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* l9 \, \7 P- Z【時報記者郭鴻慧台北報導】近央行昨日召開理監事會議，決議調高! c8 V! T8 `6 D
重貼現率、擔擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼。房仲業
' m8 X# o+ M2 B' r5 |% i者表示，以目前民眾一般房屋貸款約500萬元，並以兩年期郵政機動定
# I) s0 U) e8 {存利率1.205%為基準，升息後民眾每月房貸負擔增加289元，年增346
$ }) A6 J3 l7 L' T6 E8 h8元，增幅不算大。
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# q/ w* L% f1 j) g& J 永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，以兩年期郵政機動定存
' c9 X/ x1 l* I利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上
/ i, X" a& Z; v揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.55%來到( A7 E6 P2 k* z; {9 E1 ]
1.675%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4,970元5 J, _2 G( x6 B' d- h% \5 u J2 C
，每百萬房貸每月支出增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，0 l+ T$ O/ k1 M3 [4 G
每月房貸支出為24,532元左右，每月負擔多出289元，1年負擔多出349 k s. O7 ^% Z2 \0 w: F% K6 h
68元，增加幅度也不算太大。2 `( f' Y, s; T* h, n+ y1 H
黃增福表示，據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受7 ~, J9 u( V! I7 Y; w9 U) r
央行升息幅度2至4碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，0 N d, V% ?- v3 f* k/ Z
目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房) v. s& h: z2 R* R0 @
貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。3 [* ^9 l4 Y3 I/ G
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，升息半碼符合市場預期
2 p) M ]+ W; R，全台196萬房貸戶將面臨房貸增加的負擔，另外受到奢侈稅影響，銀$ r3 X$ _* }* Y" G7 p
行新承作房貸戶減少很多，舊房貸戶的利息收入增加，對銀行算是一 h& A0 b' X& s* R# t
大利多。, ~! `7 M, E8 ?; H |) H6 b
邱太(火宣)進一步指出，去年六月至今，央行連續四次升息半碼，' V8 n4 A( m" e' q7 s5 D" w' q
總計升息2碼0.5%，預估近2~3年房貸利率可能升破3%。七月一日奢侈
3 c/ C9 t. ^6 J稅上路後，投資房市的資金潮退去，但市場游資仍過剩，恐造成物價! a" A! W9 R; K7 O8 _
上漲，若物價飆漲速度過快，預計下半年升息幅度恐加快。
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發表於 2011-4-1 09:11:14
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發表於 2011-4-1 09:57:37
為什麼我的薪水沒有"升息"ㄌㄟ?