- UID
- 5098
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 1
- 威望
- 4
- 貢獻
- 4446
- 活力
- 5331
- 金幣
- 17678
- 日誌
- 18
- 記錄
- 155
- 最後登入
- 2023-8-13
- 文章
- 4358
- 在線時間
- 937 小時
|
----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----0 e0 ~/ a/ s( m) N3 }$ n, B0 p
! g$ o) t3 ?, \3 q$ } O我是一個前房仲的經紀人1 W7 E% e0 I/ R. Y9 o# i
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人5 ~) O8 y7 r+ m0 d( V7 T; Y8 u
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行! K1 t$ B2 T2 t3 M( u# c
8 U2 t" s6 F) g* F, S0 T7 b為什麼房價會飆會漲9 d, M$ k$ y& {9 n# J. r( x3 F
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
! e+ }& A$ @+ N# M# J3 o我只能說這根本就是豪洨2 I# B7 N6 }: X$ d( w
' q' ^2 g' \" w# P) i6 N, j當初在仲介的時候3 _+ C& z2 \5 _
根本就一直被公司洗腦房價還是低/ R0 m! ~9 U" G H2 h9 ^& ^. C4 Y
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
# s; w( `% t6 \1 z6 v: k台灣小喀啦& l* b# ^! j. v) M4 \- U w
) Y9 @' [, B0 v# |: s$ E3 O0 \而仲介幫助投機客炒房的方法
3 [5 s. m3 _$ a5 |9 y舉例來說4 L; c* G" U- q# K' k
$ b* Q/ e) \" n2 h3 ?% k小黃是房仲業務經紀人- n3 {. A- m0 F4 K. w$ q9 T: g j* X
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係+ k$ r" f1 h* E* Z
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃' ]. {; S/ S' R+ ~: L8 ^( y
+ R7 D$ \1 |3 w5 ~! v
小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
1 d' l% @ `( {4 ^, C# t) \並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
7 }* t @0 e5 D E8 V4 A0 z在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥/ n& l( D/ T5 ]% R- q% g
因為資訊不對等
: j8 K @* M" [屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價 T" c, Z+ }4 A$ ^
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約% x! g# D: i" f2 r2 h; k: E$ U4 }6 y7 |1 J
這時候小黃就會找L媽媽來進場& [0 ]* f4 E* K
同樣的話就開始了
5 C8 S% {. O! |9 `0 \3 f「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
9 q8 N3 I0 a8 `" y4 z0 RL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉% C: X+ }/ Y$ n; r0 ~& P
因為S先生是菜鳥投客) {9 U* B! G7 \ j. P3 S
所以拿到房子的條件當然不會太好, {7 M2 D) D) \1 U; b7 @& O3 F8 }
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」; P, ^: J7 I9 ?. Y" X. q
% N2 g6 p6 H* X' i. T1 y2 h
這時候房子就不會太好賣/ x Z) ~& H- g# D1 F* a2 {5 ~% t
所以就會漸漸變成一般約
/ S, T. e2 x5 T; |6 x而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
( r3 l% @- |2 y8 {' ?8 |7 [# [9 W" m- J
這些成交基本上市場都不會知道
- t3 i1 J2 b/ r0 v b" k可是等到真正的自住客要進場的時候1 L& `$ h9 B6 u4 s" r: s
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
4 Y' v# y% M" f7 N6 W可是自主客沒得挑% W2 @: l& @3 J2 o( O
因為天龍區的房子本來就少釋出& `9 Y, A* }) e, _# M' `( c
9 w! |1 n5 [) d w# Z' V" e% b9 J0 y最後% n% _; f* m# t- c8 l+ o# K
投機客賺飽了
" Y6 s5 |8 w3 m經紀人賺飽了
5 A) x7 I9 t: w7 G0 L可憐的就只是自住客& f# t: }6 |6 m! F' N; Y7 p
" u' _( {5 w2 m( t. `
這就是炒房的真相 |
|
發表於 2011-4-3 11:51:49
收藏
讚