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【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高
% K$ j, J! t, X v: T# y重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
1 |9 _5 L) k% S者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定- h/ g8 m; D" J7 k2 H# Q5 v( ?
存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
; U$ v8 H- g- B& q% m1 s8元，增幅不算大。
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永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
, U* M% v3 }; o$ j" i4 Z利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
3 M. w+ D7 T$ ?2 ]) e1 V# ^/ `揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到
6 [7 G9 Q! x O$ {) u; J1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元
( u, W, Q5 r# h' v9 m# }" q，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，+ _& I8 b( t9 |; A3 K: M5 h
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出34% }/ v; k1 W6 f( s1 p. k; k' W
68元，增加幅度也不算太大。
+ M* M3 I- ^+ g- M1 S4 x 黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受
+ U0 Y V" z; Y( q央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，
* Q% |. d) T+ @5 Q8 j. [目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房
+ n/ ]# f* x6 B, Y1 ]1 z5 Y0 S貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。 ?5 N0 k7 c" w7 S
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
" C5 S! i# n! o( M; o: U，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀% D5 [0 A( H& e
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一' H. c& Y: {( w& {% R$ [9 c
大利多。& D- j# O; g* |% z! o
邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，% p( b8 W3 f: r1 T- d7 v
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈* a2 M, T5 _7 ^$ B- _
稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價
" N- C. [7 e8 {1 a R1 c上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?