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本文章最後由 Jess 於 2011-3-24 19:09 編輯
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2011/03/24
4 d' B/ R8 u" V, q, B& l8 J【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】
- C% N- U; s6 l& G1 d; k房地產買氣強強滾,房貸族究竟怎麼貸最划算?銀行主管建議,把握三大基本原則:評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本,就能省下不少利息支出。
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8 k& k9 ^. Z6 O6 U- I" A o銀行主管指出,「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時,選擇固定利率鎖住利息成本,比機動利率更來得省息;反之,若央行維持利率不變,或是啟動降息機制,機動利率會比固定利率更省「利」。
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4 s6 J% f: r1 V+ g央行自去年6月底以來連續升息,今年下半年甚至還有加速升息的可能,因此房貸族可儘量選擇固定利率計息,避免利率像爬樓梯般,越墊越高。
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其次,房貸商品記得「貨比三家不吃虧」,特別是善用政府推出的政策優惠房貸。
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9 ^% t2 r& m0 h t3 s9 R8 T銀行主管指出,以目前政府推出的青年安心成家方案優惠房貸為例,最高貸款金額為500 萬元,前兩年利率僅1.55%,相當優惠,不過需符合相關資格,才能申貸;此外,不少銀行也自行推出優惠房貸專案,民眾可挑選最省息的專案。
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最後則是「仔細核算轉貸成本」。銀行主管指出,民眾若有意進行轉貸,必須先確認自己目前的利率水準,另外,還得加上轉貸所付出的代價,特別是要精算到還清貸款前,每年適用利率,再決定要不要轉貸。5 X. |& O" ]7 ~6 |5 z: h' X7 K
' H* k4 ^& ^9 R& A% W/ W7 `! O; Q銀行主管說,房貸轉貸成本多如牛毛,,若銀行有綁約,甚至可能產生違約金;若沒有仔細核算一番,轉貸省下的利息,還不足以應付這些費用,不見得划算。因此,即使轉貸後適用的房貸利率較低,但加上林林總總的轉貸費用後不見得更優惠,建議民眾可透過網站的試算器,計算轉貸後省下的利息,和相關費用比一比後,再決定是否進行轉貸。
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% C4 G9 B' p- n; X5 w$ g舉例而言,若申貸20年,房貸金額為500萬,原先房貸利率約為2%,本息攤還每月需繳付2萬5,295元,轉貸後可適用利率為1.8%,每月繳付2萬4,824元,20年總共省下11萬3,000多元。
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若轉貸成本加總起來,甚至超過11萬以上,轉貸非但不能幫你省下利息支出,倒可能增加成本,自然不用再白忙這一場。
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