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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
p, @. C( w, i5 ~. V
# P( J1 F1 y4 m( w' F1 ?" c我是一個前房仲的經紀人5 O G6 ?& g& \' z
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人% w9 R( r4 v; ^9 |
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行( m+ T2 d& l. e, K
/ E6 V. Q; T5 d6 g. d. z6 U為什麼房價會飆會漲
, h$ |: @; \' e5 G' K很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯2 [- ^' F1 K$ X# \/ q" M
我只能說這根本就是豪洨% Q6 m6 T* q( ~4 t i
" A8 ]0 b% o" V. A6 ~
當初在仲介的時候
8 t& {# q3 r; k: X1 z H& k根本就一直被公司洗腦房價還是低
' n% L: i2 |9 E; k9 G6 O其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
# ?$ r5 `9 s, U% w& E台灣小喀啦
. ^# E% L8 h. @2 x5 r) k+ P- `# V( _0 w& I1 {( e5 ^% h s1 V4 ~
而仲介幫助投機客炒房的方法
7 h& a* v$ K" k( z. G% v. k+ v舉例來說) Q: R% p8 b7 g6 ?" j
+ b$ S/ D9 K( E7 ?7 K8 r- p
小黃是房仲業務經紀人
4 x' U X2 a) `投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係" v4 n# p. ]/ `; h% ~7 h
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
/ L( }) r# P2 C' M, m/ M9 _/ q7 {
9 h8 B9 o, `" A% O+ B4 Y- ?小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看: b: n! B; Y* a
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
2 L2 T* Z$ ]. m1 Y在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥/ O6 _( h) |3 P, {9 [
因為資訊不對等
4 ^& I' p" ~! F0 {/ E) U, o屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
! M- S# R& w2 MH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約1 V+ x4 Y# |4 W' y
這時候小黃就會找L媽媽來進場% [" @5 c1 f( I: s- Y
同樣的話就開始了) K: V$ M. C! Y* `3 G7 R) `
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」4 A; W7 x, g9 _3 U9 }+ f
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉5 g5 c/ a4 F* E8 a
因為S先生是菜鳥投客' k, \+ B0 I4 _: `
所以拿到房子的條件當然不會太好
0 |! y L; O, q' T9 ~「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
& E$ ^+ j, [5 v/ @! @
, k5 R3 N/ p5 f, ~5 |3 [0 E' [這時候房子就不會太好賣8 |2 B0 n0 T6 p$ T1 D" s
所以就會漸漸變成一般約' b" c3 S7 n) l
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
! Y- ?- ~) s/ X; o9 ?$ B7 ?0 X9 `# q( z' l( [
這些成交基本上市場都不會知道; {/ @* }# {. h; q# U$ E
可是等到真正的自住客要進場的時候! }5 ^4 k: y% g' ^) Q- c2 B
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了) l" y* w' `$ J* [' S
可是自主客沒得挑
# C+ t; Y3 t, [: c3 }$ q因為天龍區的房子本來就少釋出& v4 @7 \( E) _" B+ V
& J! [3 h4 B3 U. v& D$ s q最後
# s! Z# K- P. t q$ O投機客賺飽了+ B7 z) h/ ?* W# f
經紀人賺飽了* u0 K( p# j4 p* ]9 P0 Q
可憐的就只是自住客
( A" C# f! e' I1 V- }; W* s8 p8 v
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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