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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了; q. s' c' e" c# Z9 M, p
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml1 c& B- O. M2 c9 U8 Q/ n
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
8 j  A, L& ^& V; R* S4 @# ?        / |9 t0 e3 o0 }
2011.03.07 08:50 am5 Z9 z5 ^9 d, j9 G/ p& c, C+ ?; Y
7 R, ^2 e; ]5 |/ |; h
1 n: ~  V$ W% M# ]  G9 z- a
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。% Y( _7 P' U1 f3 E
7 l9 o9 G# j9 e9 R7 a- ^! Q  |
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
8 n$ b: X# i- Q4 F2 l
+ r$ w8 e# ^) D3 i( q) G全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
  C: j: r8 Q% P- G0 Q. X
( j: Q1 y; S3 q台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
& X: R4 k9 t/ M( _
( H0 n5 W* H9 S/ M/ n; d財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。5 L# v2 ]. X- Y3 T
" ~& ], h9 V8 n( d
100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。% h, X9 k) i5 H' }( h; Z

' S& Y2 H2 r- c3 V* P, y$ ?財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
: {# B! n, K- g( v, U; _. H1 B) a% u/ z! o& ^
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
" ]0 S; \/ W) @6 \4 \: Q惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，' g2 k# Y2 ^' d: A
加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
* ~* Q/ Q! H6 s2 \6 ?% O! s' v) |" D其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
; S. I( |2 n& z' S& h$ j當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。$ ]% k6 w; p6 x0 q1 F. X
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
4 r# z4 l6 \" j) I怎樣才算惡房東呢?1 ]& p0 O8 S  R0 ?: [1 t
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13 3 g- I; ^' c! |  u9 ~- [" g
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
3 _8 ~0 o$ o) @% V: X# S9 F' ?7 \
這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
  I" I4 Q% V+ }# A" \
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 ! t9 P" a% c+ e7 W% @  }) x
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...
- p- Y1 P# q! J. Z- x1 K" W1 D

4 _/ g0 M8 S) K# J, U. F這樣的講法
% b/ ?. o" [  A可能是 以偏概全
% T# T' N1 T- P% A* b" |$ D% b8 ?
2 H" l6 r  Z8 ]: B+ c% Y; \: p若依政府的標準$ W5 E/ `# D/ C0 S! G
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
. Q4 k+ t" }. {% V& M% Y8 ~7 Y; R實際申報的租金收入遠大標準的兩倍' V# l& Q* H* V/ @0 G( Z
0 s% f8 Y& O; I0 G9 F# d
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
, `$ g; l7 [  L7 L5 a  o; n- ~" @有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作. p  V7 }0 O. Z. w3 o/ y; t% x3 d
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已
1 @/ o# S9 _1 K* N  F: y" ~
# B% F: S2 g; H+ Q3 R/ f! Q
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租% K4 e/ `9 r: \1 t
這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
$ f, }, {- z9 e: u, h2 q
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50 , L4 O+ X& r! }( L/ y
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租0 `& P$ Y0 k! E; L
這樣國稅局還扣的到嗎??

/ p! b; e& g, H1 H$ Z
' u8 u8 u* d5 d. z6 _2 M' g其實要查也不是太難的
9 Z2 m7 `: b4 x* [先針對有兩棟房子清查加上實地訪查% i" _6 E5 `, }
大概就八九不離十
4 c: d+ y1 X. S/ \4 `) {; T$ q: ~5 F) x4 V, ^# i
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
& \; Q3 a; C& h; C8 t- Z國稅局可能因為我的報稅金額較大
( i4 T, M. v& o, @8 X* v  d' U自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
, O+ [2 k" d! w9 K3 y+ z9 V$ e. V% w/ p
小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
: f4 s2 s3 T" B5 J' L! O& O加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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