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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----# k: h) g* s6 S
; Q6 W9 @9 b& M$ _% s$ Y, i- f9 c我是一個前房仲的經紀人( h7 O) ?1 g+ w- W' D/ W3 p: ~- E
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人$ L6 x0 k0 S$ G! ]) @, S
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行# ~5 v. k9 `$ W8 o8 k3 K7 d
. m7 q: `* q; [+ o* k' m* m為什麼房價會飆會漲
" l" R* z2 C# ~+ Y# h9 R% G很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
, q' n/ S6 M; C我只能說這根本就是豪洨9 H0 J, S! a% e# ^ V6 E
, i/ ]9 l K8 n" G5 G3 p
當初在仲介的時候
( L8 r* t/ D5 L* L7 q$ Z根本就一直被公司洗腦房價還是低4 e1 {! v! }, |
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高) P" M! b! H* O8 }& E c& E
台灣小喀啦
1 r+ E& J2 P1 B# h
+ S: R J0 K1 t; Z1 J- H# j0 B而仲介幫助投機客炒房的方法* t/ c8 ~6 }+ N& z+ ~) b. Q6 b
舉例來說
0 X8 J, V, A/ |4 E0 g; G( L7 F* ^+ d* ?# v8 F* @
小黃是房仲業務經紀人) w* K8 M8 Z/ d8 S
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係( @( n% B( E2 m5 }6 B9 r2 D* q
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
; q* c3 W7 {2 |2 t6 l7 {+ F; y( C: f5 L, t
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
; Q1 j% k; q) ]! W並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
9 a5 i# Q- ~1 W1 N在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥; u0 a1 k9 m! o8 K' m O
因為資訊不對等
/ A. J" t. C5 m/ q. G& c& J屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
3 i6 L: R! z$ a0 Q9 HH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
; f7 J" T( |8 @, M- z這時候小黃就會找L媽媽來進場5 C5 O2 W1 U" x2 g# g
同樣的話就開始了
# E9 {5 d- @, \0 y2 f6 r「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」( l$ {8 \7 P; n8 |2 e
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉7 K% n6 C$ h! K7 r9 N8 `7 @! w
因為S先生是菜鳥投客
$ N* Y# ^4 _0 a( V3 ~1 r所以拿到房子的條件當然不會太好
9 c5 w$ _5 z0 w5 q( {5 T4 f「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
: Q8 ? J+ O& O+ B
) a) M+ q1 P4 Q這時候房子就不會太好賣" U. x& g! d& T6 |/ X6 L2 D
所以就會漸漸變成一般約" I0 \) p4 m* H/ b, L: r# _
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶9 N1 y4 K8 W& Q" A4 \: u( A
3 }4 v; _9 |, t* w9 n9 L這些成交基本上市場都不會知道
& M) S0 m1 q8 f- G; O! n% p5 h可是等到真正的自住客要進場的時候
; K# q5 y: L' t5 Z房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
, Y! I$ S5 h8 w. S可是自主客沒得挑 O; M: t2 A7 a2 ]* t
因為天龍區的房子本來就少釋出
# Y" L& o' l5 I$ S' n. J5 Q, l+ u) }- M8 v7 [# a# ?
最後
# w0 V0 Q* i' ]/ c投機客賺飽了; N a& `8 ]% a1 i( E7 \* P2 A
經紀人賺飽了. P) L, } D( u" n2 z1 l7 C% j% C
可憐的就只是自住客
7 Y8 Q) }& I4 I% x; g# @' i. g/ P4 L/ S" h3 C" \
這就是炒房的真相 |
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發表於 2011-4-3 11:51:49
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