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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
# x: g; F" l# G0 ]4 { G K$ }為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
4 L& i6 ^% J5 |餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建2 N; @: r1 N' j9 g: W7 J
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
; U0 |" A' ?8 ` E. G. S。6 E( b& P$ {" z/ }
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案6 \6 ` A! S6 G2 i, @3 X
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到; d' j' c- j& z5 R! ]
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
' l0 f7 }$ Y$ s3 ?& M政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
- a6 c: q6 y- P" l# w二至三成。: S2 \# A5 o3 m4 A
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不% V. D9 h2 @2 T3 N! M r" ^
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
" i2 C; G% `, R/ R! h7 | V& E7 O賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
E! o4 D& @4 [降價，造成房價居高不下。( a) h2 _, J4 {' f% R. g
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極2 m* b* y: m& \ U2 n' E$ q- ]
向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
0 p9 n! `1 H4 @餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，! n/ k% y1 X; |$ H* W, t/ V
將對建商「囤屋」造成致命一擊。2 `2 T2 d3 E8 d( Q5 a5 O
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年! K) L# d1 J* Q. D) {% t
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
) C0 q# G4 _) e. j步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力3 m& Y3 s8 a! j6 {% }% t4 [
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
2 G" G2 |- r' r+ t* h! d 目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央$ c4 W5 Z+ D3 t$ I
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
: W; W2 U9 |4 e$ L l! _留轉圜空間，到期得申請展延一次。0 Q6 A+ c- h ]. K6 C. b
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
t1 b/ P$ l6 a) c7 b1 p企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路2 [ l+ X( g9 T5 ?6 ]5 d G* Z
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本7 `; r/ ?0 d1 s: } N0 ~
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
