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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了
, g, V  u+ ^1 [+ ~- [, K$ ~6 r# Hhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
1 J: H3 e% [. q' P7 [/ B  H【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
( z, D: D, ~* x. @! f: R       
" p0 L4 |' m# ?9 Y+ a2011.03.07 08:50 am3 |) L( d) f8 l

: c6 y# R. {: \6 T# C' X+ N& W3 a. p; t1 r( L
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。9 W4 v$ a3 C( o- r; h
" Y" O/ s6 s$ d1 `& Z
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。* U" p/ C! q' a* S, N1 O* \
( t  z' k; k5 ?% }% O' o* L: t2 k1 Y  k
全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
6 j4 q5 [$ }: k7 n3 Y/ P# C
1 t. f' o5 g' A) W# k4 H" u台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。8 H$ \: [4 v3 _5 ^6 _7 j4 n
/ @7 b' v% i. G; d
財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。* Q9 o3 o5 p4 {4 d& A* ~* m
$ P, x+ n. O9 q8 x. Z4 X; m' D
100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
/ ^) {3 O7 k+ V0 M/ w, Q  L, [2 q0 _7 P  E
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 , [8 x: a; v+ y! c) ?$ `8 K
  n: Z( M! C* l9 B$ h6 e' K
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s6360015

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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！4 g7 O, {. s  r3 Y7 R
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
- s9 @/ d1 U$ D- K加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
$ {. [; O( H4 C+ p其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
3 H  T4 D* ^. Z; I2 `( m當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。' A4 B( A( Z8 N: r: `+ O4 b3 i) A% l' a
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔  O7 q/ Y, F0 Y* L6 S
怎樣才算惡房東呢?% e& f8 t! a5 M9 T- m; e  h
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
2 i3 V9 O" v9 U% w. m1 h% ]+ h( G一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

/ [$ Q! w2 V  q% \這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯 " q2 s7 L% v+ _
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 6 U# R7 f% y4 D
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...
) D3 v# F4 w! e/ `- k

2 ^9 f( n! v+ e, s7 ]這樣的講法
3 Y) a' h6 b0 v# T可能是 以偏概全
+ N0 U5 W& F/ z- |# v
- B" J4 s( m, t  g若依政府的標準$ a/ j* W" O# X5 n! {  G. n( G) k
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
' a7 m9 }4 _% {3 R, |6 y7 p6 @" X實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
4 j5 J7 H8 K  u
2 y" s2 _. Y, Y: c) [* r所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
* U1 v# \: ?, H4 B有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
  {% R! z: e7 F2 O4 R# R' j但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
5 i1 @3 p# Q- @5 z# b2 S1 x# B8 z$ r* I# H, I* j" p+ R" a  S/ |
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租$ g! X; s( i- H8 J6 I
這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
4 N; Y+ F, H) A
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
3 O1 t% E* T9 F/ I' r6 U3 v很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
( l2 m9 R* D) u6 [" u. J1 L這樣國稅局還扣的到嗎??
/ @# k" M8 l! H0 Z$ ?

$ A& A5 N7 A' s8 H9 X其實要查也不是太難的
$ R4 K' j2 `/ \5 F6 x9 G先針對有兩棟房子清查加上實地訪查6 {  O2 y& X  P! X7 d+ R2 _
大概就八九不離十/ T1 P( H7 ?. J5 E- L
: n  @: I1 ]) p9 h0 {
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入3 w& Z3 B8 O. g7 h9 M' ~
國稅局可能因為我的報稅金額較大
+ G# o5 ~) g! E/ z4 `2 v: n自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少): M1 l4 f: m4 D$ \. P. O
9 b: I8 r7 x5 k+ j
小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
0 X7 W; [9 O7 |! s. L5 j9 e加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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