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- 2017-12-9
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時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
! e- _9 b0 [. }$ Q和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台9 N* v% \; s$ O e, _# u' E
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。" j/ |" q9 J) T4 B( s
* ~: A6 ^, U" I. C( Z' Y 銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
' I" x& t+ Z. F" g8 ^( [. X. t125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
" G! a7 h' {, e) n8 h以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
% R) \$ ]8 }6 u9 _ D: q1 t. D 除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金# Y5 ?/ Z( k; D0 c1 z
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監) D8 z9 \& S8 `& I# J
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變. @" W2 p6 ]/ e: R4 |; [& z
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
7 p3 [" u3 y1 j* f& k4 p上揚至少1碼」。3 ?% A4 }' D5 [) p3 ], T# l+ S6 r
除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困; W1 a! q7 ~5 H1 d
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰3 J: b) V8 V2 g2 p7 A% a
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。! J8 B% @6 S$ Z$ }" C
此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
, P3 o. J6 I4 m: }6 e對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
7 F( Y9 Q0 x, ~ y+ W) M L貸業務展開嚴密監控。
! B7 V0 |: y0 S. d) W- N# ^ 上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
% N5 }1 X4 K- U, M @望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
0 ?# \: e) d" [: J) m& A用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
1 e$ K& U. R# b* H$ s下階段查核目標。
3 P& S: g4 |. X0 y1 Z3 P2 S 銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，- |3 H% d/ X: t: f
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有3 a$ H9 W9 ^( N* p* }9 p& I% l
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦. |. [+ Y1 u6 y* u2 E4 U5 ^' V8 u
法像先前再殺至2％以下。
: C6 _; A4 S3 W n8 r 安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元2 e- j! T2 B3 X1 W, b6 v2 [
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3& n7 T! C0 Y/ n! n( K2 r) T# p+ b
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
3 v, }1 C9 t6 u5 D- O* v7 N 大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
9 Y- \. \- ?% i, N6 Q+ Q( v何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
5 m3 q( o( _& t& K1 b報導) S' ~( p8 o+ P
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