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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，9 d+ {7 ^! K; g, X0 J7 t7 c7 |
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對$ q+ @- t7 R- d5 U3 a8 E1 }& s
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建2 u! M a+ P$ J; J
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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2 t: N! Z% v3 c9 I7 k 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
* i- j: ^9 n! W/ j, K在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到& P# [9 [2 ~0 f% O4 T9 Y+ N4 k
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
/ s- N `! f2 s b政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌1 |7 O6 u h/ u4 T1 w0 e9 b5 c
二至三成。2 `, v. e; U( n5 o6 Z
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不1 Z5 a9 E' n1 k9 ]* `" m7 S( f
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
6 v' f/ M9 F/ U賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
* p# G4 v! o: T降價，造成房價居高不下。; A6 y( n8 v) F
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
8 m# [8 x4 |# _向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
/ g2 v. C( c: h7 D4 p) Q7 Y' U餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，3 s# R: M5 F# b
將對建商「囤屋」造成致命一擊。0 f# z( j' |7 P5 q( @/ L
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
& } Z( m' ^' t2 T內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
# d! |+ q, f d U# [7 E步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力# v0 X% l1 P6 Q4 H
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。& {& X. B9 ^# U1 F1 g. V. R
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
5 K# S" l( m* R+ Z' C. e5 R行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
! M' z* h8 O9 a% p E5 S& t留轉圜空間，到期得申請展延一次。
& c8 @9 T5 f+ m4 Y* e) t 銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在5 q4 J( m" j/ l# |5 m; ? m6 e W
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路3 v, P3 E! u2 D$ E
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本" \/ p. `! Y0 n2 K% v9 \
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
