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[房市新聞] 奢侈稅出鞘，房市急凍

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歐陽

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發表於 2011-3-21 09:09:49 |只看該作者 |新文章置後
9 l4 w& n- Y3 E- M; F0 m4 b
  S9 i. T8 z1 c, O6 Z# L3 E' L+ G
【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台8 @" h7 }) b: M: y9 }8 z* d- Z2 M: U
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下6 e, b7 E2 O+ c) m
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假- P9 |: V1 S$ t# u2 T9 p! }0 @2 j* i
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。( c. X0 i9 q6 ?! z
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
6 R9 b' o  Y+ G5 c/ P/ X; @推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
- S( K) Z. {% B- z影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
- L7 P: F- c( E; W5 B中古房價的成交行情約有一成的跌幅。+ \) A) a* S8 S* a: H, i6 c
0 v( r  e( I/ u: }
　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
* F# W7 k2 S' R5 X提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎. \8 ~3 C0 S! B* e
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。" ^% F/ y+ j2 w; p) s
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
+ P3 [1 k2 t+ [# L; c( H口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
) G! F; V3 K' U5 Q5 {* F　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部1 S- H2 \2 ?9 c# l
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較# t- ]+ x1 u/ h  m* d8 \( O0 q" f
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空+ l# N  u3 {/ S/ i; @+ q8 [7 ~
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
: Z2 ]$ A1 H: q  L7 D　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交# r( \% c/ a) E0 Z& L* a2 M' \
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流* u3 z7 e/ R) L) _0 t
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴/ w0 [# C7 P& C0 [5 i
影響。
* G+ U* {2 e8 p　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
  k0 y" z  u$ ~7 D% K人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案- x6 F; G  K; Z& d( m5 _1 ?
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
. p! v, [5 E3 g' U. _! ^6 o設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
2 g1 c" n+ l8 y　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
0 \8 O) r$ Y! [# s，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
( `6 w6 ~7 X; u- `，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法/ |7 H4 U9 @) H5 i1 e5 J. M$ R1 @
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (. z" ^4 I8 B% J" n  \
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
# Z) x2 d- [, @4 t6 y, A' ]/ H1 X: J' |) T  U5 N9 g: Y  E! r/ n
+ E# q+ ^5 Y: A7 Q
( M! R" l* i" D- @
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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calcandy168898

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發表於 2011-3-21 09:17:07 |只看該作者
確實這個週末蠻多人看屋的..........
仁者無仇
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發表於 2011-3-21 09:28:21 |只看該作者
自住客戶居多$ E/ z% e: N% S1 O( h
~~~
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北大見習生

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發表於 2011-3-21 09:45:37 |只看該作者
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起0 E3 ~( X8 b' I8 g
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 6 J/ y% l" y: y, f+ X1 i' c
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阿彬

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發表於 2011-3-21 10:16:05 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯 1 L* b- V' I; |/ ^; U
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
) ^/ L0 A1 _+ j5 k, B" d9 o就算是打房,台北市不是一般人負擔的起7 H( z% `% a' t0 q
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 , t: q# W- e/ k4 C0 Z( }
...

6 }$ h) Q, \- j% ~( q
6 q+ U- g! \% z" h北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~ 8 o0 P1 L% h# L  v+ I7 V
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2011-3-21 10:22:31 |只看該作者
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,
7 X5 {! ]. Q8 k6 \( D- L5 O3 C( ^, b
雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
; x* W8 U! k8 c0 B. h& W! }. N- d6 b, I+ V9 s5 {3 X7 L
不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
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發表於 2011-3-21 10:38:00 |只看該作者
人氣多~ 加油
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洪阿民

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發表於 2011-3-21 10:51:08 |只看該作者
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
  x4 M; \. }$ D/ _( b仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
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mattchiu

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發表於 2011-3-21 11:43:21 |只看該作者
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
愈來愈愛上北大的環境...
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chhmaggie

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發表於 2011-3-21 12:41:05 |只看該作者
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
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