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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----
`9 h% R5 E$ c( P+ k6 Z' L6 E n* O6 \8 L: V) I
四、付斡( U7 m- p( u) g) e5 P* N4 @
剛剛說到要付斡了
; W/ _# j3 e( y& f' ~0 F付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金0 t4 r/ c; s( S0 g1 _! m
當你付了斡旋
3 @0 Y& p' R+ l8 {, l8 |, n你就準備看仲介耍猴戲給你看了( s% u, i& n% Y, j: [
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了7 Z* u0 d; N, X' D& J1 X$ E
我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了
6 o: n0 k1 X, L1 _2 {: [5 j, x# {) p- x
半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
7 L. k! a; p* ?) }( h/ r. r樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會
1 z3 q9 E" |1 p: `/ Q) D4 Q這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」- ?! s9 l8 a8 b* ]9 U
這些話記得聽聽就好了) s" u2 P1 O& _# f
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已
# M" [6 D v( g7 A: n7 q; J5 d% I4 X你只要回答說2 x# n0 v+ t. u! r% C
辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意3 P* q' T9 P4 h( i3 u0 a7 G' j7 a- a
兩到三次的回報後8 f* G4 h3 ~' C' H4 Y
你會發現- ?# r% M p( X
屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
% b G& _8 A8 j2 s3 _你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎
$ L7 i/ y I5 y8 N# m! g' G放屁
: |" e* m; b0 T9 j! g1 D( F還記得我一開始說的
2 R, h8 t/ B" r& A; M底價通常就是開價的75成" h: o6 r, G2 `! f8 y
仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢( t+ S, l" G: o. W
這時候你就稍微個加個5-10萬給他5 |% m& s# e) @. O# i) z
記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
1 }# g8 o# a' E請幫我再爭取看看
: r& w6 p8 b- Q$ I( w; z; {" H: m, I4 _# t' l0 U! s3 a# q
空中議價無法成交
8 Y M" {! A" a仲介就會約見面談了
6 J7 x+ q1 ~% a2 R5 x6 v, `% t/ J) {: g( n Y
/ |% G4 i& x. K9 Y5 d. g
五、見面談/ }! C$ S* w* s% V& \
傳說中見面三分情的見面談
- ~6 h: u2 S/ C8 Z& A2 F通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼; A. i& h4 q% D) a. s
就會把你們帶到不同的小房間去9 w$ t- ~# h, {/ C1 N+ Q
根本就沒啥機會碰到面
$ Y, r l" U/ j B* O仲介又會開始在你們的面前耍猴戲+ p* d2 W- M& v, O9 U
在你面前說屋主難搞
. F8 K" o- q7 E# a在屋主面說你奧客
, S$ F* q* U! B0 i Q I0 B這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」
% V' W0 k( Z) [0 b8 a! S) x保證價格會開始瘋狂的降價% p# E; f" \& Q: `9 J: F3 M
從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折
: N7 d4 |4 A: W5 h c你只要最後加價65折頂多到7折
1 d* M, r z' m, w4 s通常這就是成交最後的價格了- r6 {5 M5 y# e
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交2 G/ q" k$ o7 n
- h! }8 @7 s& b S
' g) K5 Z7 r5 p8 e& D, b/ R2 p
六、成交8 k" _ \- \# K6 d$ u
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單
* J1 w( P+ e% q7 a3 E# U! Q% O我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
+ k8 l) A, x. j s6 y+ H# k7 R你就直接跟他談1趴
% j1 a q( I+ K; p: s6 m說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的
! [8 C% p; i/ U為什麼要跟我收2趴' K, Y7 S2 `- g% K9 ^/ C2 T6 ?
這時候仲介會為難一下子
6 l7 O$ ]7 ]/ G5 {但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了4 B: U. D" L4 t! }
也怕被屋主怪罪6 c' y* f6 e3 Q; D( j9 b- n5 D
所以還是會成交4 L9 T8 j, T+ K+ Z
/ w& l5 k. E9 p! C# k: D: ^七、售後服務+ M9 n. g" a- q; I1 j3 q
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介
" R0 J- y8 ?) w5 Q8 C: v+ W千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單
9 Y$ T f3 Z* [. U2 k, \, A# q) U* w" f9 l& l4 v, e
& u% k/ {# t" p; n- S. i P2 N* D
差不多就是這樣了
, P6 z- h+ A0 ^- n4 V, ^/ }* o, ?3 g希望這些可以稍微的幫助大家
7 k6 Z9 C/ w6 p對抗飆漲不止的機車房價3 h* Z9 ?* [' A& A% Z
9 \0 }" s8 C! A& O. \$ [2 R謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
發表於 2011-4-3 15:12:51
發表於 2011-4-3 15:15:55
發表於 2011-4-3 16:32:53
