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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
6 s" P: P/ I. y% p6 X為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對5 k- y3 z) {# Q# ?( l' V Q3 m) Z
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
" N: n# Y* L7 B0 ~+ g1 r商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢7 c6 l$ Y; }( @& u0 D' @+ A* L6 ~/ P
。2 w( q; }% c/ M- X
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
& b; g: F) n+ L3 W2 G8 m9 h: d在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到/ j6 }$ S: A/ M
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
: G3 A9 J2 H2 [- Q8 [, v E政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌, |9 |; }0 ]; O1 v" |; G
二至三成。% [# N. Y4 B* l% r2 R) L: ?
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
7 [4 V. o) i$ h3 e* f出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
/ s( V/ c+ l% h7 I0 _賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
& [* c5 _6 c7 ? c6 N5 }降價，造成房價居高不下。. E, q) ~1 [4 M$ I& D2 u. B' M
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極 ]7 P# H4 h* A0 z: d0 @
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
7 Y _( j" z# r餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，6 \: D6 D! y {5 w
將對建商「囤屋」造成致命一擊。9 r% O) K/ D. v5 K! b( ?
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年3 j7 |. t( z" ?
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
+ h# ?6 J, z4 U+ S) O" J0 F1 B步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力+ ?. z# r, X m! J4 H6 d8 P
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
! L: W+ ?( C+ Q X0 x* z 目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
5 N* K4 D0 D4 |% A" N# d行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
/ V# m) p; k% |% O) l留轉圜空間，到期得申請展延一次。
2 ^" n1 J8 ^" G: ] 銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
, @: k2 L$ d y7 M) T. f& P企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路$ f' l& A( S1 W; s$ z. H3 u
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本 A* a ?' a8 d6 |3 X
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
