- UID
- 8331
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 2
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1678
- 活力
- 46
- 金幣
- 3738
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2024-4-16
 
- 文章
- 576
- 在線時間
- 441 小時
|
不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。. j8 t' U# g/ H4 d7 q
0 X7 I7 a5 |, f- k& L+ g2 B. P
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1% {& b7 O+ o0 p/ `$ c0 @
0 H4 z% P0 z0 s( r, P. q. h8 A3 @ t5 C- w我分析試算給你看。: `3 q j, R1 N8 m2 A. e0 ~& |
. ~$ `1 b: A1 z z假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。/ U6 B$ \& _+ O# n5 ]
) B# s6 N3 a/ o# Z9 N' a. V如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。+ |+ Y' ?. E: E$ N% i
& Y# j% t( U- W4 c4 p
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
! `' ]8 z2 Q' S8 N1 m6 m" I: L: E7 z7 I# p' p7 a
則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。4 w3 x: D, ~9 U7 n- j7 ~9 e9 Z
- P) x B2 C. X覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
. v& }9 v/ v. V* P
. y3 N+ ^+ A8 |8 ]3 w就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
' d. m9 c2 ^* T
/ y8 } S- Q; A0 _7 `! P! p, a3 v& N而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
. d8 e% U0 W, V9 ?* R$ ^2 R" u( Y
0 `" F" N+ S, `* p原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。/ ?0 Z4 i# f( z8 i
" f* O$ g. ?9 O2 E, E
這筆錢等於是強迫自己存下來的。: t. a( t3 z9 @& \$ f0 g" ^# k9 e6 R
, N _0 \4 G8 p0 ^7 K l% m p! Q9 u
算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
* R7 i: Q7 X! I7 \4 h) _! t, ^0 G/ p+ J; T
重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。# ~) A" @, |& b% x; K
$ e" S6 p7 v+ l1 D- z, h
大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
' U' k, e: {4 |- C |
|
[複製鏈接]
發表於 2011-3-21 20:52:35
收藏
讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
