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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
9 L3 g( \- {2 f/ r和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
& {/ y+ A# F. S+ {銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。, \+ ^: E8 b4 l( K' _. l
G! d+ b( k# y& r4 A; J# i 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
% J9 c ~% I& \: c: f125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
4 e j- J) Z( C& d' Z, {以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
! J/ h% T( t' F, n5 I 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金* s8 `$ W" a1 u% J# F
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
+ y, }% Y/ h. `( m% w% ]理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變+ A" _: k9 S' x/ O# W8 v4 [
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面7 H% _/ X3 Z1 u' L
上揚至少1碼」。1 V' x5 N0 K3 m; q
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
, ]& y$ \+ l& v! d H/ b5 M' x# {, o難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰 V: |& S1 p+ i3 W a) @# n
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
- {( k0 V( }2 q 此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也6 L( }: K0 v" Y0 d. d; j( ]8 x
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房9 t9 I3 o9 X; b
貸業務展開嚴密監控。# j" x8 }0 R- |$ F: w( G9 \/ b4 [
上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
% R& Z4 F% K, H望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以1 {" I- `5 s2 n) {6 R' E3 P
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
& k J! f. d1 c下階段查核目標。! q$ g! D, z8 E4 r# g7 e l
銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，* ~1 a4 b( @" `; U
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
) h) {% K# d; k: m/ k9 c人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
/ k* ?4 i7 V# ~8 g% {法像先前再殺至2％以下。
8 I/ {9 W( q8 j, ` 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
+ P; o$ o5 A9 a7 [) F不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的33 y6 ~$ W8 J, c# n0 K! q# w: ]
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。- }: R0 ?" B' F6 X
大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
- ^& v7 s$ A) i6 O2 h- Y7 S何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北! n% |: ^/ ?- H9 x: z0 A# B
報導)9 H* \" c9 d1 V" R( g/ a& m
# Z7 A9 y: i) N4 o! g* H1 U2 y. S; m7 ^5 [. L3 a
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發表於 2011-3-28 08:57:52
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