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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯   V+ y7 I: {4 \, f: U

; O+ e3 e2 e) \# n; y5 M這是上一串的討論帶看費問題9 V* l& G4 ?2 }
$ p9 U' ^7 J2 `0 A
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
3 s  v" P& K; w/ [1 ?這次對照組就是劍橋、耶魯8 K. @* i2 N; t; m; C! q
同地段，同建商，正隔壁的社區
3 W1 G% @1 V; y. `6 q當然因為屋齡價差一定會有
: N' ^' L5 M* s. r# Y3 A6 F6 Q2 X但是我們現在來看的是趨勢
0 y' u5 R' T$ S, ]7 H& [" N! L; g  m3 _# [  x6 S& f" z$ f  c( j
可以看到103、104、105年的平均單價8 f9 g, G5 B- T* ^) q
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬! }+ J4 S- c' j+ R+ ^" T" w% G, i
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%- L( R" H8 Z5 `( U- i% x. N5 U# w
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬9 O; T+ E: {' y( H; ]
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%3 _( k9 S) W7 `$ I" T
% y9 n% a( M9 ~: ?- m$ ^! D
事實可證，上一串討論串太多理論派: M: n$ F+ ?2 R  H
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
, H( a, X+ ^+ j. n+ D: Y+ j, u) T
這是為什麼呢？
+ |/ u# G/ k" ~' N) B) {8 W1 K5 |
, i' \$ k4 p; |. m1 T因為北大房子多，同性質產品一大堆+ }! U. Y# a7 Q0 N; [. E
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
/ F3 q& r8 d- U4 ^+ ~& b' X除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?$ h" P, {( M  K" d( f

$ O5 d$ [' K) F# `( S! K- b收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
+ K& b% {, W' F8 Y但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
9 b8 Q2 T1 e1 H5 g( a絕對是十萬的好幾倍
2 x* e- T0 p; c. S, Q2 m) D+ g兩房平均３０坪
; y$ {- I' r  `- Y- u" O三房平均４５坪7 _6 p9 O3 ^% D) `; p/ x8 u
四房平均６０坪
, J& a2 J# i6 M1 U3 C一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
) j$ W' S3 p5 z, J9 L! w' Y2 R% x) @9 b1 L+ K4 E& x, l
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
" e' A; g6 L" G+ J" ?# }+ @: K講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字0 k6 k9 h) ~$ x- c
# l2 x( z' Z' X# X! [4 \! F: I- ^
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！, q7 z4 H7 f  L; E& x$ {# Z) p
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
# M! o( b, P4 H3 ^; V" T. U5 n不然就開始提其他事情不正視所見之事實
  U( c/ W0 R6 H- Z畢竟臉被狠狠的打了又打．．
% r  @+ |/ l! B1 r# {
4 c4 k  i& h0 E

. t) E9 g. o+ \! W3 S' O5 S
1 m. I0 g# s' v$ l' p0 A% }. H7 `
2 e) Q1 K; `1 c! l) T
8 Q8 H1 s1 B# x" s
6 \$ C" r6 e# m* d
, @& H3 p. U) a! {2 ?+ c& k& L9 d& k  f3 w9 @) d
# Z' b* F! l4 i- F2 P

0 f' ^/ [. I, U, n$ i% [4 X
5 n" H) J- v. j; v8 y

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
8 J  k2 X. H3 Z) U# Z& W5 f. Q- b9 \  E
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
( z; Q2 d5 t1 m5 D8 ]2 l
# o  d2 N# s9 Z2 f9 A簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     2 W* f, E. I6 @: J9 Q: v
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
/ L# J3 Z9 u  j5 T- N     . C( a+ e0 F) S" |: M% ~5 ]6 L
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     1 t, t+ }) r! P

: d9 e% w) D4 }( g. H
+ C: u9 D) Q1 S& A. e: X
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 , f* a5 m  j7 b5 T
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
8 w3 t2 O0 |. n$ \& G你可能還要做更多的分析....      4 y" y9 l9 J4 L4 Q( c
0 N" x1 C! q/ S: K# ~
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

8 o4 x" T2 M9 `6 H/ T5 c5 x' X/ H6 E6 k: H" a+ |7 ?1 V3 ~. x
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
- `5 n& z! v- j; u7 K9 l6 i4 b沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
( \6 p0 j  {+ U, y- H這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除& a5 q4 i& S$ _* r- j
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假2 v( |2 L. f" m" ~0 H2 _

% A3 F; A  V, |. u: ~' P早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
  s) X6 D: U  E) w但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
9 ]6 Q% j0 k7 J4 Q% w  _整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
) U1 K( @6 h, b/ ]
$ q$ \: W7 X( _, ]) }2 K
8 R, Y9 i9 W5 j& {% }3 K8 D) f最後..
7 h$ m% @5 L% M4 S. ~信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼$ a! C" Z5 r  V1 r7 p% c  ]
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
4 U2 B2 S2 Y4 H  D. C
% ^) J* p; q* ~
: B! i7 j" Q: j2 D) m像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
+ |" X+ m0 k! a6 E# S; ?4 M憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後5 Y, W0 O9 P, `7 b6 U
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
! ~6 r% r2 i1 f, {5 F7 z帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
" d. I" g& M1 I% o1 S8 m6 I- B( ^2 ~- r+ X0 Y3 x3 @6 B
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 3 M6 U7 l" ^' P( K3 U" ^$ w
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
" r' V3 `8 B0 W- D帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

! ?% j* ~$ y9 X5 y; n# v0 q( Q另一方面也是
( r; Z2 n0 n6 R1 o+ [; P9 l" g! G- g# |8 K( P# e7 P) p
一個物件帶看十次
  Y+ u2 [8 V2 ]/ t& I一個社區帶看一百次* p0 R( |  U! a4 f# c' @
- q. u0 ~4 C8 I) Z
跟一個一年進去沒兩次的社區! w/ K4 m/ h7 U% e; ^5 {) {
業務介紹起來信心程度完全不同
% l1 _' y# ^4 C3 W0 s7 Q/ q( O而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
, D, T: U1 U# @# E$ a' v7 f+ j& J9 V3 H* d
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解5 E7 ~; Z! y! P
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行) ]/ P0 e1 O& \5 o5 ?

, @4 x) ?3 a# m5 p3 o! e6 E, w同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！- b1 Y# `6 F# y7 S) @5 C9 {
' p% W& ^# n6 }* C4 j6 j
# X) e) M' t0 ^+ z# C6 J4 A9 x; p, R
過往因為地緣關係
7 B4 y. s& B; N$ K我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
; z- B8 A- w) \至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局/ `! o' N/ ~; {; w6 A$ C+ V7 ~4 i
/ M+ R* |& M/ h% V
每個業務都有強項的社區( W/ V0 G8 L! V4 k0 Y' `
但是大多數業務強的都不是要收費的7 q3 t" F5 s% |# T2 q2 p
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
( W- L% m  {# l- c自有選擇和信仰
# t  o0 L' O; Z* K是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
1 I) ^- N; N* X8 T9 m9 ]  g& e/ T所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
% @0 p/ I8 N" ]' ?4 e1 W
( r7 S2 M6 C9 y% @7 }還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
- @6 a# d6 f9 g" b1 U6 H! N
  I2 F0 l+ U' |# n7 g- d房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
# i. P) s" M9 l6 ]- ~3 N1 n# T$ h& M( N3 T
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
9 A4 H! {0 R9 Z. b
) F+ l+ {- s: d) }9 x
& h5 _" V6 F- Q/ D) y1 |$ o2 q$ E" S; t% [7 m6 I3 i2 R
$ o% H0 v9 F, l4 j3 Z, c  w
: b1 O/ i/ h2 ?* {5 c: o

4 k5 q4 m6 n1 j4 Q1 \5 j% b6 `0 I# ]0 |% M! `
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
. h5 t% r. o$ t區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比) `- o; K2 ~1 H& h1 G

' k# Z' {/ f2 q! \' P還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

% q! j( }! Z) }3 ~" T/ i" j" m數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！) |2 H; F9 j/ U( i

% m- F, @( @3 a, @. _6 G但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇- k4 Y! b$ B9 i) A. |) b
0 r6 ?6 Q" T/ U- f' `: l
你又會多花錢去帶嗎？
7 @4 h9 o( M% m9 [  a$ Z/ n1 }+ r
5 p3 _; X: @8 F: `, Y* X( ^7 `2 x! j5 ]$ d3 G0 i$ R8 H& p/ o' K
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
  A$ v/ c) W  ?( S, a6 _5 R7 u8 e. h
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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我想小陳本身是從事這行業的# v: O: M+ z, }  E1 T# @) g. w
1 P+ T9 i$ `' u4 f; A; H1 P$ B
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
7 G7 F7 M" k$ W+ `5 }7 T
9 {# g5 L  u# I' Z, {5 M但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結, A5 h* u  C+ e6 o, X% t" w

! t1 \6 \/ D! b- Y! n
3 x( x9 X( W# {% P2 Z, _9 A我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介8 Q8 D* X  J) r% H

* Z( P* r8 T4 m  W  h* e; [3 }7 ?3 B& e: i2 f

- s# ~3 K2 r0 W. M: P當然- H0 w- q: s4 b" L
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
$ R$ m. f! O; v6 s% H自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 ; X+ W: M1 u1 w
' @! A+ r3 w. \* X# q( E( S
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性( m0 b) ^( M  ]2 g1 I8 H
而跟帶看費的關聯 會比較低
+ T; B3 X7 `6 V  V, [3 b8 i& W
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係, W& k. `2 I8 B: x9 b8 m- E
+ k4 f0 T2 B6 G* n) X
小陳的解釋$ z) H; L% F6 J, y) `
; u" F" ~/ ?4 T+ c. j

) O( i: f- X  l; U$ P0 ~9 p3 ^# O
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