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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----4 @ u6 u' K0 W3 ^8 }3 H
5 i2 u4 @5 X/ _$ r4 { a
我是一個前房仲的經紀人
, \$ {6 I* W/ R X; W1 |' G而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
. ~8 r2 q% x$ T看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
7 `3 B6 ~% {0 y$ L# Q3 H
$ S4 p1 l- ]3 G0 ?* a為什麼房價會飆會漲
( f: S5 Z; E4 P5 X很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
8 s% O `5 b# J我只能說這根本就是豪洨
+ A: |# L5 a+ \0 v
! g K. t, l, q; I" Y1 ]當初在仲介的時候0 `$ b7 b" i2 \6 A5 T
根本就一直被公司洗腦房價還是低 b& N- H1 F+ |6 [; a/ Q" P7 `1 p
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高9 E' G+ y# l2 y4 u% q5 L: X3 X
台灣小喀啦4 V' q$ l# C) E+ R$ F
" s. _$ u W( w( o* T. Y, h$ k# S而仲介幫助投機客炒房的方法8 h0 X# v+ p0 p2 s6 [
舉例來說. m, z& ?! l, _0 {. B; O4 V
$ s$ |- O }" G; H
小黃是房仲業務經紀人
" R' H7 u- ]. `# `投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係 M# `3 y+ I9 v/ d! b9 K
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
! c7 r: E5 n9 W, E- V- m
- G; G/ ]; L* t8 c小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看0 K4 {% ^ P+ |; [' `
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」# B7 \( ^4 g b% e. m1 m' U
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
6 L- S Z3 [" k' c4 N% e0 C5 c6 j3 N因為資訊不對等
* d A6 B/ X1 y( B8 V0 r屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價, Y' Z k9 N3 ~. W' O% S3 \2 W
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約4 P ?, ?* k) M9 L8 S8 Y
這時候小黃就會找L媽媽來進場
) b3 G" r& _6 N+ T. l( @同樣的話就開始了
! |9 X' v$ {; P3 [「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」 `9 r8 k' W& C$ t
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉& _! G* z4 F) r8 Y% k8 i: {2 n
因為S先生是菜鳥投客5 P2 N3 q: P8 F1 j9 n0 H7 ?
所以拿到房子的條件當然不會太好: a" F! P: T9 |7 u ?' j
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
8 T w3 H: _3 e: m
# j @' s) }+ G. g& \# U- v這時候房子就不會太好賣; N5 D/ ]: t) t. Y) K3 ^6 ]
所以就會漸漸變成一般約
3 v. a1 ^$ i& Z2 ^+ L! Y而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
4 @* i/ v/ b! p$ A" B9 p* J7 V9 J% c& H
這些成交基本上市場都不會知道& }* }& ^9 C0 I
可是等到真正的自住客要進場的時候# }9 e+ S* }- b3 ]) H5 B1 c+ H# Q& i' H
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
, X2 D8 l! `' y# C# t可是自主客沒得挑
- z( s+ ]# C0 E# J8 K/ }因為天龍區的房子本來就少釋出2 M9 }) }# P z c" D" U: b0 u
& t, d) \, E% \5 o; [6 |
最後' V) c: z: D7 y- c0 `
投機客賺飽了+ |: v# z* Y" T4 l' t; _
經紀人賺飽了
7 m4 X4 m& x0 l9 d7 ^可憐的就只是自住客
3 D( m, y% b; q) I" V) u6 X6 o
* q& _ _& A% U- i這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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