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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲---- {' r$ S- \: K
4 C" P9 J2 D% j) ? T: @
四、付斡5 ?6 I4 M) j& c' t1 c
剛剛說到要付斡了
; l/ O# ^3 a: x付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金. Z }* S) g0 l$ Z
當你付了斡旋* ~$ v8 Y4 t- t5 \' O/ \* ^
你就準備看仲介耍猴戲給你看了+ s/ J0 Y, B1 B( \7 D
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了
1 H5 h6 ^7 F( E. O我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了/ m# t' _" E" Z' [6 ]( [: E
2 a; z0 r5 m0 a) V半夜十一點多打給你說他現在在屋主家& X# e) |- R( h6 O3 j* c8 q# ^
樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會5 R2 l& `2 q V5 R$ \6 u* s
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」: B2 A x# |, Z2 b8 L1 G
這些話記得聽聽就好了- \3 m) B; q2 n; A' s
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已
+ Z) S, z! l7 ]* q2 L你只要回答說: l* T2 M& T9 L1 N5 d
辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意0 L6 P. f% J$ @- A2 C9 Z2 z5 V
兩到三次的回報後1 {2 q9 E$ _' t% }7 B
你會發現4 x# u' q1 l& p. I4 A8 n8 l/ W
屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
: k- {) D; W) L7 o" l2 y你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎6 S" e$ ]3 U. `+ P
放屁
+ ^* z! U+ ]8 K. O還記得我一開始說的
5 `) v- t0 ?7 x2 q底價通常就是開價的75成
& f2 ^# d7 p8 f! Q5 \8 I. T仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢
; G9 p' g% e: _7 D; \) T, F7 W1 k這時候你就稍微個加個5-10萬給他 @3 p0 n5 |# }. f+ V [
記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
$ n% j) c9 I, d& o" d; _請幫我再爭取看看, {6 A/ x$ x0 v( S) s( E# B) |/ I8 l( b
' N' s) y6 B; L5 ~" T4 Z& f空中議價無法成交
: E8 K9 z; X/ G& `# k( o$ s8 T: ^$ J仲介就會約見面談了. }0 y/ o0 Y1 i* Z% Z8 ?
! e1 U* S5 b V& C' l0 A* `
2 ?& G) u; J' E E4 M+ M
五、見面談- `1 q- ^8 p# x& U
傳說中見面三分情的見面談1 z, o5 h. E8 l8 p: q8 i
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼: T, Z" ~& ]% l8 y, n$ w% b
就會把你們帶到不同的小房間去. e/ g) W0 ^4 c Q! N
根本就沒啥機會碰到面
2 X3 U% d# t) }: [/ w) b) z5 d5 f仲介又會開始在你們的面前耍猴戲
, P ~$ W! Y" [' d在你面前說屋主難搞1 ^9 Z! b8 }% {; D
在屋主面說你奧客% g% z ?! u* n; G/ N8 h
這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」% W2 h e; w9 D# g Z
保證價格會開始瘋狂的降價: d: \ L1 R+ d, J: G! B
從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折5 B3 l( [. E" Z0 z) P
你只要最後加價65折頂多到7折4 S% v2 a. ~1 K* A
通常這就是成交最後的價格了
+ G9 \& [, \8 ], v因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交
# s& M' z: |3 X- ]# m
$ ?+ @+ ^6 F: F8 j9 I/ S5 f8 E1 {, i5 ~: V& A
六、成交5 F7 y) P! A* c: {+ y. ^5 C Y# O
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單9 ^# m V6 i J- X
我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴7 c! Z" i3 h( k& m+ ^/ u
你就直接跟他談1趴
9 ^: H8 B5 g( x6 B說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的1 D4 H! ]. ^$ m: u. e/ Z* I& i
為什麼要跟我收2趴
+ b/ g* U' ]) o+ t, X& ~這時候仲介會為難一下子
, U, y, o- a+ W# r* `4 ]; H但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了
& l7 ?* S: D5 V5 R G/ {也怕被屋主怪罪
/ A* A3 y* w1 a3 w' a所以還是會成交
2 I+ w' b( [0 ^- T5 M
0 P$ o6 B* z( E, l5 K y* j七、售後服務
9 O; e! S+ M; H$ L, B成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介+ \- F" P) ^6 U3 G
千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單
) ]2 u, z3 b, b$ C) G; Q, i; ^; w% x! l: _( z; u
+ D9 U& z6 C( `. u9 x差不多就是這樣了. J" r) k8 |# a* ~0 t0 e
希望這些可以稍微的幫助大家# J3 b+ [9 k( e6 l6 f3 d( v% ^: K
對抗飆漲不止的機車房價
0 {, u' o: {( w" p5 P* p6 A5 ?$ B4 U! {0 F$ R% ~
謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-3 12:04:19
發表於 2011-4-3 15:09:52
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發表於 2011-4-3 15:15:55
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