- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚7 T. t- I: [/ G1 A2 E# f* I5 Z
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判; _/ S3 |, s. \3 b8 q' B& z
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
2 a) W+ I. Y/ S C貸款，貸款成數最高擬以5成為限。* G4 \6 \, b6 ^0 n) c- K' f) Q( U
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
0 ^ Q2 S; n, o) W% {日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，' T+ b& {- V" c% Y
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
3 Z% e2 @, u% Z8 d$ P5 u1 w( T鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
; I' ?7 i* E4 b# H銀行對不動產放款。5 g, ^3 I4 f5 k! P
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗4 k' b3 \* J V. f$ ?
示行庫，希望期限要合理。3 t3 J; U! W1 P6 }& U: R
$ s ^2 |6 U& a- d$ z; x
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望! I4 V2 r0 f: N* T# A
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。$ a R2 A- h: H
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
7 {. s9 I/ [) g/ p9 R也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
( [. T: {- x8 j息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
! V1 h5 k1 {) w9 W3 ^率，也被央行視為貨幣政策參考。
2 z" t$ x* Q$ z4 R6 J& ~) H 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
, r( @/ u, i Q! j3 a功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
k' E0 C; w9 z房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。" A$ Q0 q( v* L) }! l) O
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
# h9 r& n. I0 \ k2 O9 m但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
! q& ~' U/ ]2 f" D高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預& R8 P6 o# w4 B; ?3 P
期年限和成數才是央行2大面向。
% |, d5 E5 b8 s; F. p4 Y 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
# T8 U& m. \3 R計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，6 o2 s' b# a$ Y9 W6 M, [+ o/ w
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。3 y4 Z+ y& k8 z3 e( C3 j5 L6 D$ q
據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
3 ?; `9 O0 `! L" v7 w, _" [0 a5 u% J增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。+ \ Y0 s1 c# h3 R" i
而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官/ S7 ~" a! P# w% s1 p2 v
員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本: M# M" p# b3 r$ \# J
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係% u6 _, e5 d: L; `- B/ h$ W$ x' m' `
數，非自用則提高到100％。
9 T4 o5 i0 L$ s9 C* G$ ?0 c" ~ 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放9 A- H. {* p+ i
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
8 R, ]) k! v0 ^) @限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者% v3 d; j3 Z* k& k2 c3 c, y
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)8 X' Y4 f: \0 s
: s* {2 e' q, q7 f! c. z0 u, S |
|
發表於 2011-3-21 09:06:30
收藏
讚
發表於 2011-3-21 09:18:20