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投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
9 l9 n9 d: f" f1 R. }1 K2 p6 e2011/03/11 * ~, [5 d4 ?) ]/ P5 x
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 D/ S6 d* m9 O8 j8 \. {/ }8 |9 I! x
$ B( w2 J& W2 @- e4 q奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照 v2 Z6 J" q0 ]
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奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
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不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。- V: j1 L( P" G, x6 C U
) M6 \2 m/ k* `; E, |財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
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8 ^7 p8 k) k/ n) X" W此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。9 A. q+ s7 k1 `3 J, x
2 k" Y1 `$ X& F0 N* K, s1 ]降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。% C3 }# X& z, y1 C' |7 D
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。! m" c5 y( ]7 M b4 Z
- [$ B9 Z. b# h) |; e; B新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。! s0 L0 ?8 ?9 {' H% n! C5 R
5 t8 u' {' z+ @+ L8 L9 b B7 T- @0 A, ~各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。2 v, ]2 t- }% @9 ~% M3 |0 x9 J- g
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新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。. N8 j$ ~: `7 I4 O
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自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
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http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811 |
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發表於 2011-3-15 13:47:21
收藏
讚
,少了投資客
" r7 P; k* A; j; m9 ]' U) G
考慮出手的時機快到
發表於 2011-3-15 14:22:53
發表於 2011-3-15 14:29:43
發表於 2011-3-15 14:34:37
發表於 2011-3-15 14:34:38