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[房市新聞] 奢侈稅出鞘,房市急凍

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發表於 2011-3-21 09:09:49 |只看該作者 |新文章置後

# J4 T7 c  w3 z& Q$ G
% `4 r$ ^: b# ~  V【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月,而有全台; h$ v* u! G. l% o9 r
房市景氣指標的大台北都會區預售屋,市場買氣在連續4個周末假日下4 U# n  K$ E) W* s- I; \, [
來,房市投機激情已不再,投機短線炒客明顯萎縮約5成,但昨前天假
' H1 ?, P% V% H' T) }日的自住客和置產客則陸續回籠,房市逐步回穩。. }3 Q' g* B6 ~; k/ R
  值得注意的是,最近房價進入暫時混亂期,雖然部分新北市預售6 {  V, |* A9 z" E2 E
推案量大的區域,房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
$ f8 U3 g2 m" ^) l影響更明顯,房仲業者指出,由於買賣對房價認知差異擴大,台北市
$ P; y  n5 }& h中古房價的成交行情約有一成的跌幅。0 N) W3 s3 a. B# t0 Q; h0 v
5 u9 P* r# j+ |7 l, E
  住展雜誌最新調查顯示,台北市、新北市預售市場自財政部確定
$ y" q8 r) v% U4 s提出奢侈稅草案後,投機客已持續退場,來人量、成交量平均至少萎
/ z: O0 c4 A3 E0 r5 k縮3、4成,新北市有些個案,甚至出現成交量腰斬。, X! R( N8 ?4 Y5 f; }  T4 s' y8 C
  尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
% r& M. _8 U  y% t口氣短少50%,顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力,是強而有力。
. |, P) i0 T$ b  房市春寒料峭、乍暖還寒,農曆年後市場交投仍熱絡,但財政部/ v/ \* V9 f/ l  q" T
奢侈稅寶刀一出鞘,房市立刻兵敗如山倒,新北市部分短炒客比例較
5 C- m5 R% t* k( ^高的個案,不但有些投資客退了小訂,而且房價也面臨鬆動,議價空' }  T) B0 T/ D1 Z7 T$ {2 N: t7 j
間拉大1至2成,等於面臨變相降價。4 Z# F& I; F4 e; n: x, B& B
  甲山林廣告總經理張境在表示,雖然台北市、新北市來人、成交
6 L. Q) u8 [8 ]1 w4 {量在奢侈稅後3周受到不少影響,但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流  Z4 r9 w3 m; w1 [
。他表示,有些預售案訴求自住客、長期置產客,並不受奢侈稅風暴
% @. C9 ]1 A$ e# _4 Q  ?影響。
8 _" W1 O7 @( h4 h  像寶路建設淡水「台北灣」,近2周來人、成交量陸續回籠;遠雄
4 }8 q; h4 h8 ?& ]: C$ \人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定,據悉總銷80億的案
' _( S7 V( t" ~量,已快接近結案,這個周末假日成交的戶別,都是大坪數;鄉林建
6 E! o$ v* R. M7 |$ j( U% f5 Z設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價,8成已購客戶都是新莊本地客。
2 Z3 I% u' S0 W  張境在表示,總體來說,現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期) ]8 y. L; ~8 d/ B0 q8 w3 r
,很多買方狠狠砍價,像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
0 {$ i( |: {5 q5 V7 K+ Q3 ^/ M,明顯偏離市場合理價位,造成成交量萎縮。不過,奢侈稅草案立法
8 t8 P* n( ^2 T6 i院一旦過關後,市場將回歸基本面,理性置產客仍是房市基本盤。 (! U& b. {. |) a1 C5 V) n' }/ G
新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
. u3 [3 w: K# J
4 U- O+ n4 V* \& G2 U& u' T$ o# r( K3 t7 m

& O. O, S4 Z2 n3 h% H
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-3-21 09:17:07 |只看該作者
確實這個週末蠻多人看屋的..........
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發表於 2011-3-21 09:28:21 |只看該作者
自住客戶居多( N) R' [2 T2 f0 F; J
~~~

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發表於 2011-3-21 09:45:37 |只看該作者
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起0 ?9 S2 Q: e. a+ m7 p
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
6 K) ~# j( R, \/ r1 h

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發表於 2011-3-21 10:16:05 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯 & H7 ]" ~7 ^. T$ p1 z
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45 3 L% A* K* }# ~
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起: t! }" G- b" G4 Y/ @: N7 t( B
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 ! |* f; J" N" F  T, A
...

! m4 A9 L& K) u' a- g' A4 K7 N. x  B* k
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~ 3 Q( u9 ?( p2 }' l( t" z2 {
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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發表於 2011-3-21 10:22:31 |只看該作者
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,
2 ]. ]4 z: x1 P( V3 ~6 M* P' V" }& G5 ^% v. h. m3 v/ L
雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
, |$ ^  p8 S/ @9 H5 z
9 s( Z& A6 n# D1 k. d8 N不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,

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人氣多~ 加油

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人氣旺,價格就不可能跌到哪去了,屋主除非很急很急,還是可待價而沽
; `+ a1 h* R) n仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略,只要成交價仍在盤算之中,一切就是沒變啦

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發表於 2011-3-21 11:43:21 |只看該作者
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2011-3-21 12:41:05 |只看該作者
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
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