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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問& Q x/ @3 x- ^* d' S$ L
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預 Q j- \4 F2 s- [% o- j
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
. Y0 @6 j$ L% a- C2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
& \4 P, a- w4 f2 k" _4 o過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配; |) H7 k* [) F7 t! G5 O* O+ R3 j
套措施，以減少對市場的衝擊。4 Q0 h# C$ l: q1 F
% C% E+ F `, B, b9 H
張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括$ U; S+ x) {! O8 x
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用( p+ O x0 P: V9 \0 ?
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
) P) P# m6 ^; m: z措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
" W( W2 s( t0 r預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
$ x3 q( ?5 c7 H6 Q6 Y* B: x賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給# v& o7 \0 q! c7 G" ~5 M$ G( s5 p
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。! c, Y- T! v8 v4 j" k6 O
張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
/ l l' b9 q1 G% R/ Z8 Z& C& b 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和/ `2 ]% e5 O7 @% M4 s* _# ]
壽險公司卻沒打到。: H; \% ^) V/ X0 D
2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都3 W* p/ [1 T a. k x
將受到波及。6 _; z' j1 w$ T- X/ V, \
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。8 H, |+ I7 D6 G/ s
4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全& O/ a% }( S' [$ g# _
數都受到波及。# O& k* t# M1 e G9 d7 I9 c: C! d
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，1 i {. |3 E9 ?% a D" }' C/ j$ n
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
# o7 R- j# n0 T8 K! N，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
" Q: L% k$ W' L) X# _閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。: ? o5 j( n6 j. l5 P: W
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~& a5 G# J4 p: N" H
發表於 2011-3-10 09:16:34
