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不要擔心，先把房貸試算拿出來算算。0 T4 @& x3 z5 i) M* x
, t; y* u8 F9 q6 Z0 Z; n$ C1 ^
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D1
# r9 ~6 v/ r7 ]/ m- E
8 W( F) K, D O s! M我分析試算給你看。, q4 E- \: p! B( P) {7 p
) {5 F& `3 Q4 J1 T. I假設您買的是1000萬的房子，貸款700萬。以目前一段式貸款，利率1.95來看。7 L( }) J3 h& o
0 f% v: u9 {# l4 [
如果貸款20年，則目前的每月本金加利息是35246元。4 O8 _! |' V3 v) m( {; p
; `7 K/ X: w5 C) O/ p如果利率漲到4%，每月本金加利息是42419元。% m! W8 X0 n' E; P
' _& Y: v/ |) W5 w則每個月多支出的是7173元。這就是增加的部分。
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; N) f4 F, {2 m, s3 K0 j& `3 J覺得很重的話，就跟銀行協商，改成30年房貸。
' c/ l, E K8 ~/ x: i/ B/ f; O* M7 k; j
就成了33419元左右。不過這只是個權宜之計，不是要你真的背30年，
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而是要你看時機，出脫房子，如果是好房子的話，很可能幾年之內就賺了200萬元。
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2 L7 P; I; x8 J9 Z4 i, X3 a原本每個月付掉的金錢，含有本金，及利息。利息就當做是付房租，賣房子之後，付給銀行的本金還可以拿回來。( L( G! `. w ? n
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這筆錢等於是強迫自己存下來的。
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算算投資報酬率，200萬獲利/300本金，獲利是67%，而還貸款時，存下來的還本金的錢。還沒有算進去呢。2 p9 } x, _" |7 `5 K1 }$ \+ n5 n
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重點是自己的收入要正常。還要暫時減少一些享樂。! Q* I) q6 o) X7 L8 P# `
6 D4 U7 M9 F) k/ S1 U- ], D
大家都是白手開始的。為什麼有人可以靠買房賺錢。原因就在不超過自己的控制範圍內，去找好的房子，自住幾年後賣掉，這樣幾次之後，就可以買大間的好房子了。, Z7 l0 L( r5 W6 P$ P% J$ W
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發表於 2011-3-21 20:52:35
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發表於 2011-3-21 21:15:56
...不過應該還活的下去！還沒娶妻生子...一人飽全家飽 呼～ 
發表於 2011-3-21 21:17:58
