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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會4 m5 X$ H1 Y* O% W0 \! O: t- Y
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台6 h$ ?5 K8 e: U+ Y, c
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.8 B/ O' J# D4 U, C7 P: o$ U' y7 F
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
; r/ D9 L7 Z& }( [' |' k ~' b0 x以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
0 }, F2 g6 q! I# ]8 ^4 S 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金7 j+ O& i @3 U! Q' h% z
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監" ^! C: e' l' B3 S
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
+ w7 A8 e% K2 U' n& e" B，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面+ h/ p4 w! o8 D
上揚至少1碼」。
! q3 l4 @9 l& P) W x 除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困" m8 _9 j4 Y1 V5 j$ _! o$ c L
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
* \% u: e$ z6 ^" o2 y銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。. M F5 V% [: N/ O. W
此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
' ` U( V6 n7 _8 n5 c對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
8 r, X7 W$ Q( o& m貸業務展開嚴密監控。
5 I& A5 f, L/ ^$ v 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
8 i$ T3 p q4 J! a0 s. }望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以& ^6 X/ B) V( b/ c
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會5 L/ n; t$ U1 U% S
下階段查核目標。0 G* z. u6 d; H) b" b9 A
銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，* @1 [! E" d# p
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
6 l" {: H3 W: D$ C& E% u人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
# m5 H/ L* `7 V3 e, ^% j" D法像先前再殺至2％以下。
: e' z4 C4 i2 ~2 |5 m, d" N8 z 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
' {5 ]) d) f8 i; t% U E不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
( W Y6 ?0 p0 h7 [) G0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
% Z: l: _; `0 P; K" I 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任* J7 U# |/ @1 j1 O
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
3 R, W9 k3 k. _. W/ c2 U3 |報導)7 A, S1 ?1 B N- R1 P7 u8 g F. G7 h
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