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. k, o2 E2 J9 k; o' L- z1 y【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失) n2 z$ {* |0 x7 X3 W ^, F
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
5 h6 |: U" T! x5 X! Z; V9 |假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下6 ?. G2 l' P, I( @- I3 W# J. N
滑六至七成。' ~% _, ^( ]$ s7 e5 f& v. X
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
$ b: f, g5 s' T. r4 S公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
@% f6 Y& ]( _9 ~ 建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
* i/ I/ E; [3 U$ R2 w9 n祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易5 D( k3 ^8 P5 _1 N& t2 t/ `
冷清」。
5 B0 q1 I2 l( c1 j+ v; h& m& {( x5 X3 [3 C7 ?# q. p8 W, l5 y8 Y# n0 X t
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，& l3 E+ q. N! T0 Z6 X; H8 j- Y
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
& `/ Z: J3 l9 u# l, [" M; [、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松4 z, d( V1 _6 v" ^2 M. u) h+ x
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬3 g D4 O+ R: H- z
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
o, ^- G, S/ Q, d0 {7 k; f; C量持續萎縮。
- c# a' L) U0 I. F4 K) `% N 曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
- q+ s5 Z, P, r4 w因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
8 c3 e; S \ f# b出新打房政策未久，立即修正。
; _, ~: { ? C7 h- F, L 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量# N: s1 v+ S% W8 w5 l
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
/ h9 R/ `* s Y: J! h0 d* M; ~售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
5 c2 h- f/ x. ^, S 過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
( E1 n4 _7 H' Y9 B* V% @ ?8 }稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至) w* a# \' \$ K9 r
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
+ M a8 M7 O u T( Z' a, W; ?1 e# m錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀
. f5 p% [" \ t0 o望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
2 f% a2 E; R0 v ?7 Y/ T 巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。$ l) Y8 ?" }3 N* k) D" A0 K7 [
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前$ B1 `) y/ h. P
，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持- j) J1 ^0 R1 e, N: R1 N, z5 z
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫. c7 @ W+ p: m) R" U6 F' c4 E' E
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
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