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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
2 I7 E/ f) K; x1 C! ]+ k9 @* @( R, r) ^焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判0 r& J+ S0 N0 s/ m* A
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
+ u7 {$ U: R u9 @貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
& U6 y- x( w. W& E 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
- z7 F8 p; ]1 J3 s* [- h日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
; l7 p" w" W2 L, c$ B" i7 Z& o7 g會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
9 ~; O0 p: U" U& j) f鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
S( l# u+ Z" W3 e. a' @銀行對不動產放款。& Q9 v# r- V, `- B
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
' j+ v4 i( }! O2 [示行庫，希望期限要合理。
" a4 Z1 C0 j- o- X# F4 K5 s% R8 d* Q" u, B
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
' w; c+ ~4 ~" m' B盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。( @' Q" ?+ u8 c" \
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
# I& Q+ W ]1 G- @' z. k [. B也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升/ ?, ]2 U6 s* {' H$ h% g1 Y4 j
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備, [" T% B8 p# @. X( H, H
率，也被央行視為貨幣政策參考。+ \ @. e& Q8 t7 N& w
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當$ N9 Y u, ~# F
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在) t, T2 k6 j( V' \) `" |
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
$ G: B$ R- @! Q! _; b 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；% m; Q1 V8 }3 r& X* _5 N1 C0 U
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉! J, j; T a' C$ O( |
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預) j, t1 p& s$ |2 z# x- T5 f
期年限和成數才是央行2大面向。
& t1 c! i/ S; v; b/ g: F& V' v7 q- t 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
3 I% F2 u% N# h" h計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
: r4 d9 w8 _/ A+ Z9 p以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
2 N6 V: t/ f6 j 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字! q# L X& i7 B
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
# C/ T8 D! h. p+ H5 ^5 ` 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
2 x! x7 f C3 O ~5 n" v D0 V v6 h員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
' n# Y; m' l. ^9 P3 k! P8 L適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係5 E. H3 ~: r) T. { E
數，非自用則提高到100％。
7 D0 G N2 { d& t* P/ b 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
2 Z; p& C6 l0 h# ]款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求+ X% \4 E* B9 H
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者4 e$ t9 w9 j) B5 c ^
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)6 J* n9 V# m4 L
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20