iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1468|回覆: 0
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 怎麼貸最划算?房貸族省錢三錦囊

[複製鏈接]

728

主題

96

好友

3656

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1308
在線時間
526 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-3-24 19:08:33 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Jess 於 2011-3-24 19:09 編輯 / _! t' e8 H; x; a1 C( c

: p* |2 x4 x+ p- J& v2011/03/24  
1 d8 a2 `, ~- {: ]【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】1 ~+ U! k( J5 D) n3 S/ ^% {
房地產買氣強強滾,房貸族究竟怎麼貸最划算?銀行主管建議,把握三大基本原則:評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本,就能省下不少利息支出。, u5 N& o1 Q7 @- P& m
$ G7 Z0 Z; G6 d$ v8 o! F/ Y
銀行主管指出,「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時,選擇固定利率鎖住利息成本,比機動利率更來得省息;反之,若央行維持利率不變,或是啟動降息機制,機動利率會比固定利率更省「利」。
$ r  q; v3 w# Q: k) a8 ^+ b' z1 }- l* D! t7 q1 T) O
央行自去年6月底以來連續升息,今年下半年甚至還有加速升息的可能,因此房貸族可儘量選擇固定利率計息,避免利率像爬樓梯般,越墊越高。4 R9 u( y$ T' n# M& P
, J4 o1 T# Y4 P! t- y* M% x: z
其次,房貸商品記得「貨比三家不吃虧」,特別是善用政府推出的政策優惠房貸。
1 y; k& Q6 M( l- ]) T7 C4 p' x3 z! e9 c
銀行主管指出,以目前政府推出的青年安心成家方案優惠房貸為例,最高貸款金額為500 萬元,前兩年利率僅1.55%,相當優惠,不過需符合相關資格,才能申貸;此外,不少銀行也自行推出優惠房貸專案,民眾可挑選最省息的專案。
" ^+ Z+ ]% ]6 m, b
. P" F% W" J! C" g最後則是「仔細核算轉貸成本」。銀行主管指出,民眾若有意進行轉貸,必須先確認自己目前的利率水準,另外,還得加上轉貸所付出的代價,特別是要精算到還清貸款前,每年適用利率,再決定要不要轉貸。" e9 l- E5 Y7 |8 U! E" k, L

/ a5 ~" X0 Y; @銀行主管說,房貸轉貸成本多如牛毛,,若銀行有綁約,甚至可能產生違約金;若沒有仔細核算一番,轉貸省下的利息,還不足以應付這些費用,不見得划算。因此,即使轉貸後適用的房貸利率較低,但加上林林總總的轉貸費用後不見得更優惠,建議民眾可透過網站的試算器,計算轉貸後省下的利息,和相關費用比一比後,再決定是否進行轉貸。6 ]2 R3 O+ [; e

+ m4 C; h% R$ L舉例而言,若申貸20年,房貸金額為500萬,原先房貸利率約為2%,本息攤還每月需繳付2萬5,295元,轉貸後可適用利率為1.8%,每月繳付2萬4,824元,20年總共省下11萬3,000多元。
- ]. h( {( f. J+ [1 F6 m
0 j, ~" x6 n: [- S& o' q若轉貸成本加總起來,甚至超過11萬以上,轉貸非但不能幫你省下利息支出,倒可能增加成本,自然不用再白忙這一場。: X% i  y8 ?3 T1 S2 o* ^' h8 {1 o2 m
                        8 P$ E8 I9 N  `
3 K) J- \% A% N7 P" R! b
1 d0 Z( t8 }) ]  c2 n2 |% v2 U

# s$ w$ j, n* |8 _% Y. S8 D) S2 [" |
  D- \( M, O! m# c& g
6 s5 u) u# l, L* q. d( _' F) e1 l; u% U1 {$ ]4 ?

/ h; `' R5 b/ h* V ) }6 O! P( S. s5 j  d

4 |! M* i1 N# R5 E1 U. z

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部