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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----# p( s9 v: Z) U e) s: G7 C
% t- J( N2 `2 t# s) {; n9 _& L9 A
我是一個前房仲的經紀人 d& I8 M' n3 E: n, g4 V' {, _
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人 `* C) r+ v/ U4 v Q
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
# T) d9 G( a; k: }0 s* F& F4 n. \1 c3 \$ R- d3 l3 c
為什麼房價會飆會漲
/ I( }4 b/ l) Y8 w2 T/ q* z/ y' q: o很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯% y4 b( }1 s. E& s' @, S
我只能說這根本就是豪洨( P8 k+ W- j# q
" r- C! t7 O @9 Z7 k5 t4 W
當初在仲介的時候$ b% S4 E. c3 i! ^, V- \
根本就一直被公司洗腦房價還是低
& n, N. d3 y: g( ? p) G9 \: ]其他國家的房價多高香港多高上海北京多高! q Z: R. }4 J' y: o) h
台灣小喀啦4 O) p& @# I+ m% S0 n5 P- _1 X, {
* C X; Q) `( |7 {
而仲介幫助投機客炒房的方法8 `3 l7 e$ s) Z
舉例來說, V1 Q: U! j4 ?- L, h" v/ E
* V+ p' x- W5 y1 T小黃是房仲業務經紀人* O8 f5 R* | D2 I2 Y
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係1 t d/ @/ ?- k# r/ A
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃% T& v3 V( Z' g
$ E+ X0 M: c0 [- Q: D
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看5 W c2 \$ Y+ W8 _- @8 M
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」: ]* T6 L! X' [* F
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥/ r" ^& j0 w' C& N7 \
因為資訊不對等1 t. A, E9 Y l# t3 y- O; O
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
, {. G7 _8 P; E2 `9 K6 VH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
! O8 ?/ ]/ o% O8 E: v9 K2 Y' d5 [這時候小黃就會找L媽媽來進場8 D) w6 I4 N/ |- U0 i& t
同樣的話就開始了
3 q: h) v1 j( l- X+ X. J7 a* w& L「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」" L' L! H( b8 B5 Q
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
' F3 o3 l, G/ u0 }因為S先生是菜鳥投客' ~! _% A) d* e& K
所以拿到房子的條件當然不會太好0 o% c& T. G0 u- c$ ?' H
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
1 @8 B2 Z. Z/ r& O& c3 u
; }3 n' @; i3 \3 u3 c& c) Q* H這時候房子就不會太好賣- R1 D4 P; Q) p% x1 K. ]/ n
所以就會漸漸變成一般約
/ |; @; X) m5 Q. q$ u$ o0 o3 W- V' W而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
' }& o7 H! A4 j. @% h3 I; i' s
$ z$ A% {3 e1 \這些成交基本上市場都不會知道
; ?- \6 g/ g% Q! b9 h8 l可是等到真正的自住客要進場的時候) M. p! O! T/ H# ]) Z
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了: Z( r9 }/ X$ _/ i# R' P& W
可是自主客沒得挑
+ v4 e2 a: U v4 ^0 b& _% D- V, a因為天龍區的房子本來就少釋出
5 G4 t& O; a$ M" u1 c: ^8 | Q6 E1 Q" ?
最後1 F; g3 t; ^+ S- L1 N' ?+ L
投機客賺飽了
5 B9 v& ^+ ^* J7 x) ^" F經紀人賺飽了8 l5 J; }6 I; n0 P3 E
可憐的就只是自住客
( G/ B& ]& n" w" L* j8 q! a" v Y; Q7 J
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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