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- 2017-12-9
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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
, @: y, g% {9 k公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預% f7 Y4 P1 h6 S2 c8 U; O1 y
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，" l4 x) s5 ~! ~$ W7 c) h6 T8 A
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
* b: q; W8 d' c" B過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配* @' Z7 o; Z B1 c+ n0 n
套措施，以減少對市場的衝擊。
1 M: O8 k7 y! D& E% q& x, ~) ?9 w$ q
; O# z+ x6 f' K H3 d: z2 A$ S 張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
4 Q0 b9 D7 m* B：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用9 u' ?- k" w8 [& X# k9 W
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
7 D+ s* ~4 F+ A9 J措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難, g- K! ^2 V, h: K
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
+ w: e+ A5 {) i7 k9 e& r賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
0 ~, M, M- U+ z; h- f, d, |量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
0 B: U p6 \$ x( R% C3 Y" o3 M 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
7 K4 e# U, i" q 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
( R: J$ m! _) E; m2 r' x壽險公司卻沒打到。
4 s2 C1 S5 m9 K% F1 P& S6 K% S. \7 e 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都2 E n& b) P. L3 I) b- d/ G& ]
將受到波及。
8 l1 i. @/ Y8 Y4 |# Y1 M0 y 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
4 t6 |, w( ~, @, C c" J9 R9 {! R 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
* K' o9 x3 t) J* W' }+ u& [* E數都受到波及。% O# @) s7 R7 t# V$ G) K
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
: N( Y* @* n1 h* r9 _9 N讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
) a- }4 \( \" O$ M: Q. Z，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
( s8 R( o" p6 s1 Q5 r, B: V閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。5 M9 Q! y2 T' L$ r2 O1 }" U
. s; l( r- I0 G" `, a. T6 [8 ~+ o% o+ d5 j
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~1 u i- \; z# q2 B# H$ V# I9 E
發表於 2011-3-10 09:16:34
