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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 5 I! a( g: D0 e& d

7 W8 k- s# E7 G0 ~; M8 A. C這是上一串的討論帶看費問題, c) j2 g  N( C4 Z5 d/ r
7 K% H6 H" y: e$ n
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
6 X# q/ E6 L) n/ h  n" Y' e; w這次對照組就是劍橋、耶魯! A3 Y, a0 [9 N; }/ ?7 y4 H/ g+ c5 L
同地段，同建商，正隔壁的社區: b' a5 N. A& m" y$ _
當然因為屋齡價差一定會有
+ r* h0 g% }$ \7 f' B3 I: J. G但是我們現在來看的是趨勢0 o& b- Q! g! Y- }- c# E

! t# h* o- w4 ]) g* O( K) G可以看到103、104、105年的平均單價- k) Y: N' [! c6 r
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬. G+ Z, N9 G1 v" Y) e) c
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%, j* w6 }, l% c
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬1 L' h* M. j- P% V& {' e1 O, f& I
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
7 W- ~, I' A* R7 |4 q9 {. b  f0 G4 O
事實可證，上一串討論串太多理論派
0 s( N  f# C& R3 x  p  z# C  s結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
  q$ l4 S' I- I, F6 N$ o9 _. a3 W* _" J9 y0 J) C
這是為什麼呢？
3 X. s9 E6 t  |# w
  z+ t$ Q" I; v9 ~7 k9 X因為北大房子多，同性質產品一大堆
. _' z" I( |( P4 i沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包$ k& A6 Q: N: E& e% K. \: \! N( o1 c
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
. `8 w3 Y& y/ z& A: P" A& l) L2 ~- W4 x
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
: A) a+ @" k, X% K% u7 ~+ I6 P但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值4 d" W+ b% s: W! T- Q
絕對是十萬的好幾倍. I4 i, T2 T3 P  \4 I* y# t3 p
兩房平均３０坪; D, d; Y3 }9 {1 L: r( b
三房平均４５坪( J2 V9 b$ n3 y* k& {) a
四房平均６０坪
: \- V  E; r& V4 X, D* L一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！- ]  j0 k* _) {$ L" s
2 ]) p+ m9 \3 A" B& l- Q' D3 \
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉; l$ W  D' `9 G4 A5 ~9 y
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字" H: }+ T9 h  ^& @, A) d/ E) R

4 `6 {4 ^% b9 }5 j2 _! s+ A/ ^; L" R但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
  w/ P: ]+ G, C  c. v不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
& |! n6 l; A3 }2 p不然就開始提其他事情不正視所見之事實. A" m# ]8 ^6 E, ?; {  S
畢竟臉被狠狠的打了又打．．* \( K9 G  T& j1 |! v

0 ?# b- K1 |9 H9 ?, U+ [0 ]8 S

+ T' R* A' h8 V3 Q
; o5 W9 v; b$ K
  I7 [4 m& E0 Z! E* b5 t: V& F/ n$ h) s8 o6 \

$ y  L% U: z& ~( F& K; i$ d  P
/ t4 M7 \5 S; a  m
; O- R$ L" R% B7 ]& R6 k, M& f+ b9 Y

! H8 z4 W6 [! [9 D" s1 ?: C6 y1 b2 P+ s! Z

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ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      * {+ Q2 r1 b- m0 \" J

: {* G' Q7 M1 l8 u1 M& F4 S1 c影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     4 D, _) U. m, h' T9 c

6 p/ B! q# @" g& Z2 ]簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
6 ^8 C/ O0 p: ^且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
0 t% j( ^& `% a6 X4 e     7 U# }2 D! t7 d6 L) ^$ p# d
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     " V# ~( J2 N5 Q

  d7 s6 Y6 {1 B& y( ^+ G
, y. M5 |& x* G6 p8 N! _
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
& _& @4 W; k3 A0 C
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
  p# d8 H4 ^: c6 ]你可能還要做更多的分析....      
' u6 K- }2 N/ j4 D: F+ e+ J0 Y# Y! ]2 M7 V) a0 f) ~
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

! r+ e0 a. F8 m
* I; C8 r" [, c' e數據都在眼前了，不看105你也要看104吧* }/ e8 ]: y, c( m; t! k* A
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇( f- H3 e  ~' p: u  U
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
# J- [# h( }+ V5 s7 X% S) Q) S* |( `這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
1 \; V2 ]/ E+ U( i- f3 b/ d  U, }  P& T8 S7 w( x3 J( [
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
1 X+ N) {' c: {/ s: ?$ j. V) R但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
2 v/ Q; H1 r% T( R0 k4 s整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
# p# z* g/ J  P( P; h- s
% i( h3 D9 H1 O! m. t/ E, B2 C( m/ G0 i9 C) v# l3 J
最後..
( p7 g  ?8 j* j" D- _信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼& L! l0 B! _. }" @8 q9 m8 e
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！* @; H* J5 v, o9 R( M/ o
* U0 _% ?( C- ^. ]
# Q- V. A/ v& I6 |) y; k
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
, ?* P, c+ D3 ?$ j憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
) m: n' r; B$ \很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
; q& N( C0 V. [帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。5 ]) B/ W! Q; N; X
/ m# {0 d, D0 F2 W' s
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
& l. k) z3 `$ T, s- |2 R3 ^+ y居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。4 K5 W2 @7 w; e' s3 {
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

0 G) \. G8 ^9 L4 E/ V另一方面也是
7 o' a1 g- y5 o% N- u" {
2 v) e9 b; g- A& T' Y9 e一個物件帶看十次
$ ~2 T( H+ {# f: ?2 ]一個社區帶看一百次
/ d: `  h6 W- O# I. Q1 G/ ^- p) x6 t, s
跟一個一年進去沒兩次的社區  {2 u  }8 a( {3 }# E; _
業務介紹起來信心程度完全不同
( C. N. Z% N' q6 C/ ?6 u7 [而業務的信心程度完全可以渲染給客戶" X( A6 |* X2 F% O: S% {5 G
1 d% X; g3 m5 s4 J* I+ `% ?0 L
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
. O4 d8 A9 E% \: J" s6 Q0 E6 [- w跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
+ A" z- }) T7 W7 j) T: j3 w3 k$ v; _5 A7 i$ S
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
9 ~* ^/ J7 I5 t( z: _, H! c0 |% w6 T; m: K0 ^2 x6 C, A: B

1 ]$ F& f+ X6 l, E$ h: u- P過往因為地緣關係
' J' Y1 ^+ x" G# w8 h9 p我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完% \! t1 y, k- J  f1 |5 T! Y
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
0 Q7 x/ l9 W( g+ D' g
( ]/ X3 ~% ?( U每個業務都有強項的社區8 m2 j9 n, K$ Z+ V; x. C
但是大多數業務強的都不是要收費的( e9 B( k! T8 k) }3 y8 t3 y
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
5 O$ [# g3 C9 N1 E9 h$ H自有選擇和信仰
2 k8 K. W" J$ K* |是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議: q6 g' p# q$ O4 h# G
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比& Y* U0 c" y( R5 E
8 Z8 B5 W4 F! m5 U* x3 H
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡' N( l1 \5 I( s) D1 F- L$ g; R+ E+ b

- L$ Y# b/ u8 J0 r; x房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢7 P) P/ ]) O; g2 t1 |1 t6 t* |# @
5 g5 z, q& \% B$ q, [
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!( i0 C1 u* E# v8 }& n! C5 r9 A
" _, W2 s) @5 \( x! P! ^
  Q" B, o" r: _3 p$ @
) ?/ Q* l" Y0 i1 O: s) k

- `' z4 r, \2 k) ~
7 p* Y8 Y* M( J1 Z. p' z& U3 |7 j6 s5 v) v; f  B" B" g6 z4 ]

! ]  A* H1 b; {! o$ t$ i- e
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
4 d0 Q. j& n, d9 Q% b! Q9 p區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
2 J/ l4 C, q8 I# {% r( a) R8 e/ S, ^5 C) A
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
( t# a  ]0 V' b6 |" _" j9 w
數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
  o9 `. k! u- z% Q+ x/ d  b! T0 U4 U0 g
& Z1 T1 T- a& ]+ u& g但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
) @9 D0 T5 D: v) ]7 e3 |. E6 G8 W+ `* X( L7 F
你又會多花錢去帶嗎？
( a5 Y6 x7 t1 r
/ p8 l' v# j. x) Q. j; L; d! O: X6 y
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！; e8 \0 D6 K( Z% k2 j: L  z+ ^
8 ?- `. ~* o) y
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的
' ]8 t7 u" H$ A+ v9 @! ^* F) D6 Q, A0 x1 ^& E2 l7 s3 ^+ H
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
8 a% x+ p; L6 j* ~& H# b0 N
0 @% R9 z4 \% r* m但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結+ X: P, G; _6 i

' H6 L+ b0 S/ I1 b( r* X2 n* @+ T. n7 J6 L+ ]5 g
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
, {0 A) |' \# [  ^6 @, I
6 c+ R2 h0 q/ l. b; Q, w" k* C. |2 H$ U" p
, a' V4 z6 h  v: x0 }# A6 t, v: m
當然
* Z3 d2 B, \9 e5 Z1 E" Z多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小! p* x! L5 W. w2 ~9 Q9 k, D
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 ) }: n% R1 x* a) @
. X2 T. u- N; s0 s
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性3 Q' j! b3 Q- [  ?, e+ ~, r! w
而跟帶看費的關聯 會比較低
1 J& P- N" I: |
2 C0 O: b; k2 J/ H' Z, b有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
  A6 j+ e+ X) N: N0 ~6 F' t% \4 b8 ]8 K  F8 H* L$ E" {( N
小陳的解釋  ~0 S! [  z, C8 E* B1 a9 \* o4 I
/ l: m, K. `9 o
3 r' ?3 C4 e8 r' |4 }
. G( R' n4 i' L( a3 {; ~
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