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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
0 A+ F7 |( u4 p3 X8 `$ l4 Q; i) \$ v% O8 M, [& H
這是上一串的討論帶看費問題
9 p% L5 }  |2 x- i
5 [4 N& V2 m7 A5 L# V2 F  W/ j以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》. S/ l# Q8 C7 I: u
這次對照組就是劍橋、耶魯$ I8 V% W: b5 H( g) S( J
同地段，同建商，正隔壁的社區
" S0 \* w! M8 \% m7 r當然因為屋齡價差一定會有( n# b6 _7 H4 G; }1 t2 _
但是我們現在來看的是趨勢/ b- {) O3 A2 W( U1 O5 \6 b
7 }1 e- z2 ?+ n& A% ^
可以看到103、104、105年的平均單價
+ i5 q& n1 F# }# r' Q耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬$ S- Q( ?% S+ P/ L
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
/ H% d' ~% z6 w劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
9 y! a+ D1 }8 [2 ^從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%" o- g% a! i, w

8 X2 Z! h- w+ B; z$ b% }+ p7 T8 {5 b事實可證，上一串討論串太多理論派
2 l0 L+ U" V7 G5 f4 X& e結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
/ [# R1 _9 j0 d9 Y2 p, r" j3 f( O0 U, @4 c; ^( k% r
這是為什麼呢？
  p8 ?( r+ w8 [: i
7 E) e# E/ Y, \% o) o( D* w0 K因為北大房子多，同性質產品一大堆
1 d' a% M$ A1 S% K, a) J沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包; d  O+ Q# S& U+ ]. ]
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
1 g7 F- q6 M6 L; h6 r# p2 l/ }
4 h9 V. I, h, \: Z9 j8 O收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道( q6 z$ o3 z$ k, a0 F& }2 z2 M
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
/ S1 c* M; P/ H! M絕對是十萬的好幾倍
0 s. n3 p" E1 ~2 g" X& d9 x兩房平均３０坪
7 Z7 \6 t  ]2 c$ P$ P三房平均４５坪
/ v3 c) W  h  g* U  D四房平均６０坪
# ^# C+ ^& x: t1 O/ z一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！: ?. I, C! a2 p+ X

1 G( h2 j3 T" O; k/ b5 l( w現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉! U7 t7 l0 R4 [$ A
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
/ `; W$ c, [$ H/ H% L
$ V6 J, V, T* ?& H但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
  S- r; V1 F2 z# Z+ e不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
4 L4 ~1 A* F# e( y3 U* z/ i9 O不然就開始提其他事情不正視所見之事實
9 f  m# }3 U: m0 [畢竟臉被狠狠的打了又打．．
9 F  E" b/ R3 J& i5 t; \
3 K2 \& [, L. |3 Z) ^

  ~: B% n% U* z2 r9 ?* @" `, x9 x* v- C

9 n' z1 u5 H0 ^0 d2 Q* e% j, F
4 w/ o7 F8 T6 O# m: _: Y6 G! d0 H: x/ ~5 \1 o. k

5 I1 I2 [; I5 C/ X' l* s6 I: |/ l( D7 h' N8 \
, `% p2 n+ o9 b
7 I5 b0 n/ V$ `; q1 F
  F, P1 ~' n( Y+ h  ]+ _+ C

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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沙發
發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      ! h  C  L& z7 r) ^6 s
( c0 F) b) V* b5 i/ O; K
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
8 K8 a, R1 e* {) Y
4 v. r; b- ]* S' J3 H' Y簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
- L9 |5 R: w+ h$ C4 P且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
1 R' v. R$ T8 o: |     
+ ?) B  t. c' [9 E( y$ n, M* P  i5 `: V這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     : N# f' S  \# Z6 n
( Z. f- `0 r2 v7 ^/ K' d

3 ^9 P$ w. ]0 l: J
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 5 E$ |) E9 B" |( U. D3 G
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
$ \  O* Q  g$ f! I0 Z你可能還要做更多的分析....      & u! W& q# t8 `

, {; C* q( d) Z( F- {影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
% p$ R; _; x1 s! C
. Z6 Q9 _0 T& X2 g' k" b# q
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧/ c' X9 D0 j$ z5 V% W( s
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇: l2 ~, L& }7 S) h3 c( r# a- B; \
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除: V* r3 |. {" F8 s5 V
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假* M7 Y0 z( J3 N% ^# A
4 m+ S  R$ ~$ b# s1 l- J
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
: {  ~( S6 k8 m' @8 _但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
; T+ @6 Z5 W6 b0 r6 _5 ^  `5 n整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
3 k7 U/ p  ?0 v  M) P2 K
! c6 w) K5 P9 ^- r. ~( I7 Z. O7 t# E$ R! G& L* @
最後..
8 D  L# P( Y3 E3 u信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼# U, Z! W. c* T" H
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
4 V) Y2 W+ {% |, F! @2 U
, M3 B7 f7 E9 C9 t2 r1 n
) X7 l6 @" `- j% [像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
" W% @0 k6 \+ r/ H* H9 j. }憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後& j& j2 p. Q* U& l
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
; R. R# G6 n6 M帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
: X  q% }* _2 B9 P0 z5 @6 y- b4 t
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 2 i( q' |* P9 o: Q- N/ ]
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
- K3 Y1 i+ Z) I% ^帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
4 E8 @) i* e  m: R$ O
另一方面也是( F8 W  j- e  |  D. d5 D6 R, x9 G
, @. q& r- A, v3 p
一個物件帶看十次1 J4 j$ N; t3 U8 h0 H* b/ t
一個社區帶看一百次# P0 N) {1 O$ p  X/ X

2 n' O7 y$ e( `( Z  H+ I5 W跟一個一年進去沒兩次的社區* f0 \# s& F! \  x3 Y3 x
業務介紹起來信心程度完全不同
  N! z% ]1 h) o% ?! H而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
  c0 D" C  U% j" e  ]8 ?
! {: D7 y6 b  }- p7 h; v. P0 k換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
, x! R2 W0 d/ w2 \% c跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
7 S4 E8 ]$ y4 q4 L6 t7 Q$ l/ _$ s" f: B+ f2 B
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！  H4 Q5 @$ i. W- O. _# W$ u4 y

0 x9 P7 F0 ]5 z0 @& R4 x  o4 o4 N0 f; I& d8 A' q- Y# e
過往因為地緣關係9 j( c4 E5 V9 _9 v4 H. q3 I
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完; W& g( x4 r3 V% f
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局$ C& ?. n8 g! L
! h. d! L5 Z3 x: H
每個業務都有強項的社區
% c% K+ q) g' j6 m7 u4 h- `' G2 Q但是大多數業務強的都不是要收費的
, o& H# @! _: Z8 m
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得/ ]! p8 }& u5 A7 f0 S% w$ O
自有選擇和信仰. V: |1 P( ^5 }7 p# t6 v! e* {
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議' Z4 L; z( f% ?. C$ F- J* k
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比5 M' L) Y5 Q0 r! C
! h. [: m. E- ?  E8 d! B$ W
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡, f  ?/ Y- j1 B5 U& F6 N
' R# W% v; N% o$ t
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢  @- x5 f" U4 w4 R1 A2 `5 n+ I

5 e2 L  D6 G0 \1 h0 ?對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
8 d4 O; K+ @* \
0 q) D9 c; M! H0 ^; a; \& w- W
9 Z, Q$ w5 i) t
# x2 d( S- E6 c( i  S, u+ R; |' y+ U9 G! z( j

2 K( I2 k3 W* [: H$ v
) ?5 k1 v) ?2 T6 {5 L; B6 S" L8 I/ K7 c6 K4 e3 h6 V
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
7 r/ O! p( f( y" m) X( D; l區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比6 {* Y  {% O8 K; s+ V# i
( l3 B  R# x0 k8 z1 R. P
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
6 Z- j" T5 K& v5 ?+ ^/ x4 r8 \
數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
2 x, R5 ~- Y8 c; p2 B
( H, b. U" q# D" d; Z但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇! m0 r" o0 i9 ^* S" D  V) A

7 O: b' S  q" ?" {& O7 V3 v你又會多花錢去帶嗎？& F, [" ]" F) P- v
' W5 T; K$ }2 M
: H* N3 z4 K$ U# }3 l
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！8 [) q9 V8 {9 W4 J! I5 g' U+ _
1 w6 i8 S  W( U! m$ G
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的
, L& u$ X& y5 U5 Y" B! E
. a. E0 t. p% V  `& y/ X數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
' k1 V; {  c* o/ z! b9 R" T0 N5 ?' u- p7 r8 G( d3 e9 {' T7 t, x* {; }
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
2 l' w0 V9 U3 P+ F
8 U; ]4 N9 n( ~
( k' J# g4 H. {' Y6 c$ p6 h我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
0 g2 _" O& o: s$ F5 S, e0 U; T+ A0 e4 B1 k# Z
! |; y0 H4 \- E, \1 L$ |4 n$ _* V
3 o9 B# z. s5 l; s( N1 D$ L% J
當然
: G8 y/ i% u8 s; w: a' {* b多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
  I# ?( s8 W" X- N9 n; J! N自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
9 M! Z1 Q! U) o' e
$ C* N( ^1 Y6 {0 t  I至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
: l" B9 D' i; h2 D而跟帶看費的關聯 會比較低4 F; t$ X4 S/ n

2 t4 y6 z9 V% e7 b! L: q' f有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
5 M' e  V. d& L  z8 U, _  i) T6 ]: u5 y9 K5 K
小陳的解釋/ ?6 R$ Y1 @. E
, S( @7 ^7 g) \4 X# @8 K6 ^" z
  |% c: p% j+ ?- M$ s
' v* Y2 n- T6 b1 }! ?
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