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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
- }2 k- D7 L1 Z% B( S和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
- h; r. o/ p0 O. {& E8 B銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
; d/ M$ N- g; w& f' h: J8 E+ \
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
0 p# y' ^2 r& G' m125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％. N. ^: G# a3 Y2 f
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
$ E: x( ^, i' J+ } 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金; a+ \& g) J9 b9 o" \- X# X2 f
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
$ l6 e7 b6 w$ k' ?+ u) O) b理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變" T" f' m0 ]0 W# \$ _7 i
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面# H/ K4 r! b, l; i
上揚至少1碼」。7 L4 t: Z/ w1 j' Z
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
2 r i# y' B; H% A9 s難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰4 V/ n J4 [% c2 o8 X. S" k/ x
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
# j" w9 f, {7 u# ?5 N! E 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
" ^2 h$ [) I3 g' O對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房. N j1 C" g- L( f9 w6 D+ t
貸業務展開嚴密監控。3 X; j$ ^/ F3 j9 O" _0 [$ K' a6 z! S
上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希# y* i# X) r: I* C( j- t
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
$ @' ^; o' E+ E3 N. _( K: |, j用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
: x! p N5 Z* e1 ~2 O* k, |下階段查核目標。
* ^8 j, M |- M* {$ T 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
0 C. C. W1 a4 m% p都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
( p7 G1 Q/ c, F- Q人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
2 K0 w, X! j( s8 E法像先前再殺至2％以下。
! N& J" |5 W+ y 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
' P! k7 W8 o0 C; I, b3 t; f5 w9 w不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3- f/ V# B- M" r* Y4 r$ A7 D* l0 @
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。% k* c. R. V8 p1 A0 Q M
大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任" f1 o$ N& H0 E# i$ h% e6 Y" y% O
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
5 w) W6 R* A9 t( ~, W, H# R4 X報導)0 ^/ Y. \3 k, W; E
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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