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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
9 h S/ C w- U3 H8 U; `的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
) d' H9 D5 r- J& S、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
" G2 x4 o2 g j6 j- r6 c1 z 富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
- w# e9 _" U- C" t5 R3 _利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
) V4 Z0 `& w- G$ N* nⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升, P4 O6 J7 ~6 q9 w, i, ]
息風險的需求。
' W! d* O9 N4 x2 e7 t- r" f+ J6 W# b: U! E4 s; P9 ~7 r
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必7 V0 W6 m2 v {, v' n* y
隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗/ c7 L4 m" V9 V
升息壓力。7 e$ C* z. H5 [: t
富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
& |8 W2 R7 Q$ d7 Z為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率" P( j. A9 F& [; k- }- `
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
- h1 E. G' w6 s2 w6 U \轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
& ?5 `- |1 P$ _9 I+ H6 N- B0 H 一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承: H' |7 B4 X" s& m5 q
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
, ^. [ b; g4 Y0 S- X著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚, n9 E/ n6 r* l- H/ \2 h1 q
使房貸負擔大幅增加。
) \) S' Y* y2 v 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
" k* Y+ s: |+ o( B& F+ G; i! e碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及* d" d; f- _. I8 |
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
$ C$ A7 Z; |, W4 M2 A% N需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。 u' i* n* `5 _! i% E, n
郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房( l$ C& s; E$ G+ f" o! u4 |, Q
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
: B- h7 Z! p4 q4 W( X+ R, P6 v；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達. v/ j, t) A8 [1 f
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
& c& t' G& i7 e, r# d" m/ \4 F 以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
/ Y% W6 O" @( A) |) H. ~3 [6 D( q分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
6 i$ g7 r' \6 P6 P. A2 y' G+ s出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息- n* s. m" K' F( W' {; U- i
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台! e `. }+ d3 @1 v0 G' s& B: C
北報導)
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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