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- 2017-12-9
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, Q! g4 o O/ [7 [# Q5 C- ]7 ~6 Z: p: \
【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台% H- i; q/ M! n c! s0 g) n: O3 |7 T
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
( n. U! ?" K1 F0 {2 ^ `來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
; Y- _/ D6 H1 |7 _日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。: f7 k! M7 d# L# s+ e1 l9 k+ v
值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
?" t) Z4 V# Q0 T1 [$ S5 Q% z推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
' G! e; u: G: R8 M, c* @/ ^* G影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
* o' N+ ^- N, P中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
/ Y. X& ^& t5 H4 O/ @
/ N4 s5 D, P& P 住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定+ I s; j) T4 {# t5 @" | \- `& r
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎) l4 R7 e% t9 F) c
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。7 T- b R$ t; P& k: Y5 F* i
尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一; N* P6 Z, b7 t* t0 v5 C" T; R. l
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
& E" N4 j3 _1 j( c* h3 K& H 房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
3 ?' Z& n3 M. V; o3 A. S1 i8 c5 h奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
: x3 q2 i7 ^$ i3 N2 W% h% K高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空5 a& F5 l# u& o4 y$ y
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
8 s% ^9 w, x* s! s$ y5 @ 甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交! ^" ^( Y- Y; u+ e5 |
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
7 X# C6 I& o, I3 A6 n+ s3 X。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴9 F- o9 B3 M' g) ?7 W& k
影響。/ s+ y+ E1 u) ]& E9 N: R: V
像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
4 _5 ]& _0 ] O/ }( ~人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案6 @- ]+ P: F0 U7 X
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
. }, s& A! C0 ]: T設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
6 [3 V! Z& A0 f& e& c 張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
- }: M5 T9 _5 N，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
" A+ {5 H- T7 `9 G9 ^+ _% T，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法/ z, ]' V/ l7 U8 m% _
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (% I) r3 J7 Q( N7 {; t
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). q, t* V. A( q5 s6 z# [& B7 y
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發表於 2011-3-21 09:09:49
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發表於 2011-3-21 10:38:00