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: k7 ]" Q& w6 s8 s
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【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
: v/ f7 C5 P' B了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
2 f2 I. j' u# `% a7 M* c; y( {: V假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下( ~; L$ j4 @, \/ Z; ]% Z1 {
滑六至七成。2 z1 m4 [! r8 Y# E9 {* P1 h E
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
2 ^- t8 w/ s1 d公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
. j1 F9 f1 i6 R" ^ g& ` 建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
3 Q/ U- u9 |* g祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易3 f2 ]0 I. r. q! ^/ c% G
冷清」。& h3 |6 s. v( R: ^
9 |! ~& y: Z) Z( T+ g$ S9 e1 U7 b 住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，1 q1 e, \% T! N; a5 _' K# i
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
0 G2 c4 \- o; W" y l、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
5 d! h9 i2 a* h山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
0 k# U4 P3 y# X元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交& o9 W$ U0 N3 H/ D& \3 V/ r
量持續萎縮。
$ I2 f: N4 A, S/ G4 Y 曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
8 R% W9 Y( l3 z5 `因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
" f$ `# m6 S7 X/ \* q" _* E出新打房政策未久，立即修正。
1 P8 ^" p* ?( t3 S. [+ y 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
1 X: {$ i3 P" w+ ~搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數$ F/ K/ y8 A" f) b, G- a" R- P6 }
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。% A8 g& U; y2 z; M
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
; S* h( i* l9 F; s1 i# _$ |1 i7 m稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
3 V" b) N Z4 o, V. x有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
) O6 l& Y- N/ s; B錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀, z. N+ k- ]* @5 E( M
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。2 D5 F9 O. f: T, c' J+ g, x# z
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
( d% K) Z- q0 H 「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前/ }3 m. U, c4 W: {: h: |
，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
$ ?+ u- \% O$ g8 m7 }6 S7 N續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫8 A. [) i) Q8 Q
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導): \' K w8 q2 e* E' y! @
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