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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
5 s! G6 [0 H/ y' ~% g: s9 N0 L焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
' |& l/ P% V/ [- _) x. {居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋/ a8 B- W0 T5 `* ~) b L0 e+ h
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。9 i. [' S- ?* r6 x
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）/ S" Q3 h/ ~2 Q: Q" F5 [5 B! n0 |! G; l
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
3 |( N* ?3 \% s- _1 i1 N會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
- s5 c& i. a2 g- [" n3 _鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
* \. {4 G, V7 c/ p銀行對不動產放款。+ c! T' a: q8 h% g
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗! o$ V* ?3 D8 `- Y0 A
示行庫，希望期限要合理。
+ D- F# j- E! D0 h( q6 y' ]% _+ D5 D: z& K& C7 Y
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望! b4 V! y% j. u2 Z
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
, ~' H. C) v; }2 D 日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏* T2 a. p5 `8 t1 Y$ t- _
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
" \2 c) q0 J2 n0 ]5 }' d息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
! | m! w) H: q$ j$ e1 d率，也被央行視為貨幣政策參考。) o# l# v; |4 T) i! L
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
" f9 E, I0 e* i0 h功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
2 w8 x2 M! {( }) l房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
8 P# o$ X l/ n5 J* n 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
& B+ }4 y# u: L0 P0 a* C但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
$ W: b1 m1 G3 R. R1 J高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
$ @9 C4 }- `; F* u+ y- @( _5 L期年限和成數才是央行2大面向。# Y3 Y S/ l: v2 R; q# J
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
# |( ~' N1 T. h/ \/ F. y: H$ E9 o計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
# e* B0 K/ Y4 e( W3 [0 E以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
. f/ H5 t: G( l/ n 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
- N Z* L! e- x$ B5 p7 M- L增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
T) o( c1 x4 J2 x- _ 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官1 p' y, B/ z$ H. E5 c2 \) I( j7 ?0 n1 f' N
員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
2 Q8 C* K% d( x5 s, `$ h適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
+ G4 T! `: I8 c9 Z3 a數，非自用則提高到100％。3 ~* w( X. P/ {
第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放8 r) w) Z# B: f- r Z% W
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求' a. M- q% a. j# r
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
/ S/ \$ U3 n( _4 ^# X2 F1 s朱漢崙、彭禎伶／台北報導)9 Q5 x3 v3 w( S ?
$ F3 f* I+ O7 o2 |# F1 o
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20