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- 2017-12-9
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼; Y& y( C/ l6 Y
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
! d! v6 E% b; E9 ]" A! Z、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。( Y* N' p$ @ H1 E. ?0 d/ l, p& w' m8 d
富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加7 S- d) U, x* p6 E9 ]" v8 U2 ~2 n
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
$ M& [- H* A# Z$ F# l1 aⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
! h. }* I8 B. H2 f; s; o: K/ t" r息風險的需求。8 r4 G+ h1 \% Y H7 Y
" W4 W* }$ D1 S9 b% o 一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必2 g. v( c. a4 ~+ F! ?: C5 _
隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗3 z1 @ C \; `6 V
升息壓力。
; m2 z# X' T9 b# f" R, E 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
$ L' i1 O( U) M/ x5 l: O, [/ N9 V為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
( B1 {& W* u% f% O; O- q，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
5 A7 g/ f2 h. o. }3 I轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。+ w4 s2 c& |( D( G1 J5 \7 i
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承8 r" m. V9 I2 T" _5 v7 ]
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
# ]% s' p0 T H& G2 R! S著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
8 P9 W1 [. z* s3 B使房貸負擔大幅增加。: B' L+ @' E F) v8 s2 @6 Z
保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
! Z1 P# G* o5 m4 A3 U碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及1 b2 H2 W1 T \+ x* U
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合- |! I. f, w, M( k7 g3 x% W8 L
需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。) w5 ~2 o3 ]! H! R* X2 T* s
郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房! T' e+ k9 e% l; A7 E! T4 K! k
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
$ ]. M& L; H4 `: |；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
# O" k7 i; G) `0 s1 q7 S" a到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。, B7 b9 f+ h W% p' M" k
以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
' v9 z: D( k# @: r8 @8 m0 c% ]* g分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支) T! C0 s. b5 t/ \; N) f, H. T
出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
. x8 s: O# m5 A* j$ u7 G/ u& P約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
! O# K2 a2 p2 T+ ]+ C9 g& }: O北報導)1 T, o U; F4 W \5 T5 `* O
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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