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本文章最後由 shelly56 於 2017-12-28 14:40 編輯 4 O% t7 M2 a2 f" }$ o3 D# z6 W1 K4 }
5 G* M' p4 ~. N- \% U8 ?; H
將捷MIT社區管理委員會" k0 Z' ~; W0 k) G# h' B. A
社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
5 S9 b% ^3 S0 p; c& F" Z; [" X7 f壹、 招標依據：7 `+ ^" e& `9 y; t% k1 B% p7 n
依據本會招標公告及本須知規定辦理。
$ m' I! D8 [3 T* m8 Q5 {9 E+ [+ T貳、招標委託名稱及範圍：
8 `/ k: M" d9 x3 b4 w2 J* r一、名稱：將捷MIT社區管理委員會# z3 n0 k. w! e. T7 l5 G# x
(一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。
, W. p3 }" _2 t3 {$ H8 X( ~* I+ g$ R (二)駐衛保全安全服務作業。
2 K7 w1 c# m- [9 Q0 b5 K; t: X. T3 g (三)清潔維護作業服務。 m0 w: w+ }: M* e ]# p# O
二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。, R8 ~* Z. `% \& ]
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
' F7 b) @' H' Q! a- i: O0 [. V將捷MIT社區人力配置情形" p) g9 ^' ~. G
項次 職稱 人員 資 格
" ]! U. L& o7 x8 ^ B9 ` 1 保全員 1哨 具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
5 S h4 _3 U, ]$ A/ S! s1 p 明文件。
; k6 k" V: M2 Z; W8 Q 2 清潔員 2名 體健勤勞者
$ b& j6 m% l$ e( @& A1 g5 H 3 社區經理 1名 具備內政部核發事務管理人認可證照
) S: ? Q' n1 {. n' B+ x7 E安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。
9 J9 ^3 m+ C N/ g4 b5 S; R! U& h具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
& {6 ]1 O* u1 ^' Q1 ?- w具公設點交之實務經驗
7 L4 q3 h2 d; w- T" Z* a4 財務行政秘書 1 高(中)職畢以上 具一年以上財務會計實務經驗
6 }) E, M( x: g7 U+ P (投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
1 U: P9 ]3 E4 {& V5 W( p& j* X+ }2 |) a* i- P" B Q
參、委託管理契約期限：
: z3 ^, K6 |8 u# Y) M$ s一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
" _1 {# M) M0 n. m5 |" R二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通/ f L3 C+ V* s- y+ H
過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。6 G* b; e% I }% m9 Q) \! g
三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
" A- Q) v% Q* R" e' z% V/ k肆、投標廠商資格：3 q* \2 M# o% U
一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額: P' l( `, H" d: p9 J3 o6 c
1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。; v+ T( i4 w f: U
2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
7 l6 ?! D' K1 m: ^- U0 y 3. 物業管理與保全公司需同一負責人。 n7 f0 m! k8 f8 d. T
二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。
) b' V1 G* v7 \( P8 M- J7 y7 W3 t. k 三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供9 v3 \, F/ V0 B0 p$ W. f) Y
有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。9 U+ _+ R: ~; x* V' y5 ^
四、公司經營時間需三年以上。
) ^0 \% F7 I2 Q% s3 v o8 B% d6 t! x1 x& @+ E0 k
伍、投標作業流程8 [2 u/ G8 V' ~
一、 投標資料領取：' N! J4 s& M6 y( [4 G& Q& y
(一) 自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
9 M2 U; |' H* O" W8 r( U# u MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查) n) T! c3 s. A' l4 ?5 {# m
表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。
# t m4 Z6 S4 a0 Z4 ] (二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑
; y! \; _$ }- j& W7 U 義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。
& N8 ~2 `0 E4 b* h, p 二、資料填寫及送件:
; m V' b5 V! q1 B' [! A& m (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。 # F1 u: v% U" e h# r! \
(二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
: R' Q- F3 j7 h2 k$ O 查時查驗： , L( S5 W- u' K% [& y
1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。
; a8 _7 U# ?1 o" A! p6 f! g 2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。
, d4 ~. d# ?! m/ T+ R- Z+ }2 I( N 3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。9 g" d) |: p' |. s
4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
! f7 c" ?$ \5 N9 _. l. t) G) @- k 執聯影本。% K, }- ^6 |4 {$ B0 a( g% M
5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何$ ~8 b) P' I& y+ R# Y& R
不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。1 k% H& ], l" U' s
6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。1 k0 {9 R, ^' ]
7、公司存續(經營)時間三年以上證明。5 }; N, w z7 k `8 w) @
8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。- n: t1 |2 Z5 D/ x. Z
9、廠商證件審查表(附件六)。
# B2 u( ~4 h7 v q* C: Y" ] 10、罰責簽認單(附件七)。2 ~2 H( a. S& C2 I2 _
11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。. X0 \8 ^( d* X7 Z' f% w# {; O6 r
(三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
# K9 P+ J5 D- ^3 Y$ J7 ^' } 證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝- G# A' w7 @. U" h
入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標; M9 x/ G8 ?( Y
案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處8 h" x0 S0 q. x+ p1 j9 J
所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
5 c2 g0 D$ |" m' D( N- s$ x% \ 資料恕不退回。
' d. i: _2 O% i 三、資格審查及企劃簡報作業：
( f) A' `4 z& {% S: Q3 l9 b! b- Z (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五) 19:00。( ] H+ `7 r: ~
(二)企劃簡報作業：+ m k$ L6 ]3 h8 n' J* Z
訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經/ u0 R6 ^: l+ B' P1 ?5 T
理負責簡報，並進行評選、議價作業。* {6 H8 J2 s# b, ?% V" Y" P
1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
# s4 S y" T) ?" f# z2 O# ^ 自備)。
$ k2 c# ^6 S+ z; d 2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
8 k9 Z) L8 |5 N6 W0 H 3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
3 s7 A2 {" P- b5 u' a+ M 縮減或延長之決定權。 / ^( \% x7 y1 A ~% |
四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
2 R! ?* w, o0 }! e/ K 廠商議價，依此類推 。
2 P" z* x! x' [- v5 E/ } (如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)
+ s) z8 K, x+ m3 S* [7 y6 d7 J9 U8 Y8 D* D' F! p
% z/ `' J. T: l6 {6 K$ I
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發表於 2017-12-28 11:44:18
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