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" J5 S# j+ @* s, I" F% |& {+ [( [政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。
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TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」, Y9 B7 Q2 R! R$ K
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放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。
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' }! h. Y5 I& ~0 |3 R5 N T商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」' w1 |& T3 U9 h6 G
( _" r/ l) s6 i$ ~4 w. h1 o+ \# _4 W玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。9 c. L0 Y9 K" {# Z( I! m8 T
' d! m+ Z, o4 [% G9 b5 c另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。0 C5 M7 n! S" X3 {
2 i% o6 s& {* n. z( ^4 f# h4 I住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」
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當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。1 Y& I6 U4 w+ I( P% G4 S7 K& d
! w$ E8 n! |! ~9 ]來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html. n/ {+ `/ x) D; i; r
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2 ^/ J6 i R. S; M M2 W( l4 G: M% A前不久銀行還問我要不要增貸 |
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