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本文章最後由 Jess 於 2011-3-24 19:09 編輯
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7 h" e2 y1 L2 @2011/03/24 ( L. |0 Z# y! Z
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】
5 y O9 t: `$ B) l. {) y8 i房地產買氣強強滾，房貸族究竟怎麼貸最划算？銀行主管建議，把握三大基本原則：評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本，就能省下不少利息支出。7 r# i2 Q6 l4 d" ]- k* u$ g7 X
' [, U" x9 _0 M/ m5 W銀行主管指出，「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時，選擇固定利率鎖住利息成本，比機動利率更來得省息；反之，若央行維持利率不變，或是啟動降息機制，機動利率會比固定利率更省「利」。
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央行自去年6月底以來連續升息，今年下半年甚至還有加速升息的可能，因此房貸族可儘量選擇固定利率計息，避免利率像爬樓梯般，越墊越高。8 o B! \/ s' D; H
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其次，房貸商品記得「貨比三家不吃虧」，特別是善用政府推出的政策優惠房貸。- w4 t2 _' {4 D- A0 h/ {7 q" K7 Q
5 x2 k) V, g% G' ]. U+ J9 K銀行主管指出，以目前政府推出的青年安心成家方案優惠房貸為例，最高貸款金額為500 萬元，前兩年利率僅1.55%，相當優惠，不過需符合相關資格，才能申貸；此外，不少銀行也自行推出優惠房貸專案，民眾可挑選最省息的專案。. p1 w; w8 `' D: G9 l- Y, f O
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最後則是「仔細核算轉貸成本」。銀行主管指出，民眾若有意進行轉貸，必須先確認自己目前的利率水準，另外，還得加上轉貸所付出的代價，特別是要精算到還清貸款前，每年適用利率，再決定要不要轉貸。
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# P' U! T* e9 |, z- r9 O銀行主管說，房貸轉貸成本多如牛毛，，若銀行有綁約，甚至可能產生違約金；若沒有仔細核算一番，轉貸省下的利息，還不足以應付這些費用，不見得划算。因此，即使轉貸後適用的房貸利率較低，但加上林林總總的轉貸費用後不見得更優惠，建議民眾可透過網站的試算器，計算轉貸後省下的利息，和相關費用比一比後，再決定是否進行轉貸。& V5 Z) Q3 O- |: J- L
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舉例而言，若申貸20年，房貸金額為500萬，原先房貸利率約為2%，本息攤還每月需繳付2萬5,295元，轉貸後可適用利率為1.8％，每月繳付2萬4,824元，20年總共省下11萬3,000多元。+ c+ {+ _% u) N: f) h& Z6 L
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若轉貸成本加總起來，甚至超過11萬以上，轉貸非但不能幫你省下利息支出，倒可能增加成本，自然不用再白忙這一場。
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發表於 2011-3-24 19:08:33
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