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[房市新聞] 投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北

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發表於 2017-8-10 09:42:44 |只看該作者 |新文章置後
投資客大逃亡 百大賣壓社區 集中台中、新北8 ^, \9 }: k, i& Z# A1 _: t  g

+ T- v; U+ T3 g7 c
1 d0 |6 c4 h" H6 i1 X: d; R' o% y中時電子報 on Yahoo" N- w+ q3 D: l( ^5 q8 \. w0 A4 L, L
2017年8月10日
: D, t5 w, v" k7 Q2 T) R/ B工商時報【方明╱台北報導】
* S5 d7 u$ n* N# a4 }2 L今年全台不少社區湧現大賣壓,而光是「台中」、「新北」兩縣市就占了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人;其中,台中最精華的西屯七期重劃區就有18個賣壓超重的社區,包括由鉅、親家、惠宇、鄉林等知名建商的社區,皆出現投資客出脫的狀況。0 J2 Z% O+ h5 W
根據房屋比價平台「屋比」最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5,934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」、「新北」分占33、32個,高居各縣市賣壓前二名。
3 Q; h* B3 C6 p& V若以行政區來看,台中西屯、林口、台中北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,台中「西屯區」高達18個社區,投資客拋售情況最為嚴重。0 p' c1 E- T: Q9 B! h4 e/ m
值得注意的是,西屯區有台中最精華的七期重劃區,賣壓沉重的社區,不乏當地知名建商的推案,包括惠宇建設「惠宇禮仁」、親家建設「親家愛敦閤」、由鉅建設「由鉅大謙」、聯聚建設「聯聚方庭」、聚合發建設「中港The One」、鄉林建設「鄉林皇居」,以及興富發「市政交響曲」、「百達富裔」等,每個社區目前網路上求售至少60戶起跳。* C4 L. u7 G/ o) H. w
「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就占全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬間,合計16.3萬間),房屋去化不易。  T; h$ d* r8 _% Y! N
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。2 p! d* Q. q5 i0 a9 ]
陳傑鳴指出,許多民眾購屋時會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連豪宅建商由鉅、在地口碑極佳的惠宇建設都名列其中。
4 u$ ?4 L$ ?5 m7 A) s& x- l- k. Z, k' u/ W" t
https://tw.house.yahoo.com/post/ ... D%E6%96%B0%E5%8C%97
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2017-8-10 16:23:26 |只看該作者
教大家怎麼正確解讀新聞5 i) r5 X8 h+ X

. u% v2 h* v4 ~一個重點
1 S" M8 ?2 @7 k! A
5 b+ O: x  W) h8 I3 l1 Q3 [
' m# B& l& f! H6 q! f# I' \
' d3 j6 H7 @* m* X( Y三峽=三峽市區7 N; }0 q5 x  L& W# V# s
北大=北大特區& M0 A5 b  ?2 _* x% \% n3 N# Q; u5 |* `

. q0 b( h1 J: j. ?; U3 P3 _$ h! K2 c! A$ m. w9 R# i: U

( @# X* B+ n; @& _  R# ^. [/ X我們北大特區有三峽行政區、也有樹林行政區,但整體來說我們不是三峽人,更不是樹林人
9 m: D( b9 {. g9 q4 C3 q, p就跟人中國台灣同文同種,但你不會說自己是中國人一樣,至於說自己是中國人的
- M7 C% {2 y- ~- \, I" z台灣海峽沒加蓋自己遊過去謝謝。
+ T' s$ Q. T* H% l
7 l6 m* N4 x) t7 r
5 k2 I1 R- K, h4 H9 r回到市場面
  a7 J$ ]0 D) s北大算是一個獨立且封閉市場,沒有太多可以比較的同等產品。  V! l$ ^4 r0 i' R/ E8 |
我們有別人沒有的,街廓,人文素養等等..  這是三峽市區缺乏的
0 h5 q8 D  U& \* @5 ^
7 v: |  C: Z4 ]3 D+ L8 V9 [% ^+ l8 O% y% [
再仔細點評論,三峽民生街、中原街都有較大量推案以及待售物件不容易去化1 l# i0 C& ?8 _8 R3 z" m
造成小區域的賣壓,有不少屋主都是賠錢出場,至於怎麼會賠?; @5 e& @# G+ o) {1 F
建商預售屋、新屋,賣的比中古屋便宜當然買預售屋或新屋阿!!  }( R) l1 V: K/ h1 n
假使學勤路永裕居建設一坪只賣20萬,你看北大崩不崩?  ~& a$ H* Z6 S9 G" F  h

& h+ B- y3 f: ~9 r同理可證,北大市場會如此封閉,獨立出來就是北大特區本身案量少
7 E8 S7 R$ J1 t! `3 `4 [大多數可以看到的物件都是住過人的,換屋需求為主
% p4 g7 w2 f# Q9 d/ [8 D同地點小換大就是補貼坪數及社區的價差,不可能賣你便宜去買一個貴的大坪數
" U4 u( q, t+ ^  b$ [9 Z$ L  Y- c/ U$ }* X" @+ }
已有 1 人評分金幣 收起 理由
眼鏡SIR + 1 北大這麼了不起..四周應該建個長城來保護.

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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 8 h' {+ A! ]) U0 L% m2 m3 x) o# N+ H
教大家怎麼正確解讀新聞! _/ U+ B: i+ j# M

- K& S9 N8 c3 @+ C- t1 O一個重點
$ B0 V# v( J2 C( ?4 o! u
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發表於 2017-8-10 19:32:32 |只看該作者
本文章最後由 jameshsu 於 2017-8-10 20:24 編輯
& b( v: e. w0 W4 p
jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
, o. m. e, Y. Z1 @; a+ W媒體資料,供參考!
& l0 J' s% {6 Y6 w! k/ o
) G+ |1 h# I$ |8 [9 |9 y
另一報導!7 R+ W. t$ l# f$ c; b4 g# f9 B0 y8 D
(應該是投客在釋出,另外同一物件委多方出售時,可能被重複計算成多個委售物件)

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發表於 2017-8-10 20:40:54 |只看該作者
沒看到大北大這指標建案... 在地的都知道, 不準...( w2 m5 P+ h3 `+ v/ K9 A5 I# w. H
0 {/ r9 E# l0 z' D
話說, 光是591上, 耶魯至少就有2間各有超過10家仲介重複刊登, 好像也沒被扣掉
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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jameshsu 發表於 2017-8-10 18:38
7 K( ^0 Z: d) d媒體資料,供參考!
. L4 G2 a8 e( B& C$ P( S+ q0 K
沒想到媒體素質真的低到我無法想像..
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Dora貓 發表於 2017-8-10 16:23 : b9 g) I$ m5 }1 v% A4 j5 S
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* O" x, u' o$ R2 @7 ~% d學勤路的蓋好了嗎  開價多少?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-8-11 09:15 編輯
$ e, u' t2 Q6 D. H2 |5 ~# \) q- _: T. l- z
三峽被點名的是玉鼎跟耶魯,以周遭鄰居的眼光來看是不至於6 g- ?$ V) n8 Y" V& s4 G" x7 m
不會是被什麼開車王的帶賽了吧??
, ]) w) @# @) m+ K) I$ l/ ?1 X* `
) |) M$ ]4 {% Z4 y  c不過同事想來看屋,個人也是跟他說針對下去用力仔細看看,搞不好有厝緣~
% A6 r: Z5 R8 b# k另類增添人氣的廣告..有人看,買賣雙方都有機會!

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玉鼎跟耶魯,從105年1月至今從內政部實價登錄上看的到! S9 f! [8 K+ ?$ e& ^% l9 w

. [. s" v' d; t都是成交44筆,揭露時間約是一年半左右,中古屋這一年半有這樣子的去化量6 `8 r# R2 c) k$ F# e' ?' x6 |

1 D# l/ ^' m0 Q6 S+ D) Z7 S% Y根本是表現的好到不行,如是中天,其他區域建商整個社區賣都不一定有44戶呢
3 k9 J- J% ^& w% S  {  ]$ U* ^( J1 a5 _/ w0 ]

& |6 a; A, A7 M沒講沒查資料還不知道北大房地產除了噴還是噴~~
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這是在促銷他的軟體屋比,也不夠精準,沒什麼意義的新聞~
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