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* j4 h; K( e2 q, G! {0 e( F1 ^+ F. B* Q5 }
【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
) Y4 Z5 U3 g c$ s. ~了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末. o7 @# [6 d% B1 y0 @
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下( F3 c+ _" \/ x. e8 @4 `. `
滑六至七成。3 H8 B8 _. x# ?8 p
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策; ]2 a+ T/ f( |7 s$ ~) {
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」7 ^/ f; L3 ]1 A# M8 [& U
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
# O, {' f, [# c6 u祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
) A" I Z; [0 V) G冷清」。: P' r( t6 z) v, k% C& b
' q5 c. n$ w) Z; W6 n y
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億， H1 S, x6 t8 ?8 t" o# K; h
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
F9 k% |- X- R& p) j5 o& F、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松0 T# @4 R+ z3 M* U/ m
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
1 h+ p- S, p2 X* K元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交6 p# H5 i' z. B/ I1 _2 F: D
量持續萎縮。& [* o1 K A% L" K5 I
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
, e* D# x+ Y- u4 @/ g* o因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
3 ~5 C2 D, S; v6 N' M. z2 o) ^出新打房政策未久，立即修正。
5 t! Q6 I# S1 ]8 n0 z: A1 t' y/ _ 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
]: \4 X0 G0 m6 N" j" @8 R搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數 G" ^! {: l/ z4 V$ Q/ Z5 Z7 d4 I
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
7 K; F; s# ?3 m 過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
6 o- z' D8 S) S稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
4 l7 ]' J/ V, [% g有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
- j6 M- O: W+ j" I8 @/ Z錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀; q: ]) @& m. w
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。. g6 |3 t: E0 y, i, W
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。$ y5 W- [" F2 \6 n/ d+ n
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
. V, J. g Y1 g6 e' h，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持1 y1 _5 C- f6 e/ S& W
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫1 | L, E$ x) T) R3 O: s' S6 ^" E
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)$ i( A; H6 O+ j, n7 V
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發表於 2011-3-28 08:53:49
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