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) [1 n7 M. S' u) V9 d
0 l# X# `) H) h2 U- y【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
9 N3 P0 Q7 y. t% E( O$ a- I' y了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末 _- w" D5 H5 `, o3 g
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
2 r4 s, K, R7 N* f0 Q; T滑六至七成。
3 |$ `+ m T* Y6 V* V7 O3 H 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
& W- Y9 b4 [4 w" Z" _. A公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
* L. L: w3 E& ?# G5 a& f5 S7 O8 I: ` 建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
0 n7 B. c+ \2 l$ Q/ V9 h祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
( Y- ^4 m. S& K; E- M- t0 r冷清」。! b7 i J. U9 G
! g5 Q. }4 j; n1 b! @
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
) C/ n! z2 E6 X1 t7 t9 V創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖0 `4 s, ]! h2 `; D
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松3 o( f6 h. K& e
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬4 e% l+ E. V# J; f
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
; p. L& p v& L$ E a! V- {量持續萎縮。
" h. k" K# o! p) e- F5 w 曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
0 C+ B' A- d, s4 a( `! `因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
+ E% `0 A# S, o3 U出新打房政策未久，立即修正。" A0 o! B7 h, H/ r; e* @0 s
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量2 C5 c! T" o4 D# x h" s+ w
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數/ h* }$ j" { x$ J m
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。' C/ s) ]' F }
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈4 \6 p. P0 X7 V1 `
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至; s1 z- w9 G: U7 r' O
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少4 S! f3 w; k5 C+ C
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀( V: a' H- ]4 m( C1 W6 U& x
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。: L+ l3 y/ Z& I* J
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
% t+ S3 [" C) q: I. h8 | 「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
; y7 ~ k) V/ ^; u$ O0 b9 Q，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持% A$ h, b- y' j1 ~+ J$ [- G
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫& L/ }+ S' {6 _, Z5 O& _2 i
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)6 O5 ]6 b: ^ [8 }7 B
8 u+ R) I9 ]5 H+ f" t9 H( _1 e: C h% p5 C7 J6 P( M
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發表於 2011-3-28 08:53:49
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