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- 2017-12-9
 
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈,天時地利不動產顧問
! ~4 h$ q: L% Z7 J. x2 ?公司總經理張欣民表示,奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響,預
7 x b. d: S3 C/ T& d% m" S& c/ H9 e期整體房價將下修1~2成,將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示,
0 [5 \* |6 D8 W Z ?, h2009年底以來房價漲價過激烈,政府適度的壓抑有利房市軟著陸,不( e3 r% w9 V1 F# b+ E
過,他也呼籲政府在新制正式上路前,應該要先做好相關的預應及配& |8 Q# r. e" g0 j
套措施,以減少對市場的衝擊。
: I: o% E# N6 L" B2 x5 f! D! l' X+ z
: d5 D L) P3 `: M& ]9 Y( t# W 張欣民表示,課徵奢侈稅效應,短期內可能會產生四大衝擊,包括1 o# K. [$ V+ d% h( W
:資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑,及失業率上升等副作用! f2 M( N u' V6 Z; G( f, S
,因此建議政府在新制正式上路之前,最好先做好相關的預應及配套! U) I0 \) X. w% Z9 `& p$ K. y
措施。他表示,奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的,但目前很難
9 U+ e5 ~# X0 v K預期下滑幅度到底有多少,他進一步指出,奢侈稅將會使得有些短期
1 @* x) i* D$ E賺價差的會轉而成為長期投資,以收取租金收益,屆時租屋市場供給5 _7 L/ c8 t" h# O: Y
量將會變大,租金行情恐將會受到拖累。
0 p6 P! z. b1 B0 G" J 張欣民表示,奢侈稅將形成市場四大不合理的現象:7 _8 H0 G- W) B& a
1.政府抓大放小,投資客雖受到打擊,但真正炒作的房價的財團和
& s! \. g, [9 U4 m. D壽險公司卻沒打到。
- `- x0 \4 d8 A6 _5 Z7 o1 M$ d 2.流刺網效應,奢侈稅網子一撒,無論是購買何種不動產的產品都
" b z8 U( m2 e. @& ]$ `$ j5 G將受到波及。, x* Z# F. p* r0 D. L G
3.無論賺賠,出售不動產都得要按實價課稅15%。
) N/ D1 y1 X4 A3 V 4.政府主要打擊對象雖然是投資客,但代銷、業者及建設公司卻全
2 b. t: K" ?, m6 h* X/ x數都受到波及。
, r* u) e# U0 j" S5 k( U! s 張欣民指出,政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機,& @' ]/ w8 f/ U
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議,奢侈稅正式上路之前+ j) U& g9 e) a- V. J" o
,政府最好先做好相關的預應及配套措施,避免產生資金外流、市場 _& L7 u$ b# s7 `. C3 G
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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