- UID
- 578
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 542
- 活力
- 1874
- 金幣
- 4222
- 日誌
- 5
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2018-2-27
 
- 文章
- 256
- 在線時間
- 250 小時
|
投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
6 x8 d" K+ y6 S, X2011/03/11
3 A+ R+ c1 U& R4 p【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】& P- Q- ?2 k6 W6 `; D2 ]% i
/ t. o5 \. d% ?, V- d, L! R奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照 $ A8 |! O5 c- V& V' |& V
8 N& w9 f" G" `) V- r
1 L' F! } i w( a奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
7 @& s3 u* H& L/ x h( t- N, u J! u
不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。, _0 m& B; J- F6 k# m
1 l( |) N; F+ {* I, T% o% d$ d
財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
' I1 ]4 r8 p& b' p
2 V, }" j8 m$ `' d/ S' X! j6 e9 u此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。+ ?" A* c$ I/ ?% T2 n
% V% |0 L4 P; s, {) a7 T降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。3 g* ^& v1 N5 x) w- t
# Z" O) ~1 T, K, F2 p5 i9 t! o台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。0 }$ e2 G0 G$ R/ |* O
) h0 h* \% R, c1 p3 Q4 L7 I% X2 {
新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。! o; H% v9 y4 d' J7 t8 n
. v! r% v/ n! ~3 ^4 N9 X+ R
各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。2 I B8 E4 I- ]2 T% `
: I! Q# N+ `# _9 m新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。% A# J6 ^7 b0 ?9 h ~
8 K- Q5 c7 o( |# x3 w. c3 H: J# r4 [
自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。( K5 j- g' n/ v' W
( m( A- e; C ^! p; W
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811 |
|
發表於 2011-3-15 13:47:21
收藏
讚
,少了投資客
$ @; Z5 x1 R l3 d3 I
考慮出手的時機快到
發表於 2011-3-15 14:22:53
發表於 2011-3-15 14:29:43
發表於 2011-3-15 14:34:37
發表於 2011-3-15 14:34:38