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# Q8 m, f" c5 Z9 B: T
6 g9 i) X, _2 f4 j【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台. |; {# G9 L% k
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
8 @2 p+ s4 ]9 p, i( E- P0 n來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假5 m% Y! n; V# ~3 F% z" z; p9 F
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
1 b5 k" O! {/ J( q8 d. I" Q- o 值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售2 m! @8 D5 d& S. }& f# R' q
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場; ]# {8 s: Y, s/ ~1 S( B
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
. Z5 z; S" v. b3 @中古房價的成交行情約有一成的跌幅。3 w. N) j: O2 Q% T c2 o4 [8 F% K4 T
: x% U; p7 D( e1 ^$ }$ u4 n
住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
5 ^ N- R L E- ^' H. b3 e提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎, F1 C% o7 M% k" _( @2 m
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
# |0 \' }+ W: A; R, @& ]/ r9 r 尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
- `& n3 N2 y* p+ D* w( i口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
7 K* Y3 g* D+ a 房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部, y9 T) Q, j6 S+ e; y
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
4 r1 Z k; i) m2 X3 B高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空- t& R5 z( f$ @& `( c
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
% B, p9 J% `6 b6 _ 甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
# w) E0 X, x+ u量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流6 M2 r4 ]+ L) p3 F; a
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴& u9 g% R& a) H8 n5 Y
影響。
' D; v: M/ {" ]1 v) _2 }2 r 像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
/ ~/ u+ P$ M% R |, K# ]: w人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案 E9 {; l0 q x6 g: f5 z& d9 G" d o
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
6 l, R7 c9 [( M& [; d! A3 j設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。6 u! [6 K7 u/ W2 q% X. `% w5 [
張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
5 D" k# L$ _' z9 ^: p# B5 Y，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元2 Q2 \: v* {( r9 }* ?( Y0 r, N
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
2 b j f) W/ H/ b" q- H) B; o院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (0 K2 F8 `- J6 ^# Y: I
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-3-21 09:09:49
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發表於 2011-3-21 09:17:07
發表於 2011-3-21 09:45:37
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發表於 2011-3-21 10:38:00