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[房市新聞] 奢侈稅炮火猛,業者籲宜有配套措施

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發表於 2011-3-10 09:03:12 |只看該作者 |新文章置後
時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈,天時地利不動產顧問/ v( i" w8 w+ X8 b0 @7 a# }) Y
公司總經理張欣民表示,奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響,預. Z) m. i  H7 K) g. z3 Q
期整體房價將下修1~2成,將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示,
) X0 Q( Y! M+ x. l2009年底以來房價漲價過激烈,政府適度的壓抑有利房市軟著陸,不
' b3 r. X# a; I2 g1 _; l+ e. k# ~: x過,他也呼籲政府在新制正式上路前,應該要先做好相關的預應及配" x4 m: @8 r! J) g1 ^+ k: h. L+ p
套措施,以減少對市場的衝擊。% n2 _% k7 h; o4 J# j% F
+ Y+ Y- ]: s0 J( r
 張欣民表示,課徵奢侈稅效應,短期內可能會產生四大衝擊,包括9 O: k$ D% N" I  Q
:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑,及失業率上升等副作用" n% p6 A9 D( V3 A$ v* j
,因此建議政府在新制正式上路之前,最好先做好相關的預應及配套
  h& P9 U. C# i) X  `措施。他表示,奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的,但目前很難
# I8 o$ }! Y' [! ~1 ]" _* V/ M9 s預期下滑幅度到底有多少,他進一步指出,奢侈稅將會使得有些短期
" z# F2 c9 u/ r+ f3 l- H賺價差的會轉而成為長期投資,以收取租金收益,屆時租屋市場供給. p, z: |5 X( c
量將會變大,租金行情恐將會受到拖累。
; I) f2 t( V, T. D  張欣民表示,奢侈稅將形成市場四大不合理的現象:
% f( g# T% K- h& k, j! x 1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和$ F, d0 C8 R  ]8 z! k
壽險公司卻沒打到。$ X8 h+ @0 Q" k7 j8 x1 d
 2.流刺網效應,奢侈稅網子一撒,無論是購買何種不動產的產品都
) _; j' {5 w: v, h/ ^9 k5 U將受到波及。) X# _- U5 e7 v" ]
 3.無論賺賠,出售不動產都得要按實價課稅15%。) k! `% {& J' g6 Z5 _4 V3 q
 4.政府主要打擊對象雖然是投資客,但代銷、業者及建設公司卻全
+ U% j, ^2 S  y1 f5 }4 b3 b數都受到波及。
* x/ P) c8 m9 M" W- t$ L& b' ]1 I  y  張欣民指出,政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機,
: o" a" C; w. b% c: |/ T" j讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議,奢侈稅正式上路之前) p$ i# R. C1 h6 y
,政府最好先做好相關的預應及配套措施,避免產生資金外流、市場
" m3 f6 b' S" ]- P" h: h& g閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
2 c: E% b2 i! O& k
; S$ O! |2 w: e5 }/ m* G' w- L' i; \
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-3-10 09:14:30 |只看該作者
本文章最後由 jenny 於 2011-3-10 09:24 編輯 ( ?1 h2 @: p- j

5 B6 i$ q: @6 J- m* Z7 o天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
! ?) L5 B& G! M4 k% _! d- z8 {" [: b
1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和8 R  U' J0 e+ r' Z* v
壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~
聽得進的批評是進步,聽不進則會退步。聽好不聽壞,永遠不知道自己有多遭。切記~不要模仿別人的生活,當失去初衷時候,回頭就太難了。

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發表於 2011-3-10 09:16:34 |只看該作者
good information............
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發表於 2011-3-10 11:42:09 |只看該作者
jenny 發表於 2011-3-10 09:14 9 i1 D8 r& f& J! W( l* x+ U
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~( R/ E4 E+ b0 Y! s3 W

0 L+ D' Q% ?3 T3 _5 @4 z: \1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的 ...
0 M2 k! }! i, J/ b3 y1 @
缺了一個人和~ 應該不能做仲介~
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