- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
本文章最後由 Jess 於 2011-3-24 19:09 編輯
7 @/ Y: T- V3 m" `" m5 l- x: w
: a/ |8 ~8 \, b! a1 u0 q9 z- q# O8 j2011/03/24 & S: W( n; \* K7 {; O: \
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】0 w9 o, ?, e9 e( N8 ~ \; J6 \5 v
房地產買氣強強滾，房貸族究竟怎麼貸最划算？銀行主管建議，把握三大基本原則：評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本，就能省下不少利息支出。$ j1 [9 [: V! a6 F! t8 H
% ]- L% G& Y' U9 ], g
銀行主管指出，「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時，選擇固定利率鎖住利息成本，比機動利率更來得省息；反之，若央行維持利率不變，或是啟動降息機制，機動利率會比固定利率更省「利」。
L8 T9 x: `) @& ^# A6 n8 C) }' h" e& A" a2 E) v% H k: N/ O
央行自去年6月底以來連續升息，今年下半年甚至還有加速升息的可能，因此房貸族可儘量選擇固定利率計息，避免利率像爬樓梯般，越墊越高。
% S* r/ v2 F! a2 _0 C, F
0 n8 i0 s- } Z3 k: N/ ?6 C其次，房貸商品記得「貨比三家不吃虧」，特別是善用政府推出的政策優惠房貸。
], S+ t- }9 q2 J( \4 X& r) ]* v; j% z( U) m
銀行主管指出，以目前政府推出的青年安心成家方案優惠房貸為例，最高貸款金額為500 萬元，前兩年利率僅1.55%，相當優惠，不過需符合相關資格，才能申貸；此外，不少銀行也自行推出優惠房貸專案，民眾可挑選最省息的專案。
5 Z7 c Q! T7 C% S- [( M6 g- |- w( R8 ~& m1 ?
最後則是「仔細核算轉貸成本」。銀行主管指出，民眾若有意進行轉貸，必須先確認自己目前的利率水準，另外，還得加上轉貸所付出的代價，特別是要精算到還清貸款前，每年適用利率，再決定要不要轉貸。
1 T( @# h" i% e' A) _" |$ R6 G. A
: A8 r% X3 m1 F( }0 J: f* ]$ z# E# [銀行主管說，房貸轉貸成本多如牛毛，，若銀行有綁約，甚至可能產生違約金；若沒有仔細核算一番，轉貸省下的利息，還不足以應付這些費用，不見得划算。因此，即使轉貸後適用的房貸利率較低，但加上林林總總的轉貸費用後不見得更優惠，建議民眾可透過網站的試算器，計算轉貸後省下的利息，和相關費用比一比後，再決定是否進行轉貸。0 D( D" J) }6 D% ~9 G
1 c# U" Q- w6 }: |1 Z舉例而言，若申貸20年，房貸金額為500萬，原先房貸利率約為2%，本息攤還每月需繳付2萬5,295元，轉貸後可適用利率為1.8％，每月繳付2萬4,824元，20年總共省下11萬3,000多元。: Z* j7 ^4 I- Y" I: G
5 V* N* B" I% v( J+ O( Z
若轉貸成本加總起來，甚至超過11萬以上，轉貸非但不能幫你省下利息支出，倒可能增加成本，自然不用再白忙這一場。, f2 I$ z3 D5 r7 X
( L: ?$ [2 d2 W# e- s # @1 o. T8 e6 d; A D
4 `* m6 I6 R, V z2 r 5 m, g4 v! O- B* W9 h
- a# b& ~: w9 M/ m. d, y' w9 ]
0 u0 u8 I/ j9 w) B& [& {& w/ s" ^ s5 S2 R9 Y9 K. a1 x p
4 D5 b) Y3 d5 q
) [& O: B) K$ R% _: I) o; c
( x, P& K3 P: X, o* S1 h |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-3-24 19:08:33
收藏
讚