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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問! D& T# P/ y* k# E; c
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
( r4 @3 y, j& M9 h期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，- W7 i, B* M: A' n' N. T$ s
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不5 ~7 E6 E. q! W$ l
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配- s8 Z$ S8 Y$ M
套措施，以減少對市場的衝擊。
" Z5 Z; Z' m* B( C/ e" Q$ ]- Y8 n8 ^/ @ U; Z$ w: r2 G6 h8 w1 I
張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括8 i3 f: s0 `! ]2 x
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用% H, W" x; S7 m7 e* w: ?
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套6 T8 l) B4 F/ k* I. e
措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難" b8 { u" S: B6 Q
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
; E! U9 [" T0 [5 v: a賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
H/ e5 n0 N+ q+ j8 P量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
' V, q* ]& v" N; E3 ?, ? 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：7 A+ `! E# f8 B [1 M' g6 i, [/ c
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
8 ~; a' s/ D( {+ W; T+ V$ g壽險公司卻沒打到。5 d3 ]* h8 g6 ^+ V( `4 N" Q7 N" x
2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
0 `6 U1 {& |& H7 \將受到波及。
* c/ s7 A' |# O9 G. D 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。. `6 c! c6 ^% I1 \
4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
: x0 {4 {% @3 I1 j, d數都受到波及。
& f0 M7 a" \$ C 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，* }9 E7 Z G" ]3 B6 f* |3 n/ z
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
! n7 `, l+ O0 Z，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
% \/ t# I o3 I8 ~$ t) H閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~' x- S) D! F! O, [2 U3 g; v7 R, k
發表於 2011-3-10 09:16:34
