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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
5 V' V5 A; W: S; c. c焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判/ m7 r; o2 [: i( a, Z
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋9 [ g0 @6 [' [% u% \3 [4 e, @$ m
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
$ @$ y, h' \8 | 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
$ N) U# i& Z: |! B1 C日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，% g- F5 M) ?0 f4 g! s+ [) F3 S
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
5 A. B9 P. O R8 ?3 y- ]) ^鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理# N5 f1 C3 Q C- |8 V
銀行對不動產放款。
" Y0 I# G8 F) X 據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗6 L, W% B) d9 s' y9 y
示行庫，希望期限要合理。. S/ N8 u( e- Q$ V; W4 \" X
: P$ Z; j% H$ Z7 M' ] 據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望) t' W* Z. Z/ ^
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
3 a5 B- n4 P q5 x1 b5 U 日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
) Z8 A+ ]8 R. G3 p+ w也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
8 B/ c2 L+ b1 m7 @息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
- Q8 N6 n7 a( j) C率，也被央行視為貨幣政策參考。
. `" D6 k, S- w0 Z6 {9 O 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當# J$ u3 b5 \% _' E0 |- d( M
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在0 s9 @6 Z3 W5 E- V
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。0 d" h! `, t) `
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
- @( C: e0 k# { w但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉+ B8 o3 {' k* ]1 W7 q% P
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預+ J# |7 g0 ]4 n( j
期年限和成數才是央行2大面向。3 S; n" D" ^: X! L( k
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
* \$ g, P1 l. z9 y1 A計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
/ L0 q ]1 V5 [0 l P7 e, L6 [0 Y以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
2 j# D. o* N: g V) K& f2 w0 x 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字& B7 G: ~, Z9 r+ ^
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
9 z) v! t8 Q, o1 }/ k0 } 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
9 h5 k* t' v" V: I" c: \# x員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
; @" j# r+ V1 h. u' Q/ P* T適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
+ a) P7 p; I% c A* ~) j5 k數，非自用則提高到100％。
6 d% ` s: ]+ g" q5 y+ a 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放% }2 n. A2 N; l5 Y) O
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求& N6 _* N- o1 f) Q Y
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者# m/ {. Z+ c& _. e, q
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20