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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 ( ?- G( M* N& O! ~
6 D1 F/ y& N2 e* ~
這是上一串的討論帶看費問題$ u" H. z( J$ A6 w% v  U+ T

: k$ T9 k" |9 h+ O8 e8 X5 ?以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
( `0 c5 l7 x$ c' X# I  n這次對照組就是劍橋、耶魯
* v+ M; `7 p: G( |- K- p同地段，同建商，正隔壁的社區# Z+ Z# I9 S6 Y1 z( Y
當然因為屋齡價差一定會有
5 c. ]9 I$ R4 A* t3 E5 s4 s5 D但是我們現在來看的是趨勢
. R5 i, h7 r0 D2 G/ v
; o* H  v; b* \4 V可以看到103、104、105年的平均單價7 @5 D5 ]$ X* X2 Y* k, T7 F
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬9 e; Y. N) E* ]8 x8 ?
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%% K$ O% [! w4 S2 Q; e7 \# i
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬1 r1 S* m) s2 ~
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%9 \3 X" ~# l8 t
8 q- }/ ^+ L- s$ V; B5 b7 e+ a
事實可證，上一串討論串太多理論派
& R0 e4 `- i7 {結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘$ p/ v# x" r4 _# @, N6 j- x. q
- _' Q7 V0 w7 r  }- K8 I
這是為什麼呢？
0 m4 h, M: I; F# z# u5 G2 y" g4 X: N/ I8 x
因為北大房子多，同性質產品一大堆
: b5 _) P6 g2 x( r沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
7 d- u5 D/ I) q6 G  Y除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
* ?: l0 h. l1 s, s) `4 j0 A+ H, o. C: r$ w* S3 y0 ]
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道% S1 S! B. ^% E( I/ P
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值" \+ X! V0 W2 m* o' F
絕對是十萬的好幾倍5 C/ s1 d* U- ]0 m! w9 v7 J) Z
兩房平均３０坪
4 ~! Y: A8 `& M三房平均４５坪
8 V0 \8 ~* {, t5 U四房平均６０坪# M0 s% p) ~1 [. u4 b8 l4 }- q0 l/ F6 |
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！: B& O- `& j0 P9 y- \
* p9 d: v, a# x- [
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉, z, L2 N8 d/ ~
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
  M  A+ F" {6 g5 r( ?
/ Y; z0 l4 H. x4 h但事實呢？　事實就在大家眼前呀！* _: h4 F5 b8 W( c
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
0 v7 ]* c  i8 p, `+ R不然就開始提其他事情不正視所見之事實
" [. P. |" S6 x% z- m畢竟臉被狠狠的打了又打．．+ s: ]. V$ ?6 j! Z) f, g" _( C7 _! _

. F1 Y- a/ n7 o

# y. n, a  r6 ?: e/ l+ G" |" o3 _' U8 ]5 |, ]9 L  k! h
" p/ L  j) m7 \$ f: ?
: a& x' \6 V) C5 ?) U" ~5 u
. s' c) X- ]2 c: u0 C/ M& t
, ~' a( ?8 R: v& d) j. j
8 x' o: r; A6 g, v% X# j: ]. {
1 [0 l2 Z/ _: J6 v+ D  ^1 w9 T
$ J& O( R7 Y% L1 G  [, h$ {

- L7 M) [- Y6 Z, [( g3 A

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ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      3 q+ t# @0 B3 U' k9 l, l

; A  ?% D; b7 |( }8 B1 J影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     & }. D- l; V; ~+ I& u1 R
: d, s3 U6 R0 j6 _: ?( a, S3 H1 c
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) W, V5 g$ _. b. D9 C且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    4 }: H# c" Q" B+ x
     
, g7 I# ^: p( G8 e' Y9 l這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     ( ?% `7 ~4 h3 w4 N8 M. V
; N( g/ ?$ I3 M9 M# I5 P' b; w" d: Y' N
5 x3 }& b! ]* I( k
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
9 ?5 P# h. v5 ?+ o
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
2 |* _8 l3 g+ B你可能還要做更多的分析....      
2 b0 x# }4 h0 ^. y
7 G2 {! B- E& `影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
1 X, }3 d- k/ L6 C$ q4 }
; ~2 [6 d/ Q8 ]* }0 ?
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
! V: e2 q' x; j8 r  u沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇0 D/ e: [0 n0 Q: V& \# M
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
: {* O2 o# q4 T& ^' V$ e這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假0 R. s6 v! Z, F) f- m( _  z8 c. Q% |
- z, f  x5 H" s4 W
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
7 M8 q8 f2 @- t& Q3 _) y但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據$ G. t+ a% s  D6 Y* D. q' I$ |' W
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
" j  W% }" G8 m1 z, ?+ A0 u" ]) E& z1 o/ t  K
; |2 @; N" n& H2 f' `
最後..
% j( p! C# b0 ?2 _0 h信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼* p( [% {. S+ e4 y. V
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
6 n0 u3 S; C* S' a% [1 ^/ B
% g. O- E; r3 F4 ]7 |9 R4 U6 D8 L7 a3 _4 [+ i" X- Z9 u
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
" R2 V  ~" d4 c' i$ \/ [- {, g- b+ M憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後" }4 W8 q  M8 R& w* ?! B
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
; H; g# u8 Z% O2 ]6 L" |帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。( H6 [9 g' _& K& J5 \  e9 O
: M6 H- V4 g$ o
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 " r$ X( M. E  y" g& E+ a
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
! b- n* ]; v  ]* Y+ k( p帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

' D! ^' r, @& c0 F$ [  ?7 D另一方面也是( u% c! `( m+ q; w# `' v3 G

8 g6 ?: X7 W) U' q& M& h- C一個物件帶看十次
$ ^! V! V+ z5 m$ q; P4 r3 G3 R一個社區帶看一百次0 m' x# l6 o) i* M; x' W$ M

6 m  a: Q2 K, q+ ~2 Q9 G跟一個一年進去沒兩次的社區8 C, e: \5 d# A# R7 ~1 ?
業務介紹起來信心程度完全不同1 \/ g: F# r; o  J8 {, W: B
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
* f7 c* X  `$ i8 O# D% W8 Y
! Y9 X% N/ `7 h% _8 B: {- P換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
4 l+ I4 z$ [3 Y7 R  h. K. n& H跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
2 r( R, ?0 U  @) c* z; }. C% X. |/ U& Q
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
6 E/ d3 _4 Y4 `+ s2 r" q! P
" |% T' P" ~" w& i( q8 T: s
+ B3 Y3 ]! W5 Q- w過往因為地緣關係! P) d1 o, h, b
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
0 s4 M7 |2 J- t. u. N至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
! g# {$ |4 X8 }( u7 ~
) o1 K+ v4 o( T$ T! H每個業務都有強項的社區" j+ w0 W4 r; ]8 y' b% }+ a
但是大多數業務強的都不是要收費的- Y% y( y3 L$ G, ?/ m/ m4 n3 k
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得6 Y- q3 B' ^+ {# e
自有選擇和信仰& w2 N+ P: i5 U) A
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議4 C6 `: e; M1 K6 p) o/ Y
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
3 d5 p- d( ~( p4 E4 G+ L4 m
6 ~5 T# |2 J* v' p+ K8 K7 V2 e3 d還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
6 z2 Q( A# o$ C! u5 E* L% E8 |6 K6 i! R8 N+ r
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
$ T3 Y% r5 y# O" M) Y* q$ ]2 ~' ~
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!6 K9 M+ ^4 C7 X) `) `

( P! p2 |1 L, z+ ]  a
2 }) j' f: B2 t6 B+ o* D  u' n* H& ~% \1 A

' X4 \: w# X- l6 M, R. Q: b' x; f
; n) W) z9 [8 @
0 }2 h" r& S6 n# ~0 n: L7 F9 @
% C6 u: o8 M7 ?: T* J9 |
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
& J# u1 W0 @+ n: }; B# m# S" q區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比" F' L# a) o1 w( I( }3 e4 M2 C; E

$ a  D3 s# s& @6 ?. F還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

3 o* Q+ ^' [1 |/ _! t5 r數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！! N  e3 a, K5 V' S9 |$ }4 M( P

4 X# v( Q9 X% d+ C  X但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇5 d5 ?; {  S1 d: e

& W! {1 o$ s6 I+ p你又會多花錢去帶嗎？( F8 d# s# F/ O" s$ F; Y

) Z, R0 z$ n3 p2 t  n. j& b
: i; e# l7 J# i3 w事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！( P- R( b" }$ O( q  o; t4 W
- w$ c( @8 i* h$ p' r, y
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REYCOVSKY

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我想小陳本身是從事這行業的
. D6 U0 W& q8 F- _: C5 M6 Q$ _& o3 C8 t% b
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入( x% ~/ T4 b, q9 {0 Q2 B3 j
/ Y$ {9 Z7 h& B6 ^  n
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結1 y" Q- \* x9 j! `  y+ x/ j; r

$ Z0 r- |2 W  l# I7 N! O. l
- V* P* `: N+ c5 o4 T3 G8 a我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介0 A8 e. ?: L- c. k

1 C1 u8 K) ^* B9 m+ W5 V* s
4 {# P1 r6 ^- o3 A. _# q: I
0 n+ e7 a9 H* p3 ^' x) `' N& w: V當然& ?: Y3 K# @9 j0 R9 f' X
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小2 i- h5 n1 U. X- J! U
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
" }' G. Z$ h5 ^8 t
1 g$ x% G5 V4 x9 {( Z至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
& x  s7 _2 Z2 N  T: [  {0 b; ~* w而跟帶看費的關聯 會比較低, ]% e& a$ }2 M: a

8 `$ s% v1 p& f9 m/ L+ L有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係7 x) Y4 _8 G  b' j1 ]" p

" G' K$ K" R# U% m* W4 W4 A- m+ B  j+ k. l小陳的解釋# P/ H) ]! t, |0 O) o
+ T' @& w: y* q) ~' g% X7 V

; a7 m0 \: ]* ~; h- Y! R
8 S9 K4 W. R6 p' Y* f9 A0 m1 t
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