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【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台2 D) }" Q6 Z/ ^3 Z9 N
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下6 _, I6 M/ |4 V1 z
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假9 x' Q3 B; A7 U% `) s, Y
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
" A8 |& x1 g$ `, ` 值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售2 ^4 D3 J c3 J! z! I
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場% H- n1 k( Z- B2 L+ z3 _
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市' t7 d3 u8 N5 x
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。+ S b6 @# O; }' ]1 ~7 G
, r8 {% p& v9 r" I3 p: q0 I2 F 住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定$ l* K2 s3 C/ f L! Z- L" W+ f
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
6 k* L8 C( R* Y" Q縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
* o1 ~9 f0 {# |3 }& Q6 b 尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
7 g- B5 l& n7 A0 T7 D2 m+ Q h9 C口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。: s0 W( Y d4 ?
房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
, Z- Q5 ?) c7 u奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
) J8 j2 c( E& o' O" S7 O9 w, E高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空( f' }3 l- F7 G7 S$ j0 j
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
* E; T5 r7 C- k9 h 甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交; V8 K+ }, T3 @
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流! E; R) c2 Z' I4 Z* g" p6 ?. S
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴, E/ K' P8 b ]
影響。
' I3 V1 g) K0 c* C" U1 _9 A 像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄, `# ?0 y- U+ w9 L
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案0 b) D! D% k, W5 Y
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
; \, `% d& X2 c( w. J3 K設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
1 D/ A) L! v' s) j 張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期' C0 x2 J1 B/ G! [5 q/ t1 C
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元% f1 B5 s5 ]4 t C- w4 Y/ f
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法( K6 k+ H0 v. F, {2 T
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (% q9 V& C) _' H$ |. I! b+ u% T# K' K
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)6 a3 Y6 ?8 }$ A0 a# ~! z) O
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發表於 2011-3-21 09:09:49
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發表於 2011-3-21 09:17:07
發表於 2011-3-21 09:45:37
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發表於 2011-3-21 10:38:00