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* ?0 A2 \% s1 M) x6 b【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高# ]! ]7 \4 t' P. N
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
' u3 V+ k& ?1 u/ G7 {者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
# |5 K; B8 |& ~( V存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
: z0 m: R& d3 ?$ q3 H" b8元，增幅不算大。3 V) p0 ]' p- A0 I) K4 {+ x* T
4 ~5 x) |, U; Z
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
4 T$ A" o! C2 d7 ]& B: I7 w7 R; J利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
6 `8 y: g) ^& }; j揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到6 Y6 A6 A( g! S) x9 I/ o W- C
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
# w* }' A; n/ P! q8 _，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，
' s6 O. b, s3 @% }/ F* Z( i+ L1 I每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34; i& S6 P* p' {, n: U: _" S1 ~
68元，增加幅度也不算太大。( {! G5 V; ^* w. W" ?% ]2 V
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受! x# a2 ~# A! J; z) O
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，1 [' t c3 f! L) O" }8 R& q
目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
# M( F- T' Z: Y, g! K; C: ?& x貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
! A3 x" F; [7 m 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期0 F4 C# e* {/ o7 ?' g q* J' L
，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀
1 D+ i h. g7 c$ \行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一
5 i' ^4 u! T9 s; P! J: T大利多。
% I9 E& J {5 [* _* z 邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，% u _2 Y$ A0 H
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
% W) h+ J1 c9 J% P2 S稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價( z, l2 y% R9 O3 y, l1 M$ ?
上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?