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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
* V7 \$ @; h+ x- ?7 J和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台! @* w# {1 \! j$ k: |
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
6 J8 @% N! `1 N: v0 w% t2 |# z9 b/ q y( ^
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
* ?2 \ \+ h* x125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％: P3 Q0 E& O7 Z
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
6 }2 c7 k0 s" R; q 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
l7 j% I1 X4 Z' g4 i管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
8 m7 [! d3 W9 r/ g$ ?% s# y4 e理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
+ n4 U+ x+ C3 C2 J/ P- d: x) Q，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面+ X7 \$ f9 _4 H
上揚至少1碼」。
8 d+ V2 K# R- V3 d8 m2 a4 s 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困2 ]$ Z A. E$ }4 x6 {3 f
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
5 y2 n% O; Y( V7 W銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
. A6 @( Q5 H9 {% v) a6 m 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
( `( R' g! A" G. p5 v0 c; M對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
" u2 M/ H# T. H; M m! ~, v: U貸業務展開嚴密監控。
; c* C5 r) x0 A. O! t$ p0 a 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
% L8 a5 {) J1 N望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以9 w( @; L; o/ T- k2 F7 x! S) t
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
, s7 i( R( A3 M下階段查核目標。# P9 c: A" u( h
銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，2 }! P1 ?, v7 h! Y4 w0 F/ I: i% M3 o, j
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有, ]( d0 K' B; X5 T& o2 n D. w7 U
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
7 u5 k/ h3 z" ]! t; C法像先前再殺至2％以下。+ a/ y, r/ I" ]! f# ~# b
安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元1 Y0 `1 l! u1 ?0 c5 D* Z- z1 ]$ [/ v
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
, y6 Y7 G. F! w1 v0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
5 d& h7 @6 D3 W# S 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任! e1 t, N" ?5 I
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北" J, [* b: O/ f9 e o3 a' `3 @) w/ J
報導)2 R% m2 e+ S2 [
8 E3 ~6 F/ @; m% E
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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