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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
! ~4 h$ q: L% Z7 J. x2 ?公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
7 x b. d: S3 C/ T& d% m" S& c/ H9 e期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
0 [5 \* |6 D8 W Z ?, h2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不( e3 r% w9 V1 F# b+ E
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配& |8 Q# r. e" g0 j
套措施，以減少對市場的衝擊。
: I: o% E# N6 L" B2 x5 f! D! l' X+ z
: d5 D L) P3 `: M& ]9 Y( t# W 張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括1 o# K. [$ V+ d% h( W
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用! f2 M( N u' V6 Z; G( f, S
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套! U) I0 \) X. w% Z9 `& p$ K. y
措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
9 U+ e5 ~# X0 v K預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
1 @* x) i* D$ E賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給5 _7 L/ c8 t" h# O: Y
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
0 p6 P! z. b1 B0 G" J 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：7 _8 H0 G- W) B& a
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
& s! \. g, [9 U4 m. D壽險公司卻沒打到。
- `- x0 \4 d8 A6 _5 Z7 o1 M$ d 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
" b z8 U( m2 e. @& ]$ `$ j5 G將受到波及。, x* Z# F. p* r0 D. L G
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
) N/ D1 y1 X4 A3 V 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
2 b. t: K" ?, m6 h* X/ x數都受到波及。
, r* u) e# U0 j" S5 k( U! s 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，& @' ]/ w8 f/ U
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前+ j) U& g9 e) a- V. J" o
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場 _& L7 u$ b# s7 `. C3 G
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
