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[社區管理] 外牆磁磚保固年限??

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愛家工程師

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碩士班

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馥園
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發表於 2011-3-22 13:57:03 |只看該作者 |新文章置後
請問大家，外牆磁磚算不算永久結構呢???
, V9 ^) K  m/ c1 ^9 A. T5 R
/ M! y! U% p) U! f9 L保固年限是多久呢??0 C4 T; k2 }# h& R+ H& P% G# w
& t7 ^$ x- [1 j. C$ y! R
可以查哪邊的法規呢??
風生水氣好運來~~
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威哥爸爸

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沙發
發表於 2011-3-22 14:15:16 |只看該作者
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-3-22 14:16 編輯
  ]* V4 o: ^5 W
8 j5 G4 t' I5 d+ N! m# W磁磚 一般壽命 ; 要看施工單位;有沒有計算跟規畫;8 T: f7 U) j8 W; F" y
像我以前老家三十幾年的老公寓;那個外牆磁磚還沒有剝落的情形發生;
% r* _* R; W; ?, `( b; i8 \還經過921 地震測試;發生磁磚外觀只是龜裂;但是沒有掉下來,& u4 D$ q2 g$ I5 F2 @! Q, t6 }
可見施工單位;磚牆老師傅;對這種水泥比列;可以說是沒有偷工減料.
* W8 r8 p0 R& S! |5 ~2 I向磚牆部分;真的要看施工單位(建設公司)的良知在不在;) O2 {* f: D5 s8 _; _, ]
那個水泥跟砂的比例;就是施工品質的問題點了.9 \; v  Q" A3 c  p6 x; r6 S
高中畢業後;有當過七個月多的水電學徒;
6 f' f2 V; m* W# ]2 t3 t一些水泥老師傅教我調配水泥的比例;影響一個牆面的好壞.% |  e/ d0 ~" f0 @
給你做個參考.
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大耳朵

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發表於 2011-3-22 14:34:45 |只看該作者
愛家工程師 發表於 2011-3-22 13:57
& |! t' R5 M( ^' p; o* U: s* C請問大家，外牆磁磚算不算永久結構呢???
! V" g) T: L- @& O' B  G
& a9 [7 C* E8 \) ]保固年限是多久呢??

' N  c& n: o0 a7 E: `外牆不算永久結構喔~~~~~8 I" ?- m! e. a. I9 g
結構屬於柱跟樑的部份~~但是基於名譽，磁磚有問題通常建商會處裡!!!  e* m' P5 b, p5 ]* x7 n  k
一般結構保固十五年的樣子~~
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hwl8686

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發表於 2011-3-22 15:01:40 |只看該作者
大耳朵 發表於 2011-3-22 14:34 ; ]# K& x5 @& k
外牆不算永久結構喔~~~~~- H2 {( M& D! N
結構屬於柱跟樑的部份~~但是基於名譽，磁磚有問題通常建商會處裡!!!+ e0 h8 O) a: d5 m- ]
一般結構保 ...

9 e  ~6 ?% D# m% b' I真的是基於名譽.....
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三峽人

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發表於 2011-3-22 15:41:07 |只看該作者
你可以看當初跟建商購屋時,交給你的保固書!上面會有寫保固的項目!但磁磚部分似乎沒包括在內!針對主體結構部份保固!
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nelsonshi

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發表於 2011-3-22 15:53:22 |只看該作者
愛家工程師 發表於 2011-3-22 13:57
! F9 K* E- `4 Q; H9 |( K( e請問大家，外牆磁磚算不算永久結構呢???
8 o' F) B" a4 q: A8 M6 }' `* \& j; ^7 |8 I( f8 Z0 ]( S, X
保固年限是多久呢??

2 `; Y  B7 n( y3 a外牆磁磚好像不列入結構的範圍呢!
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nelsonshi

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7樓
發表於 2011-3-22 16:09:24 |只看該作者
有向營造公會的律師請教了.
' |7 N' A* E% F, C$ C, R3 m3 t
7 g( A& s) @7 |' X- x5 N外牆磁磚,如果沒有詳細記載於買賣契約之內的話,( [; h# T  `5 M) v
1 H, Q1 g( R# q) C: b% i3 Z5 Z, A
外牆的磁磚一般不列入主結構之一部份.
) N; R0 z8 b6 b9 R1 i8 E. x" ?" U( ^) y* j* ?- C0 ], [
如果記載於買賣契約者,按其記載.
/ `  m* X) V) R. B) }% L1 @5 H
0 _. r5 F% @0 `, i9 M2 @5 H/ T% W不過,承辦人說 : 是否列入主結構之一部份,是有爭議的.
2 G, L4 w% @# m1 E+ V' u! @5 y/ j; q6 q9 X. Q9 w) ]+ A4 n5 h
看來,此問題還是要看對契約解釋者的看法了!
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