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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
7 i; N6 s. ~8 F3 P$ V s) W8 ~為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
' P( x' V& u8 u餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建1 ?: e' o0 F: k3 U
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢% o5 v% G I& J( i1 \* d
。0 x) M0 _8 K2 l& H, C& G# e+ @9 Q* m
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
, W. V9 s: L9 Q& b1 K9 B; t在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
# I" m& i/ |& j9 p% {. v* M此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋
% e/ g3 l8 v+ ~3 s政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌0 E- ^+ g) f8 _# D; p5 E m
二至三成。
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不, ^1 n8 W; E/ ]+ l
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能 t- ~. a9 f: U7 a7 W
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不6 U8 R$ N) O: _# s# L0 n
降價，造成房價居高不下。$ N' r) u) {6 L7 t; B7 Q. K
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
8 Z* x& g6 l) N7 [* b. I向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把) W! j# }/ Y# c5 P0 U( a
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，, x! f6 X/ j5 g4 Z f
將對建商「囤屋」造成致命一擊。 s1 P; H1 I" v+ P3 t5 M
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年# h$ d% c/ s6 E( E* D
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同. A6 x" f% a9 F: B) o) B" z6 J4 a( r
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力
5 l( A- M" c$ J4 X& i; V Z夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。! h1 H6 _ s+ r9 V4 F
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央# F# t" ]% I4 a6 v2 i+ I: X j+ z
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保) {* @0 r# V1 v' U+ Y5 s! h
留轉圜空間，到期得申請展延一次。
; W3 w5 {" l" ?/ G 銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
N- u% x2 |" L3 a6 S6 f0 P企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路% q0 q3 W$ T$ d" z! I
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
0 k- N" ~4 N5 @1 T) e月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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