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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，" G7 x" }6 N8 e% A* ~- B
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對: O6 ~' X9 z( q; ~ I. [* Y
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
% Y( f+ }$ K2 K7 w) S商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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6 h: a; `. K! i% k 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案0 j0 X/ o! ~+ d3 }% j! I y
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
5 C) S4 X, [8 S( u# a此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋, U5 f+ K4 G# i/ _6 {, P" h
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌 O& t% Z' [0 `8 v. ~! Q) n1 A
二至三成。1 S- H! A% }: O- Z
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
8 |: E8 Y! r. V4 K" F) g出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能; F( y6 S, S8 w5 d' @0 B
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不5 Z. g) R! E$ R& |& R _
降價，造成房價居高不下。
& I) ?4 _& @" D& W/ K 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
6 X' C* @3 E; s. b6 Y) D/ r向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
" u- I5 x7 [% Z8 H4 T6 n餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，! o& j. G' i, i( Y7 T
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
5 I6 {- i+ X; N# @ r 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
% E& Z2 e& ?$ t) H, q# f8 O內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
5 W* I7 R$ S4 D$ ^* C( o! P. Z# ^步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力4 i* i$ f3 a* z
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
2 i+ F8 X h1 z% J0 F2 `3 d 目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央0 |: c. X5 h% x$ [5 j
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
: m {4 P* C$ d! o' ^* L留轉圜空間，到期得申請展延一次。% L, s5 q; D w6 m) m y
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
3 S t, c9 }3 X1 L: Y/ }2 J8 ]+ k ^1 J企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
" R; [% @3 l& G& j# _+ m3 R，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本: U9 }. |7 }7 d8 j$ \
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
