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- 2017-12-9
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
5 O9 e. i, j- R- A的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽& z" Q5 t/ l8 R. r6 S' B1 i( ?' \
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
( C/ }$ g( u: K! \; E# Y, e 富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
' H3 y$ p! T! X( ?利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸' p/ `1 Q3 L2 D, J6 }/ [
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
4 g' C: k! q9 c. c1 y4 m3 }息風險的需求。
3 u; \' ]6 ]2 O+ L+ A! _9 E% @& i$ ^) m6 `
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
9 u) x z6 s6 b* ~隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗2 L3 @8 G. p3 |: L
升息壓力。
: X5 H1 l ^/ Q" Q 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起+ Z! M4 Z; u% W3 A
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
1 _+ X6 }; w F% f- g& |+ h，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的8 l8 n& s1 b3 I+ o6 a, W& k3 M
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。 `' l3 A, s( w. W+ s/ {
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承4 p4 ]7 w5 h6 o+ M, }
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨" `, T: U7 m- v7 Q/ s" W: W+ c- \
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚# W/ f3 \. r" U3 k1 Q
使房貸負擔大幅增加。
; W1 I9 w0 t7 d& J 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加! v6 \: g( O) S! T: ~2 `1 W
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
2 j4 N, o5 E9 {! n「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
2 h/ f: `; O" i, z% I需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
0 G9 z- n9 e; f% r+ ^( s& `& ] 郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
, }: x% e8 ^ x ^, n9 K貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
1 S7 @: u0 P5 E: E" D: u: A1 J7 p；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達6 s/ g3 z% n9 v; @) U$ `2 P
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。4 b# c9 g# T, k' ]* a1 t
以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百9 X2 ~' m6 t. S
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
9 ?! l: f% x b0 P% P6 i6 S出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
! I: Y" S+ e* E0 p, \% s; I2 U) ^約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
- P& i1 g, r$ {北報導)9 P; A9 F& T" u/ ?& v
) O' Y- d# K1 {' A9 p0 m% {
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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