- UID
- 8331
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 2
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1678
- 活力
- 46
- 金幣
- 3738
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2024-4-16
 
- 文章
- 576
- 在線時間
- 441 小時
|
不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
6 O y1 I w I' e! h, G- M; D
% Z: B3 r3 p$ i- D% Ahttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1% y$ e! `+ ~: m4 ]" _8 o( ]! ~2 Z
: _6 b) o! ~6 Z" e* v
我分析試算給你看。
* k2 c; g8 ?# _) T8 o* P, d. y# k" a6 p
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。
9 `$ v$ R6 t) }6 Y" k0 J
5 r. [3 F0 f& ?! `4 G! N如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。% m" R/ I% U8 I: B, C6 F
! n8 y4 K2 T, g" Y% {
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。. x {! L# o6 _; V7 Y
* Z0 t* @9 L* j/ Z7 {! ]
則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
, H; r$ f$ c5 [3 C4 O5 S1 V9 v( v9 G6 L; V3 \
覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。! C8 P* B5 J o: r+ p' \
7 I* k( R3 L; h" }% r5 K' z
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
4 v5 q7 E" U* k( b/ ^
M/ r0 Y# m" f( }而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
9 X! W* \, x3 Z! O: _3 W: E. t9 h B4 @6 g8 ^
原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。* N0 K9 ~8 w5 W9 `
: U. o4 {1 X s. n2 J" Z這筆錢等於是強迫自己存下來的。. `5 l( [/ q& _/ e2 G$ z+ G
$ o( L7 C. V6 d/ N! S算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
( b e4 C; g/ ~0 X/ f$ M5 D4 D
1 B- Y& [ H' S重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。
; @4 u" z$ m. t' c
3 }, z5 Z$ A+ P' b4 Y大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。
0 X6 N9 `; ]9 g, o/ B |
|
[複製鏈接]
發表於 2011-3-21 20:52:35
收藏
讚
發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
