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[房市新聞] 利率2年升到4％，你吃得消嗎？

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dingding

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發表於 2011-3-21 20:52:35 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 dingding 於 2011-3-21 21:03 編輯
  t4 Q, m8 \7 _( q8 d. N4 B% j  ^* q' r+ W$ S0 E
[attachimg]23010http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=430634 ~6 ?! }; i/ W3 S6 C6 D, g2 m
看完467(本)期天下雜誌這篇讓小弟心驚膽跳房貸越來越重揹債好累阿Copyright © 2011 天下雜誌. All rights reserved
6 _# E' r; X) N, v# [4 v7 ahttp://www.cw.com.tw/article/index.jsp?id=43063
, I, T7 h7 U) v& `8 Q網路版只是講了大概重點,欲知詳情請購買天下雜誌,本篇幅約占15頁左右內容精采喔  推薦+++++++
; {8 e& Z" |& N6 J, M- }凡事豫則立....

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江海納百川~所以成其大
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發表於 2011-3-21 21:15:56 |只看該作者
4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  呼～
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2011-3-21 21:17:58 |只看該作者
不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。
" x9 c8 E- |% @9 \# C/ \' Z  k7 [, c! e4 Q4 E; Z2 Z2 @: W
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
& L( n0 m& e9 c' e, M. _
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發表於 2011-3-21 21:21:32 |只看該作者
回覆 旅行的人 的文章3 B" F  p* E" U0 ~0 v2 T8 X

% S; U- m9 r/ E- ^! v* f想到房貸利率若升到4%每月將比現在多將近5000元的利息支出......哀
7 ?+ x* d' a: x1 G6 P  E領死薪水的悲哀
江海納百川~所以成其大
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發表於 2011-3-21 21:23:47 |只看該作者
阿彬 發表於 2011-3-21 21:15
) G/ U$ c) F" j; {2 ]3 z1 E4%喔～我想想... 哇～吃掉我薪水快要9成了 ...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽  ...

9 O8 J: v  g5 e# S寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!
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發表於 2011-3-21 21:25:58 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 21:31 編輯
! z  i) [6 V* b
KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23
% h% C' B+ G# A% `/ d# s$ ^& X7 N寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!
6 O: `% A( U  b! Y6 H$ p

- A5 s+ \0 l2 p( ^- |! V" i/ F對喔～～～完了！
+ E/ [) j. z' p8 \* h9 f. X: O# i: [' ]7 ^) r
我先用試算表重新算ㄧ下 呵呵...剛剛是直接把每月貸款金額直接乘以二 哈哈....8 N9 l/ ~0 S- ^3 U( K6 G# ]# f; p1 ~

. R2 x& S* t, e# Y% t' w# R阿～有比較少! 有錢養寶弟跟接送女友了～
+ g* {0 u* F; y) D% s" K2 W- t1 M$ M
如果真的升到4%, 我會先考慮趕緊把寶弟送到馬戲團～學的十八般好武藝..然後當街頭藝人 呵呵...
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發表於 2011-3-21 21:26:01 |只看該作者
不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。% d, u0 [: j$ E& d# I

$ c  s/ I2 f. O7 w$ v) T1 S# l+ phttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
1 v, o8 A' y6 ^  ?% \3 d
2 V2 |/ f( X+ P4 e' S" q. ?我分析試算給你看。
  Q& ^. {$ L% e& f6 F. n: q' |6 M' d: D* n
假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。8 Y% x+ \3 a2 p4 ?/ }

6 L! Z  X& K; z( F" m/ a如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。
5 {1 U/ }3 x9 ]: F6 w- I1 F: l0 R4 W; {+ R. J
如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。
9 o# ^7 Q1 s' F4 y3 N& c6 z3 w- S) G' R$ [7 d
則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。  t4 q4 P. W: G! I
  r9 I# r7 i/ x) D: w( E
覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。8 @- r1 {' W7 M9 V
3 }: ?' N: j: e+ U5 a
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
: L& i8 S! W; k; N4 e6 z
& i8 `& \% z: ^- E$ m1 l而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。3 E8 T! S" P8 m8 @: o; }
! w9 ~/ G: F8 N) }; c0 |/ `1 H4 [
原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。
  T1 v* b' }. o1 u$ f: E$ q5 P, o& j4 w2 U0 D2 J
這筆錢等於是強迫自己存下來的。
: n2 y4 V7 X2 Z3 c4 ~9 S7 B  H- c; a# U2 _
算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。
+ d  s* j+ _8 g0 n
) q: x8 [* ^" E: l重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。" g: X, i/ v. y+ ?; Y
" x! l' D2 @3 B. c
大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。: a) k8 j4 A. g
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KaoAndy 發表於 2011-3-21 21:23 $ I. l# h) T+ ^/ B! c; N% J
寶弟 不算家人喔?  別忘了留錢加油好接送女友!
. ]- ~! {/ K; Y+ }
寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦
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dingding 發表於 2011-3-21 21:26 4 O" m6 t, ?% U0 y; R
寶弟應該是月入百萬的高薪族,繳了9成的房貸還有10萬加油接女友綽綽有餘了啦 ...
5 j+ O/ h  {8 l. T
大大， 寶弟 是隻還不到一歲的狗狗，而且 阿彬大大 對牠很好的
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4 E" }9 V5 Y# a1 Y; V' l5 [9 m. C4 t+ v+ Z. r9 n
小弟當初總價約500萬貸9成,自備款除少部分家人贊助外均以信貸或保單借款支付,月薪六萬死薪水但有辦政府利率補貼210W,房貸幾乎占收入三分之一囉
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