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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問/ v( i" w8 w+ X8 b0 @7 a# }) Y
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預. Z) m. i H7 K) g. z3 Q
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
) X0 Q( Y! M+ x. l2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
' b3 r. X# a; I2 g1 _; l+ e. k# ~: x過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配" x4 m: @8 r! J) g1 ^+ k: h. L+ p
套措施，以減少對市場的衝擊。% n2 _% k7 h; o4 J# j% F
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張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括9 O: k$ D% N" I Q
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用" n% p6 A9 D( V3 A$ v* j
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
h& P9 U. C# i) X `措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
# I8 o$ }! Y' [! ~1 ]" _* V/ M9 s預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
" z# F2 c9 u/ r+ f3 l- H賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給. p, z: |5 X( c
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
; I) f2 t( V, T. D 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
% f( g# T% K- h& k, j! x 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和$ F, d0 C8 R ]8 z! k
壽險公司卻沒打到。$ X8 h+ @0 Q" k7 j8 x1 d
2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
) _; j' {5 w: v, h/ ^9 k5 U將受到波及。) X# _- U5 e7 v" ]
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。) k! `% {& J' g6 Z5 _4 V3 q
4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
+ U% j, ^2 S y1 f5 }4 b3 b數都受到波及。
* x/ P) c8 m9 M" W- t$ L& b' ]1 I y 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
: o" a" C; w. b% c: |/ T" j讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前) p$ i# R. C1 h6 y
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
" m3 f6 b' S" ]- P" h: h& g閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
