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[房市新聞] 張金鶚：大台北房價將跌3～4成

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歐陽

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發表於 2011-3-25 09:14:58 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地- f5 E9 g* Y( i7 L: H4 a$ V
產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第
' n9 v* J0 Z. W( \% c$ Z# Z3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房1 u* S( i) g* m1 L0 a8 C- B6 X2 w
價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96～97年水準。$ o, g* y2 b4 ^4 N) e
　　張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去
0 P" q( \& R& K6 t年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是
: I* ]+ b3 Y  ]9 l6 ?  P: d由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記
, B% }+ [* U9 z8 `( Y者會。
, @1 B2 a) V; {  ?# i2 a- H. A7 V" L. b4 R3 E/ T
　　調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅
- C4 d2 x* _, \5 e9 [; m& h上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，
/ t# Y. q7 L( n  [: S- j* ~對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
8 M5 Q( u3 y' w) e& n　　根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利8 ^, e' U, _6 W( t9 a0 u+ b8 q
率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景7 _$ Y# Q' e/ f+ N+ I
氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年
" M1 [* V7 o5 w; U  C房價將下滑。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
; L$ i. Z9 U8 x
' _1 a- {: w+ i( Z# f3 U
" z5 N3 M9 ~' L' `, y
) `# T% }# Z/ k1 C
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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大耳朵

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發表於 2011-3-25 09:30:53 |只看該作者
試目以待~~~~~6 Q2 F. J# ^4 F1 Z* m/ |
看看這位爺說的話能不能聽~~~
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gouhong

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發表於 2011-3-25 09:33:39 |只看該作者
如果是這樣最好,自用的人可以換大房子~
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李媽媽

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發表於 2011-3-25 09:42:49 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章4 n7 g; J  k( z3 C; l

/ a# I; B7 W0 n96-97時的房價其實已經高漲,因為碰到金融風爆,才停頓,否則更漲,但並沒下跌,6 s, W! x& t5 h
想想日本泡沫經濟,美國次級房貸造成的結果是什麼,我們台灣是承受不得的呀!!!
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桂格

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發表於 2011-3-25 09:58:08 |只看該作者
打房失控為民粹% |/ q/ U( b5 @, B+ e
政府打紅了眼  禿鷹總司令自我催眠, 沉醉在英雄幻影
- D/ R5 W7 C9 S; m大家的資產與淨值眼睜睜的縮水
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阿彬

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發表於 2011-3-25 09:59:57 |只看該作者
還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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juniormark

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發表於 2011-3-25 10:06:04 |只看該作者
木柵97年成交新屋已經30幾萬~94~95左右不到30萬~更早之前都在20W出頭~現在新屋都從50幾起跳
( U7 {' o  x6 A' s* T7 n土城海山地區中古大樓97年已經快20W成交，94~95只要17萬左右，現在都是開30萬以上~
2 e" K$ o3 F* S. R8 s如果能跌回97年左右其實還是很高~算是小泡沫~現在是大泡沫4 J. V3 N% h: w- A4 A2 C8 p) F
北大剛開始時是從10左右成交~到97年時高價的有到20W，普遍站穩12~13W，後來幾個建案品質明顯往高價商品靠
3 |+ a& R) U/ K2 z6 M* x0 x8 F9 k這些商品要到15W以下也很難~+ \7 P/ h* B  J% j! J
所以北大如果跌回97年水準~應該在15W+-5是一個很合理的判斷~
; T+ h. l" k2 I7 S- \' g# G這與我對北大的評價一樣~3 W5 N4 |- }# m3 {" j7 X
如果捷運確定要開~再加3萬是一個支撐~
( L8 k! u/ s* k# ?7 S
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桂格

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發表於 2011-3-25 10:07:37 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 10:27 編輯 ! p- L. i' M, F: B5 b
阿彬 發表於 2011-3-25 09:59
* m) k! L5 n) B, ?還好我是自住～呼～資產縮水就縮吧～反正也沒多少！ 哈哈...

3 ~/ K  a/ R! s5 w# b1 c$ o0 n: q% B+ m3 p' h" }
一般人房子都是跟銀行借來的., F1 Z. N, Q# F7 j; P
貸款8成, 辛苦自備2成, 所以如果跌3~4成..............
2 o1 b! {7 M% c0 L好好的一個淨值兩成的房子變成負的, 欠銀行的錢一樣多, 跌是跌掉辛苦賺來的兩成, 馬上變屋奴..../ R7 K- ^% J8 U' o$ {( D

, D9 Q  Z- i7 R' C2 \5 ]' I大家多半買在低點, 但最可憐的就是怕房子會續漲, 而大膽追高的自住者.
: U& x. O& ?& a* ^9 ~' O他們怎麼知道政府要打房?7 }- \1 p+ }/ N% t* a- G9 R% L
9 n$ E- L: w' `; j+ i- Z
唉.....
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小小蘋果

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本文章最後由 小小蘋果 於 2011-3-25 10:20 編輯 ; q  ?- t% X2 {' }, X: N& u) H# f
: m) T0 `/ G; G4 h0 D; }/ J% V
其實房價應該回到96年的水平，這樣自住客會更多，店租不至於太貴，店家不至於承受不住，至少資產縮水只是暫時，短線會跌，長線還是會漲，因為紙幣會越變越小。任何的投資如果沒有漲跌就不會產生希望或者只會產生金融風暴。美國的房子就是因為連漲接近20多年才造成如此嚴重的後果，中間完全沒有擠掉泡沫，一下子擠出來才真正讓人民受害，導致國家危機。中國大陸的房價從1998年亞洲金融危機開始向上，已經漲了10多年了，政府也感覺到了不加大打房力度的話，將會造成無法挽回的局面，所以比臺灣打得更嚴，但是因為10多年才來控制，結果造成房價再跌個50%人民還是買不起的窘境了，以後如果一旦出現泡沫也是一發不可收拾，其實北臺房價從2003SARS開始一直向上，投資客也賺不少了，該回歸自住的立場了。假設三峽的房價漲到一坪40萬，就算跌個3成，我想我還是買不起，或者是會為了買房更痛苦，更不想生育下一代，還不如讓三峽的房價暫時停在20萬以下，讓年青人喘一口氣，而我們早期有買房的人不論漲跌還是自住，資產也只是一個數字而已。
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tiffany84919

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發表於 2011-3-25 10:37:38 |只看該作者
北大特區目前的房價買不起- L' j: z/ l) I! j
如果真能降到96年前的房價
/ [4 }& N( W( E% _拼命節儉也要買一間來自住
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