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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了, J3 A- z  E# `5 W
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
# c$ p: l$ |' r9 U/ }0 P0 d【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】* a0 B6 Q, o, ?6 Y1 O
        " ?) |# R$ ~5 y+ A" g
2011.03.07 08:50 am4 K: f6 x4 J. d
0 f& c7 L+ [: R& S
+ X0 S  l. A4 L, E5 B
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。. g* D4 Q* g$ `
, I# X: ~9 p& m! \. M( d8 }" F+ x  m  m: ?
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
- _4 C4 t: c' I/ m( l; u8 O
9 t) c$ d; g4 K. \: i5 m全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
$ _! j$ e8 ~+ s! e' ]3 n2 W4 K# C  }! W5 V$ o' {6 u# m2 u
台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。  m2 U% \/ n& X, z5 X9 }8 \

$ u0 n+ L; L* D4 V財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。  G2 e) w, w; \* R

7 v0 |9 G1 O: U, m  O$ b100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。' C7 X' p/ b, ~8 M8 N
3 ?9 P5 H* h2 }% `( q+ V1 a
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
+ S) {$ ?, a7 E2 H* g! P- N) {+ N* {, H) S' a
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！- e. A  p7 L/ S) y
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
, X4 S8 Z6 j% ^$ n5 _加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），7 d- J6 Q  o# S4 ~: v
其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！) r2 k0 V0 I) G; \; P4 s, s
當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。4 F9 {5 v- q( `& q
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔7 W  |7 p/ V4 c4 }4 \" S3 Y9 ^# C
怎樣才算惡房東呢?! U' ~2 q! O  ~5 I& o% ~
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
3 W8 G8 }1 P! F# K! I8 M一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

( h$ J4 T4 |+ d$ {& O這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
. |0 r: k! |4 c, p8 D$ L  \1 {
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 + f4 R8 `- G2 q+ F' I. T
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

# J2 j' J) S) z  Y* T' |$ }# I, S; ~7 E. B  d
這樣的講法
' ]- H0 u7 a7 l( f% |4 h- W" s可能是 以偏概全
5 A3 c. M. F# L- K/ {) s5 B0 T3 m; ~6 m0 S. B
若依政府的標準
4 K3 k& J  l* S2 Y) w. O: a本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準; t8 g- i) K7 N. B+ G1 Y4 S
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
, S- R- ~" J" K( {9 A6 g8 ]$ ?; y* [
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
6 v4 W+ h. h( U; r0 k0 _% Q- f有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作8 N8 i1 U# n4 s. D+ R
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
2 r4 d# H1 j' N
& ~+ O% f5 v0 p% ~' I
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租' F, @9 ?% n5 m5 y
這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
8 j- l& r0 A  S
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
' N* S6 j4 b2 ]& F( f, l4 B很多房東租房時很明白的講：不能申報房租5 ~# S; p6 @- t7 D- x& _- Y
這樣國稅局還扣的到嗎??
) _$ d. q2 y+ z7 R$ H  q
' P( ?2 A; [- |( O0 l
其實要查也不是太難的# p, t7 I0 I: V8 Y# F( X5 S  Q
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查) N- [9 f6 n# c( Z/ o# K
大概就八九不離十
* \" ^2 X' D* }, v, C
# g9 ?- l( `) @& s# z6 U2 b* _我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
4 K. h, |. N# L國稅局可能因為我的報稅金額較大, M- g, x- Z; S" l( U
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
6 v0 Y# R& K. \
9 E" H- _4 c: ~9 Y  Q. s3 E8 u: @小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣, f) z) p" K  \7 ]9 [
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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