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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
4 M+ Z8 A7 h: G" O. j9 x0 c
% l1 f  n* s" s) t) Q9 L7 L6 r這是上一串的討論帶看費問題
/ m9 j# m) a; W7 E) x; {1 S6 \& N4 P. A. z: V! O
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
3 K, Z0 G. W6 e) y3 q" \) I/ O0 A: K這次對照組就是劍橋、耶魯
  i5 w4 u3 ]' S% x* @! P# K6 b' n同地段，同建商，正隔壁的社區. q$ P3 E9 c% ]0 V3 b
當然因為屋齡價差一定會有
. i0 Y4 R" Z: A$ Q但是我們現在來看的是趨勢
! {- ]* i' E: e: p$ K
' U3 `0 V# O4 Q( z% v0 [可以看到103、104、105年的平均單價
* O+ {; S$ w+ s- _6 X9 ]" Q/ ~耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬. o) L( s9 X% p( ]3 o
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
! V+ d8 Q+ |2 ?7 t' p8 n劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬+ ?: X: h' V# s, y
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%# w# Z5 w' P$ {4 o' K$ L) Z$ F

: S9 c  X! L, y事實可證，上一串討論串太多理論派
! T' D8 L/ c8 d+ d結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
& r# w( E) P5 r. \& [2 [
( l/ c; b/ |3 u" J$ r這是為什麼呢？: F7 g% F* U  o

: l; a/ F# {8 m, r: L因為北大房子多，同性質產品一大堆
! L, }, P8 F6 S, Q  q. ?沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
7 d" H/ d, _: {. F( d除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
$ }% ?5 T% p' [& Q5 C
, C7 v7 n, p# T+ A+ \% t收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
3 a1 g' ~* C1 ?% p. z, L但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
. ~4 n7 _; I0 v2 m; c9 P3 t" r( W絕對是十萬的好幾倍* c$ u+ A  m" f" l$ p
兩房平均３０坪% Q, @& n0 {1 q1 d# u
三房平均４５坪7 T. O* q" c: X: [! @7 G1 p
四房平均６０坪4 r& N9 H2 x4 F" i- i' l
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
; E" r2 c0 d6 c( p: a; D! k
; l, a: I* K/ y: k1 g/ |現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉. z9 J# K1 u8 y
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
/ a6 }7 \1 p7 x4 n2 W
( }4 b2 I2 C' w% n0 G但事實呢？　事實就在大家眼前呀！0 X, F; z, Y! `$ a" F
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
; W1 V% k% _) ?不然就開始提其他事情不正視所見之事實/ b2 ]  q" y9 e/ a* s. A
畢竟臉被狠狠的打了又打．．* G: v5 G. [8 B

4 ~# B  X0 {  Q) b  A& z
7 p, ]' {* p- [- ?

' e1 E4 o! B) y  w. @, G- ^" }5 q. g1 Y" I. C9 h+ _; q2 U

4 I" t& z) I! `+ E
4 Y; k( `7 ^. P) L
  E- n9 r- P0 B- l2 t6 u! b, h- H: l
3 b7 G; w+ r2 v, S7 ]

" e5 |7 ^2 Z/ Q, {
% r3 y2 L- w! ?7 n+ G

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ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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沙發
發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      5 L* x, X: Y3 v! A0 A" P0 m
; V# }! w1 _4 ]
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
+ B2 \) n$ d& Q4 m1 g) o7 o$ D% g) {+ A4 X/ F2 Q& T
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
% b# ~! A, X! Y( D# O且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
: v1 y9 D1 z4 ~# Y' ]     - y# D3 c- L  \) P& ^. A  U
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
/ c" |$ E4 F3 O6 p% s' V; }' a2 l5 c5 N% j: |
& |6 W8 L" P$ n6 P8 M
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
# u8 y, _. U& T* m
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 2 v; e+ ?& O; i# M. d+ {: E+ g
你可能還要做更多的分析....      
4 `, T. Z0 s, c3 b: Y1 _& O+ |+ k6 @3 Y3 w! y# ?4 c
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

4 a* Z! Y5 s. s9 G; U6 {  y3 S1 q  \8 U7 e6 _' B8 Y0 ]$ R4 r
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧% M( P# h$ T1 N! A" M
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇$ o( x7 @3 }9 B; m  S2 m, p
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
5 L& t. Z- X' _3 [3 y這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
1 h8 I! ]6 i* @" e- B! e& v
' Y3 a" S" ~) N" O/ e3 n% s/ i早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
1 z9 ^& c  m) ]9 Q. b$ y. \但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據1 b0 W7 p# w8 W; g
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧4 f% t, t& h0 V  R7 R+ ]  g

/ x! |. [% t# h  }) G3 C
5 S. m+ l9 a& L7 P, f最後..4 l9 d% h% _& `( m; }
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
2 b1 F# Q  c4 }, n不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！) A, s$ s: q0 H1 [( W' S

0 i3 _* S& R# r9 v3 T4 V( ]! ~+ p) [
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個$ @9 L, q: t' Q5 B0 C# n
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後* Y7 d: \9 K+ J" d( J
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。6 ^+ z3 ^: ^: [4 R
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
& J% R6 A. g! S6 R1 P4 V# j  i" \- H% E( S( [" F4 s4 i3 D5 S0 w9 W# [
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 5 H, }+ _' l. E6 d& g" ~
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
9 z0 y/ y9 P5 X* x* x2 o帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
' j; X- O3 U) x  d  Y% N3 }: e' h
另一方面也是6 h3 O" `# {' j) b# H9 p( n8 o
3 e4 k) O  t' C, `, k, D
一個物件帶看十次( B- ^3 T6 ^- w. R+ M) |( B$ K7 H' u
一個社區帶看一百次/ D( ~% J' f* X4 e5 m: l  \6 Y
8 S* A) }9 t* j6 k6 h7 y3 `
跟一個一年進去沒兩次的社區0 z4 V# E$ p5 m( Z6 Y7 c) q5 U8 b
業務介紹起來信心程度完全不同
5 V  m9 J' F; D9 U, ~而業務的信心程度完全可以渲染給客戶# g/ D7 k! W1 E% e
1 Z4 O" H& M0 x7 Q% u6 Q
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解8 A5 _3 P! ^0 m! N# q: O+ G" d" S
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
/ j& b0 S. v+ N6 f
- R' D; M2 |+ e6 }同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
0 R% H- E/ \- l4 t4 T: J- I6 H5 E' X6 |) t6 }

  Q! n; g$ ?% a* [7 ~* ~2 I過往因為地緣關係, M" p0 j. y  `8 P: v1 B/ E
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完' C/ G/ p/ R9 |) ]5 t  _8 Q
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局9 D0 @4 p+ r! O/ t! q0 J7 l3 ?

9 E( K, l8 d, o! I% v每個業務都有強項的社區2 [8 t5 r1 u2 L5 s  n
但是大多數業務強的都不是要收費的: }4 X1 g8 r" ~  G9 X. @% c+ i
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
" ?+ ~* d4 S, U+ H自有選擇和信仰. v# @' a/ f7 Q+ Y* X" q
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議: y7 h# v/ @: [5 b7 t. t; _6 P
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比; G6 Y0 v& h0 s, N5 U: X8 g' ^
: f' k' \2 `; k' s* t' o
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡8 o4 J/ M7 O- v

8 X5 D% Q1 j; g, O房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
  T7 n' y  @: J) r  v3 _$ f' C* C$ H' C- b8 D
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
3 W2 v( ?3 Z+ i% O. G. E/ R0 h; b: _4 N- f
  G6 Y; C- T4 @0 h! f

, x+ {' T/ M6 r
7 y& _: C$ y0 \1 I4 ~! o; \" T5 g! g6 u1 e* ^) B
+ U. w- A( f6 ?, e- z' ^

: j5 `7 i, p# [7 x& f
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 ( ?. J4 j" N: I9 m& U1 T
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
( {& t7 Q1 B" H4 j5 I! G/ k
4 \7 N! u' |6 B! X還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

6 }4 m9 {- n1 c; x; w數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
7 s$ |7 e+ v4 \/ @* T+ H5 \1 n4 r! K' C. i5 Q7 {+ ?6 L; K, H: J+ r# t
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇- |: I/ l  W! v- r

4 x5 ^* b' c; w. Y1 u, {你又會多花錢去帶嗎？
, O# F* `, c8 i6 E! l. j
* J6 a  o7 Y9 G; Y8 M
  g" f0 Y( p, z9 |事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！4 r9 h; q9 Y1 S+ @3 M( k9 A: s3 r9 U! q
$ `! {4 V5 t5 u# d5 p/ F
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REYCOVSKY

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我想小陳本身是從事這行業的  w+ |5 i5 K- v, Q

5 V$ {: q0 |7 q/ @. R  _數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
& G2 ~! B0 L+ m% S/ }6 a; k5 u  b. @3 J/ R3 T! \; o( N! X
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結" M- |8 ~( y7 }; \$ j3 s

! }7 @% z8 g+ o1 G% j/ m! T$ x1 i5 S1 e6 p# C9 u; o8 ~
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介& g5 E& A) z/ N6 B5 U- V

2 F4 `1 P0 y" X+ {& P! V
; b. T; _6 `4 l/ Q8 I
( ]9 N$ Q. G) U# P2 x7 a當然
" v) r( I3 D5 D& o多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小: e9 ^" `5 C' i5 p) L* W0 F. j
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 2 B9 }7 c. E5 U7 a. s3 \

; K; P0 z6 [, q/ b: h至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性! {% `7 B4 J" u+ u
而跟帶看費的關聯 會比較低
& A  _% c. Z' q: B3 p" D; I- I
' v9 R% Q* f3 \* x/ v7 W' s# E* W有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
. E9 g6 a; J- G5 z7 X$ R8 x/ Z! _: _6 b  Y
小陳的解釋
* p' v8 Z3 z& D, p+ ]5 t2 Q; S! l- t2 _! }+ Z* t' F: R( T
& U6 b5 x9 j0 F/ I9 z. m/ O
( K4 g' {& v; {# P
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