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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
3 k0 o2 {' T0 c! J& F4 e/ C' G5 N4 J
這是上一串的討論帶看費問題
6 ~, m+ {5 _7 \
% n1 _* }8 I9 \* q以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》  w# Y! {2 \2 l  b1 Z1 M! ?
這次對照組就是劍橋、耶魯5 ]  F4 W0 _6 O
同地段,同建商,正隔壁的社區% x- a6 C8 g* I6 {" v# f! _
當然因為屋齡價差一定會有/ B; |; Z" Y& n' v* P2 Z
但是我們現在來看的是趨勢! d5 q  v8 J9 H8 R- p' b

4 W& G: s: s# O+ y7 J# X可以看到103、104、105年的平均單價  r' e' J6 U+ I
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
! X: U6 R) Y; u+ v從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%$ y  B8 D, N( d( v) J8 t& F
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4& w( p) C$ l* J0 t4 v
從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%) ~- m8 M0 v: q
* ^: P6 c2 ^5 J5 g
事實可證,上一串討論串太多理論派6 e8 U* \8 }( L; T( L" a& k# w: X- ~
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
! D* @6 N, v4 a: x; a& Y/ W* r! N; |$ v6 Z; _
這是為什麼呢?
- L3 [+ a& _+ L# `1 ~! z6 T) C* B3 ?+ m
因為北大房子多,同性質產品一大堆
! E3 k; C" A8 [# J, b) \5 E4 f0 ~" V沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
) d: |$ Y% L% Q, l除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?6 h  K( g  V. w7 @" L* W

: D3 i( p+ a$ i' \6 K8 `收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
$ Z7 `# Q6 l# a& B6 B, Z3 i但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
% h9 e& T- f, K% [6 F; q* q1 G$ n絕對是十萬的好幾倍3 S4 r3 Z! f: s$ l6 |5 U! G" |
兩房平均30坪! ~, C! O8 ~1 ~6 [- M) L. C
三房平均45坪
" T" X/ Q* S4 C2 R8 B四房平均60坪
8 D8 ~4 Y, v9 r一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!- o8 Z. V# j- X0 h

+ N0 W3 S3 T* K; P# B6 t  G現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
# N6 b) g# _. P- {, a7 _2 z講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字, T+ T6 f7 H0 ]- @' L
' p9 l+ H# z- n1 t) j' T
但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
0 Z3 @- [7 a0 ^" `不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
2 y4 b5 f& a: Y  n- ^, Q" P不然就開始提其他事情不正視所見之事實1 L3 O$ P; u6 s- v* T
畢竟臉被狠狠的打了又打..
2 ~" F# ]- g& y1 U5 }3 _. R1 j6 T/ `# J! m: e; z


, s+ X+ f" C0 @3 c; K/ F" _( \* e
; h$ f4 @" I; P$ }( R  A4 Y- X
) L6 P8 V( ~" q1 |9 X3 e4 E3 j0 o7 o5 |3 c* b; n
) R/ L" F, ?  v( z/ M, q2 I7 k
. t( m% {' i' l* v- P7 c4 r, [. v+ T
& A1 B  R2 V* O8 X! R" O1 W+ L
4 S# V" w8 e% @7 l  e9 [2 s

7 \# K  x+ u! }
6 K* K# o+ S1 q' n7 [; ?* h

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      ( q) z2 V& y9 u& [# N) [' U

3 R0 M2 P% q. [" `4 g, F8 I影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     : D  a8 G) R$ \7 y4 j0 R
: n# B, [$ I/ N" I7 o
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
$ f4 y$ S; G. R且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
& `4 w, H# x2 R& W* U. p     7 z2 c1 e1 j+ i; f  \
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     0 y& P* J& R0 E/ c( l1 N( m- @  o

$ W" M' u2 b* l  Y/ b+ X. i4 ?' D8 V' a9 w2 F4 o2 _

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
3 W0 s: d# f" |
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 + `5 h+ s" C8 D, ~
你可能還要做更多的分析....      
$ r3 r% }8 u, p- A2 k) G
/ @" ~0 F0 F% P) r) b' K影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

$ f2 Z2 G3 K- X# x. v5 e: y4 P! h/ b0 D) k5 `
數據都在眼前了,不看105你也要看104吧3 [  a% g3 ~! N
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇. y1 |* v, k" s2 C2 ]
這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除, ~3 W/ o6 }) W
這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假
+ l+ Q! _5 u" o, J  u
; L. |) y4 E! q) N# d0 Z早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
  i( h  L* }( g但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據5 n- V' ^2 I0 l2 d
整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧" v+ l' h/ R7 U" J! n5 }

7 R2 ^& A- Q: k% l& J3 {& G$ X! c8 }! R8 i( G. Z; ^+ v3 v! @
最後..' K; M! W# D8 i% B' m# c6 g
信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼2 `" N; y* e) a3 G5 x
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!/ |& T: E" Y) v- [7 t6 z
$ N6 l8 S3 u8 i7 t2 t5 d3 j; {

9 Y0 m6 R& n# E* W3 o# b像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個& M2 h9 w; @+ d. [/ {, _7 M' f
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後* f( C* R/ t1 n, Q& L9 W: \( d1 m
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
7 a9 q: N. U$ F) J& n, c% t* ]# h帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。  @4 z% Z; n8 B2 S
9 K1 v$ |- k" A
可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 0 M+ ]/ ?. O+ T% u9 n
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
4 G( W, v. ~% x8 z8 m帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...
3 e8 k1 ]. y* f
另一方面也是
* a. L' y1 [: q7 j4 F) H/ O" m1 p! C: Z( z) `3 b6 f2 b
一個物件帶看十次! k; x8 S- P, n; {/ P2 D
一個社區帶看一百次4 T* u7 j# r. H. o* G6 m$ E  L, v

6 X0 V4 v) H& M1 b4 c跟一個一年進去沒兩次的社區+ k% w* w- g" W9 z4 |
業務介紹起來信心程度完全不同0 M2 v3 G: A7 Z+ g5 h
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶/ X3 s! j6 x4 e
# C( d$ q% B% q
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解
6 }$ }1 W  O4 g8 a) S& ~跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行
: ^* X1 r- q6 B% X4 }1 g& R6 L1 D5 ~* N# O* {1 ?
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
$ o3 g+ o5 S+ b& ^3 l) w0 j( E4 V5 x3 o. Z0 f% Y

2 K( B, P) l5 x1 k7 X, v過往因為地緣關係
4 e* [- x: Q8 R; Y& G- z0 c我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完( u' w* F) a5 p
至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局
0 S% K% ^4 J7 O: O3 b& }9 e( M
" p. k- h. W: i) \每個業務都有強項的社區
; M9 c# X0 R+ z- l* Z) L* v但是大多數業務強的都不是要收費的
. o  O; m7 |- ]! M* {7 [0 r, j9 u, H
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得* D  k, Z6 H6 [- y" H9 c
自有選擇和信仰5 _5 g% N/ B$ S9 _. I3 v( ]
是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議
+ k- b, c/ N. S! l+ [, @# V8 h所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
5 O; b5 \4 T$ J  s/ X: T8 V6 r8 I5 N( _. d& |1 |' c
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡* f; f1 v+ {% r' \  C  [, n
& w; U& [% `. W7 a8 L2 v
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢+ \: a4 ~9 z4 D5 ^! T

- l# R( Y; L( o. W. I5 z對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!7 B( z$ W5 k' P/ Z4 C8 |' w1 T

. q* z9 m+ L. M1 R  t
6 z. h9 b* B, x- I& k; e& m9 ?, T  E" H: c+ K* C% q
6 U4 X# B/ r( @" o8 @5 _; e
' t6 n0 Y! z2 @2 _: \' v& ^( \
3 F$ Q% g! Y/ x8 `( a2 @

- J& m8 W* ]: Q2 v1 \

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 3 f$ P: `  {% g7 y! t
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
% K0 Y* ~& Y. r9 M' ^
; x0 `/ K8 H8 [% J% \, z4 h還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

$ C/ ?, C- B! ?% l; H數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
( v' k; @0 D$ `" u( S* ?  B" m7 R, \
6 L. e, p, Z! K" D+ M但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
5 e8 A- {9 X# E& Z6 R
' e1 ?' M9 R2 L' y% `9 L你又會多花錢去帶嗎?/ B( B1 r( b* g9 T$ b9 E

) H  Z, G( j6 B" v3 V# p6 F0 e
9 e. h9 f7 \/ T7 ?' t; n) x4 g事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!
, x, E- d: ^3 S+ |/ s, x1 U: O
0 E9 S) Z2 l. f) `% Y1 c9 d$ [
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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的
; m. ^1 ]% }2 |6 ^" L5 i, ?
. |2 C1 W+ r7 b. b  Z數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
" _( B! K+ {1 Q. i
( w5 m! b( J3 g9 q1 ^1 g6 C但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
, I# g- x& m  }8 _$ h) P- Z' p5 x) E9 L

8 h3 P/ t- v* [我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介! [4 }$ G" q% d8 W5 u- `
' \- I+ C$ \; f* f( Q

! i2 T+ O& D5 w
( F0 n4 L' [' c1 C1 i" a4 d當然+ T; g; }# A# K
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小$ b, W1 B- q9 G2 W3 C2 H3 H6 [: ?
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
5 d  F, W4 i+ Q; g8 {/ _  X6 ?
) \' p+ Z  Y" [  r- f至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性* G7 j) O' Q/ W2 d' q
而跟帶看費的關聯 會比較低  o/ j( I- [' ?& W) K! ^5 y' O

: R% R7 t' V, j7 {; A% i) S$ K有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係( R' m8 d% Q" _6 P$ O8 T1 y: C" P
8 z% ?2 P6 o0 F) B8 t# V4 V
小陳的解釋) `9 [" Z7 [. D, c* N! J  x. D
; {7 m" g, y* j  h$ m* r
+ A& f! n, b0 Q5 y: w7 W
: K6 |/ y! D2 s3 L6 T/ ~
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