n' O) j2 z- q- R, F5 B. Y$ ^只是感覺購屋好像還是不容易: }: t9 a$ i3 I. y" `5 P
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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發表於 2011-4-11 10:54:54 |只看該作者
回覆 Vincent 的文章
3 t( F. J3 m& T0 L, H
+ ]1 B: C% `8 z. g' p6 Q大家不用擔心啦~  r$ ~4 Y: Y$ @8 T" z- Z2 P
奢侈稅影響只是短期效應,
1 }9 r" ?* I4 c6 r  L. }( L' R長期而言北大特區還是看漲,5 V( p6 h$ j) x
因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」,9 v8 ^" I8 G% f$ K5 U% ^/ D) }( ^
也代表了擁有一個「安穩的家」,
- t/ t/ j, j  e0 s4 b+ _2 J所以房子永遠都會有需求的!
7 v3 f5 S( A/ N/ |  H9 O$ W

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完全沒感覺,還是貴貴貴........

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重災區?沒那麼嚴重啦!1 _2 N" v) P3 ?7 [& i3 ^) U& [
目前行情有掉到哪去?我還真感覺不出來。
成功的人找方法,失敗的人找理由。

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回覆 亨亨 的文章! L" M" a' l7 h) Y3 _5 S1 K
" P3 i( x+ m/ F5 w. N
簡單一句話~  q3 G% M/ ?$ Q
時間自然會證明一切的!
- e& G- b" p0 z5 @2 \

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"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

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貸款成數降低,一定會降低買屋的意願
* f* q0 l5 Z4 l5 @, P不論是自住或投資
1 D9 \4 q+ o; R3 o
0 `# z- j  H9 m8 }# `1 I預售屋雖沒被直接打到
7 F" N: J2 Z3 ]& G- p: H但還是跌價空間較多的一群
, e; i# z; L+ P# o3 W7 `就耐心等等看囉!( E$ s1 r8 g: J

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回覆 亨亨 的文章
, o8 S$ d! a( [( O, d9 A6 A  Y) x& ]* _7 g$ e: V8 k
早期的規劃趕不上成長的速度$ D3 g1 e- g' ]- \
政府機關的行動力真的有待加強
. {. _5 @* S. P& M  e+ `+ O; B  i. j您提供這個角度的想法很有意思~

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回覆 麗寶小姿 的文章
/ P2 E/ F1 Y8 F+ ?" v. t" @
- f' D: p; R0 P. c是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
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