- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
, Y7 o1 I, R& S" i焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
$ m+ H \9 r }5 ~居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
" C# @' S" ^2 S8 F; R貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
! W1 p' a: y: l1 X }4 ^ 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）! P' o0 W- N+ J2 g
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
- }6 e5 X1 d# T( {+ z會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、( n6 v1 l7 I' l2 Z r
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
) r( [3 h, W2 P8 ]銀行對不動產放款。: l+ N% j$ u/ E" }% n. }
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
+ m; y# x M2 B9 f0 M ~/ k示行庫，希望期限要合理。
4 R Z6 W# F0 y* F) q( X, I% [: f5 n& Z# Z8 I$ O \; V
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望5 q' p; P% {/ a4 ]. K
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
1 i- D' h1 S- E% K+ Y1 |2 g, j 日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏& S* g4 u+ y5 d9 G$ T, W2 X3 }) j
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升5 b3 Z( S$ e1 g* O' e, \' B5 O3 {
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
; i6 n7 t3 ~6 t* t! @' R率，也被央行視為貨幣政策參考。
. {0 g$ W1 g X4 z& e z7 C2 h 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當. q+ x* I+ ^9 K8 g+ X
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在. i6 s. S' _! V
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。, @/ \2 s% i6 ^! i+ I9 v, X
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
, D: j* \& X9 v) X4 k+ Q但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
2 r! n& _5 o0 T; j高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預: ]0 y& L; x }, Z# u
期年限和成數才是央行2大面向。
9 F- Q' c2 a% r3 K. ] 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款7 M/ d; d, ^6 h r/ T: m. ~
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
; U2 C( R) x9 P3 _6 n以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
# ~' ?. _& K, e$ n; [ 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字" n5 W2 r* K8 U0 B. s3 V+ G. }
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。/ Y7 ? ^5 A. `
而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官/ U, T$ z6 m- e: T
員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
/ X; j+ x# f u* H; g6 m" J適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係4 h* K% `, K4 }% e
數，非自用則提高到100％。# {: e! F! D; a- x( H# C
第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
% T' ~# b2 h3 I5 m! y) @% R款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
6 A' {1 t7 c& v2 {1 X0 y) }限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
! D4 q/ {3 k8 P5 P6 R( ~朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
4 E; ^4 }5 `9 T8 b; t0 `- e, O2 [& D* W0 {
|
|
發表於 2011-3-21 09:06:30
收藏
讚
發表於 2011-3-21 09:18:20