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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----$ @2 N, P2 z& l- v% p* V
* h1 ?% f v) C8 g( g; U0 X
四、付斡; \, Q2 z/ w) V8 y
剛剛說到要付斡了# h; ~/ y }5 ^6 D, v: K1 @3 u
付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金9 O1 U, _) S( ?/ W3 f ~
當你付了斡旋# ]8 P7 | D) S! z; f
你就準備看仲介耍猴戲給你看了; X3 U0 a- @3 U9 F, y+ H: V% ]( P
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了4 e6 X0 W' w9 o6 u6 q
我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了3 p- y+ Z3 Y* C: }8 X2 `; |
- i2 a2 U" `" P: \% X. }3 ~- z半夜十一點多打給你說他現在在屋主家: K$ x9 F. @7 Z5 l
樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會2 i( r( f- N" Y4 k' T3 ?
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」
- q7 D1 T, V- i9 I6 b這些話記得聽聽就好了
5 q4 s" X& A1 x* d+ Q2 b- Z1 ^6 k通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已" m- j3 h1 Y* k1 Y8 y
你只要回答說* Z4 F' \, s i1 H
辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意- @; w8 t3 K( ?$ h3 q
兩到三次的回報後
7 M+ d* {9 u. h+ ?你會發現
1 U/ F, a% [0 ?1 q1 ]5 `5 K屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了& d. h _ D+ p% _
你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎/ _; @- D) a% [9 j( {
放屁
, I1 f8 ?8 F5 w! G8 ^* {4 q還記得我一開始說的& H0 _" a1 @) T9 X8 C
底價通常就是開價的75成: {7 }; H( u% M2 T" s7 I
仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢! v9 {* g$ z6 Z, ?8 C% Z. t$ |
這時候你就稍微個加個5-10萬給他1 M! q9 ~4 S1 {* Q0 H8 o9 w
記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
8 q) @# } m) T1 G+ H+ o請幫我再爭取看看, f) D7 C: S- d- i
) |. L9 F5 ? F
空中議價無法成交
8 ]2 p7 a8 Z* o" q! }仲介就會約見面談了
+ M2 ^4 [( b- Z4 e2 h3 m9 Y! ~- [3 J P, K2 R9 ~
# k9 ~9 `; l; e+ ^7 x4 j+ q
五、見面談
/ o% W0 t0 n% u8 o7 f. a傳說中見面三分情的見面談: L, U- y& ]- X( G% h
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼
/ D" B5 @( s0 `% X) Y0 m+ c1 C" n就會把你們帶到不同的小房間去. Y3 i* b* W5 Q6 y# ~8 b1 z
根本就沒啥機會碰到面$ t( K+ Z) q5 w
仲介又會開始在你們的面前耍猴戲4 B& Z) |! k: P$ j
在你面前說屋主難搞
; ]$ s/ U: p! F: A; x3 b0 Y1 M' {在屋主面說你奧客
8 J2 H9 z- D% w% Q( c7 a這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」' i' B9 u$ x/ n: L) O
保證價格會開始瘋狂的降價3 c$ O! S9 y3 T
從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折
. C! T3 }, @7 p8 l% p/ I2 f3 S你只要最後加價65折頂多到7折& k, F' E: c6 e6 A6 M g3 e7 M
通常這就是成交最後的價格了# \+ _2 M) t3 J1 r7 }
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交2 [5 ?2 m+ \6 H+ _1 b. Y3 }
" h1 t8 z7 Z. z9 L5 z w6 J, Z4 o. ^" @ ? ~
六、成交3 [- ?, |$ ]# S# G: G: j% A0 U0 C
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單
- b( U, {* S& z我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
5 ]1 S f* q4 y你就直接跟他談1趴$ x/ y9 T I" r) n* l- h2 A
說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的5 J- V! g- [5 z a c$ b2 y. X
為什麼要跟我收2趴/ H t ]. c" o0 C% p$ ?4 `+ P
這時候仲介會為難一下子! m4 H" r& {8 A" @- t4 A& i6 g4 U1 a
但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了- D0 d" b K j0 ?
也怕被屋主怪罪( }3 Y% p, T6 g. V( Q ~: X3 A" H
所以還是會成交
$ V: q* }2 O3 |. M/ O g4 `2 N: G) w+ o0 H0 H4 X
七、售後服務
_' @+ V2 } {; `5 d' P成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介; Q0 T& i% L2 o/ i' o. D5 @* [
千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單
8 y, `2 E" `3 Q3 y: c$ J. F! G7 E4 l4 \6 P0 u/ w; I) K1 O1 m7 H
) K( j- Y. O: R. D( O# [; m差不多就是這樣了
- x. W% o; _* }希望這些可以稍微的幫助大家( s$ d& e- y+ m( J# @1 ?
對抗飆漲不止的機車房價
9 Z* m- b. y S9 w
5 V, ?% X' S, N謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
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