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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了' X4 Z1 C2 I* f" V# G+ t$ X
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml9 C9 z8 ^+ `7 x5 d# m5 _
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
3 X% ]2 ^. D" O0 F, ^        - L2 U9 ^) M7 Y  o/ H
2011.03.07 08:50 am6 K' s6 G8 J3 K9 ]/ b

( U  u5 c) e" P  h* c
9 P% O/ q( D8 z9 E2 Z$ M4 A, k高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。. ?+ o8 l1 u, \/ K- X" i

: R1 j8 n3 @4 I/ _: \$ E新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
2 O& ]7 U* u) N$ \7 A) o- l9 m( {# |% A! D
全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
& p( \1 F) N8 Q' K6 ~
8 e5 b6 U5 ~! \2 C: D  R台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
  q6 Z, B% e9 ^, i+ ]) V! d
9 d  s9 e' k$ E( X: m7 t4 z9 |財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
, n% A: Z' _9 a* A8 F/ w! i/ B9 L& }2 k
100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。' t7 g) r  Y$ x6 ]" @4 c6 S5 w

- z/ F9 T/ _; z  C! f" T; U財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 " C' N5 D2 I$ h$ l5 k3 y! T

" \- ~' }0 k* z6 u
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
: E, o9 e$ i3 h" _惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
4 C) ~& }: M1 K; ]( B加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），0 n" Q( Q' l" t" |7 m
其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
/ s0 c7 w4 O  u* y7 O當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
5 X& g' J6 m' X畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
8 J( b* F4 I6 n怎樣才算惡房東呢?
3 [' v5 A! z! {* X) Q* n! @
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
: G, `! U8 F7 L1 E: E7 N3 t一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
5 r% H# e* }& v3 s3 y. F
這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
9 ^# D4 L, k1 P
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 : {, V7 \  |! @6 ?, \9 W- E) V0 s' M: O
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...
! U/ @; x; \9 W$ X% u
4 a7 S2 t& r0 J$ p9 L  G
這樣的講法8 u9 W' H0 p; T+ u. e- T( f
可能是 以偏概全
2 s- Q* A: U' g! V% Z& n' C8 i8 a! M/ W
若依政府的標準
  A+ {3 Z) ^. ]8 U. n" ?本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
* L& w' T" z% E6 {2 u實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
6 D/ l$ K% {; ]" V* F7 A) v  J
2 r) x* H0 M/ @1 g6 j5 x" ^* k" O% ~所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出$ a1 d! r6 t- I3 ?1 ]7 `
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
/ X9 r- A- A5 I% ]% o8 ~; a但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已) B) r1 r; ^; E5 T# w1 W

, T. D* |5 q% o! B4 u2 d$ ]
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
( I) z# y( `( [) a. t- N, E* ^這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯 4 \  L1 |; C" z$ P
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50 / n. C& x. a- L$ n
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租' z' C6 K. ^/ {- T3 _/ f
這樣國稅局還扣的到嗎??
' {' ^! c8 M3 T3 V3 z3 A
( y1 P# R' i, C8 D9 }4 T
其實要查也不是太難的
/ w; C7 w3 A: L6 S先針對有兩棟房子清查加上實地訪查& y8 d) Q3 c/ S$ G
大概就八九不離十: O. B4 Z! o0 F2 X7 L
2 r+ P: Y" |4 l3 D0 i( D' V
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入- @' B. N$ f; b" A/ v9 P4 D. c
國稅局可能因為我的報稅金額較大7 k$ N; C" Y9 k' @& d7 _
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)- c" M5 }; t* J, K. U

1 H4 t( U' y$ j+ O小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣4 b: E* d  m# b# I* `( Z/ W( {
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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